» Разное » Для ведения личного подсобного хозяйства что это значит: Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства / КонсультантПлюс

Для ведения личного подсобного хозяйства что это значит: Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства / КонсультантПлюс

Содержание

ВЕДЕНИЕ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА | Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», иные доходы, облагаемые по ставке 9%

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»

Что такое участок для ведения личного подсобного хозяйства?

Что такое участок для ведения личного подсобного хозяйства отлично знают люди старшего поколения, поскольку во времена отсутствия частной собственности на землю, это был один из способов хоть как-то взаимодействовать с исконным природным ресурсом. И раньше, и сейчас участок под ЛПХ (а именно так звучит его аббревиатура) давали людям для выращивания сельскохозяйственных и огородных культур, для разведения домашних животных и некоторых других целей. Заметим, что ключевым моментом здесь является, что надел с таким статусом именно давали, а не продавали.

В настоящее время уже мало, что дают просто так, чаще всего нужно заплатить деньги, то есть совершить сделку и купить участок. Однако, несмотря на все метаморфозы, особый статус такого рода участков сохранился, хоть и практически перестал существовать как самостоятельный объект. Земельный участок приобретают в собственность или берут в пользование для того, чтобы построить на нем дом или заниматься коммерческой деятельностью. Личное подсобное хозяйство не подразумевает ни того ни другого варианта развития событий. Хотя если разобраться, то можно выяснить, что если участок под ЛПХ располагается в границах земель поселения, то построить жилье на нем можно.

Что еще позволяет делать участок ЛПХ.

Интересным для многих является тот факт, что построить дом или любое сооружение на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, можно не получая предварительного разрешения. Мало того, после оформления всех документов в таком доме вполне реально зарегистрировать жильцов. Но сделать все это можно только, в том случае, если участок был выделен в границах поселения. А вот когда участок раскинулся за пределами поселения, то это уже совсем другой профиль и строить здесь можно только нежилые сооружения. Прописаться в подобном месте уже практически будет невозможно.

Это далеко не единственные особенности, которыми отличается участок ЛПХ, вся его суть заключается в особой ориентации. Любые «подгонки» под иные нужды и требования чреваты последствиями. Гораздо правильнее поступают те люди, которые выбирают более подходящие земли и реализуют на них свои планы. Сегодня частная собственность на землю прекрасно отрегулирована законодательством, и искать какие-то лазейки совершенно ни к чему.

Какой участок лучше выбрать вместо ЛПХ.

Самый оптимальный вариант, который можно противопоставить землям, ориентированным на ведение личного подсобного хозяйства, располагаются в коттеджных поселках. Приобретая участок в подобном месте, можно не беспокоиться о многих вещах, ведь здесь без каких-либо препятствий можно построить дом, зарегистрироваться по месту жительства и совершить массу других законных действий.

Ну, а если очень хочется или просто есть такая потребность, то вести личное подсобное хозяйство в любых его проявлениях можно на участке в коттеджном поселке. Никаких препятствий такому развитию событий с точки зрения законодательства не предусмотрено. Участок в коттеджном поселке легко превращается в дачу или большой огород и любые другие формации. Вообще сегодня у современного человека есть много вариантов, чтобы построить взаимоотношения с земельным участком. Чтобы не вдаваться в мельчайшие подробности и не вникать в законодательные тонкости, нужно выбрать надежного продавца и полностью ему довериться. Купить земельный участок можно, в том числе и в нашем поселке. Дом, гараж, сельхозпостройки, огород и многие другие объекты легко появятся на таком объекте.

Порядок предоставления земельных участков для ведения ЛПХ

В соответствии с положениями Федерального закона от 7 июля 2003 года №  112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (с изменениями и дополнениями), реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (далее – ЛПХ), сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрация личного подсобного хозяйства не требуется.

На личные подсобные хозяйства распространяются меры государственной поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственных товаропроизводителей.

Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, имеют право добровольно вступать в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для ведения ЛПХ могут использоваться земельные участки как в черте поселений (приусадебный земельный участок), так и за чертой поселений (полевой земельный участок). И тот и другой участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, однако возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений разрешается только на приусадебном земельном участке. На полевом земельном участке возведение зданий и строений не допускается.

Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации (не путать с регистрацией ЛПХ) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Лишь после такой регистрации граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства. Естественно, это касается тех граждан, которым земельные участки предоставлены (либо которые приобрели земельные участки по гражданско-правовым сделкам) после введения в действие Закона «О личном подсобном хозяйстве».

Данный Закон воспроизводит норму ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации о том, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения ЛПХ, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В Земельном кодексе Российской Федерации речь идет только о предоставлении земельных участков из указанных земель. Однако граждане могут приобретать земельные участки для ведения ЛПХ у других граждан (в порядке купли-продажи, дарения, наследования). Нормирование этих участков Кодексом не регулируется.

 

До вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могли быть закреплены за гражданами на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. После введения в действие Кодекса предоставление земельных участков на указанных правах гражданам не допускается. Но на ранее выделенные в пожизненное наследуемое владение или в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки для ведения ЛПХ граждане вправе зарегистрировать право собственности, за исключением случаев, когда такой участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В отличие от Земельного кодекса Российской Федерации, который, как отмечено выше, вводит нормирование предоставления государственных или муниципальных земель в собственность граждан, Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» (ст. 4) ограничивает максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих ЛПХ. Этот максимальный размер устанавливается законом субъекта Федерации.

При наличии у гражданина нескольких земельных участков для ведения ЛПХ, общий размер которых будет больше установленной максимальной площади, производится отчуждение части участков, превышающих максимальный размер, в течение года со дня возникновения прав на эти участки.

Граждане, желающие сохранить указанные земельные участки в полном объеме, должны в этот же срок зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей или создать и зарегистрировать крестьянское (фермерское) хозяйство (п. 5 ст. 4).

Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ограничивает максимальные размеры земельных участков, находящихся в собственности, однако площадь земельных участков, находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивает (ст. 4 и 9).

В Федеральном законе «О личном подсобном хозяйстве» ограничения касаются участков, находящихся не только в собственности, но и на ином праве. Для граждан «иное право» — это право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения либо право аренды. Но «отчуждать» такие участки граждане не могут, так как не являются их собственниками.

Следовательно, речь может идти лишь об отказе от прав на участки, находящиеся в пользовании и владении, либо о расторжении договора аренды, а не об «отчуждении» участков.

К обязательствам граждан, ведущих ЛПХ на земельных участках, превышающих установленные максимальные размеры, вероятно, могут в соответствии с п. 4 ст. 23 ГК РФ применяться правила Гражданского кодекса об обязательствах, связанных с предпринимательской деятельностью. В частности, граждане, ведущие ЛПХ, могут нести в этом случае повышенную (без вины) ответственность по заключенным ими сделкам. И напротив, если ЛПХ ведется на земельных участках, размеры которых не выходят за максимальные пределы, то норма п. 4 ст. 23 ГК РФ к таким гражданам не применима независимо от того, какой доход они получают от хозяйства. Этот вывод следует из прямого указания Закона о непредпринимательском характере деятельности по ведению ЛПХ и из того обстоятельства, что граждане не нарушают действующего законодательства о нормировании земельных участков, используемых для данных целей.

Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающий особенности оборота таких участков, на земельные участки для ведения ЛПХ не распространяется.

В статье 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации описаны особенности передачи земельных участков, находящихся в собственности государства или муниципалитета в распоряжение крестьянских хозяйств или граждан для организации ЛПХ. В рамках положений данной статьи земли могут получить фермеры, а также лица, желающие заняться садоводством, огородничеством или дачным хозяйством.

Обязательным условием для выделения участка является подача заявления о начальном согласовании передачи территории в эксплуатацию. Данный документ оформляется на типовом бланке в письменной форме

Заявка должна содержать следующие сведения:

информацию о претенденте;

данные на участок;

основания, согласно которым земля передается заявителю в эксплуатацию.

Документ подается распорядительному органу, владеющему правами на земельный массив. В течение 30 суток с момента подачи заявки указанный орган может выполнить одно из следующих действий:

опубликовать извещение о передаче участка для назначенных целей по месту его расположения и на официальном сайте;

вынести отрицательное решение в удовлетворении заявления на начальном этапе, если для этого имеются основания.

После подачи заявки о согласовании передачи надела на начальном этапе составляется извещение о назначении процедуры и документ публикуется на электронном ресурсе распорядителя или различными способами по местонахождению участка.

В извещении должны содержаться следующие сведения:

данные о возможности передачи земли с обозначением цели этого действия;

информация о правах претендентов, которые желают получить надел;

варианты подачи заявки;

период приема заявлений;

местонахождение участка — адрес;

сведения из госкадастра — номер участка и его размеры, кроме ситуаций, когда участок необходимо образовать;

данные решения об утверждении межевого проекта;

расписание приема желающих для знакомства со схематическим размещением участка.

Если участок только предстоит образовать, то совместно с извещением публикуется схема его расположения.

Подать заявку на участие в аукционе по приобретению участка в собственность или во временное пользование могут граждане и юридические лица.

В подаваемом заявлении должны присутствовать следующие данные:

информация о заявителе, с указанием всех его личных и регистрационных данных;

сведения об участке, включая кадастровый номер, адрес и месторасположение земли;

основания для передачи надела в эксплуатацию;

цель дальнейшего использования площади;

вид права, которое претендент предъявляет на площадь.

Если после 30 дней с момента публикации извещения, от граждан или организаций не поступило заявок, то распорядитель предпринимает следующие шаги:

оформляет договор купли-продажи или арендное соглашение в трех экземплярах и передает их на подписание единственному участнику, если отсутствует необходимость в образовании или повторном разграничении земли;

выносит решение о начальном разрешении передачи участка претенденту.

Если в течение 30 дней заявки поступили, распорядитель земли должен в недельный период вынести отказ о передаче земель без торгов, а также извещение о назначении конкурса в отношении участка. Также полномочное ведомство должно вынести отрицательное решение о начальном разрешении передачи земли и назначить конкурс.

Предоставление земельных участков для ведения крестьянского хозяйства или нужд граждан выполняется в рамках специально организованного аукциона.

Конкурс по передаче земель в полное распоряжение или временную эксплуатацию проводится в соответствии с законным регламентом. Порядок передачи участка в процессе конкурса представлен следующими этапами:

1. Полномочное ведомство извещает население о проведении торгов.

2. Желающие принять участие в конкурсе направляют заявки и оплачивают задаток.

3. В процессе торгов каждый из участников заявляет свою цену и победителем становится тот претендент, который предложил максимальную стоимость.

4. После определения победителя составляется и подписывается протокол. Затем документ официально публикуется.

5. Выносится решение о передаче земли путем проведения торгов и заключается договор аренды или оформляется купчая.

6. Права победителя регистрируются в Росреестре.

После окончания аукциона, победившее лицо должно оплатить стоимость участка или внести арендную плату, только после этого оформляется официальное соглашение.

 

В.В. Андреев тел. 8(40156)3-26-74

Стычка города с деревней: как подсобное хозяйство может довести владельцев до суда | Статьи

В Алтайском крае суд в начале декабря запретил семье пенсионеров вести подсобное хозяйство на своем участке, расположенном в поселке недалеко от Барнаула. Пара разводила кур и кроликов, что вызвало недовольство со стороны новых соседей. Местные СМИ сочли, что суд создал прецедент — в этом поселке, как и в большинстве других, обеспечить себе небольшой дополнительный доход за счет своей земли пробуют многие. Об угрозе массовых запретов на такую деятельность речи не идет, однако в стране действительно отсутствуют четкие правила, регулирующие ведение подсобного хозяйства на приусадебных участках, указывают эксперты. Это дает почву для новых конфликтов между жителями сельской местности и горожанами, которые приобретают там дома, причем пострадавшими могут оказаться как те, так и другие.

Можно ли решить эту проблему и как убедиться, что уже имеющееся хозяйство соответствует как минимум тем требованиям, которые сегодня предусмотрены законом, разбирались «Известия».

Курятник в суде

Ликвидировать расположенный на одном из участков в поселке Казенная Заимка курятник суд в Барнауле постановил со второй попытки — в первой инстанции претензия к семье пенсионеров была отклонена.

Пожилая пара, Владимир Беломытцев и его супруга, кур и кроликов на своем участке разводили много лет, и до этого, настаивают они, вопросов к ним не возникало. Однако после того как в соседний дом въехали новые жильцы — родители с двумя детьми, — они начали жаловаться на неприятный запах. Как сам Владимир Беломытцев объяснил алтайским журналистам, по их обращению к пенсионерам до этого приезжали проверяющие из ветеринарной службы и Роспотребнадзора, однако никаких нарушений они не обнаружили, поэтому требование соседей ликвидировать строение, в котором находилась живность, осталось без ответа.

Фото: Depositphotos

После этого они обратились в суд, сославшись на градостроительный регламент — по нему расположенные в Казенной Заимке участки предназначались под жилую застройку. Соседи настаивали на том, что для ведения личного подсобного хозяйства в этом случае требуется получить дополнительное разрешение. Оно, по установленным на муниципальном уровне правилам, выдавалось только после прохождения общественных слушаний при условии, что голосов против не было, то есть получить его Беломытцев уже не мог бы.

Суд Барнаула встал на их сторону — и хозяйственную постройку пенсионеров попросили убрать. Они, в свою очередь, намерены обжаловать решение. Мужчина настаивает на том, что животные являются для них с женой важным источников дополнительных доходов.

— На 9 тыс. можно прожить? Президент с экрана говорит: вы поощряйте самозанятых, не трогайте пенсионеров, им и так плохо. И что происходит здесь? — рассказал мужчина журналистам.

Подсобить себе землей

Так или иначе, но к помощи подсобного хозяйства сегодня прибегают около трети россиян. Согласно исследованию, результаты которого ВЦИОМ опубликовал в августе 2019-го, 32% респондентов, отвечая на вопросы социологов о своем отношении к дачному отдыху, отметили, что дача — это подсобное хозяйство и источник дополнительного дохода.

