Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием
Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество
Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Отражая особенности регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество Закон о регистрации закрепляет одновременное проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежащий предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Это направлено на предотвращение случаев разделения правообладания одним лицом недвижимым имуществом и земельным участком, на котором расположен данный объект недвижимости искусственным путем.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, исходя из принципа единства, распоряжение недвижимым имуществом производится вместе с земельным участком в пределах границ, им занятого, и необходимым для его использования.
Данное условие свидетельствует об отсутствии необходимости представления документов, подтверждающих переход права на земельный участок при отчуждении располагающегося на нем объекта недвижимости, поскольку покупатель приобретает право на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для его использования.
При этом впоследствии покупатель не лишен права оформить земельный участок, на котором находится приобретенный объект недвижимости и который необходим для его использования на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.
Учитывая то, что государственная регистрация прав носит заявительный порядок и осуществляется на основании документов, свидетельствующих о наличии, возникновении, переходе права, для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо не только заявление о государственной регистрации права (перехода права) на здание, строение, сооружение, но и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, заявление покупателя о государственной регистрации права собственности на земельный участок, правоустанавливающий документ, свидетельствующий об отчуждении не только здания, но и земельного участка.
Начальник Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.А. Аршинникова
Росреестр предложил упростить оформление прав наследников на землю по документам старого образца
Росреестр разработал проект федерального закона, предусматривающий новые возможности для граждан в части оформления прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества. Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.
Все права граждан постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения будут признаны правом собственности
Как заявил статс-секретарь — заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, с 2006 года «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца.
В настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним из нерешённых в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение данного вопроса.
С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов
Законопроект решит проблему легализации построенных хозспособом жилых домов
Вслед за первой волной «дачной амнистии» закон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. При этом «дачная амнистия 2.0» позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.
«Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен. Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.
Чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации), находиться в границах населенного пункта; быть расположенным на государственной или муниципальной земле.
Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом — по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.
Предлагается сделать бессрочным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на «бытовую недвижимость»
Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома.
Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.
Реализация жилищных прав граждан, проживающих в многоквартирных домах
Кроме того, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.
Как оформить право собственности на землю в 4 шага
Эксперты Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции рассказали, как самостоятельно разобраться во всех тонкостях процедуры оформления права собственности на земельный участок.
1. Позаботьтесь о том, чтобы земельному участку был присвоен кадастровый номер
Кадастровый номер — это, так сказать, идентификационный код земли: индивидуальная, уникальная (не повторяющаяся на всей территории Украины) последовательность цифр и знаков, которая присваивается участку во время государственной регистрации и хранится за ней в течение всего времени существования.
Если у вас есть государственный акт на землю старого образца, вероятно, кадастровый номер участку не присвоен. Проверить это можно на Публичной кадастровой карте Украины, в качестве критериев поиска указав населенный пункт, где находится земельный участок, или его координаты.
Важно!
Обратите внимание, что так называемые государственные акты на землю старого образца являются действительными, то есть государство их признает. В то же время без наличия кадастрового номера сегодня невозможно провести с земельным участком любые юридические операции (отчуждение, аренда, суперфиций и тому подобное), оформить его в наследство.
Также читайте: Минюст назвал 4 необходимых шага перед покупкой земельного участка
2. Когда кадастровый номер присвоен, корректные сведения о земельном участке уже оцифрованы — отображены в Государственном земельном кадастре (ГЗК), время позаботиться об официализации статуса владельца земли в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ГРП)
Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок обратитесь к исполнительным органам сельских, поселковых и городских советов, Киевской, Севастопольской городской, районных, районных в городах Киеве и Севастополе государственных администраций, или же ближайшему нотариусу или в центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Всю контактную информацию о ЦПАУ можно найти по этой ссылке.
3. Подготовьте необходимый пакет документов: его можно подать самостоятельно, или через представителя
Необходимо подать:
— извлечение из ГЗК;
Извлечение из Государственного земельного кадастра не нужно подавать в случае, когда документы, которые являются основанием возникновения, перехода или прекращения права собственности или других прав, содержат информацию о кадастровом номере.
— копию и оригинал паспорта заявителя.
— копию и оригинал регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (идентификационного номера).
— подтверждение уплаты административного сбора (в 2020 году его сумма составляет 210 грн.).
— документ, который является основанием возникновения права на участок (например, государственный акт на право собственности на землю, договоры купли-продажи, дарения, решения суда, свидетельство о праве на наследство).
Если документы подает представитель, ему нужно также предоставить нотариально удостоверенную доверенность, которая содержит соответствующие полномочия, оригинал и копию паспорта, регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (идентификационного номера).
4. Получите извлечение (в бумажной или электронной форме) из ГРП о государственной регистрации права собственности на земельный участок
Учтите, что общий срок рассмотрения поданных для государственной регистрации документов составляет 5 рабочих (!) дней. При этом можно сократить эти временные рамки до 2 или же 1 рабочего дня, или даже 2-х часов, но в этом случае размер административного сбора существенно увеличится.
Важно!
Помните, что надлежащее оформление документов, которые подтверждают право собственности или другое вещное право на земельный участок, и внесение таких сведений к ГРП, поможет защитить вашу собственность от любых мошеннических сделок!
Не дайте рейдерам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг с помощью сервиса SMS- маяк Земля. Благодаря нему можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS- сообщения, электронным листом, или же через сообщение в кабинете пользователя). Попробуйте и поставьте свой земельный участок на контроль.
