Договор найма жилого помещения на 11 месяцев налоги: Налог на сдачу квартиры: полная инструкция по оплате

Содержание

Если собственник сдавал квартиру в аренду неофициально, без договора, а потом решил заплатить налоги, то как налоговая проверит, правильно ли он указывает сумму дохода?

https://realty.ria.ru/20180207/1514134343.html

Если собственник сдавал квартиру в аренду неофициально, без договора, а потом решил заплатить налоги, то как налоговая проверит, правильно ли он указывает сумму дохода?

Если собственник сдавал квартиру в аренду неофициально, без договора, а потом решил заплатить налоги, то как налоговая проверит, правильно ли он указывает сумму дохода? — Недвижимость РИА Новости, 07.02.2018

Декларация 3-НДФЛ, поданная в ИФНС, будет проходить камеральную проверку. При обнаружении ошибок или противоречий в декларации инспектор потребует предоставить… Недвижимость РИА Новости, 07.02.2018

2018-02-07T11:32

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/sharing/article/1514134343.jpg?1517992333

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

налоги — вопрос-ответ — полезное, полезное

А что если человек сдает в аренду квартиру либо без договора, либо по договору на 11 месяцев, то есть не требующим регистрации. Короче, налоговая не в курсе, что он ее сдает. Но при этом собственник решил подать декларацию о доходах и оплатить налог. При этом он не хочет регистрироваться как ИП. Вот ему в форме 3-НДФЛ как сумму указывать, самому? Как налоговая не сможет проверить, за какие деньги он сдавал квартиру?

Эксперты аудиторско-консалтинговой группы Eccon Group

Договор найма жилого помещения, образец, как заполнять

Спрос на рынке недвижимости на наем квартиры или комнаты достаточно высок. Это обусловлено тем, что многие граждане не имеют возможности приобрести жилье самостоятельно. Независимо от мотивов участникам данного правоотношения необходимо внимательно отнестись к друг другу, а также к документальному оформлению сделки. Правильно составленный договор поможет избежать неприятных ситуаций и финансовых потерь сторонам, если в будущем возникнут конфликты.

Требования законодательства

По договору найма одна сторона (наймодатель) передает право пользования жилым помещением и проживания в нем другой (нанимателю) на определенный срок за плату. Наниматель же обязуется использовать квартиру по ее целевому назначению (для проживания), а также в полном объеме и в срок передавать собственнику арендную плату.

Данное правоотношение нужно отличать от аренды, поскольку среди граждан используется именно такое определение, и оно не слишком корректно. Наем, по сути, является подвидом аренды, но имеет свои отличительные черты. Так, данное обязательство возникает исключительно между физическими лицами и только относительно помещения с жилым назначением.

Если хотя бы одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, будет заключаться договор аренды. Также наймом не будет считаться предоставление за плату нежилого помещения, к примеру, гаража или земельного участка, даже если его участниками будут являться только граждане.

Юридическое лицо вправе заключить договор аренды жилого помещения, но использовать оно ее сможет только для проживания гражданина, к примеру, сотрудника фирмы.

Для договора найма жилого помещения требуется письменная форма. Если стороны заключат сделку в устном виде, они не смогут доказать факт возникновения между ними правоотношения в суде. Письменная форма найма защищает, в первую очередь, права и законные интересы сторон. При рассмотрении возникающих споров суд опирается на договор, предоставленный участниками.

Письменная форма договора используется гражданами, даже если сделка заключается между родственниками. Она позволяет избежать неприятных ситуаций и снизит финансовые риски для обеих сторон.

Прежде чем заключить такую сделку, стороны должны подробно обсудить условия, которые их устроят. Эти нюансы необходимо отразить в тексте договора.

Чтобы документ идентифицировался как договор найма, в нем необходимо отразить следующие обязательные условия:

предмет. Это сама квартира. В тексте документа ее следует описать максимально подробно;
арендная плата. Стороны определяют ее по договоренности. Необходимо отразить сумму, а также периодичность и порядок ее перечисления.

Также следует идентифицировать самих участников обязательства, указав исчерпывающие сведения о нанимателе и наймодателе.

Различие краткосрочного и долгосрочного найма

Срок, на который стороны заключают договор, имеет большое значение. В зависимости от продолжительности данного периода различают следующие виды:

долгосрочный наем;
краткосрочный наем.

В первом случае сделка заключается на срок 12 месяцев и более. Законодательство рассматривает такой наем, как обременение жилого помещения, поэтому договор должен пройти регистрацию в Росреестре. Максимальный срок найма квартиры составляет 5 лет.

При долгосрочном найме собственник квартиры имеет право расторгнуть договор, если съемщик не вносит плату в течение шести месяцев.

Краткосрочным наймом будет считаться сделка, заключенная на 11 месяцев и менее. В таком случае регистрировать обязательство в Росреестре не требуется. Однако это не освобождает собственника квартиры уплачивать налог с дохода.

При краткосрочном найме собственник вправе расторгнуть договор, если два раза не получает плату за пользование жилым помещением в срок.

В большинстве случаев граждане используют именно договор краткосрочного найма, заключенный на 11 месяцев, чтобы избежать необходимости регистрировать его в Росреестре. При необходимости его можно продлить или перезаключить заново.

Если срок найма в договоре не указан, считается, что он заключен на пять лет.

Содержание типового договора найма жилого помещения

Законодательство не содержит установленной формы договора. Главное, чтобы в нем были указаны существенные условия: плата за пользование и предмет. В юридической практике сложился определенный шаблон, который используется с изменениями для каждой конкретной ситуации. Так, при заполнении типового договора найма следует указать:

название и номер документа;
сведения о сторонах. Необходимо отразить ФИО, паспортные данные, место и дату рождения, адрес регистрации каждого участника сделки. Если собственников у квартиры несколько, они все должны быть указаны в договоре в качестве наймодателей;

предмет договора. Следует подробно описать квартиру, право пользования которой передается по договору. Отражаются точные адресные данные объекта недвижимости, общая и жилая площадь, количество комнат. Если вместе с квартирой передается имущество, необходимо указать этот факт в тексте документа. В большинстве случаев при найме жилья с обстановкой составляется передаточный акт, сведения о котором отражаются в тексте основного соглашения. Если такой дополнительный документ не оформляется, необходимо сделать подробное описание имущества в самом договоре найма. Это поможет сторонам защитить свои права в случае порчи предметов обстановки;

права и обязанности сторон. Здесь подробно расписываются аспекты пользования квартирой;
размер и порядок передачи арендной платы. В данном пункте необходимо предусмотреть сумму, которая будет передаваться за пользование помещением, периодичность оплаты и порядок расчетов, а также возможность изменения размера платежей. В большинстве случаев наниматель обязуется передавать денежные средства ежемесячно, но может быть использован и другой режим по согласованию сторон. Оплачивать пользование квартирой лучше посредством банковского перевода, так стороны смогут подтвердить факт внесения суммы документально. Если по каким-либо причинам установить такой порядок расчетов невозможно, каждую передачу денежных средств необходимо фиксировать распиской. Также следует указать, входят ли в сумму арендной платы коммунальные платежи;

ответственность сторон и право на расторжение договора в одностороннем порядке;
срок найма;
порядок изменения условий. Целесообразно отразить, что условия сделки могут изменяться только по договоренности сторон, а само изменение должно быть зафиксировано в дополнительном соглашении;
порядок разрешения разногласий. Целесообразно указать, что конфликты по возможности должны решаться сторонами путем переговоров. Если спор мирно разрешить не удалось, наниматель и наймодатель имеют право обратиться в суд;

иные условия. Здесь можно отразить правила содержания домашних животных;
контактные данные сторон;
дату и подписи сторон.

Также в договоре целесообразно отразить пункт о том, что он вступает в силу с момента передачи квартиры по акту, подписанному участниками сделки.

Права и обязанности сторон

Этот пункт регулирует пользование квартирой. В большинстве случаев указывается, что наниматель имеет право:

пользоваться квартирой и совместно с ней переданным имуществом в соответствии с целевым назначением;

вселять в жилище членов своей семьи. Перечень таких лиц можно установить в тексте договора. При этом несовершеннолетние дети съемщика могут вселяться и без разрешения наймодателя;
по согласованию с наймодателем проводить текущий ремонт квартиры с соответствующим снижением платы по договору для покрытия затрат.

Наймодатель вправе:

вовремя и в полном объеме получать арендную плату;
посещать квартиру с целью проверки условий проживания нанимателя и соблюдения им требований договора. Режим посещений устанавливается по соглашению сторон. Также можно установить запрет на проверку в отсутствии съемщика.

Наймодатель обязан:

передать нанимателю помещение с благоприятными для проживания условиями;
осуществлять текущий ремонт помещения из своих средств, устранять последствия поломок, произошедших не по вине съемщика;
предупредить нанимателя о решении продать или иным способом произвести отчуждение предмета договора не менее чем за три месяца.