По данным Росстата, приведенным в 2016 году по итогам Всероссийской сельскохозяйственной переписи, с 2006 года количество только зарегистрированных личных подсобных хозяйств в России увеличилось почти на 1 млн — с 22,8 млн до 23,5 млн. При этом в переписи, вероятнее всего, не учитывались хозяйства, которые люди вели на не предназначенных для этого дачных участках. Чаще всего, по данным ведомства, в таких хозяйствах разводили птицу (в среднем 26 на одно домохозяйство), овец и коз (в среднем 13 голов на одно домохозяйство), реже — свиней и крупный рогатый скот (по 4 и 5 соответственно).

Согласно данным Росреестра за 2018 год, площадь земель, отданных под личное подсобное хозяйство, в России оценивалась чуть более чем в 1,1 млн га.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Алтайские журналисты полагают, что решением, принятым в отношении двух пенсионеров, суд Барнаула создал прецедент, поставив под угрозу ведение подсобного хозяйства в пригородных поселках (поселок Казенная Заимка, в котором находился спорный скотный двор, входит в городской округ Барнаул) или в сельских населенных пунктах в принципе.

Справка «Известий»

Что такое ЛПХ.

По закону вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ) можно на приусадебном участке (размер определяется органами местного самоуправления и может варьироваться от территории к территории) силами владельца или членов его семьи. Оно не облагается дополнительным налогом — в отличие, например, от более крупного крестьянско-фермерского хозяйства, — и собственнику не придется вести сопутствующую отчетность. При этом, если речь идет о небольших объемах, полученной продукцией можно торговать.

Неоднозначное хозяйство

Говорить о том, что во всех поселках, тем более пригородных, после этого сразу запретят держать кур или мелкую живность, — неверно, пояснил изданию Николай Кичигин, старший научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при правительстве Российской Федерации, преподаватель ВШЭ. Кроме того, само решение суда, по его мнению, неоднозначно.

— В данном конкретном случае речь шла о том, что в регламенте просто не прописана возможность ведения подсобного хозяйства в качестве одного из способов использования участков. Но это не значит, что она исключена. В такой ситуации, в соответствии с Градостроительным кодексом (п. 8 ст. 36), человек имеет право продолжать свою деятельность, если она не несет опасности для окружающих. А если предыдущие проверки не выявили нарушений, то получается, что такой опасности нет, — объясняет он.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Ведение сельскохозяйственной деятельности на участке, предназначенном под ИЖС, могло бы быть запрещено, если бы правила землепользования и застройки в этом населенном пункте содержали такой пункт или разрешали только те виды деятельности, которые ведение хозяйства исключают, говорит Наталья Шагайда, директор Центра агропродовольственной политики ИПЭИ РАНХиГС, но, по ее словам, с такими ограничениями она лично никогда не сталкивалась. Кроме того, одна из форм Росреестра, 22-3, относит такие участки к участкам граждан, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции, отмечает эксперт.

Проблема заключается в том, что в России до сих пор нет четких правил по использованию придомовой земли.

— У нас есть закон «О крестьянско-фермерском хозяйстве», закон «О личном подсобном хозяйстве», где дается его определение, и закон для дачников «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Но у нас нет закона, который регулировал бы, что можно и чего нельзя делать на участках граждан, на которых они живут, — объясняет собеседница «Известий». — Нужны правила застройки, в которых было бы написано, что можно на нем делать, в каком объеме, а что нельзя.

Ограничение в «головах»

По мере того как в сельскую местность устремляются городские жители, заинтересованные в определенном уровне комфорта, отсутствие четких правил может быть невыгодно как тем, кто активно ведет подсобное хозяйство, так и их соседям. Например, горожане, купившие в деревне дом и не привыкшие к укладу деревенской жизни, могут возмущаться запахом с соседнего участка, где содержится несколько кур или одна корова.

По закону «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрены ограничения по наемным работникам (вести может только владелец или члены его семьи) и по площади занимаемой земли (50 соток). Однако отследить выполнение подобных требований довольно сложно — так, земля может «прирезаться» за счет участков родственников, что законом не запрещено, достигая площади в несколько гектар. О численности животных или ограничениях, касающихся их размеров, речи не идет.

— Бывает и так, например, что сложилась застройка в старом селе, есть фермы. Вокруг него кто-то скупает землю, добивается ее перевода в земли населенных пунктов, начинает строить дома. А потом начинаются жалобы, что ферма слишком близко от домов, от нее запах. Если оказывается, что положенные расстояния для такой фермы выдержаны не были, для ее собственника начинаются тяжелые времена, хотя вообще-то это жилые дома пришли к ферме, а не ферма к ним, — продолжает Наталья Шагайда.

С другой стороны, может быть и так, что личное хозяйство разрастается до размеров большого скотного двора. Тогда, наоборот, хозяйство «приходит» к жилым домам. Жить на прилегающей территории становится практически невозможно, люди испытывают вполне реальные неудобства, но сделать с этим что-то затруднительно, если не нарушаются требования Роспотребнадзора.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков

Поэтому, подчеркивает Наталья Шагайда, ни одну из сторон в данном случае идеализировать нельзя. Однако возникшую проблему необходимо каким-то образом решать.

Во многих развитых странах уже действуют подобные законы, регламентирующие в том числе количество собак или автомобилей, которые могут находиться на участке у владельца. В США отдельные штаты могут принимать закон, по которому фермеры — жители сельских территорий, ведущие на них традиционную хозяйственную деятельность, — имеют право на приоритет в случае конфликта интересов с теми, кто приобрел дома недавно и приезжает отдыхать.

— Мы всегда выступали за то, чтобы в сельских населенных пунктах устанавливалась бы граница в условных «головах» — причем необязательно для крупного скота, например коров, но и для тех же кур. Определять эти требования должны органы местного самоуправления, ориентируясь на размер участка, плотность застройки и другие факторы, — уверена эксперт.

Сейчас для того чтобы узаконить личное подсобное хозяйство, в первую очередь нужно удостовериться, что оно внесено в похозяйственную книгу, которая ведется в сельсовете, объяснила «Известиям» член Московской областной коллегии адвокатов Светлана Добровольская. Подать заявление о внесении в нее можно, обратившись в органы местного самоуправления с заявлением и минимальным пакетом документов — с информацией о владельце и проживающих с ним людях, а также об имеющейся в собственности сельхозтехнике, наличии посевов или насаждений и домашней живности. Однако ни от претензий со стороны непривычных к деревенской жизни соседей, ни от злоупотребления со стороны крепких хозяйственников это не спасает.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Какие виды разрешенного использования земельных участков есть для ИЖС, СНТ и ДНТ

7 Сентября 2020 г.

Перед покупкой загородного дома или участка, на котором планируется возвести коттедж, стоит обязательно уточнить у продавца тип разрешенного использования земель. Неподходящая категория земли грозит возможными проблемами с пропиской, подводом коммуникаций, использованием социальной и транспортной инфраструктуры, высокими коммунальными платежами.