Как зарегистрировать гражданам право собственности на земельные участки
Несмотря на проводимую разьяснителную работу и различные публикации в печати, ещё не все граждане г.Чебоксары представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправным собственником своих земельных участков, садовых домиков, индивидуальных жилых домов и гаражей.
Для того, чтобы ускорить и упростить процедуру оформления прав собственности был принят Федеральный закон от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в силу 01 сентября 2006г., который в народе назвали Законом о «дачной амнистии». Многие думают, что такой порядок регистрации касается только садовых домиков. Это не так. Теперь в упрощенном порядке граждане могут зарегистрировать свое право на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи и садовые домики. «Дачная амнистия» касается также земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного и гаражного строительства до 30.10.2001г. (до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации).
Права на них многими гражданами до сих пор не узаконены. Это может повлечь определенные трудности в дальнейшем: неоформленную собственность невозможно подарить, продать или передать по наследству (завещать).
Для регистрации права собственности на земельный участок, который предоставлен гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться с документами в регистрационную службу по месту нахождения земельного участка. Закон о «дачной амнистии» признает решения органов власти (распоряжения, постановления), выписки из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления, которые подтверждают факт предоставления гражданам земельного участка, либо иной документ, имеющийся на руках, например государственный акт на землю.
В ноябре 2007года в закон о «дачной амнистии» были внесены изменения. Теперь, если гражданину перешло строение по наследству, или в порядке купли продажи, но земельный участок не передан и остается официально по документам у предыдущего собственника этого здания, то сегодня для регистрации права на земельный участок достаточно представить любой из вышеуказанных документов, подтверждающих выделение земельного участка прежнему владельцу здания (дома).К указанным документам обязательно необходимо приложить кадастровый паспорт земельного участка, который гражданин может получить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике.
Долгое время многих граждан волновал вопрос о необходимости проведения межевых работ и о дороговизне такой процедуры. В настоящее время для оформления своих прав на земельный участок в порядке «дачной амнистии» проведение межевания не требуется.
Кроме того, закон упрощает процедуру оформления собственности на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, либо если вид права в документе не указан.
Так, например, если у гражданина на земельный участок имеется государственный акт на землю, из которого следует, что участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, гражданину не надо обращаться в администрацию за переоформлением документов. Можно сразу же, после получения в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике кадастрового паспорта, обратиться в регистрационную службу за государственной регистрацией права собственности.
Обращаем внимание, что на земельный участок, предоставленный на определенный срок (например, по договору аренды), закон о «дачной амнистии» не распространяется.
Помощь в оформлении документов и прав на земельные участки в Москве
Я помогаю юридическим и физическим лицам решать задачу оформления прав на земельные участки под нежилыми зданиями и жилыми домами, в том числе многоквартирными; оформлять земельные участки в собственность и в аренду в Москве, Московской области.Для оформления права на земельный участок, по общему правилу, нужно произвести формирование (образование) такого земельного участка (в целях получения заранее определенного права на него), принять распорядительный документ о выделении сформированного земельного участка заявителю и заключить договор, например, аренды или купли-продажи сформированного земельного участка.
Однако, в отношении формирования земельных участков под многоквартирными домами не требуется принятие органом власти распорядительного документа о предоставлении собственникам дома земельного участка в собственность. Право собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает бесплатно в момент постановки такого земельного участка на кадастровый учет. Если Ваш участок уже сформирован (поставлен на кадастровый учет) и Вы хотите оформить право собственности или аренды на такой участок, то см. разделы о приватизации и аренде государственных и муниципальных земельных участков.Для того, чтобы сформировать земельный участок, собственник другого земельного участка (земли), частью которого является интересующий Вас земельный участок, должен знать, в каких целях образуется новый земельный участок (например, для строительства или для эксплуатации существующего здания) и какому лицу он будет предоставлен после своего образования. Иногда формирование новых земельных участков происходит в результате выделения, объединения или разделения существующих земельных участков.
Таким образом, формирование нового земельного участка начинается с подачи заявления заинтересованного лица о приобретении им права на интересующий его вновь образуемый земельный участок.
Образование земельного участка завершается постановкой земельного участка на кадастровый учет, производимой Росреестром.
Основным документом, представляемым в Росреестр, является землеустроительное (межевое) дело, в котором кадастровым инженером описываются все характеристики нового земельного участка.
Я помогу Вам поставить интересующий Вас земельный участок на кадастровый учет. Также помогу внести изменения в сведения кадастра о существующем земельном участке, например, в целях устранения пересечения его границ с границами соседнего земельного участка.
После постановки земельного участка на кадастровый учет собственник такого участка (как правило, это орган власти) выносит решение о предоставлении вновь образованного земельного участка заявителю на запрошенном последним праве (например, аренда или собственность).
Как гражданину отказаться от права собственности на земельный участок в случае отсутствия возможности передачи другому лицу
В настоящее время очень часто возникают случаи, когда гражданин имеет в собственности землю, которой фактически не пользуется. Подобное может произойти по разным причинам: состояние здоровья, расположение участка в глухих природных зонах, вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы и другие факторы.
Как показывает практика, о таких землях, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество, либо административный штраф за неиспользование или нецелевое использование земли.
В подобной ситуации оптимальным решением была бы продажа неиспользуемой земли, но поиск покупателя может вызвать затруднения.
В случае, если продажа, дарение и другие варианты передачи земли другому лицу, недоступны для собственника, он может отказаться от земельного участка.