Наниматель обязуется:

использовать помещение по целевому назначению;
ответственно относиться к переданному ему имуществу;
устранять последствия поломок и разрушений, которые произошли по его вине;
предоставить собственнику возможность посещать квартиру с периодичностью, установленной по соглашению сторон.

По договоренности стороны могут включать в текст документа и иные положения, если они не выходят за рамки действующего законодательства.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Риски сдачи квартиры в аренду

Многие считают — какая удача иметь квартиру в Москве, можно просто ее сдать и получать деньги, ни о чем особо не заботясь. Конечно, речь идет об одной квартире, то есть, когда это не бизнес, а вроде бы легкий доход.

Если вы имеете несколько жилых объектов и занимаетесь их сдачей, это уже организованная деятельность — ваша работа, тонкости которой следует тщательно изучить. Однако и одну жилплощадь не выйдет сдавать совсем уж без напряжения — есть причины для беспокойства. Рассмотрим, какие риски при сдаче квартиры часто волнуют арендодателей.

Посредники-мошенники

Столкнуться с аферистами, которые выдают себя за посредников в поиске арендаторов — вполне обоснованное опасение наймодателей московских квартир. В последнее время часто можно услышать истории, как квартиросдатчикам по телефону якобы агент крупной риэлторской компании предлагает быстро найти тех, кто желает снять их квартиру. Условие — предоплата на указанный номер карты. Люди платят, ждут услугу, не получают ее и только потом пытаются выяснить в агентстве недвижимости, их ли сотрудник — тот, по телефону. Хотя именно с выяснения нужно было начинать!

Советы всем, кому звонят с такими предложениями. Вам назвали имя крупной риэлторской компании? Прежде чем верить и переводить деньги, позвоните, напишите или придите в офис этой фирмы и узнайте, числится ли у них сотрудник с таким именем и номером телефона — обман вскроется быстро.

Важно помнить: при сдаче квартиры через солидное агентство не требуется предоплата — комиссионные риэлтор получает только после подписания договора найма между арендатором и арендодателем.

Жильцы-беглецы

Практически все при аренде квартир опасаются того, что договор найма будет расторгнут раньше оговоренного срока. (Мы не будем останавливаться на случаях, когда стороны договариваются устно и без всяких документов — тут риски увеличиваются в разы, и ведь так уже почти никто не делает.)

Чем эта история неприятна арендодателю? Придется искать нового жильца — это простой квартиры и потеря дохода, новая нервотрепка и снова опасения.

Чтобы избежать таких неожиданностей, обязательно в договоре найма пропишите срок аренды (например, вы планируете сдать квартиру на год или 11 месяцев), а на случай досрочного расторжения договора — необходимость того, чтобы стороны уведомили друг друга о своих планах не позднее чем за месяц, и так или иначе компенсировали ущерб.

Полезно знать: для арендатора «самовольный» выезд из квартиры (т. е. раньше срока и без предупреждения) может грозить серьезными убытками — ведь договор найма в этом случае продолжает действовать. Это означает, что по закону арендатор должен продолжать вносить плату за проживание в снятой им квартире, даже если он поселился в другом месте.

Неопознанные проживающие, субаренда и дети

Один из любимых страхов арендодателей — что в квартире могут поселиться не те, с кем заключали договор найма. Например, вы сдали квартиру в долгосрочную аренду семейной паре, а вместе с ними поселится орава родственников, либо квартиру пересдадут в субаренду и устроят там офис или подпольное казино.

Совет: проверяйте — наведывайтесь в сдаваемую квартиру раз в месяц, попросите соседей держать вас в курсе, все ли спокойно, не появляются ли посторонние люди слишком часто. По закону квартира может быть передана в субаренду только с письменного разрешения собственника. И даже если запрет на данную деятельность не оформлен документально, квартиросъемщик не имеет на нее никаких законных оснований. В случае нарушения вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить всех, а при нанесении вреда имуществу требовать компенсацию через суд.

Многие собственники опасаются принимать в качестве квартиросъемщиков людей с маленькими детьми, считая, что в случае чего договор с ними расторгнуть нельзя. Однако данная установка действует только при социальном найме жилого помещения. Договор коммерческого найма может быть расторгнут, если квартирант не выполняет по нему свои обязательства — и неважно, проживает он с несовершеннолетними детьми или нет.

Порча имущества

Большинство тех, кто сдает квартиры в долгосрочную аренду, дорожат этим имуществом, однако далеко не все заботятся о том, чтобы составить подробное описание передаваемого внаем жилья и скарба. Как правило, собственники просят агента по недвижимости вписать в приложение к договору найма только дорогостоящие предметы бытовой техники и мебели.

При знакомстве и оформлении договора стороны обычно пребывают в состоянии некоторой эйфории — они хотят сразу наладить контакт, понравиться друг другу и на бытовые мелочи часто не обращают внимание. Им вроде бы неудобно показаться чересчур дотошными. На практике множество обид и ссор между сторонами возникает именно из-за мелочей — разбитых тарелок, испорченных кастрюль и так далее.

Совет, проверенный временем: не ленитесь, заранее самостоятельно опишите состояние квартиры как можно подробнее (стены, окна, потолок и пол, двери, сантехника) и составьте перечень всех предметов с указанием срока службы и степени изношенности. Иногда владельцу полезно объективно оценить свое имущество.

И обязательно оставьте арендаторам инструкции по пользованию бытовой техникой — стиральной или посудомоечной машиной, плитой, духовкой, кондиционером и т. д. В договоре пропишите ответственность квартирантов за порчу имущества и размер залоговой суммы на такие случаи. Опыт показывает: только документы имеют силу, эмоциональные выпады без доказательств терпят провал.

Неоплата проживания и ЖКУ

Опасение финансовых потерь знакомо практически всем наймодателям жилья: вдруг квартиранты лишатся дохода и будут оттягивать выплаты, а то и совсем не смогут платить за проживание…

Если ваши жильцы — добропорядочные граждане, попавшие в непростую ситуацию, и вы не хотите их терять, можно временно предоставить скидку по арендной плате. Опыт самоизоляции весной этого года показал, что найти новых желающих снять жилье в Москве трудно, и нужно быть лояльнее. Некоторые наймодатели даже устроили квартирантам «арендные каникулы» — обычно условием является выполнение косметического ремонта съемного жилья в счет арендной платы.

Если вы с вашими арендаторами не оговаривали уменьшение платы или отсрочку, то действовать нужно по установленному порядку. В частности, установлены штрафные санкции — 0,1% от ставки найма за каждый день просрочки. Если сроки нарушаются дольше чем 10 дней, собственник вправе расторгнуть договор найма, а квартирант обязан освободить жилплощадь в течение 3 суток. При этом по закону он обязан оплатить арендодателю весь период фактического проживания в квартире.

Очень важно и для собственников, и для нанимателей: не пренебрегайте заполнением расписок в получении арендной платы, бланков для дополнительных финансовых договоренностей и т. д.

Для предотвращения неоплаты ЖКУ многие арендодатели квартир самостоятельно собирают с жильцов показания счетчиков и соответствующие суммы, и сами вносят деньги по квитанциям.

Проблемы с соседями

Вы не способны, да и не имеете права контролировать действия жильцов — они могут быть шумными, невежливыми и т. д. Соседи, в свою очередь, тоже способны неслабо докучать вашим жильцам, скандалить. Споры нередко возникают из-за парковочных мест.

Выход один — договариваться. Не уходите от проблемы, иногда можно приплатить соседям за контроль, иногда — припугнуть их законом о невмешательстве в личную жизнь.

Если скандалисты — жильцы, придется несладко: с ними крайне сложно взаимодействовать и еще труднее выгнать. Выгоднее отказаться от таких квартирантов. Как правило, неуравновешенных людей видно невооруженным глазом. Но лучше все-таки посоветоваться с риэлтором — у этих специалистов очень богатый опыт общения, они профессиональные переговорщики и сразу распознают скандалиста.

Сложности договора

Не все арендодатели хотят заключать договор с арендаторами — боятся «светить» свои документы, считают договор лишним обременением или вообще никчемной бумажкой. Но они забывают, что этот документ может защитить их в суде при возникновении серьезных конфликтов, поможет вернуть деньги и т. д.

Советы: не допускайте того, чтобы документы о праве собственности на квартиру попали в чужие руки; впишите в договор паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать с ним на вашей жилплощади; регулярно навещайте квартиру и проверяйте состав жильцов. Для субаренды (вдруг вы не против) обязательно оформляется договор поднайма.

Установите срок внесения арендной платы — лучше на месяц вперед, чтобы не переживать о том, что жильцы уедут, не заплатив. Не забывайте про залоговую сумму и пропишите правила ее траты и возврата; укажите ответственность квартиросъемщика за поломку техники при неправильной эксплуатации.

Чтобы ничего не забыть и не перепутать, сдавайте через агентство по аренде квартир. Только выбирайте крупную компанию, которая давно работает на рынке — вам будет спокойно, и услуги обойдутся бесплатно. У крупной риэлторской фирмы есть собственная база квартир, и новые арендодатели ее пополняют своими объектами — получается взаимовыгодное сотрудничество.