Что значит вид разрешенного использования земельного участка

ВРИ — понятие из земельного кодекса, устанавливающее виды объектов, которые можно размещать на территории своего участка. Полный классификатор ВРИ приложен к Приказу Министерства Экономразвития РФ №540 от 1.09.2014.

Для постройки частного дома подходят следующие виды участков:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для размещения сельхозугодий и ведения личного подсобного хозяйства.

Такие участки могут располагаться в разных населенных пунктах: ПГТ, КП, деревнях, селах, садовых и дачных кооперативах.

Какие есть виды земельных участков в 2020 году

Принятый в 2017 году и вступивший в силу в 2019 ФЗ №217 о формах организации различных загородных объединений внес изменения в земельное законодательство.

Что означает участок ИЖС

Территории под индивидуальное строительство всегда располагаются на местности в границах населенных пунктов. На таком участке можно строить дом для постоянного проживания, у него будет собственный почтовый адрес, а значит — никаких проблем с пропиской. Все вопросы с обслуживанием общественных территорий, центральными коммуникациями, дорогами, освещением решает управляющая компания или администрация поселения.

Что такое участок СНТ

На участках в садовых товариществах также можно возводить коттеджи для круглогодичного проживания. Прописаться в СНТ тоже можно, однако сделать это немного сложнее: необходимо признание дома капитальным и пригодным для жилья органами местного самоуправления. В садовых товариществах проблемами инфраструктуры и содержания общего имущества занимается правление СНТ, средства выделяют собственники участков.

Земельный участок ДНТ и ДНП — что это такое

Дачное некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство — упраздненные новым законом формы организации общей земельной собственности. Существующие ДНТ и ДНП приравняли к дачным товариществам, а значит, к ним применяются те же положения закона, что и к СНТ.

ОНТ — новая категория земельного участка

Участки, расположенные в огородных некоммерческих товариществах, не подходят для строительства капитального дома. Согласно закону, на этих землях можно размещать только хозяйственные и огороднические строения: теплицы, сараи и т.п.

Участки, на которых разрешено строительство домов

Земля под строительство дома может иметь назначение ИЖС или ЛПХ. В обоих случаях разрешается возведение капитального строения, которое будет использоваться в качестве постоянного места жительства. Исключение составляют только территории для личного подсобного хозяйства, расположенные за границами населенных пунктов.

Выбрать место для строительства дома можно как в коттеджном поселке, так и в СНТ, ДНТ и ДНП. Дачные товарищества и партнерства упразднены законодательно, однако сроки замены учредительных документов не регламентированы, поэтому они до сих пор могут существовать под этими аббревиатурами.

Плюсы и минусы ИЖС, ОНТ и СНТ

Участки ИЖС, а также ЛПХ, расположенные в населенных пунктах, — идеальный вариант для возведения собственного дома. Никаких проблем с регистрацией объекта недвижимости и пропиской не возникнет. Такие объекты наиболее ликвидны, поэтому при необходимости они продаются дороже и быстрее.

Участок ДНТ, ДНП, СНТ часто стоят дешевле аналогичных по площади участков ИЖС. Меньшая кадастровая стоимость — меньше земельный налог на участки СНТ. К минусам объектов в садовых товариществах можно отнести членские взносы, которые идут на обслуживание дорог и сетей в населенном пункте, сложности с получением постоянной регистрации и подведением коммуникаций.

Участки ОНТ совсем не подходят для проживания, закон не разрешает строить на них капитальное жилье. Самовольно возведенным капитальным строениям грозит снос в судебном порядке.

Можно ли изменить вид использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС возможно. Пакет документов, которые необходимо собрать, и перечень инстанций, в которые нужно обращаться зависит от местоположения, необходимости вносить изменения в ПЗЗ и других факторов. Чаще всего процедура изменения ВРИ нецелесообразна, и на землях ЛПХ, и на землях ИЖС можно строиться.

Вопрос, как переоформить участок СНТ на ИЖС, не актуален вообще. Дело в том, что СНТ — объединение граждан для управления собственностью, а ИЖС — вид категории использования ЗУ. Если какое-либо переоформление затевается с целью не платить членские взносы, оно обречено на провал. Собственнику участка в любом случае придется оплачивать пользование общей инфраструктурой в СНТ, даже если он не состоит в товариществе.

Так где же построить дом

Девелоперская компания «ЯРД» предлагает участки в современных коттеджных поселках «Лето-Парк» и «Луговое».

Категория земель в КП — территории населенных пунктов, оба поселка относятся к селу Луговое. Вид разрешенного использования — размещение сельскохозяйственных угодий. Это значит, что участки подходят для возведения капитального жилого дома, его беспроблемной регистрации в ЕГРН, получении адреса и прописки.

В поселках уже есть все коммуникации, они включены в стоимость участка, их наличие зафиксировано в договоре купли-продажи.

Обслуживанием детских площадок, зон отдыха и прогулок, дорог, коммунальных сетей занимается управляющая компания.

Севреестр

Можно ли строить многоквартирный дом на ИЖС?

&nbsp &nbsp Бывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства – оно на 30-50% дешевле, чем в обычных жилых постройках. Но не все знают, с какими серьезными рисками сопряжены такие сделки.

Разрешенное использование вышеуказанных земельных участков по своей природе направлено на размещение индивидуальных жилых домов, предназначенных для удовлетворения одной семьей своих бытовых и иных нужд; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Исходя из вышеперечисленных характеристик, очевидны отличия жилого дома от многоквартирного жилого дома (МКД). Ключевое слово – «многоквартирный». Делать несколько квартир в индивидуальном доме запрещено. Но как же получается, что такие строения все же появляются и граждане покупают в них жилье? Предлагается рассмотреть наиболее распространенные схемы привлечения покупателей.

Схема № 1 – Обещательная

Застройщик не скрывает от клиентов, что в его праве собственности на земельный участок указан разрешенный вид использования, предназначенный фактически для строительства индивидуального жилого дома, и уверяет покупателей, что вот-вот получит документы о смене вида разрешенного использования земельного участка. Такое действительно возможно. Но какие-либо гарантии в данном вопросе отсутствуют.

Поверив обещаниям застройщика, покупатели подписывают с ним предварительные договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве или еще какие-либо документы, в которых он обещает перезаключить договор с предварительного на основной, как только получит разрешение на строительство. Граждане выплачивают застройщику деньги. Но смена вида разрешенного использования земельного участка так и не происходит, а значит, разрешение на строительство МКД застройщик не получает.

Можно попробовать вернуть уплаченные деньги через суд. Шансы незначительны. Федеральными законами от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» такие проекты не регулируются. Придется апеллировать к нормам Гражданского кодекса, касающимся возмездных договоров между лицами (статья 423). Обязать застройщика вернуть деньги почти невозможно. К тому же он может обанкротиться и его имущества не хватит на то, чтобы погасить долги перед всеми кредиторами.

Схема № 2 – «дачная амнистия»

Похожа на первую, только застройщик обещает не сменить вид использования участка, а узаконить многоквартирную постройку в упрощенном порядке.