Какие действия необходимо предпринять собственнику земельного участка и как правильно оформить отказ от права собственности разберёмся в данной статье.
1. Отказ от собственности – предусмотренное законом основание для прекращения права собственности на землю.
Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму ( ст. 236), предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты и вещи, им принадлежащие, в том числе и земельные участки. Закон гласит, что отказ от этого права может быть осуществлен путем объявления об этом либо совершения иных действий, явно и недвусмысленно свидетельствующих об устранении лица от владения, пользования и распоряжения конкретным имуществом и об отсутствии намерения сохранить за собой в будущем какие-либо права на него. В данном случае речь идет, естественно, о добровольном отказе.
Отказ собственника от права собственности является одним из добровольных оснований прекращения права собственности на земельный участок ( п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).
Возможность отказа собственника от права собственности на землю также напрямую предусмотрена в ст. 53 Земельного кодекса РФ, в которой определены условия и порядок такого отказа.
В обязательном порядке отказ от права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Росреестре ( ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее — Закон о регистрации), и право собственности на земельный участок будет прекращено с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о прекращении такого права.
Отказаться можно только от права, которым Вы обладаете на законных основаниях. Поэтому у Вас на руках должен быть правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого у Вас возникло право на такой участок (договор купли-продажи, дарения, решение органа власти, свидетельство о праве на наследство и т. д.) либо правоподтверждающий документ (государственный акт на землю, свидетельство на право собственности на землю).
2. Как отказаться от собственности на земельный участок: порядок действий.
Для того, чтобы отказаться от собственности на земельный участок, необходимо совершить следующие действия:
1) Закажите выписку из ЕГРН и проверьте, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, от которого Вы желаете отказаться.
Ваш земельный участок должен быть учтен в кадастре недвижимости, то есть иметь кадастровый номер.
В случае если сведения о Вашем участке в ЕГРН отсутствуют, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном, приложив к такому заявлению документы, подтверждающие возникновение права на земельный участок до 31.01.1998 (до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним»).
За внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке государственная пошлина не уплачивается.
2) Обратитесь в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности в связи с отказом от права собственности на земельный участок.
К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление такого документа не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН.
Заявление может быть подано через МФЦ, посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» или официального сайта Росреестра.
За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается.
3) Дождитесь уведомления из Росреестра о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок, от права собственности на который Вы отказались.
Ваше право собственности на земельный участок прекращается с момента, когда данный факт будет зафиксирован Росреестром (с даты государственной регистрации прекращения указанного права).
Обращаем Ваше внимание, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права сразу же осуществляется государственная регистрация права собственности муниципального образования, на территории которого расположен такой земельный участок или субъекта Российской Федерации, если земельный участок расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт – Петербурга, Севастополя,.
При этом предусмотрен упрощенный порядок такой регистрации, который заключается в том, что от уполномоченного органа государственной власти (субъекта Российской Федерации или муниципального образования) не требуется заявление о государственной регистрации права ( ч. 4 ст. 56 Закона о регистрации ).
В течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок Росреестр направит уведомления об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, и Вам, как лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок.
Отказаться можно не только от права собственности на земельный участок, но и на принадлежащую Вам земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Порядок действий аналогичен порядку при отказе от права на земельный участок.
3. Важные нюансы, которые необходимо учесть при отказе от права собственности на земельный участок.
Процедура отказа собственника от права собственности на землю в целом достаточно проста, но и здесь имеются некоторые особенности.
В частности, спорным моментом является факт наличия на участке строений любого целевого назначения. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение земли недопустимо без расположенных на ее территории построек, в случае если таковые принадлежат одному и тому же собственнику и в целом имеют место быть.
Таким образом, отказаться от земельного участка невозможно в том случае, если на земельном участке расположены принадлежащие Вам постройки (дом, гараж, баня, иные постройки), поскольку в силу норм действующего законодательства за собственником построек на земельном участке сохраняется право пользования землей ( ст. 271 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, одно только формальное заявление собственника об отказе от права собственности на земельный участок при фактическом сохранении права пользования участком в связи с нахождением на нем построек не может рассматриваться как отказ от права собственности и являться основанием для прекращения права на такой земельный участок.
Иными словами, если Вы планируете отказаться от земельного участка, а на нем имеются принадлежащие Вам различные постройки, необходимо будет отказываться и от права собственности на такие постройки. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки, не получится.
Еще одним нюансом является то, что действующее законодательство не содержит каких-либо указаний относительно того, возможен ли отказ собственника от земельного участка, обремененного правами третьих лиц, например, сервитутом. Исходя из принципа гражданского законодательства, согласно которому субъекты гражданского права могут совершать любые действия, не запрещенные законом, отказ от права собственности на земельный участок, обремененный правами третьих лиц, возможен. В данном случае обременения участка правами третьих лиц сохраняются и переходят вместе с участком в публичную собственность.
Однако не следует забывать о том, что если Ваш участок находится в ипотеке, отказ от права собственности на такой участок допустим только при согласии кредитора.
И в завершение хотелось бы отметить следующее: если после регистрации в Росреестре прекращения права на земельный участок в связи с отказом Вы передумаете и захотите вернуть «отказной» участок, то сделать это будет невозможно. Для приобретения права собственности на такой земельный участок Вам необходимо будет обратиться в орган власти в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за выкупом.