Кроме того, клиенты солидного агентства обеспечены профессиональной поддержкой в течение всего срока найма: их курируют специалисты в недвижимости, и если возникнут трудности, всегда можно обратиться за содействием.

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

1. Арендаторов нельзя выселять зимой, даже если они перестали платить.

Миф. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом.

2. Из квартиры невозможно выписать ребёнка до 14 лет, если он получил там временную регистрацию.

Миф. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад. Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется. И для этого не требуется разрешения органов опеки.

Правда, есть вероятность, что регистрацию придётся продлить. Даже если вы этого не хотите. «Наниматель может через суд добиться продления временной регистрации ребёнка. Вам придётся в суде доказывать, что права ребёнка не нарушаются, а его регистрация является формальным поводом для продления регистрации родителей», — говорит Олег Сухов.

3. Хозяин имеет право заходить в квартиру до окончания договора аренды.

Правда. Но только в соответствии с договором. Например, не чаще одного раза в месяц, предупредив заранее, и обязательно в присутствии жильцов.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/21/realnyj-sluchaj-kak-povlijat-na-vladelcev-sjomnoj-kvartiry/

4. Если договор заключён на срок более 11 месяцев, то арендатор может претендовать на проживание в квартире даже после расторжения договора.

Миф. Действующее законодательство полностью защищает права собственника недвижимости. Он имеет право расторгнуть договор и выселить арендаторов, если они нарушают условия договора. И срок аренды при этом значения не имеет. «Регистрация в арендованном жилье также не даёт нанимателю каких-либо прав на это жильё — на это указал Конституционный суд РФ ещё в 1995 году», — поясняет юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.

А заблуждение, что арендатор может жить в квартире даже после расторжения договора, пошло ещё со времён СССР. Тогда были распространены договоры социального найма, которые заключались на долгий срок. «В законодательстве СССР появилась норма, которая устанавливала право нанимателя жилья в случае заключения договора социального найма на срок более 6 месяцев претендовать на получение прописки в этом жилье. При этом даже в случае расторжения договора наниматель мог продолжать проживать в жилом помещении, и никто не имел права его выписать», — рассказывает эксперт.

5. Квартиру можно снять только при условии уже имеющейся временной или постоянной регистрации в этом же городе.

Миф. Это совсем не обязательно. Снять квартиру может любой гражданин, даже иностранец, вне зависимости от места регистрации по постоянному месту жительства.

Но арендодателю всё же стоит позаботиться о временной регистрации. «При съёме квартиры стоит оговорить с наймодателем условие, что тот обязуется оформить временную регистрацию в квартире. Это поможет избежать недоразумений с соседями и правоохранительными органами», — советует юрист, эксперт в сфере недвижимости Игорь Зиневич.

6. Квартиру лучше сдавать родственникам или хорошим друзьям.

И да, и нет. С одной стороны, это надёжно: родственники вряд ли сбегут в неизвестном направлении, оставив разгромленную квартиру с долгами за аренду и ЖКУ.

С другой стороны, это в большинстве случаев невыгодно: родственники и друзья будут просить снизить цену, отложить платежи, убрать депозит. Конфликтные ситуации и претензии будут обостряться, потому что полностью перевести отношения в плоскость «арендодатель-квартиросъёмщик» вряд ли получится. Ну а расторжение договора и последующее выселение, если понадобится, повлечёт за собой полный разрыв отношений.

7. Если жильцы испортили квартиру, они не будут платить больше суммы залога. Даже если ремонт выходит дороже.

Миф. Собственник испорченной квартиры имеет право требовать от арендатора устранения ущерба или компенсации. «В данной ситуации следует составить двусторонний акт с перечнем ущерба и его стоимости, который должен подписать наниматель, выразив тем самым согласие на устранение ущерба либо на компенсацию стоимости ремонта в денежной форме», — говорит Игорь Зиневич.

Если арендатор отказывается, это нужно отметить в акте и подписать его с привлечением третьих лиц, которые подтвердят наличие повреждений. Затем необходимо вызвать независимого оценщика, который определит стоимость понесённого ущерба. «В дальнейшем следует обратиться в суд с иском к нанимателю о возмещении стоимости причинённого ущерба и расходов на оценщика», — отмечает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/1/10/realnyj-sluchaj-chto-delat-esli-arendatory-razgromili-kvartiru/

8. За капитальный ремонт дома платят квартиросъёмщики, это входит в пункт договора «коммунальные услуги».

И да, и нет. Чаще всего за ремонт дома должен платить собственник. «Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья», — отмечает юрист земельно-имущественного департамента Heads Consulting Марина Катянина. А под «коммунальными услугами» в договоре обычно подразумевают оплату воды и электроэнергии по счётчикам.

Но договором также может быть предусмотрено, что в арендную плату включена оплата всех коммунальных платежей, указанных в квитанциях. Тогда за капитальный ремонт придётся платить квартиросъёмщику, отмечает эксперт.

9. Если в квартире сломалась техника, её ремонт должен оплачивать жилец.

И да, и нет. В законе нет точного ответа на этот вопрос, поэтому лучше прописать всё в договоре. Как правило, квартиросъёмщики ремонтируют бытовую технику, если она вышла из строя по их вине. В противном случае — это расходы арендодателя. Суд будет склоняться к такой же позиции, если в договоре ничего не указано. «Лучше всего также сделать опись техники, которая передаётся в пользование арендатору», — советует Олег Сухов.

10. Собственник квартиры может не платить налоги, если договор заключён на 11 месяцев.

Миф. Если вы получаете от квартиросъёмщиков деньги, налоги надо платить в любом случае. «Если вы сдаете одну квартиру, это не признается предпринимательской деятельностью. Если же сдаете 2 или более квартир на длительный срок, то это является предпринимательской деятельностью. В этом случае вы будете получать прибыль, а значит — заниматься предпринимательством. Налоговым кодексом РФ в подп. 4 п. 1 ст. 208 предусмотрено, что доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в аренду, облагается налогом», — говорит Вадим Башир-Заде. При этом срок, на который заключён договор, ни на что не влияет.

Отказаться от уплаты налогов можно, только если вы сдаёте квартиру бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.

11. Платить налоги с аренды выгоднее через ИП.

И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.

Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.

Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам.

Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.

Но для тех, кто выберет ИП, существует большой минус. Если человек решит продать сдаваемую квартиру, у Налоговой будут все основания лишить его права на налоговый вычет при продаже. Придется заплатить 6% со всей стоимости квартиры, даже если продать ее через много лет. Такие случаи уже были.

А вот если ИП на УПС «доходы минус расходы» и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат. Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы.

В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.

12. Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре.

И да, и нет. Всё зависит от срока договора аренды. Регистрация в Росреестре обязательна, если договор заключён на срок больше 1 года. «В этом случае с заявлением о государственной регистрации договора должен обратиться или арендатор, или арендодатель. Сторонам самим придётся договориться, кто из них будет заниматься регистрацией договора и оплачивать госпошлину», — говорит Вадим Башир-Заде.

Если срок аренды в договоре составляет меньше года или не определён, то регистрировать договор не нужно. Это же правило действует, когда договор продлевается. «Если стороны договора аренды, заключённого на 11 месяцев, захотят продлить договор на тот же срок и на тех же условиях, то такие действия не будут квалифицироваться как изменение срока договора, и такой договор не нужно будет регистрировать», — объясняет эксперт.

13. Договор аренды обязательно надо заверить у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.

Миф. Договор аренды приобретает юридическую силу после того, как его подписали обе стороны. «Наличие или отсутствие нотариального удостоверения договора аренды никак не влияет на его действительность», — подтверждает Игорь Зиневич.

Но это правило действует только для договоров аренды, которые заключены на срок менее 12 месяцев. Долгосрочные договоры считаются действительными с момента их государственной регистрации в Росреестре.

14. Нельзя сдавать в аренду квартиру и выплачивать за неё ипотеку одновременно.

Миф. Прямого запрета на то, чтобы взять квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду, не существует. Но чаще всего нужно получить разрешение у залогодержателя — то есть банка. Это прописано в договоре об ипотеке.

В противном случае договор аренды может быть признан недействительным, а банк сможет применить к вам санкции. «Кроме того, отсутствие согласия залогодержателя может стать основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды», — предупреждает Марина Катянина.

15. Некоторые агенты находят в интернете объявления о сдаче квартиры с фотографиями и без ведома собственника размещают их под своим именем. А потом берут комиссию с арендаторов.

Правда. Такой риск есть всегда. Конечно, лишних денег с вас никто брать не будет. Но вы сможете потерять хороших арендаторов, которые откажутся от работы с агентом — следовательно, и от вашей квартиры.

Чтобы избежать такой ситуации, подробно описывайте словами квартиру в объявлении, а фотографии отправляйте только по запросу потенциальных арендаторов. Или ставьте на фото водяные знаки со своим номером телефона, которые будет непросто удалить.