Речь идет о так называемой «дачной амнистии», действующей на территории города Севастополя до 01.01.2023 на основании Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

Суть в том, что до указанной даты разрешается регистрировать уже построенный (возведенный) дом, а не сначала утверждать проектную документацию по нему и получать разрешение на строительство.

Но главное условие упрощенки – соответствие постройки разрешенному виду использования участка. Так что если на земле разрешено возводить только индивидуальный жилой дом, то многоквартирную высотку никто не амнистирует. Заплатив деньги за квартиру в таком доме, вы не увидите ни денег, ни квартиры. Кроме того, велика вероятность, что подобный дом может быть снесен по решению суда.

Схема № 3 – Долёвка

В этом случае застройщик обычно не скрывает ни назначения участка, ни того, что не собирается оформлять перевод его в другую категорию. Но покупателям «объясняет», что ничего незаконного в постройке нет: дом соответствует этажности и площади. Гражданам предлагают покупать не квартиры, а доли в общей недвижимости. Какая разница, говорит застройщик, ведь это все равно будет ваше имущество. И прописаться в таком доме вы сможете. Зато соседей мало: в строении такой площади будет не больше 12-15 квартир. По сути, получается огромная коммуналка.

Однако скрытые угрозы в такой истории все-ровно существуют.

Во-первых, у государственных органов могут возникнуть подозрения, что дом многоквартирный, они организуют проверку и через суд докажут этот факт, что в конечном итоге приведет к сносу постройки.

Во-вторых, даже если этого и не произойдет, инженерные мощности данной территории могут не выдержать нагрузки. Ведь они не рассчитаны на то, что водой, канализацией, электричеством, теплом будет пользоваться одна семья, а не 15.

И в-третьих, самое главное – продать такое жилье потом будет крайне сложно. Дело в том, что для продажи вашу долю в объекте недвижимости сначала придется выделить в судебном порядке, после чего вы должны будете предложить выкупить ее всем остальным собственникам, и только получив письменный отказ от каждого, можно продавать. Предположим, у вас идеальные отношения со всеми 15 семьями ваших соседей и они не станут вставлять вам палки в колеса, а быстро напишут отказы. Но найти покупателя, готового поселиться в такой огромной коммунальной квартире, совершенно не просто.

Итог

Строительство МКД на земельном участке, не предназначенном для таких целей – незаконно, и суды бесстрастно принимают решения о сносе таких объектов. Прецеденты исчисляются сотнями и тысячами рассмотренных судебных дел по данному направлению. Надеяться на авось крайне опасно: решение суда может быть вынесено и через несколько лет после заселения, ремонта и обустройства в своей «квартире».

Так что покупать квартиру стоит, только если дом строится на участке, принадлежащем проверенному застройщику (или находящемся у него в долгосрочной аренде) и предназначенном для возведения многоквартирного жилья.

закон о ведении подсобного хозяйства, что можно делать, что это такое

В прошлом веке главным предназначением земельных наделов было ведение сельского хозяйства и земледелия. В наши дни спрос на такие земельные участки значительно уменьшился.

Мало кто приобретает землю с целью ведения подсобного хозяйства. Многие просто хотят купить дачу или загородный коттедж, чтобы проводить там выходные и возделывать грядки в своё удовольствие.

Сделки с приобретением участков требуют знания некоторых деталей. Чтобы не потратить деньги впустую и не нарушить законодательство, необходимо знать определённые детали.

Что такое личное подсобное хозяйство?

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это форма деятельности по производству и реализации продукции сельского хозяйства. Она не относится к предпринимательству и не требует регистрации в качестве ИП. Вести его может любой гражданин, совместно проживающие с ним члены семьи и другие граждане.

В частной собственности хозяина могут находится:

  • Хозяйственные постройки
  • Скот
  • Птица
  • Многолетние насаждения
  • Транспортные средства
  • Иное имущество (которое не нарушает законодательство)

Продукция, произведённая при ведении ЛПХ, является собственностью хозяев. Они могут распоряжаться ей по своему усмотрению: использовать для личного потребления или на продажу. При реализации сельскохозяйственной продукции хозяину ЛПХ не нужно официально регистрировать свою деятельность и отчитываться перед государством.

Так как хозяйство ведётся с целью личного потребления, а не получения прибыли, хозяин ЛПХ не должен уплачивать налог на реализацию продукции. Подоходный налог также не высчитывается. Чтобы освободиться от налогообложения, необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган. Он выдаст справку о том, что продукция была произведена физическим лицом с целью потребления, а не ведения бизнеса.

Законодательство допускает несколько вариантов реализации продукции ЛПХ:

  • Продажа на торговых местах и рынках
  • Продажа заготовительным и иным организациям
  • Продажа индивидуальным предпринимателям

Главное условие – постоянное наличие справки от исполкома на то, что продукты были произведены физическим лицом.

Правовые отношения и нормы ведения ЛПХ регулируются Гражданским кодексом РБ, Кодексом РБ о земле, а также Законом Республики Беларусь «О ведении личных подсобных хозяйств».

Ведение личного подсобного хозяйства

Согласно законодательству Беларуси, ведение ЛПХ может осуществляться на земельных участках, которые были приобретены или предоставлены гражданам для этой цели. В случае, если участок используется не по целевому назначению или не используется в течение 2 лет, государство может принудительно изъять его из личного владения гражданина.

Что же можно делать при ведении личного подсобного хозяйства?

  1. Граждане имеют право вести ЛПХ по своему усмотрению и под личную ответственность.
  2. Государство не может вмешиваться в их сельскохозяйственную деятельность.
  3. При нарушении прав хозяев подсобных хозяйств, они в праве требовать компенсации и возмещения убытков, а также морального ущерба.
  4. Граждане могут возводить постройки хозяйственного назначения на земельных участках, которые приобретены с целью ведения ЛПХ, при этом возведение жилых домов запрещено.
  5. Привлекать дополнительную рабочую силу запрещено.
  6. Разрешено использовать имущество и денежные средства юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на добровольных началах или при заключении договоров.
  7. Наряду с сельскохозяйственной деятельностью, граждане в праве заниматься ремесленничеством и оказанием услуг в сфере экологического туризма.
  8. Хозяева ЛПХ могут осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур и садовых насаждений (за исключением декоративных растений, цветов и их семян).
  9. Граждане имеют право получать кредиты в соответствии с банковским законодательством.
  10. Вся произведённая продукция может быть использована по личному усмотрению граждан.

При этом, граждане, занимающиеся разведением сельского хозяйства, обязаны соблюдать ряд обязательств:

  • Использовать земельные участки по прямому назначению
  • Соблюдать гигиенические и санитарные нормы производства и переработки продукции
  • Соблюдать ветеринарные требования к содержанию животных

Получение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства

Граждане Беларуси, которые желают заниматься хозяйственно-трудовой деятельность, могут получить земельный участок в пользование. Для этого необходимо обратиться в сельский исполнительный комитет по месту регистрации и предоставить заявление. Также требуется указать следующую информацию:

  • Персональные данные
  • Цель использования земельного участка
  • Вид владения земельным участком (аренда, собственность, пожизненное наследуемое владение)
  • Желаемая площадь участка
  • Месторасположение участка
  • Сведения об участках, которые уже находятся во владении (при наличии)
  • Способ возмещения убытков предыдущему владельцу участка (указывается в случае, если земля была изъята у другого гражданина)

В течение 5 дней государственный орган рассматривает прошение и выносит решение. Если ответ положительный, гражданин получает соответствующее уведомление. Решение об отказе должно быть оформлено в срок не более 10 дней с даты подачи ходатайства. В нём обязательно указываются причины для отказа. В течение 3 дней гражданину высылается копия решения или выписка из него.