Миннесота Землевладение, Подробный
Базовые карты границ собственности и записи о собственности хранятся в на уровне округа, обычно регистратором, оценщиком или землемером офисы. Во многих округах Миннесота записи ведутся в цифровом формате. (машиночитаемый) формат, в то время как другие хранят их в виде бумажных документов. Примечание что границы, показанные на картах и наборах данных ГИС, приблизительные — они не заменяют сертифицированное обследование собственности, юридические описания собственности или подробные плат-карты.Для дополнительной информации об исследованиях собственности и юридических описаниях см. Миннесотское общество профессиональных геодезистов веб-сайт (выберите «О съемке» в разделе «Ресурсы») меню) . Записи о собственности могут также именоваться земельными участками, кадастровыми, недвижимыми или записи о недвижимом имуществе.Источники данных
Если вам известны другие источники данных, которые можно добавить в этот раздел, пожалуйста, Свяжитесь с нами по электронной почте!Не знаете, в каком округе находится ваш город или поселок? Воспользуйтесь нашим поиском по городу / округу страницу, чтобы узнать.
Загружаемые наборы данных
Эти наборы данных требуют программного обеспечения географических информационных систем (ГИС).- Твин Города столичных округов : Наборы данных о региональных участках, составленные МетроГИС
- Округов Большой Миннесоты: Эти округа
предоставить свои наборы данных о посылках онлайн:
Он-лайн карты посылок и информация
Эти веб-сайты округов позволяют общественности просматривать информацию о собственности в Интернете.Некоторая информация может быть защищена паролем или доступно только по подписке.- Карты в масштабе округа: Эти сайты предоставляют информацию об имуществе используя интерфейс карты в масштабе округа. Обычно они также разрешают поиск по конкретные критерии, такие как идентификационный номер участка или имя владельца.
- Нет карт на уровне округа: Этот сайт позволяет пользователям поиск информации о недвижимости по определенным критериям, например по участку идентификационный номер или имя владельца, но не предоставляет вариант интерфейса карты в масштабе округа.
Прочие источники
- Контактная информация ГИС графства: Контакты и картографические сайты графства.
- Информация об исследовании и землеустройстве: Эта брошюра из
Министерство транспорта Миннесоты
Управление землепользования описывает
Информация о посылках доступна от MnDOT.
- Платных книг: Эти книги обычно охватывают округ и
показать границы собственности, имена владельцев и площадь вместе с другими
справочная информация, такая как номера дорог и участков поселка.Они
не предназначены для законного использования при продаже, обмене или передаче земли.
Платные книги можно посмотреть во многих библиотеках; их также можно заказать
от издателя, из картографических и книжных магазинов и из какого-то графства
офисы. Ограничения авторского права могут запрещать фотокопирование недавних
книги.
- Библиотеки:
- Частные компании издают платные книги для ряда Округа Миннесота. Проверьте их веб-сайты на наличие текущих списков доступных графств и связанных картографических, издательских или программные услуги, которые могут предоставить компании.
- Графства
- Места для охоты: Поскольку охотники часто спрашивают информацию о собственности на землю, Департамент природных ресурсов Миннесоты составил список предложений по поиску государственной и частной собственности на землю, включая карты, показывающие границы зон управления дикой природой, государственных и федеральных лесов и национальных лесов. заповедники.
Модернизация земельного учета
Вернуться на домашнюю страницу Minnesota Land Ownership
Вернуться к началу
Правовые и земельные записи | Департамент охраны окружающей среды Флориды
Правовой титул и земельная документация входит в состав Бюро геодезии и картографии Отделения земель штата.Раздел:
- Обеспечивает представление, воспроизведение, исследование и общее управление земельными книгами Попечительского совета Целевого фонда внутреннего благоустройства (губернатора и кабинета министров).
- Позволяет вести существующие записи, обрабатывать новые входящие записи, исследовать и заполнять заказы, касающиеся копий различных записей, таких как оригинальные заметки о полях обследования, таблички и документы, ведение инвентаризации государственных земель и государственных земель инвентарь; обработка заявлений об отказе от ответственности, актов о прекращении прав, заполненных земельных сертификатов, заявлений о контроле за линиями эрозии и составление проектов повестки дня для попечительского совета.
- Определение доли участия Совета попечителей в подаче заявок на получение разрешений на природоохранные ресурсы для проектов в пределах штата, а также проведение исследования государственной собственности на землю по запросу государственных органов, адвокатов, корпораций и широкой общественности.
В качестве хранилища земельных документов штата, принадлежащих Попечительскому совету Целевого фонда внутреннего благоустройства, Отдел правового и земельного учета обязан защищать записи, составляющие инвентарный список этих важных документов, в соответствии с главой 119 Устава Флориды.Большинство записей доступны для поиска и доступны через Интернет из Системы земельной документации Совета попечителей (BTLDS). Компонент картографирования BTLDS также обеспечивает графическое изображение местоположения участков.
Эти документы хранятся в хранилище с климат-контролем. Доступ к хранилищу ограничен для обеспечения защиты документов, а также для того, чтобы сотрудники могли выполнять ежедневные исследовательские обязанности. Таким образом, были реализованы следующие процедуры для поддержания баланса между защитой документов и публичным доступом:
- Доступ к материалам будет ограничен имеющимся в то время персоналом.Будет доступен как минимум один сотрудник отдела документации. Для наблюдения за каждым человеком потребуется один сотрудник. Если доступен только один сотрудник, только одному человеку будет разрешен физический доступ к материалам.
- Для запрошенных записей будет доступна зона со столом за пределами хранилища. Сотрудники отдела архивов принесут материалы из хранилища на место для анализа файлов и материалов. Сотрудники отдела архивов будут всегда оставаться при файлах или материалах. Запрещается удалять записи более чем из одного файла / места / ящика за раз.