Собственники элитного жилья не скрывают арендные доходы – Бизнес – Коммерсантъ

Особенность сдачи в аренду элитного жилья заставляет его собственников правильно оформлять отношения с нанимателем. Большинство дорогих квартир оплачивается по безналичному расчету со счетов юридических лиц, это дисциплинирует владельцев. Рынку бюджетной аренды до этого далеко — предложений с правильно оформленным договором пока единицы.

По данным «Миэль-Аренда», налоги от сдачи жилья в аренду платят единицы владельцев недорогих квартир и 90% собственников элитной недвижимости. Гендиректор агентства недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова объясняет это тем, что элитные квартиры сдаются преимущественно юридическим лицам и оплачиваются по безналичному расчету. «Плюс многие собственники живут за рубежом и переводят арендную выручку на счета в иностранных банках, для таких операций требуются документы из налоговой»,— объясняет госпожа Хазова, добавляя, что самый распространенный способ легализации собственного арендного бизнеса — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП).

Директор «Миэль-аренда» Мария Жукова уточняет, что в российском законодательстве нет отдельного понятия «легальная сдача имущества в аренду». «Кто-то сдает собственность как физическое лицо, кто-то как индивидуальный предприниматель, кто-то приобретает патент — все способы законны»,— отмечает эксперт. Чтобы процесс сдачи квартиры в аренду соответствовал утвержденному законом порядку, нужно, во-первых, заключить c нанимателем договор аренды, составить акт приемки квартиры и документ, фиксирующий ежемесячную оплату. После их оформления существует три варианта действий. С этими бумагами, паспортом, свидетельством о собственности или другим документом, подтверждающим право распоряжаться квартирой, собственник идет в налоговую и подает декларацию в форме 3-НДФЛ. «В этом случае квартиру сдает физическое лицо, ставка налога составит 13%»,— рассказывает госпожа Жукова. Второй вариант — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной схеме налогообложения, в этом случае ставка налога составит 6% доходов. Но ИП должен оплачивать ежегодные страховые взносы и подавать налоговую декларацию.

Есть еще один вариант — купить патент для сдачи квартиры, но он также предусматривает регистрацию ИП. Патент действует от одного месяца до года, но не должен «переходить» на следующий календарный год. Если собственник сдает не одну, а две квартиры, то нужно покупать два патента. Его стоимость рассчитывается индивидуально, умножением налоговой базы на 6%. Размер налоговой базы зависит от расположения и площади квартиры. На стоимость патента влияет срок его действия: чем короче, тем дешевле патент (для равнозначных квартир). Страховые взносы придется платить и в этом случае.

Организованного рынка доступного арендного жилья в Москве пока нет. Собственники квартир и наниматели могут заключать договор найма жилого помещения (на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его) исключительно для закрепления намерений. Использовать его как документ, подтверждающий обоснованность присутствия в квартире нежелательно, так как собственников могут привлечь к ответственности за неуплату налогов от предпринимательской деятельности.

Екатерина Геращенко

Почему растет число желающих снять элитное жилье

Спрос на аренду элитной недвижимости в Москве растет, свидетельствует январское исследование компании Savills. Ее эксперты в минувшем году зафиксировали на 21% больше запросов желающих снять дорогую квартиру в российской столице. Почему их число увеличивается, разбирался Андрей Загорский. Читайте подробнее

Почему аренда элитного жилья в Москве стала дорожать медленнее

Ставки аренды дорогих квартир в Москве за третий квартал 2016 года выросли всего на 3,2% — почти в три раза меньше, чем кварталом ранее. Спрос на элитном рынке подвержен сезонности в большей степени, чем в других сегментах, отмечали риэлторы. Читайте подробнее

Нужно ли платить налог за сдачу в наем (сроком до года) комнаты в коммунальной квартире физическому лицу? Если да, то в каком размере?

Нужно ли зарегистрировать договор найма жилого помещения?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации нет обязанности по регистрации договора найма жилого помещения (ограничения (обременения) права собственности на основании договора найма).

Доходы физического лица — наймодателя подлежат обложению НДФЛ по общеустановленной налоговой ставке 13%.

Обоснование вывода:

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации договор найма заключается на срок менее года, следовательно, обязанности по регистрации договора найма (обременения права собственности на жилое помещение на основании договора найма) не возникает.

Для целей Налогового кодекса РФ в целом понятие «доход» определено нормой п. 1 ст. 41 НК РФ как экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая, в частности, в соответствии нормами главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ (ст.ст. 207-233 НК РФ).

Для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, объектом обложения НДФЛ признается доход, полученный как от источников в Российской Федерации, так и от источников за пределами РФ (п. 1 ст. 209 НК РФ).

Подпунктом 4 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, однозначно отнесены для целей главы 23 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации.

Как указано в п. 1 ст. 210 НК РФ, при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло (а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ исчисление и уплату НДФЛ производят физические лица исходя из сумм вознаграждений, полученных в том числе от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

Согласно п. 1 ст. 229 НК РФ налогоплательщики, указанные, в частности, в п. 1 ст. 228 НК РФ, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (смотрите также письмо Минфина России от 15.03.2017 N 03-04-05/15280).

Как указано в п. 1 ст. 224 НК РФ, налоговая ставка устанавливается в размере 13%, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Иного в отношении доходов от сдачи в аренду (или по договору найма) недвижимого имущества (жилья) ст. 224 НК РФ не предусматривает.

Таким образом, доходы от сдачи в аренду жилья (вне зависимости от его площади и проч.) подлежат обложению НДФЛ по налоговой ставке 13%.

Рекомендуем ознакомиться с материалом:

— Энциклопедия решений. НДФЛ с доходов физических лиц от сдачи имущества в аренду.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Гильмутдинов Дамир

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

Многоканальный телефон: (347) 292-44-44

Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы?

«Экспресс газета» отвечает на актуальные, неудобные и неожиданные вопросы. Сегодня юристы расскажут о том, чем рискуют арендодатели, когда сдают квартиру или комнату в аренду без договора, а чем — арендаторы.

Подпишитесь и читайте «Экспресс газету» в:

Если дело дойдет до суда, договор сыграет важную роль

— Во-первых, помните, что сдавать жилье в аренду может только собственник либо представитель собственника, который имеет нотариальную доверенность. Если квартира принадлежит в долевом соотношении нескольких гражданам, то на сдачу жилья в аренду необходимо согласие всех.

Как составить договор аренды жилья?

Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. В этом документе должны быть отражены «существенные» условия: предмет договора, срок аренды и цена. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным.

Помимо «существенных» в договоре можно отразить «обычные» и «случайные» условия — главное, чтобы они не нарушали законодательство РФ и права и свободы сторон.

Договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Если договор заключен на срок не более 11 месяцев, то его необязательно регистрировать в Росреестре. Регистрация договора аренды помещения в Росреестре накладывает определенные обременения на недвижимость — например, на срок действия договора квартиру нельзя будет сдать еще раз или продать. На это стоит обратить внимание арендаторам, если вы не хотите, чтобы вас неожиданно выселили, потому что квартиру продали.

Можно ли сдавать и снимать квартиру без договора?

На вопрос, можно ли сдавать квартиру без договора, нет однозначного ответа. Законом не предусмотрены санкции за несоставление договора аренды ни для арендодателя, ни для жильца. Согласно гражданскому кодексу РФ — в частности, ст. 609 ГК РФ, — для этого вида отношений предусмотрена простая письменная форма договора. Но помните, что договор — это документ. И если у вас с жильцами или собственниками возникнут разногласия и дело дойдет до суда, то договор сыграет важную роль.

Также помните, что в суде не принимаются во внимание свидетельские показания, а только расписки в получении денежных средств, акты приема-передачи, квитанции об оплате и так далее.

Сдача квартиры в аренду облагается налогом?

Сдача жилья в аренду — это вид получения прибыли, с которой по общим правилам вы должны платить налог в размере 13%. Владелец должен ежегодно предоставлять в налоговую декларацию о доходах как физическое лицо, если он не является предпринимателем, и уплачивать в казну налог. Уклонение от уплаты налогов влечет за собой штраф от 20 до 40% задолженности и начисления пеней за каждый день просрочки. А злостные неплательщики могут быть привлечены даже к уголовной ответственности.

Отслеживает ли налоговая служба сдачу жилья в аренду?

Налоговая служба не отслеживает сдачу жилья в аренду, но может через государственные органы выяснять, сдается жилье или нет. Доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду — например, расписки. В противном случае собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно и никакого дохода от этого не имеет.

Главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения

— В договорах аренды должны быть четко прописаны условия проживания арендатора: кто может находиться в помещении (наниматель, члены семьи, гости), имеет ли он право жить с животными и какими именно и так далее.

Но самое главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения. Большинство спорных ситуаций возникают именно из-за этого. Допустим, жилец по каким-то причинам не может или не хочет оплачивать аренду либо собственник решил продать квартиру и арендатору нужно съехать в кратчайшие сроки.