Существует несколько правил, которые следует учитывать при прошении:

  1. В пользование предоставляются только те земельные участки, которые расположены в границах сельсоветов (деревни, агрогородки, посёлки).
  2. Земельные участки в городах не предоставляются.
  3. Получить земельный участок могут граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, которые зарегистрированы в населённом пункте, где хотят получить участок, или на территории сельсовета.
  4. Земля передаётся во владение без участия в аукционе.
  5. Земельные участки предоставляются на одном из типов вещного права (собственность, аренда, пожизненное пользование).
  6. Получить земельный участок может только один член семьи (если за одним из членов семьи уже закреплён один участок под цели ведения ЛПХ, второй участок не предоставляется).

Строительство на земельном участке под ведение ЛПХ

В 2020 году по закону «о личном подсобном хозяйстве», строить на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, можно только хозяйственные сооружения. К ним относятся сараи, загоны для скота и птиц, сооружения для хранения кормов, инвентаря и т.п.

Возведение жилого дома на земельном участке автоматически изменяет его целевое назначение. Если гражданин всё же займётся постройкой дома, то официально зарегистрировать его не получится. Объект будет признан самовольным строительством. Кроме того, здание могут снести, а земельный участок изъять из-за использования не по назначению.

Строительство дома разрешено только на участках, предусмотренных для соответствующих целей. Чтобы обзавестись жильём недалеко от личного подсобного хозяйства, можно купить участок с целевым назначением под строительство по соседству и размещать капитальное строение уже там.

Также при подаче заявления о получении участка под ЛПХ разрешается запросить у исполкома дополнительный участок площадью до 3 гектаров.

При покупке земли следует быть предельно внимательными. Если вы приобретаете участок с целью обзавестись загородным домом, то помните, что на земле под ведение личного подсобного хозяйства строить жилой дом запрещено. Изменить назначение земли тоже не получится. В 2009 году Президент издал соответствующий Указ. Поэтому не поленитесь проверить документацию и уточнить целевое назначение участка.

Что такое холдинговая компания и зачем ее структурировать для своего бизнеса

Владельцы бизнеса всегда ищут способы защитить активы своего бизнеса. И с годами был разработан ряд стратегий, чтобы помочь им в этом. Один из наиболее эффективных — разделение бизнеса на несколько хозяйствующих субъектов, все принадлежащие и контролируемые одной холдинговой компанией. В этой статье более подробно рассматривается эта проверенная временем и популярная стратегия снижения рисков.

Что такое холдинговая компания?

Холдинговая компания — это материнская компания (обычно корпорация или ООО), которая ничего не производит, не продает какие-либо продукты или услуги и не ведет какие-либо другие коммерческие операции.Его цель, как следует из названия, — владение контрольным пакетом акций или долей участия в других компаниях. Некоторые из дочерних компаний, которыми он владеет, действительно производят, продают или иным образом ведут бизнес. Это так называемые операционные компании. Другие дочерние компании владеют недвижимостью, интеллектуальной собственностью, транспортными средствами, оборудованием или любыми другими ценностями, которые используются операционными компаниями.

Холдинговая компания может владеть 100% дочерней компании или иметь достаточно акций или долей участия для контроля над дочерней компанией.Наличие контроля означает, что у него достаточно акций или членских интересов, чтобы гарантировать, что голосование владельцев состоится. Это может быть 51%, а при большом количестве владельцев процент может быть гораздо ниже.

Каждая дочерняя компания имеет собственное руководство, которое ведет повседневную деятельность. Руководство холдинговой компании несет ответственность за контроль за работой дочерних компаний. Они могут избирать и увольнять корпоративных директоров или менеджеров LLC, а также могут принимать важные политические решения, такие как решение о слиянии или роспуске.Люди, управляющие холдинговой компанией, не участвуют в повседневном принятии решений операционными компаниями.

Как финансируется холдинговая компания?

Руководство холдинговой компании также несет ответственность за принятие решения о том, куда вложить свои деньги. Холдинговая компания может получить средства для осуществления своих инвестиций путем продажи долей в собственном капитале или своих дочерних предприятиях или путем заимствования. Он также может получать доход от платежей, которые он получает от своих дочерних компаний, в виде дивидендов, распределений, процентных платежей, арендной платы и платежей за функции вспомогательного офиса, которые он может выполнять.

Как используется холдинговая компания?

Холдинговые компании используются предприятиями любого размера и во всех отраслях. Многие из наиболее известных публично торгуемых корпораций на самом деле являются холдинговыми компаниями, и многие люди, покупающие их акции, даже не осознают, что инвестируют в холдинговую компанию, а не в операционную.

Холдинговая компания популярна среди крупных предприятий с несколькими бизнес-подразделениями. Возьмем, к примеру, большую корпорацию, которая производит и продает несколько различных потребительских товаров, включая средства по уходу за волосами, средства по уходу за кожей, товары по уходу за детьми и другие.Вместо того, чтобы использовать одну корпорацию с разными подразделениями, это предприятие может быть структурировано с одной холдинговой компанией и несколькими дочерними компаниями. Каждая бизнес-единица может работать как отдельная дочерняя компания, в которой холдинговая компания владеет контрольным пакетом акций. Товарные знаки, оборудование и недвижимость компании также могут быть размещены в отдельных дочерних компаниях, при этом операционные компании будут платить за использование товарных знаков, аренду оборудования и аренду своих офисов.

Не только для крупного бизнеса

Холдинговые компании также могут использоваться гораздо меньшими предприятиями — даже индивидуальными предпринимателями.Возьмем, к примеру, человека, который хочет купить многоквартирный дом на доход от аренды. Могут быть созданы две хозяйственные единицы: ООО, которое будет владеть многоквартирным домом, и холдинговая компания, которая будет владеть ООО.

Теперь предположим, что предприниматель хочет расширить свою деятельность. Он или она продает акции холдинговой компании и на этот капитал покупает ресторан быстрого питания и ферму чистокровных лошадей. Для каждой новой инвестиции может быть создана новая дочерняя компания.

Кроме того, структура холдинга может быть полезна социально сознательному предпринимателю.Холдинговая компания и ее дочерние компании могут быть созданы как благотворительные корпорации, благотворительные общества с ограниченной ответственностью, общественно полезные корпорации или общественно полезные общества с ограниченной ответственностью. Каждая дочерняя компания может быть создана для предоставления различных конкретных преимуществ. Один может быть создан для защиты находящихся под угрозой исчезновения животных, другой — для прекращения насилия с применением огнестрельного оружия, третий — для поиска лекарства от болезни Альцгеймера и так далее. У каждой дочерней компании могут быть инвесторы, преданные делу продвигаемого благого дела. Социальные предприниматели, владеющие холдинговой компанией и управляющие ею, по-прежнему будут иметь контроль и возможность гарантировать, что дочерние компании работают социально ответственным и устойчивым образом.