- Несвязанные записи должны храниться в том порядке, в котором они были получены. Записи, которые кажутся неисправными, не должны быть изменены исследователем, но должны быть доведены до сведения персонала.
- Все документы, подлежащие копированию, должны быть идентифицированы под контролем персонала и скопированы сотрудниками после заполнения исследуемого файла или материалов.
- Для обширных запросов в дополнение к затратам на копирование будет взиматься оплата рабочего времени персонала.
- Сообщите персоналу о запрошенных документах как можно точнее, а также о предполагаемой дате и времени прибытия.Это позволит персоналу лучше подготовиться к получению материалов по прибытии, чтобы сократить время и затраты на исследования.
Реестр сделок | Округ Берриен, штат Мичиган,
Добро пожаловать на сайт реестра дел округа Берриен. Первая Конституция Мичигана (1835 г.) учредила Офис Реестра Сделок. Реестр сделок является избранным представителем людей для проверки и регистрации юридических документов, касающихся передачи или обременения земли и собственности в округе Берриен — историк земли.Реестр документов также является председателем совета графства Плата, который рассматривает и дает окончательное одобрение всем подразделениям в округе и, в конечном итоге, также регистрирует платёж.
В округе Берриен все указатели документов и изображения (за исключением ипотечных кредитов, присвоения ипотеки и погашения ипотечных кредитов) с 1831 года (некоторые записи предшествуют государственности в округе Берриен) по настоящее время доступны для поиска через Интернет. Ипотека, переуступка закладных и погашение закладных доступны для поиска через Интернет с 1967 года по настоящее время.В настоящее время наши сотрудники работают над индексацией ипотечных документов, датированных 1950-1966 годами. Все земельные записи, датированные 1831 годом, доступны в офисе.
Документы принимаются в отделе реестра сделок по почте, курьерской доставкой или личным почтовым отправлением. Документы проверяются в соответствии с уставом штата Мичиган, и, если они соответствуют требованиям к регистрации, они получаются. После получения документ получает этикетку с указанием даты и времени обработки, а также ссылки на Liber и Page, где документ будет находиться в компьютеризированной системе.Документы сканируются (создается цифровое изображение), индексируются и готовятся к общедоступному доступу. В округе Берриен индексация документа выполняется в соответствии с законодательством штата. Затем информация повторно вводится, чтобы обеспечить максимальную точность индексации. Компьютеризированные индексы доступны для общественности бесплатно. Оригинал документа возвращается записывающей стороне, и отсканированное изображение становится официальной копией. Создается множество резервных копий документов с образами, которые хранятся в безопасных местах вне офиса на случай возникновения чрезвычайной ситуации.
Регистр сделок по закону обязан вести все земельные записи на постоянной основе. Широкая общественность, кредитные учреждения, справочные бюро, риэлторы, поверенные, кредитные бюро и геодезисты ежедневно используют земельные книги. Благодаря доступу в Интернет на Regofdeeds.berriencounty.org многие записи доступны круглосуточно и без выходных. Наш офис открыт в стандартные часы работы графства для поиска запросов.
Другие округа, штаты и страны признали важность регистрации участков недвижимости.Без документа, права собственности или аренды владелец не может использовать землю в качестве залога или улучшать собственность. Помимо экономики ссуд и ипотеки, люди, имеющие право собственности на землю, обладают большим чувством безопасности и общности. Цель записи — защитить людей, которые действовали добросовестно и заинтересованы в земле или собственности. Акты записи не влекут за собой уголовное наказание за невыполнение записи, а, скорее, создают сильный стимул для записи документов для публичного доступа. Делая запись, вы даете широкой публике конструктивное уведомление о своих правах собственности или долях.Мичиган, как и многие другие штаты, является штатом «Уведомление о расе». Это просто означает, что не только запись документа (конструктивное уведомление), но и своевременность записи (гонка) может обеспечить приоритет прав собственности и прав собственности.
Информацию о регистрации документов, сборах, запросах помощи в поиске земли и других вопросах можно получить на веб-сайте округа Берриен или связавшись с нашим офисом, отправив электронное письмо в офис реестра сделок или позвонив по телефону 269.983.7111 добавочный 8562. Персонал нашего офиса не уполномочен давать юридические консультации и не уполномочен готовить или заполнять документы для записи.
~ Реестр сделок округа Берриен
Поиск в Земельной книге | nidirect
Земельный кадастр — это запись земли, домов и собственности, зарегистрированных в Северной Ирландии. Land & Property Services (LPS) отвечает за регистрацию. Чтобы проверить, зарегистрирована ли земля, вы можете выполнить поиск в реестре в информационных центрах LPS.
Большинство услуг LPS и телефонных линий помощи доступны, но центры информации для клиентов будут закрыты до дальнейшего уведомления. Вы можете отправить электронное письмо на адрес [email protected] (для запросов о ставке), [email protected] (для запросов оценки собственности) или [email protected] (для запросов из земельного реестра) . Телефонная линия помощи при обследовании боеприпасов остается закрытой, однако вы можете отправить электронное письмо по адресу [email protected], чтобы задать вопросы по картированию. Вы можете узнать о доступных услугах на сайте Департамента финансов.
Как искать в земельной книге
Land & Property Services ведет Земельный кадастр Северной Ирландии. Они могут помочь вам найти землю, зарегистрированную на карте Земельного кадастра. Вам понадобится почтовый адрес, чтобы найти недвижимость или землю. Если вы не уверены в точном адресе, полезно принести карту с указанием ближайших достопримечательностей и названий дорог.