Важно прописать в договоре штрафные санкции за нарушения условий соглашения: остается ли обеспечительный платеж у арендодателя, за какой период времени арендатор должен сообщить собственнику, что не будет снимать жилье, и прочее. В моей практике был случай, когда покупатель квартиры был готов заплатить большие отступные, лишь бы арендатор съехал, и жилье продали без обременений.

Также арендодателю стоит помнить о том, что он должен платить налог со сдачи жилья, и уклонение от уплаты налогов — нарушение Уголовного кодекса, которое влечет за собой уголовную ответственность.

На самом деле налоговые службы могут узнать о сдаче квартиры в аренду даже без заключения договора. Выявить это очень просто, проследив операции по банковским картам. Правоохранительные органы используют системность платежей (регулярность, одинаковая сумма) при доказательстве арендных отношений между собственником и арендатором.

Письменный договор защищает как арендодателя, так и арендатора

— Сдача квартиры или комнаты — довольно распространенный способ получения прибыли. Одним он приносит дополнительный заработок, а для других становится полноценным бизнесом.

Отношения по найму (аренде) жилого помещения регулируются Гражданским кодексом РФ, в котором указано, что договор найма должен заключаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора законом не требуется, однако может быть сделано по соглашению между собственником и будущим жильцом.

В договоре найма жилого помещения должны быть указаны такие существенные условия, как:

Предмет договора, к которому относится само помещение, обстановка в помещении (мебель, бытовая техника, которые могут быть поименованы в приложении к договору), общее санитарное состояние помещения.
Круг лиц, которые получают право пользоваться по найму жилым помещением вместе с арендатором.
Размер ежемесячной арендной платы, сроки и порядок ее внесения, а также порядок оплаты коммунальных платежей, внесения и возврата депозитного платежа.
Если квартира не является собственностью арендодателя, то документ, на основании которого он вправе сдавать жилье в аренду.
Срок аренды жилого помещения, а также порядок продления и (или) досрочного расторжения договора.

Поскольку договор аренды жилого помещения по общему правилу не подлежит государственной регистрации, многие не придают значения как содержанию самого договора, так и сопутствующим его исполнению обстоятельствам (например, наличие расписки, подтверждающей внесение платы).

Без письменного договора незащищенными могут оказаться как арендодатель, так и арендатор. Первый при невыполнении обязанностей по внесению платежей не сможет доказать размер задолженности, а также рассчитать ее в случае необходимости обращения в суд. В случае порчи имущества в квартире он также не сможет доказывать убытки.

Арендатор, если не будет требовать расписок или других приходных документов, может попасть в ситуацию, когда на него незаконно подадут иск о взыскании задолженности по договору аренды либо беспричинно выселят из квартиры.

Многие не составляют и не регистрируют договор в органах Росреестра, уклоняясь от уплаты налогов на полученную прибыль. Однако налоговая может узнать о том, что жилье в аренде и без договора: от правоохранительных органов, бдительных соседей, управляющих компаний или ТСЖ.

Подобные сведения могут поступать в налоговый орган из подразделений по вопросам миграции (каждый иностранец должен указать свое место жительства при постановке на миграционный учет, нередко у него требуют и договор найма жилого помещения). Если налоговый орган проводит выездную проверку риелторского агентства, то информация о проводимых сделках также может попасть к налоговикам.

Почему договоры аренды составляются на 11 месяцев?

НЬЮ-ДЕЛИ: В какой-то момент жизни большинству из вас, возможно, приходилось жить в съемном жилье во время учебы, поиска работы или работы в компании.
Те, кто проживал или в настоящее время проживает в арендованной квартире / доме, могли заметить, что заключенные договоры аренды заключаются по большей части на 11 месяцев. Ты знаешь почему?
Договор аренды — каковы требования к нему?
Большинство из вас должно знать термин «договор аренды».Проще говоря, договор аренды обязывает владельца собственности и арендатора и учитывает интересы обеих сторон.
Типичный договор аренды включает в себя ряд пунктов и положений, таких как описание собственности, сумма арендной платы, гарантийный депозит, цель использования помещения, период действия договора и так далее.
Этот договор аренды удобен и служит доказательством, когда возникает спор относительно собственности между арендодателем и арендатором.
Действует ли договор аренды на 11 месяцев?
Безусловно, договор аренды на 11 месяцев считается действительным. Если у вас есть договор аренды на 11 месяцев, это юридический документ, который заслуживает 100% доверия.
Действует ли договор аренды на 11 месяцев в суде?
Точнее, договор аренды на 11 месяцев заслуживает доверия с точки зрения закона и может быть представлен в суде в качестве допустимого доказательства.
Тогда
Почему договоры аренды заключаются на 11 месяцев?
Одно из значительных опасений по поводу того, почему большинство договоров аренды заключаются на 11 месяцев, связано с удобством и стоимостью.
Это означает, что если срок аренды будет увеличен еще на один месяц, например, на 12 месяцев, вступит в силу ряд законов, которые усложнят процесс как для арендатора, так и для арендодателя.
Кроме того, если договор аренды составляется на 12 месяцев или более, процесс регистрации становится обязательным, что влечет за собой дополнительные расходы, такие как регистрационные сборы, гербовые сборы и т. Д. На этом основании срок аренды составляет 11 месяцев.
Таким образом, с денежной точки зрения, продление срока действия договора аренды сверх 11 месяцев было бы нерентабельным, а с юридической точки зрения весь процесс будет громоздким.
Последствия подготовки договора аренды на 11 месяцев
Предположим, что период аренды по договору аренды увеличен до года или более — что произойдет?
Денежные последствия
Это заставит обе стороны дополнительно уплатить гербовый сбор и регистрационный сбор. В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года возникает необходимость зарегистрировать договор аренды (сроком более одного года) в местных органах власти.
Как правило, арендаторы должны нести дополнительную арендную плату в связи с гербовым сбором и регистрационными сборами.
Юридические последствия
Помимо денежной нагрузки, существует еще и юридическое бремя, на которое следует обратить внимание. Во-первых, незарегистрированный договор аренды сроком действия более года не может рассматриваться в суде в качестве доказательства, если в будущем возникнет спор.
Кроме того, взимается штраф, если не оформляется договор аренды (на срок, равный или более одного года).
Какова стоимость гербовой бумаги договора аренды на 11 месяцев?
Обычно гербовая бумага стоимостью 20–100 рупий может быть использована для договора аренды сроком на 11 месяцев.

FacebookTwitterLinkedinEMail

35 лет могут облагаться налогом на арендодателя:
Последствия аренды на срок 35 лет и более в отношении налога на имущество в Калифорнии

Введение

Согласно законам Калифорнии, недвижимость ежегодно облагается налогом в размере не более 1% от ее оценочной стоимости. Если и до тех пор, пока не произойдет «смена собственника», ежегодное увеличение оценочной стоимости собственности ограничено 2%. Однако, когда происходит «смена владельца» [1], за исключением некоторых исключенных сделок, имущество переоценивается, и его оценочная стоимость для целей налогообложения корректируется, чтобы отразить текущую рыночную стоимость имущества.[2] Хотя кто-то может подумать, что «смена собственника» включает только передачу комиссионных процентов в собственности, закон Калифорнии предусматривает, что определенные лизинговые сделки (включая, среди прочего, заключение договора аренды на срок 35 лет или более, включая опционы) представляют собой «смену собственника» для целей налога на имущество. Соответственно, помимо множества других экономических факторов, учитываемых арендодателями при оценке экономики потенциальной сделки аренды, арендодатели в Калифорнии должны знать о потенциальных последствиях налога на недвижимость и включать их в анализ.

Некоторые операции по аренде могут вызвать переоценку

Раздел 60 Налогового и налогового кодекса Калифорнии определяет «смену собственника» как «передачу существующей доли в недвижимом имуществе, включая ее полезное использование, стоимость которой по существу равна величине процентов по комиссионному вознаграждению. ” В контексте аренды, в соответствии с Разделом 61 (c) Кодекса доходов и налогообложения и Правилом 462.100 по налогу на имущество, если не применяется освобождение, «смена собственника» происходит при создании права аренды на срок 35 лет или более (включая варианты продления), прекращение права аренды с первоначальным сроком действия 35 лет или более (включая варианты продления) и любая передача (включая субаренду и переуступку) доли аренды с оставшимся сроком 35 лет или более (включая варианты продления).Кроме того, Совет по уравниванию заявил, что продление аренды с первоначальным сроком (включая варианты продления) менее 35 лет до срока более 35 лет будет представлять собой «смену собственника», вызывающую переоценку; однако Совет по уравниванию также заявил, что продление аренды, первоначальный срок которой составлял более 35 лет, но оставшийся срок составляет менее 35 лет, так что новый срок составляет более 35 лет, не представляют собой «смену владельца».В случае, если сделка аренды вызывает переоценку, переоценка подвергается только арендованным помещениям, поэтому «смена собственника» в результате сдачи в аренду арендатору торгового центра не повлечет за собой переоценку всего торгового центра. Закон Калифорнии требует, чтобы получатель (в контексте аренды, арендатор) подал заявление об изменении права собственности в округе, где находится недвижимость, на момент регистрации или, если передача не зарегистрирована, в течение 90 дней после изменения в право собственности.