Каковы преимущества холдинговой структуры компании-оператора?

Существуют разные причины использования холдинговых компаний. Ниже приведены несколько:

1. Защита ответственности

Размещение операционных компаний и активов, которые они используют, в отдельных организациях обеспечивает защиту от ответственности. Долги каждой дочерней компании принадлежат этой дочерней компании. Кредитор дочерней компании не может получить доступ к активам холдинговой компании или другой дочерней компании.

Допустим, коневодческая ферма наших предпринимателей находится в тяжелом состоянии и не может платить тренеру и ветеринару.Они могут подать в суд и обратиться к активам дочерней компании, которой принадлежит коневодческая ферма, но не к активам дочерних компаний, владеющих рестораном и многоквартирным домом, или холдинговой компании.

2. Контроль активов за вычетом денег

Холдинговая компания должна контролировать свои дочерние компании, но не обязательно владеть всеми акциями или долями участия. Это позволяет холдинговой компании получить контроль над другой компанией и ее активами с меньшими затратами, чем если бы она приобрела все доли владения дочерней компании.

3. Снижение стоимости заемного финансирования

Холдинговая компания, обладающая финансовой устойчивостью, часто может получить ссуды под более низкую процентную ставку, чем ее операционные компании могли бы сами, особенно если бизнес, нуждающийся в капитале, является стартапом или другим предприятием, которое считается кредитным риском. Холдинговая компания может получить ссуду и распределить средства дочерней компании.

4. Содействовать инновациям

Поскольку операционные компании являются отдельными организациями, меньше риска инвестировать в стартапы или другие предприятия, которые кажутся рискованными.Фактически, когда Google реструктурировал и сформировал Alphabet как свою холдинговую компанию, одной из причин этого было то, что акционеры Google были обеспокоены инвестициями компании в такие области, как робототехника, стекло Google, науки о жизни и медицинские исследования. В результате реструктуризации эти вложения были отделены от ее основных и прибыльных функций, таких как поисковая система и бизнес YouTube.

5. Повседневное управление не требуется

Холдинговая компания может владеть предприятиями в различных несвязанных отраслях.Не имеет значения, что владельцы и менеджеры холдинговой компании не знают об этих предприятиях, потому что у каждой дочерней компании есть собственное руководство, которое управляет повседневными операциями.

Каковы недостатки структуры холдинговой компании?

Есть некоторые недостатки в использовании холдинговой компании и дочерних компаний, в том числе следующие:

1. Формирование и текущие затраты на соблюдение требований

Холдинговая компания и каждая создаваемая дочерняя компания требуют уплаты взносов за создание.Также, в большинстве случаев, будут составляться годовой отчет и обязательства по налогу на франшизу. Каждый из них также должен будет соблюдать устав управляющей корпорации или ООО и его отдельные руководящие документы. Использование единой операционной компании позволяет избежать этих дополнительных обязательств по соблюдению требований для каждой организации и связанных с ними затрат.

2. Проблемы управления

Как уже отмечалось, холдинговая компания не обязана владеть всеми долями участия в дочерних компаниях. Это может быть как преимуществом, так и недостатком.Если он не владеет 100% акций, ему придется иметь дело с миноритарными владельцами. Иногда конфликты возникают, когда интересы миноритарных владельцев отличаются от интересов холдинговой компании.

Тот факт, что руководство холдинговой компании не обязательно должно быть экспертом в сфере бизнеса операционных компаний, может быть как преимуществом, так и недостатком. Это может быть недостатком, поскольку руководство холдинговой компании может контролировать и принимать важные политические решения для предприятий или отраслей, в которых они не особенно хорошо знакомы.

3. Сложность

Использование холдинговых компаний и дочерних компаний добавляет элемент сложности, отсутствующий в единой структуре. Например, когда публично торгуемая корпорация использует структуру холдинговой компании, она может быть очень сложной, требуя отслеживать множество дочерних компаний. Для таких предприятий хорошая система управления объектами может быть бесценным инструментом для отслеживания всей важной информации, записей и сроков выполнения для всех компаний.

Но даже для гораздо меньших предприятий важно хранить записи, активы, обязательства и собственность каждой компании отдельно друг от друга.Невыполнение этого требования может увеличить риск того, что суд вскроет завесу и позволит кредитору получить доступ к активам за пределами дочерней компании-должника.

Как создать структуру холдинговая компания — операционная компания?

После того, как было принято решение использовать структуру холдинговой компании-оператора, следующий вопрос заключается в том, как эта структура сформирована. Для нового бизнес-предприятия это требует создания как минимум двух бизнес-структур, а может и больше. Для создания каждой организации необходимо принять ряд важных решений.Это включает следующие четыре ключевых решения:

1. Какой вид хозяйствования необходимо создать?

Использовать ли корпорацию, LLC или другой тип юридического лица для холдинговой компании и ее дочерних компаний будет зависеть от ряда факторов. Хотя корпорации и LLC обладают ключевой характеристикой ограниченной ответственности, они различаются в других областях, например, в том, как ими управляют, как они могут разделить финансовые интересы и как они облагаются налогом.

2. Каким образом предприятия должны облагаться налогом для целей федерального подоходного налога?

Обычно это означает, должна ли это быть отдельная налогооблагаемая организация или транзитная организация.И снова ответ зависит от многих факторов.

3. Где должно быть создано каждое юридическое лицо?

Состояние формирования может быть любым. И холдинговая компания и ее дочерние компании не обязательно должны быть созданы в одном государстве. Принимая это решение, важно помнить, что каждая компания, ведущая бизнес в государстве, отличном от государства, в котором она была создана, должна иметь право вести бизнес в этом иностранном государстве.

4. Какое имя выбрать для каждой сущности?

Название каждой компании должно соответствовать требованиям регулирующего статута.Устав обычно требует определенных слов или сокращений, которые указывают тип организации, ограничивают определенные слова или фразы и требуют, чтобы имя отличалось в записях регистрационного офиса от названий других отечественных и иностранных коммерческих организаций. Всегда полезно проверить наличие желаемых имен и зарезервировать их перед подачей документов о формировании.

5. Кто должен быть зарегистрированным агентом?

Выбор зарегистрированного агента не менее важен, но не менее важен.Это агент, который по закону должен быть назначен корпорацией, LLC или другим субъектом хозяйствования для получения служебных и официальных сообщений. Важным решением является выбор лица — например, сотрудника, владельца или юриста — или профессионального зарегистрированного агента. Профессиональный зарегистрированный агент — это сервисная компания, которая предоставляет Зарегистрированного агента многим коммерческим организациям и имеет в этом опыт.