Недвижимость зарегистрирована в Земельной книге
Если земля зарегистрирована, вы увидите деталь листа и узнаете:
- текущий зарегистрированный собственник
- любые права или обвинения, влияющие на фолио
Вы также можете увидеть предыдущих владельцев, права и обязанности с даты первой регистрации собственности в Земельной книге.
Если ваш поиск показывает, что земля не зарегистрирована, в записях земельной книги не будет никакой информации. Вам нужно будет выполнить поиск в записях реестра сделок (ROD).
Реестр сделок
Вы можете искать записи ROD с 1 января 1990 года в центрах информации о клиентах LPS (CIC). Государственный архив Северной Ирландии (PRONI) хранит все предыдущие записи.
Сборы за поиск и копирование документов Земельной книги
За поиск и копирование документов взимается плата:
- £ 5.00 для проверки каждого фолио, карты или инструмента
- 5,00 фунтов стерлингов за ознакомление с указателем имен для одного имени
- £ 7,00 за несертифицированную копию фолио / инструмента
- £ 17.00 за заверенную копию фолио / инструмента
- 7,00 фунтов стерлингов за несертифицированную копию карты реестра
- 17,00 фунтов стерлингов за заверенную копию Карты реестра без соответствующих прав
- 51,00 фунтов стерлингов за заверенную копию Карты реестра, показывающую соответствующие права
Принадлежащие права
Дополнительное право закрепляется за землей и дает землевладельцу преимущество, например, право отчуждения на соседнюю землю.
Обращение в Земельный кадастр
Для получения дополнительной информации о реестре перейдите в Информационный центр для клиентов или обратитесь в Land & Property Services (LPS).
Еще полезные ссылки
Округ Ватауга, Северная Каролина
Что такое договор?
Документ — это письменный документ, который при оформлении и доставке передает право собственности на недвижимость или долю в ней.
Нужно ли регистрировать дело?
да.Это должно быть записано как можно скорее. Чтобы передать или заложить собственность, обязательно иметь документальный акт. В противном случае могут возникнуть многочисленные юридические трудности.
Взимается ли плата за оформление документов?
да. За регистрацию документов в реестре сделок взимается плата. Сборы перечислены на вкладке «График сборов» слева. За регистрацию Удовлетворенности не взимается плата.
Что такое акцизные марки?
Налог в размере 1 доллар.00 долларов США за 500,00 долларов (проще рассчитать как 2,00 доллара за 1 000,00 долларов США) от покупной цены, согласно закону штата Северная Каролина, подлежащая уплате лицом, предоставившим право, или продавцом. Если деньги не обмениваются, акцизная марка не применяется.
Как получить копию документа?
Вы можете искать документы и распечатывать в Интернете. Если вы не знаете номер книги и страницы или у вас нет доступа к принтеру, мы можем помочь вам в нашем офисе или онлайн. За копии взимается плата в размере 0,05 доллара США за страницу.Пожалуйста, позвоните, если потребуется дополнительная помощь.
Может ли Реестр документов добавлять или удалять имена в документе или из него?
Нет. Поскольку дело является юридическим документом, это будет считаться действующим законодательством, и законы Северной Каролины запрещают нам оказывать вам помощь. Мы НЕ МОЖЕМ или НЕ МОЖЕМ вносить какие-либо изменения в дела, зарегистрированные в нашем офисе.
Могу ли я составить собственное дело или внести изменения?
Да. Однако настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами адвоката.
Что делать, если я потерял копию и / или оригинал документа?
Первичным доказательством права собственности на землю является не столько сам документ, сколько его запись. Если ваш документ потерян или утерян, его копию можно получить в Офисе реестра сделок и заверить нашей печатью.
Может ли Регистр сделок провести поиск титула на мою собственность?
Нет. Мы рады помочь вам найти зарегистрированные документы, но по закону мы не можем проводить поиск по титулу или давать юридическое заключение о переданной собственности.Мы можем показать вам, в какой книге найти нужную вам информацию, и будет ли это документ о недвижимости или жизненно важная запись. Другие залоговые права, такие как судебные решения и налоговые удержания штата и федерального правительства, хранятся в канцелярии Верховного суда округа Ватауга (828) 268-6600 или в налоговом департаменте округа Ватауга (828)265-8036
Могу ли я использовать адрес для проверки информации о собственности, включая право собственности?
Нет. Этот офис регистрирует документы, которые относятся только к земле, используя юридическое описание, включая информацию о границах, участках, кварталах и площадях.Для поиска адреса вам необходимо связаться с налоговым отделом по номеру (828) 265-8027.
Как получить копию карты моей собственности?
Если собственность находится в Подразделении, и платформа была зарегистрирована в нашем офисе, мы можем предоставить копию любой зарегистрированной платформы за 1 доллар США. Отдел налогового картографирования может предоставить налоговые карты собственности.
Может ли кто-нибудь получить доступ к земельной документации, которая ведется в Реестре сделок?
да. Все записи, которые ведутся в Реестре актов, являются публичными, за исключением военных.Вы можете зайти в Интернет и выполнить поиск в каталоге недвижимости и изображениях, или вы можете позвонить или прийти в наш офис за помощью.
Может ли быть удалена личная информация о документах, зарегистрированных в реестре сделок?