Соответственно, в соответствии с законодательством Калифорнии, аренда на 35 лет или более фактически приводит к двум «сменам прав собственности» (и вызывает две переоценки) — одну при заключении договора аренды, а другую — после его прекращения. Кроме того, в случае, если арендодатель заключает договор аренды на 35 или более лет, и арендатор передает свою долю в аренде или сдает в субаренду арендуемые помещения в то время, когда до срока аренды остается 35 или более лет, такая уступка или субаренда составляет «смена собственника» и вызывает переоценку.

Управление последствиями лизинговых операций по налогу на имущество

Вероятно, лучший способ для арендодателя избежать повторной оценки в связи с новым договором аренды — это ограничить срок аренды (с возможностью продления) менее чем 35 годами; мы видим, что многие договоры аренды заключаются с первоначальными условиями (включая возможность продления) на 34 года 11 месяцев. Как отмечалось выше, даже если первоначальный срок (с возможностью продления) составляет менее 35 лет, продление срока аренды до более чем 35 лет может вызвать переоценку, но такое продление, вероятно, произойдет ближе к концу срока аренды. , что означает, что арендодатель, скорее всего, будет избегать повторной оценки в течение длительного времени.

Если арендодатель ведет переговоры об аренде на срок 35 лет или более (включая варианты продления) и в договоре аренды есть непредвиденные обстоятельства, то арендодатель должен попытаться включить формулировку в договор аренды, при условии, что арендатор не может подать заявление об изменении условий аренды. отчет о праве собственности до тех пор, пока непредвиденные обстоятельства не будут удовлетворены (при условии, что период непредвиденных обстоятельств находится в пределах установленного законом периода для подачи отчета об изменении прав собственности), так что в случае прекращения аренды имущество не переоценивается.Однако, если меморандум об аренде регистрируется в связи с арендой, оценщик, вероятно, обнаружит, что смена собственника произошла вскоре после регистрации меморандума.

Как отмечалось выше, смена собственника происходит, когда арендатор уступает свою долю в аренде или сдает в субаренду арендованное помещение в то время, когда оставшийся срок аренды составляет 35 лет или более. Если арендатор предлагает передать свои помещения в аренду или субаренду в таких обстоятельствах, арендодатель должен проанализировать, перевешивают ли последствия переоценки любые выгоды, которые арендодатель может получить в результате уступки или субаренды, и если да, арендодатель должен отказать в согласии на предложенную уступку или субаренду (в той мере, в какой арендодатель имеет право отказать в согласии по договору аренды).

Независимо от того, смогут ли они избежать переоценки, арендодатели должны знать об операциях аренды, которые вызывают переоценку, и принимать во внимание последствия переоценки (и преимущества избежания переоценки) при оценке экономических показателей потенциальной аренды или продления. .

Предотвратить непреднамеренную переоценку налога на имущество, подобную описанной выше, может быть сложно и обычно требует тщательного планирования на ранних этапах сделок по аренде.Для получения совета по вышеизложенному или по другим вопросам, пожалуйста, свяжитесь с нами.

[1] Помимо смены собственника, переоценка может быть вызвана новым строительством или снижением рыночной стоимости.

[2] Предполагается, что продажной ценой собственности в сделке на расстоянии вытянутой руки будет справедливая рыночная стоимость, если оценщик не может доказать обратное с помощью большинства доказательств. В случае, если сделка аренды или передача аренды вызывает переоценку, то оценочная стоимость включает как стоимость арендной доли арендатора, так и стоимость возвратной доли арендодателя.

Договор аренды: формат, виды и условия

Итак, что же такое договор аренды?

Это юридическое соглашение между домовладельцем и арендатором, желающим сдать недвижимость в аренду на определенный период времени. Договор аренды написан на гербовой бумаге и включает следующую информацию:

Имя собственника
Имя арендатора
Описание объекта недвижимости
Сумма арендной платы с учетом льготного периода и срока платежа
Срок действия договора
Способ оплаты аренды
Плата за электричество, воду и техническое обслуживание
Сценарии расторжения договора досрочно
Сумма залога и условия
Порядок работы с экстренными обращениями
Соответствующие нормы и правила

Формат договора аренды можно скачать здесь.

Какие бывают виды договоров аренды?

В Индии в основном существует 2 типа договоров аренды —

Договор аренды
Лицензионное соглашение
Долгосрочная аренда
Аренда коммерческой недвижимости
Договор аренды
Краткосрочная аренда

Какие термины обычно используются в договоре аренды?

Вот некоторые из часто используемых терминов, используемых в договоре аренды дома, приведенном ниже —

Имена всех людей, участвующих в соглашении. Идеальное соглашение об аренде должно включать имена домовладельца, арендатора и свидетелей.
Арендная плата — включает сумму платежа, произведенного арендатором своему домовладельцу за сданное в аренду имущество.
Продолжительность — В нем говорится о периоде времени, в течение которого собственность арендодателя будет временно находиться во владении арендатора.
Депозиты — означает внесенную сумму денег, если таковая имеется, включая причину депозита, сроки и условия, связанные с возвратом или корректировкой того же
Причины и условия использования — Причина, по которой собственность будет использоваться, и условия использования собственности.
Коммунальные услуги — включает в себя коммунальные услуги, включенные в договор, и те, за которые арендатор будет нести ответственность.
Страхование — Как правило, применимо к договорам коммерческой аренды, оно гласит, нужно ли арендатору покрывать имущество в соответствии с подходящим страховым полисом.
Техническое обслуживание и ремонт — указывает, несет ли владелец собственности или арендатор ответственность за техническое обслуживание и ремонт собственности.

А как насчет залога?

Когда дело доходит до аренды недвижимости в Индии, аванс или гарантийный залог являются неотъемлемой частью договоров аренды.В большинстве случаев это возвращаемая сумма, которую арендодатель выплачивает арендатору по окончании срока действия соглашения. Аванс обычно вносится во время подписания договора аренды.

В случае, если арендатор причинил какой-либо ущерб собственности и его имуществу, арендодатель может использовать часть аванса для устранения этих повреждений и вернуть оставшуюся сумму аванса арендатору в момент расторжения или расторжения договора. .

Как договор аренды становится юридически действительным и подлежит исполнению?

Когда все будет сделано и вы готовы получить распечатку договора аренды, проверьте следующий контрольный список.Указанные ниже указатели гарантируют, что ваш договор аренды не будет содержать ошибок. Посмотрите —

Вам необходимо получить распечатку договора аренды на гербовой бумаге соответствующего номинала.
Убедитесь, что обе стороны, домовладелец и арендатор, поставили свои подписи внизу каждой страницы и на последней странице договора.
В договор также должны быть включены подписи свидетелей с указанием полного имени и адреса.
Он также должен включать полную информацию о размерах собственности.

Отличаются ли договоры аренды и аренды или являются взаимозаменяемыми условиями?

Хотя договоры аренды и договоры аренды чаще всего используются как взаимозаменяемые термины, между ними есть определенные различия. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно того же, вам будет полезно воспользоваться следующими указателями.

Нет	Договор аренды	Договор аренды
1	Это помесячное соглашение.	Это соглашение, заключенное на определенный период времени.
2	Владелец собственности имеет право вносить изменения в правила и положения, а также вносить изменения в арендную плату в течение срока аренды при условии надлежащего уведомления арендатора.	Владелец собственности не имеет права изменять какие-либо правила или положения, а также размер арендной платы. В случае, если владелец собственности хочет внести какие-то изменения, он или она должны дождаться истечения срока действия договора аренды, чтобы пересмотреть его.

Договор аренды

В договоре аренды должен быть указан срок владения. Стандартный срок аренды обычно составляет 11 месяцев, если иное не указано в соглашении. Причина стандартного срока действия договора аренды, который составляет 11 месяцев, заключается в том, что срок договора аренды превышает 11 месяцев, чем он должен быть зарегистрирован, и за такие же регистрационные сборы должны быть оплачены.

Нотариальное заверение договора аренды

Договор аренды любого недвижимого имущества нотариально заверяется владельцем и арендатором.Соглашение заверяется нотариально для удостоверения его подлинности. Нотариальное заверение договора, как правило, является подтверждением того, что информация, содержащаяся в документах, действительна, подписи действительны и т. Д.

Форма 15H предназначена для пожилых людей в возрасте 60 лет и старше. Это также форма самодекларации, в которой пожилой гражданин заявляет, что его доход из всех источников находится в пределах освобожденного лимита. Если форма отправлена, TDS не будет вычитаться.