Превращение в холдинговую компанию в результате слияния

Помимо создания нового юридического лица, которое будет действовать в качестве холдинговой компании, существующая операционная компания может реструктурировать себя в холдинговую компанию путем слияния.В случае с корпорацией слияние обычно требует собрания и одобрения акционеров. В Делавэре и некоторых других штатах действует положение, согласно которому публично торгуемая корпорация может стать холдинговой компанией без права голоса акционеров.

В соответствии с положением штата Делавэр, например (раздел 251 (g) Общего закона о корпорациях), операционная компания должна слиться с прямой или косвенной дочерней компанией в результате слияния, при котором каждая акция операционной компании конвертируется в идентичная доля в холдинговой компании.

После завершения сделки акционеры операционной компании будут владеть акциями холдинговой компании, а холдинговая компания будет владеть акциями оставшейся операционной компании. Для акционеров предусмотрены дополнительные меры защиты. Вышеупомянутая реструктуризация Google в Alphabet является одним из примеров слияния холдинговых компаний в соответствии с разд. 251 (г).

Заключение

Подводя итог, холдинговая компания — это бизнес-субъект, который не производит никаких товаров или услуг и не ведет хозяйственную деятельность.Вместо этого он владеет и контролирует другие компании. Холдинговые и операционные компании используются предприятиями любого размера и во всех отраслях. Это дает несколько преимуществ, включая помощь предприятиям в снижении риска потери активов кредиторами.

Имейте в виду, что это сложная структура, и она подходит не для каждого предприятия.

Тем не менее, владельцы бизнеса и юристы могут ознакомиться с этим вариантом, если они еще не сделали этого.

Я управляю коммерческой фермой?

Знайте разницу между хобби и коммерческим сельским хозяйством, а также ожидания IRS для каждого типа фермы.

Налоговая служба (IRS) определяет фермера как человека, который ведет фермерский бизнес с целью получения прибыли. Вы можете найти определение фермера на обложке Farmer’s Tax Guide, IRS Publication 225. Если у вас его нет, вы можете найти Farmer’s Tax Guide, перейдя по этой ссылке.

Определение гласит: «Вы занимаетесь сельским хозяйством, если вы выращиваете, управляете или управляете фермой с целью получения прибыли, либо как владелец, либо как арендатор. Ферма включает животноводческие, молочные, птицеводческие, рыбные, фруктовые и огородные фермы.Сюда также входят плантации, ранчо, пастбища, фруктовые сады и рощи «. Обратите внимание, что сельское хозяйство не включает поставщиков услуг, таких как ветеринары или сборщики урожая, а также работы по озеленению или питомники для домашних животных. Обработка считается частью сельского хозяйства только в той мере, в какой что обычно это связано с выращиванием, выращиванием или сбором товаров. Так, например, очистка, сортировка и упаковка фруктов перед продажей считается частью сельскохозяйственной деятельности в саду, тогда как винодельня, даже если она принадлежит винограду производителей, считается отдельным бизнесом.

С другой стороны, занятие — это хобби, если оно в основном связано с развлечениями, отдыхом или спортом без какого-либо намерения получить прибыль. IRS будет исходить из предположения, что сельскохозяйственная деятельность ведется с целью получения прибыли, если она принесла прибыль как минимум за три из последних пяти налоговых лет, включая текущий год. Коневодство является исключением, предполагая получение прибыли как минимум через два года из семи. Если тест на получение прибыли не выполняется, это не означает автоматически, что это хобби.Вместо этого IRS рассмотрит другие критерии, в том числе:

(1) Степень деловой активности

(2) Экспертиза налогоплательщика или его советников, относящаяся к деятельности

(3) Время и усилия, затраченные на деятельность

(4) Ожидание того, что активы, используемые в этой деятельности, могут вырасти в цене

(5) Успешность осуществления налогоплательщиком другой подобной деятельности

(6) История доходов или убытков налогоплательщика в отношении деятельности

(7) Размер случайной прибыли, если таковая имеется

(8) Финансовое положение налогоплательщика, который может быть заинтересован в зачете других источников дохода

(9) Элементы личного удовольствия или отдыха

Любой доход от хобби-фермы указывается на первой странице U.S. Индивидуальная налоговая декларация или форма 1040 в разделе «Прочие доходы», и она подлежит налогообложению. Раньше у вас была возможность вычитать расходы на ферму для хобби из дохода фермы, но теперь это не так, поэтому вы будете облагаться налогом с валового дохода вашей фермы для хобби независимо от каких-либо расходов. С другой стороны, доход от коммерческой фермы указывается в Приложении F, которое является приложением к Форме 1040, и его расходы подлежат вычету, даже если они превышают доход. Поэтому, если ваша ферма в течение нескольких лет работает в убыток, эти убытки можно использовать для компенсации ваших общих налоговых обязательств.

Конечно, это позволяет вам называть свою ферму коммерческой, но можете ли вы доказать, что ваша ферма — это бизнес? Если вы прошли аудит, IRS рассмотрит, есть ли большие расходы и небольшой доход от фермерского хозяйства или его нет вообще, или же убытки вашей фермы компенсируют доход вне фермы. Из-за этого может показаться, что ваша деятельность ведется исключительно ради налоговой выгоды. Часто сельское хозяйство — это то, чем мы занимаемся больше ради любви, чем ради прибыли, особенно в первые несколько лет, когда вы тратите много денег и мало зарабатываете взамен.Вы должны быть в состоянии доказать, что ваша цель — зарабатывать деньги на сельском хозяйстве.

Хорошая новость заключается в том, что методы, необходимые для того, чтобы показать IRS, что вы занимаетесь сельским хозяйством с целью получения потенциальной прибыли, являются такими же передовыми методами, которые сделают ваш бизнес успешным. Вот некоторые из них:

— Держите банковские счета фермы отдельно от личных

— Иметь официальный письменный бизнес-план

— иметь годовой бюджет

— Вести бухгалтерские книги и записи

— Составление финансовой отчетности на конец года и анализ

— Посещайте дополнительные встречи, связанные с вашей сельскохозяйственной деятельностью

— Прочтите расширение или другие учебные материалы, связанные с деятельностью

— Проконсультируйтесь с профессионалами

— Получите членство в ассоциации производителей

— Следите за временем, потраченным на выполнение деятельности

Быть фермером-любителем или поселенцем — тоже отличный образ жизни, и они могут лучше соответствовать вашей конкретной ситуации.Мы надеемся, что эти советы помогут вам подготовиться к налоговому сезону, независимо от ваших источников дохода или образа жизни.

Michigan State University Extension предлагает множество доступных ресурсов, в том числе инструменты бухгалтерского учета и финансового анализа, которые помогут вам принять важные решения, которые вы должны принять как управляющий фермой. Многие из этих ресурсов можно найти на веб-сайте MSU Extension Farm Management: https://www.canr.msu.edu/farm_management. Если вам нужна помощь в поиске подходящих ресурсов для вашей конкретной ситуации, обратитесь к преподавателю по вопросам управления бизнесом на ферме.

Вы можете прослушать эту статью как подкаст, нажав здесь, или посмотреть видео здесь.

Вы нашли эту статью полезной?