Закон о защите от кражи личных данных 2005 года гласит, что любое лицо, имеющее личную информацию в записях, доступных в Интернете в Реестре сделок, имеет право в письменной форме бесплатно запросить удаление информации из документов, доступных только в Интернете.Поскольку определенная информация требуется и должна быть в письменной форме, вы можете заполнить форму запроса на редактирование общедоступных записей, расположенную на вкладке «Формы» слева, и отправить ее по почте или принести в наш офис.
На главную | Реестр сделок
Настоятельно рекомендуется назначить встречу.В рамках подготовки к возобновлению полной и открытой клиентской активности в августе после перерыва в работе COVID мы начали тестирование оборудования.Наше тестирование привело к необходимости замены технологического оборудования, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов. Из-за нехватки компьютерных микросхем во всем мире мы задержали наши обновления, что привело к невозможности открыть наши двери, как планировалось изначально. Новый процесс находится в разработке, но у нас еще нет даты установки. А до тех пор настоятельно рекомендуется записываться на прием.
Проходящие клиенты будут приняты, поскольку временные интервалы доступны, но ожидание на нашем этаже не будет гарантировано.
Первые встречи в день в 8:30, а последние — в 16:00. Чтобы назначить встречу, нажмите кнопку Назначить встречу. Вы будете перенаправлены к календарю встреч. Выберите нужную вам услугу (запись, поиск или киоск) и введите необходимую информацию. Обратите внимание, что 30-минутные интервалы для встреч предназначены строго для клиентов с большим объемом, записывающих от 5 до 25 документов во время встречи. Другие клиенты могут записать до пяти документов во время 15-минутной встречи.Только один человек на прием может войти в офис, и каждый должен носить маску или маску для лица. Если вам нужна помощь в записи на прием, позвоните по телефону 313-224-5860.
Клиенты, которые планируют записать документ, должны прочитать информацию на вкладке «Запись документа», прежде чем назначать встречу. Ваш документ должен соответствовать требованиям к записи, и вы должны уплатить правильные сборы и налоги. В противном случае мы не сможем записать документ. Кроме того, если не применяется исключение, документы, договоры на землю и платёжные документы должны быть «засвидетельствованы налоговой декларацией» казначеем округа Уэйн, прежде чем они могут быть зарегистрированы.
Экономьте время и плату за парковку, ища и получая копии документов, записанных после 1986 года, на нашем сайте регистрации земли waynecountylandrecords.com. Вы должны использовать кредитную карту для создания учетной записи, которая позволяет вам платить 6 долларов за поиск в нашей базе данных в течение 15 минут (или 24 доллара за 60 минут) и платить 2 доллара за каждую страницу за копии.
Все лица, занимающиеся бизнесом в нашем офисе, должны носить маску или маску для лица.
НЕТ МАСКИ, НЕТ ОБСЛУЖИВАНИЯ
Оставайтесь в безопасности.
Бернард Дж.Янгблад, Реестр сделок округа УэйнПреобразование собственности — Как получить право собственности на собственность?
Покупка недвижимости (дом / участок / земля) — одно из самых важных решений, которые вы когда-либо примете. Покупка недвижимости требует больших денег, и это серьезное финансовое решение.
При покупке недвижимости очень важна комплексная проверка, и вам необходимо проверить множество важных документов на недвижимость. Патта, или мутация, или кхата — один из таких важных имущественных документов.
Когда вы продаете недвижимость, потенциальный покупатель может попросить копию последнего документа о мутации. Исходя из моего опыта, было замечено, что многие люди не знают важности этого документа.
Итак, давайте обсудим — Что такое мутация / кхата / патта? Разница между регистрацией собственности и мутацией. Какова процедура изменения свойства? Как подать заявку на изменение собственности?
Что такое мутация собственности?Мутация — это переход права собственности от одного лица к другому при продаже или передаче собственности.Изменяя собственность, новый владелец получает титул собственности, зарегистрированный на его / ее имя в департаменте доходов от земли, и правительство может взимать налог на собственность с законного владельца.
Необходимо завершить мутацию и обновить данные о новом владельце в отчетах о доходах, которые ведутся гражданскими органами, такими как муниципалитеты, панчаяты или муниципальные корпорации.
Мутация против регистрации собственностиРегистрация собственности — это полное и окончательное соглашение, подписанное между двумя сторонами, т.е., покупатель и продавец. После регистрации собственности это означает, что покупатель собственности, в пользу которого она зарегистрирована, становится законным владельцем собственности и несет полную ответственность за нее во всех отношениях. Новый владелец обязан платить налоги на недвижимость, сборы за строительство и т. Д., Которые взимаются местным общественным органом.
После регистрации собственности в офисе субрегистратора покупатель должен получить обновленное название собственности на свое имя в местной налоговой службе (муниципалитет или панчаят) .Это известно как мутация . После того, как недвижимость будет обновлена в записях о доходах, отныне новый владелец должен будет платить применимые налоги в общественное учреждение (например, налог на недвижимость, сборы на строительство и т. Д.) .
Итак, регистрация собственности и изменение собственности — это разные вещи. Передача собственности происходит после регистрации собственности.
Регистрация собственности посредством заключения договора купли-продажи осуществляется в офисе субрегистратора (регистрационное бюро) , а изменение производится в офисе местного гражданского органа.Регистрация собственности не приводит к автоматическому обновлению земельной документации в налоговой инспекции.
Я полагаю, что некоторые штаты, такие как Андхра-Прадеш, планируют объединить как отдел регистрации, так и налоговый отдел, чтобы земельные записи автоматически обновлялись в доходном отделе (мутация) , как только регистрация собственности будет произведена в Регистрационном офисе.