Итак, поймите, когда TDS взимается при снятии средств с вашего счета EPF, чтобы знать сумму, которую вы получите при таком снятии средств.Вы также можете потребовать возмещения удержанной TDS, если ваше налоговое обязательство меньше суммы TDS, удержанной и депонированной от вашего имени.

Гербовый сбор и регистрационный сбор по договору аренды

Договор аренды должен быть проштампован и зарегистрирован, если договор аренды заключен на срок более 11 месяцев. в целях тех же гербовых сборов и регистрационных сборов. Размер гербового сбора различен для каждого штата и определяется в зависимости от стоимости штампа.

Электронный штамп известен как электронный штамп, с помощью которого государству может быть уплачен гербовый сбор. Электронный штамп можно использовать для договора аренды, для этого вам необходимо приобрести бумаги для электронных штампов в выделенных центрах вашего города, теперь вы можете распечатать договор аренды на штамповой бумаге. Арендатор и арендодатель подписывают документы на своем месте вместе с подписью двух свидетелей.

Обязательный пункт, который должен быть включен в договор аренды

Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды: —

Размер арендной платы, залогового депозита и иных платежей (неустойки) арендатора арендодателю
Срок действия договора аренды и продление договора
Перечень арматуры
Регистрация договора
Ограничение, наложенное домовладельцем

Последствия, если договор аренды не зарегистрирован и гербовый сбор не уплачен

Если договор аренды не зарегистрирован или гербовый сбор не уплачен, договор аренды не считается действительным документом.Регистрация договора аренды обязательна. незарегистрированный договор аренды не считается достоверным документом.

Заключение

Итак, это одна из наиболее важных сведений, которые вам следует знать о договоре аренды, независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, владельцем недвижимости или арендатором. Уважаемый читатель, аренда недвижимости или сдача ее в аренду связаны с определенным уровнем законности. Поэтому настоятельно рекомендуется сохранять ясность с самого начала.Это защитит обе стороны от любых споров и конфликтов, которые могут возникнуть в будущем.

Налоговые обязательства на доход от аренды на Гавайях (GET & TAT)

Транскрипция видео
Алоха. Это Джордж Кришке из Honolulu HI 5 (компания теперь называется Hawaii Living).

В другом сегменте мы говорили об аренде вашей собственности на время отпуска, и мы говорили о жилом зонировании, ограничениях на срок аренды, которые обычно составляют минимум 30 дней на одного арендатора.Мы говорили об ограничениях по срокам аренды по домашнему правилу, которые иногда составляют минимум 60 или 90 дней на одного арендатора. Независимо от того, сдаете ли вы свою недвижимость в аренду на короткий или долгий срок, нам нужно поговорить о налоговых обязательствах, которые возникают вместе со сбором дохода от аренды на Гавайях.

1.) Со всей полученной брутто арендной платы вы должны заплатить 4,5% общего акцизного налога (GET). Это сумма полученной брутто арендной платы, а не арендной платы за вычетом расходов. Это сумма полученной брутто арендной платы, 4,5% общего акцизного налога.

2.) Если вы сдаете свою недвижимость в аренду на более короткий срок, а более короткий срок в данном случае определяется как 180 дней или меньше на одного арендатора, то вы обязаны заплатить дополнительно 10,25% (с 1 января 2018 г. ранее составлял 9,25%) Налог на временное проживание (TAT)

Эти налоги уплачиваются ежеквартально или ежемесячно в зависимости от размера дохода от аренды. Для этого есть формула. Обычно они подлежат оплате 20 числа следующего месяца после периода сбора.Итак, 20 дней, чтобы отправить налоги.

Если эти налоги не будут получены до 20-го числа, налагаются большие штрафы, а также штрафы за просрочку платежа и проценты, которые начисляются на это. Поэтому важно своевременно производить эти платежи и точно рассчитывать эти платежи. Позволь мне объяснить.

Не существует ограничений по общему акцизному налогу или временному налогу на проживание. Это означает, что если вас когда-либо проверят, штат может потребовать, чтобы вы открыли свои книги за 3, 5, 7, 10 лет, 15 лет, что бы это ни было.Поэтому убедитесь, что вы точно указали причитающиеся налоги.

Государство использует различные механизмы для проверки доходов от аренды. Например, знаете ли вы, что как арендатор в штате Гавайи вы получаете налоговую льготу в размере 50 долларов США, если арендатор предоставляет контактную информацию арендодателя. Таким образом, если вы не сообщаете об этом, ваш арендатор может сообщать штату Гавайи, что он платит вам арендную плату, поэтому убедитесь, что вы платите соответствующие налоги.

Есть и другие требования, о которых нам нужно поговорить.Арендодатель за пределами штата должен иметь местного управляющего недвижимостью, местного представителя, здесь, в штате, всегда должен быть кто-то, кто может помочь арендатору в случае чрезвычайной ситуации.

Существуют дополнительные требования к отчетности, которые касаются даже ассоциаций. Если вы сдаете в аренду свою квартиру в многоэтажном здании кондоминиума, ассоциация обязана заявить о вас как о домовладельце, если ассоциации об этом известно. Фактически, в настоящее время ассоциацию могут оштрафовать, если они не сообщат.Это все усилия государства, все дело в налоговых поступлениях государства, которых государство могло недоставать.

Подчеркиваю важность этого. Вам сообщили. По всем налоговым вопросам всегда уточняйте у своего любимого квалифицированного налогового специалиста, чтобы получить полную информацию о последних законах и их влиянии на вашу индивидуальную ситуацию.

См. Статью по теме: ПОЛУЧИТЬ / ТАТ — Самый простой способ подать и оплатить

Вот и все. До следующего раза, ~ Махало и Алоха.

Налог для арендаторов и домовладельцев: как обеспечить оформление документов до 31 марта

Как и арендаторы, арендодатели также обязаны выполнять свои налоговые обязательства и заполнять свои документы.

Это последний месяц 2017–18 финансового года, и в соответствии с положениями Закона о подоходном налоге как арендаторы, так и домовладельцы должны выполнять свои налоговые обязательства, чтобы сэкономить на налогах, а также избежать штрафов со стороны Департамента подоходного налога.Фактически, ИТ-отдел уже начал информировать людей в своих твитах о том, что отдельные лица и индуистские неделимые семьи (HUF), платящие арендную плату более 50 000 рупий в месяц, должны вычесть TDS (налог, удерживаемый у источника) @ 5% в соответствии с разделом 194-IB. Закона об ИТ при зачислении арендной платы за март 2018 года.

После вычета TDS арендаторы также должны загрузить подробную информацию о удержанном налоге в Форме № 26QC на веб-сайте TIN (www.tin. nsdl.com). Как и арендаторы, домовладельцы также обязаны выполнять свои налоговые обязательства и оформлять документы.

«По мере того, как 2017-2018 финансовый год подходит к концу, важно заполнить все ваши документы и документы до 31 марта, чтобы воспользоваться всеми налоговыми льготами и избежать гнева со стороны ИТ-органов, а также в последнюю минуту спешить во время подачи деклараций », — говорит CA Абхишек Сони, основатель tax2win.in.

Чтобы узнать, какие документы необходимы, давайте сначала разберемся с обязанностями как арендатора, так и арендодателя.

Обязанности арендаторов и оформление документов:

Для подачи заявления об освобождении от HRA вам необходимо предоставить квитанции об аренде за все месяцы в качестве подтверждения оплаты аренды в отдел кадров / бухгалтерии.Вы должны убедиться, что все квитанции об аренде подписаны. Однако не существует установленного формата для квитанций об аренде.

Кроме того, «если оплата наличными превышает 5000 рупий за квитанцию, на квитанции об аренде должна быть проставлена марка о доходах. Однако, если арендная плата оплачивается чеками, печать налоговой декларации не требуется. На практике было замечено, что люди подают поддельные квитанции об аренде, даже если они не проживают в съемном жилье. Поэтому, чтобы противостоять этому, отделы кадров начали запрашивать договоры аренды помимо квитанций об аренде для предоставления льгот HRA.Поэтому держите под рукой копию договора аренды », — советует Сони.

Кроме того, если выплачиваемая годовая арендная плата превышает 1 00 000 рупий, теперь необходимо сообщить PAN арендодателя, чтобы потребовать освобождения от налогов HRA.

С 2017-2018 финансового года арендатор также должен вычесть TDS @ 5% от всей арендной платы, выплачиваемой один раз в финансовый год, если арендная плата превышает 50 000 рупий в месяц. Она может быть вычтена либо при зачислении арендной платы арендодателю за последний месяц финансового года, либо в последний месяц аренды, если недвижимость освобождается в течение года, в зависимости от того, что наступит раньше.Арендатор должен предоставить удержанный налог вместе с PAN арендодателя в форме 26QC на веб-сайте TIN в течение 30 дней с конца месяца, в котором был произведен вычет.

Арендатор также должен загрузить сертификат TDS с веб-сайта TRACES (https://www.tdscpc.gov.in) в течение 15 дней после загрузки формы № 26QC и выдать его арендодателю в форме № 16C.