Типы мутацийЕсть два типа мутаций.
- Мутация сельскохозяйственных земель и
- Мутация земель несельскохозяйственного назначения .Пример: квартиры, частные дома, участки под застройку, подъезды и т. Д.,
В случае земель сельскохозяйственного назначения необходимо произвести мутацию. Без изменения право собственности на землю не перейдет к новому владельцу. Мутации должны быть внесены в отчеты о доходах. Имя владельца, которое записывается в отчетах о доходах, называется «Паттадхар». В таких сценариях, как приобретение земли правительством, компенсация выплачивается только лицу, имя которого указано в отчетах о доходах.
В случае несельскохозяйственных земель невозможность изменения не лишает вас права на куплю-продажу.То есть, даже если мутация не произошла, название покупателя не будет затронуто. Он / она останется владельцем собственности. Но единственная проблема, связанная с отсутствием мутации, заключается в том, что вы не можете подключиться к электричеству, водопроводу и не можете платить муниципальный налог.
Когда можно произвести мутацию имущества?Вам необходимо добиться передачи права собственности (мутация) при следующих обстоятельствах, чтобы избежать юридических споров в будущем;
- После покупки / покупки недвижимости.
- После наследования имущества по завещанию или без завещания.
- После приобретения недвижимости по Дарственной грамоте.
Пожалуйста, обратите внимание, что процедура документации для изменения собственности и применимые сборы варьируются в зависимости от штата. Ниже представлена общая процедура;
- Заявление : Вы (покупатель / новый владелец) должны подать заявление в местный общественный орган (в Техсилдар) или в налоговую инспекцию.В форме заявки вам может потребоваться указать личные данные, адрес собственности, дату регистрации, тип передачи (дарение / зарегистрированный договор купли-продажи / завещание и т. Д.) , сведения об имуществе и т. Д.,
- Вы должны заплатить применимых сборов через тратты до востребования. (В Бангалоре применимый сбор за перевод ката составляет 2% от гербового сбора, который вы заплатили при регистрации собственности. Сборы варьируются от штата к штату.)
- Приложите необходимых документов вместе с заявлением и DD.
- Копия договора купли-продажи
- Гарантия возмещения убытков и аффидевит
- Последняя квитанция об уплате налога на имущество
- Документы, необходимые для мутации в случае наследования или завещания, приведены ниже;
- Свидетельство о смерти
- Копия завещания или свидетельства о правопреемстве
- Гарантия возмещения убытков и аффидевит
- Квитанция об уплате последнего налога на имущество
- Копия договора купли-продажи и т. Д.,
- После того, как вы предоставите все необходимые документы, инспектор по оценке (или) налоговый инспектор проверит документы, может посетить объект и обработать заявление.Как правило, они выдают сертификат Patta / сертификат мутации / сертификат Khata после обработки вашей заявки.
- Ниже приведен образец сертификата Khata, выданного BBMP ( Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) (Щелкните изображение, чтобы открыть его в новом окне браузера)
- Ниже приведен образец свидетельства о мутации, выданный местным муниципалитетом в Андхра-Прадеш.
- После того, как ваше имя будет обновлено в отчетах о доходах, вы можете подать заявку на получение экстракта патта, экстракта ката или экстракта мутации, чтобы проверить детали.Ниже приведен образец хаты или экстракта мутации.
Ниже перечислены некоторые важные моменты изменения собственности;
- Передача собственности очень важна, независимо от того, является ли собственность земельным участком или зданием. Но мутация на суше очень важна.
- Патта Земля или собственность, где произведена современная мутация, могут быть легко проданы.
- Если собственность находится в совместной собственности, то мутация может быть оформлена совместно на имя всех совладельцев.
- Если вы являетесь первым владельцем собственности (например, собственности, приобретенной на электронном аукционе правительства ) , вы должны «зарегистрировать» свое имя в записях о доходах от земли. Итак, в данном случае это не «передача» права собственности.
- Если вы хотите проверить, есть ли у собственности свободный титул / собственность (или) заложена она или нет, вам необходимо подать заявление на получение свидетельства об обременении. Вы можете перепроверить эти данные о владельце, взяв Mutation Extract . (Экстракт мутации — это выдержка из реестра мутации , который ведется бухгалтером деревенского панчаята или местным общественным органом. В нем регистрируется передача земли и способ такой передачи, рекомендации дознавателя / специалиста по оценке для такая передача, дата записи передачи и запись прав.)
- Обязательна ли мутация после регистрации собственности? — Нет, не обязательно. Но это очень важно.
- Если мутация не произведена, означает ли это, что право собственности не передается от продавца к покупателю даже после регистрации договора купли-продажи? — Право собственности передается покупателю, но изменение записей всегда лучше, чтобы показать владение имуществом.
- Что делать, если кто-то незаконно изменяет землю / собственность на свое имя? Будет ли он / она новым обладателем титула? — Просто передав имя в записях о мутациях, нельзя утверждать, что он / она имеет право собственности на собственность.Обратите внимание, что без зарегистрированного договора купли-продажи на его / ее имя изменение является недействительным и незаконным.
Надеюсь, этот пост окажется для вас интересным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими комментариями.
Читать другие статьи о недвижимости;
- Все, что вам нужно знать о сертификате обременения собственности (ЕС)?
- 5 способов передачи недвижимого имущества!
( Изображение любезно предоставлено phanlop88 на FreeDigitalPhotos.