Обязанности арендодателей и оформление документов:

Если вы арендодатель, вы должны ежегодно декларировать свой доход от аренды в декларации о доходах.Тем не менее, вы можете требовать возмещения определенных расходов за счет арендного дохода и уменьшения налогового бремени. Например, процентные платежи, муниципальные налоги и т. Д.

Кроме того, вы несете ответственность за выдачу подписанных квитанций об аренде арендатору независимо от суммы арендной платы, поскольку сотрудник по подоходному налогу может запросить их позднее у арендатора.

Кроме того, «если вы взяли жилищный заем, подготовьте банковские выписки по EMI, выплаченным в течение 2017-2018 финансового года, и требуйте налоговых льгот во время подачи налоговой декларации», — говорит Сони.

Договор аренды также играет очень важную роль в аренде. Вот 4 вещи, которые следует проверить при составлении договоров аренды:

# Договор аренды должен быть на гербовой бумаге в размере 500 рупий или в соответствии со ставкой штампа, преобладающей в конкретном штате.

# Договор аренды можно заключать только на 11 месяцев. На срок более 12 месяцев договоры аренды не заключаются, вместо этого следует отдавать предпочтение договору аренды, который требует регистрации.

# Ежегодно договор аренды продлевается через 11 месяцев с повышением арендной платы.

# И арендодатель, и арендатор обязаны отбыть срок уведомления, как указано в соглашении.

Получите текущие цены на акции с BSE, NSE, рынка США и последние данные NAV, портфель паевых инвестиционных фондов, ознакомьтесь с последними новостями IPO, наиболее эффективными IPO, рассчитайте свой налог с помощью калькулятора подоходного налога, узнайте лучших игроков рынка, крупнейших проигравших и лучших акций Фонды. Поставьте нам лайк на Facebook и подпишитесь на нас в Twitter.

Financial Express теперь в Telegram. Нажмите здесь, чтобы присоединиться к нашему каналу и оставаться в курсе последних новостей и обновлений Biz.

Права арендатора | Mass.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для проживания жилую среду на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.

Ниже приведены примеры положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей.При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако в вашем письменном соглашении об аренде или аренде может потребоваться оплата и предоставление топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления.Арендодатель должен платить за отопление, если только в договоре аренды вы не платите за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78 ° F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды вы не должны предоставить свои собственные), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Структурные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие структурные элементы дома таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого или одноквартирного дома, должен быть свободным от препятствий.

Налог на коммерческую аренду бизнеса — CRT

С 1 июня 2018 года налогоплательщики могут потребовать налоговую льготу для малого бизнеса.

Кредит фактически освобождает арендаторов с «общим доходом» не более 5 000 000 долларов И «годовой базовой арендной платой до снижения арендной платы» менее 500 000 долларов США от налога на коммерческую арендную плату.

Налогоплательщики с «общим доходом» более 5 000 000 долларов США, но менее 10 000 000 долларов США и «годовой базовой арендной платой до снижения арендной платы» более 500 000 долларов США, но менее 550 000 долларов США получают кредит по скользящей шкале против налога.

Налогоплательщики с «общим доходом» равным или более 10 000 000 долларов США или «годовой базовой арендной платой до снижения арендной платы» менее 250 000 долларов США или равной или более 550 000 долларов США не имеют права на получение этого кредита.

Налогоплательщики, имеющие несколько помещений и «общий доход» менее 10 000 000 долларов, могут иметь право на получение этого кредита в отношении одних помещений и не имеют права в отношении других.

Аренда базы налогового кредита для малого бизнеса

«Базовая арендная плата по налоговому вычету для малого бизнеса» — это базовая арендная плата до снижения арендной платы на 35% (сумма на стр. 2, строка 7 годовой декларации по налогу на коммерческую арендную плату формы CR-A г. Нью-Йорка), разрешенной в соответствии с разделом 11-704 Административного кодекса. (з) (2). Примечание. Не используйте «Годовая базовая арендная плата до снижения арендной платы (стр. 2, строка 12 формы CR-A г. Нью-Йорка)».

Общий доход

«Общий доход» определяется разделом 11-704.4 Кодекса об административных правонарушениях и означает сумму, сообщаемую Налоговой службе для целей федерального подоходного налога (т.е. Федерал 1120 строка 11; Федерал 1120С линия 6; Федеральный закон 1065, строка 8) в налоговом году, непосредственно предшествующем периоду, на который арендатор подает заявку на получение этого кредита, который равен валовым поступлениям или продажам физического лица, траста, имущества, товарищества, ассоциации, компании или корпорации за вычетом доходов и скидки за вычетом стоимости проданных товаров плюс сумма любых дивидендов, процентов, валовой ренты, валовых лицензионных платежей, чистой прибыли от прироста капитала, чистой прибыли или убытка от продажи коммерческой собственности, чистой прибыли или убытка фермы, обычного дохода или убытка от другие товарищества, имения или трасты или другой доход или убыток. «Общий доход» — это доход, указанный в вашей федеральной налоговой декларации, независимо от того, как вы подаете налоговую декларацию в г. Нью-Йорке.

Расчет базовой арендной платы

Арендная плата, выплачиваемая арендатором за каждое местоположение
— Арендная плата, полученная или причитающаяся от субарендатора
= Базовая арендная плата *

* Если базовая арендная плата составляет менее одного года (или менее трех месяцев при квартальном доходе), вы должны рассчитать его в годовом исчислении на весь период возврата. Годовая базовая арендная плата используется для определения соответствующей налоговой ставки.

Договор найма жилого помещения, образец, как заполнять

Требования законодательства

Различие краткосрочного и долгосрочного найма

Содержание типового договора найма жилого помещения

Права и обязанности сторон

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Риски сдачи квартиры в аренду

Посредники-мошенники

Жильцы-беглецы

Неопознанные проживающие, субаренда и дети

Порча имущества

Неоплата проживания и ЖКУ

Проблемы с соседями

Сложности договора

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

1. Арендаторов нельзя выселять зимой, даже если они перестали платить.

2. Из квартиры невозможно выписать ребёнка до 14 лет, если он получил там временную регистрацию.

3. Хозяин имеет право заходить в квартиру до окончания договора аренды.

4. Если договор заключён на срок более 11 месяцев, то арендатор может претендовать на проживание в квартире даже после расторжения договора.

5. Квартиру можно снять только при условии уже имеющейся временной или постоянной регистрации в этом же городе.

6. Квартиру лучше сдавать родственникам или хорошим друзьям.

7. Если жильцы испортили квартиру, они не будут платить больше суммы залога. Даже если ремонт выходит дороже.

8. За капитальный ремонт дома платят квартиросъёмщики, это входит в пункт договора «коммунальные услуги».

9. Если в квартире сломалась техника, её ремонт должен оплачивать жилец.

10. Собственник квартиры может не платить налоги, если договор заключён на 11 месяцев.

11. Платить налоги с аренды выгоднее через ИП.

12. Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре.

13. Договор аренды обязательно надо заверить у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.

14. Нельзя сдавать в аренду квартиру и выплачивать за неё ипотеку одновременно.

Собственники элитного жилья не скрывают арендные доходы – Бизнес – Коммерсантъ

Почему растет число желающих снять элитное жилье

Почему аренда элитного жилья в Москве стала дорожать медленнее

Нужно ли платить налог за сдачу в наем (сроком до года) комнаты в коммунальной квартире физическому лицу? Если да, то в каком размере?

Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы?

Если дело дойдет до суда, договор сыграет важную роль

Как составить договор аренды жилья?

Можно ли сдавать и снимать квартиру без договора?

Сдача квартиры в аренду облагается налогом?

Отслеживает ли налоговая служба сдачу жилья в аренду?

Главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения

Письменный договор защищает как арендодателя, так и арендатора

Почему договоры аренды составляются на 11 месяцев?

Договор аренды: формат, виды и условия

Итак, что же такое договор аренды?

Какие бывают виды договоров аренды?

Какие термины обычно используются в договоре аренды?

А как насчет залога?

Как договор аренды становится юридически действительным и подлежит исполнению?

Отличаются ли договоры аренды и аренды или являются взаимозаменяемыми условиями?

Договор аренды

Нотариальное заверение договора аренды

Гербовый сбор и регистрационный сбор по договору аренды

Обязательный пункт, который должен быть включен в договор аренды

Последствия, если договор аренды не зарегистрирован и гербовый сбор не уплачен

Заключение

Налоговые обязательства на доход от аренды на Гавайях (GET & TAT)

Налог для арендаторов и домовладельцев: как обеспечить оформление документов до 31 марта

Права арендатора | Mass.gov

Налог на коммерческую аренду бизнеса — CRT

Аренда базы налогового кредита для малого бизнеса

Общий доход

You May Also Like

Лечение аллергии у детей: эффективные методы и симптомы

Как правильно готовить детскую молочную смесь: полезные советы для родителей

Физическое развитие ребенка в первый год жизни: нормы и особенности по месяцам

Добавить комментарий Отменить ответ