Для покупки дома: Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Содержание

Ипотека на покупку дома 🏠 — взять ипотеку на частный дом в Россельхозбанке

Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты¹

Первоначальный взнос: до 20%

8,10 % до 3 млн. ₽
7,90 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

7,85 % до 3 млн. ₽
7,65 % от 3 млн. ₽

Работники бюджетных организаций²

Первоначальный взнос: до 20%

8,30 % до 3 млн. ₽
8,10 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

8,05 % до 3 млн. ₽
7,85 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%

8,40 % до 3 млн. ₽
8,20 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

8,15 % до 3 млн. ₽
7,95 % от 3 млн. ₽

Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты¹

Первоначальный взнос: до 20%

7,90 % до 3 млн. ₽
7,75 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

7,65 % до 3 млн. ₽
7,50 % от 3 млн. ₽

Работники бюджетных организаций²

Первоначальный взнос: до 20%

8,10 % до 3 млн. ₽
7,95 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

7,85 % до 3 млн. ₽
7,70 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%

8,20 % до 3 млн. ₽
8,05 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

7,95 % до 3 млн. ₽
7,80 % от 3 млн. ₽

Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость

На рынке загородной недвижимости есть свои подводные камни. Рассказываем о том, какие ловушки могут подстерегать при покупке частного дома, коттеджа или дачи

Фото: Oleg Golovnev/shutterstock

Покупка загородной недвижимости — это всегда лотерея. Далеко не каждый продавец будет рассказывать потенциальному покупателю о допущенных при строительстве нарушениях и других недостатках своего дома. Зачастую обнаружить технические и юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист, риелтор или независимый оценщик. Возникшие трудности могут надолго испортить впечатление новому собственнику от покупки.

Наиболее надежный объект для покупки — дом в организованном и полностью заселенном поселке. Это объясняется тем, что там налажена работа всех коммуникаций и есть необходимая инфраструктура. Ценой ошибки при приобретении дома с изъянами может стать перестройка или перспектива остаться без денег и недвижимости.

Рассказываем о самых распространенных проблемах, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель загородной недвижимости.

Качество строительства

Технические недостатки коттеджа в редких случаях можно выявить даже за несколько посещений. Наиболее распространенные — наличие грибка, трещины в фундаменте и протечки.

Кроме того, необходимо оценить состояние крыши. Несоблюдение правил монтажа зачастую приводит к образованию конденсата и дальнейшему гниению стропильной системы, а экономия на утеплителе становится причиной протечки.

Также нужно обратить внимание на стены и углы в доме. Лучше всего, если эксперт осмотрит их с помощью тепловизора. Если прибор покажет, что они отсыревают, от покупки лучше отказаться, иначе новый владелец рискует многие годы бороться с плесенью. Проводить осмотр дома рекомендуется дважды: при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны все подтеки на фасаде, и в дождь, чтобы понять, протекает ли крыша и правильно ли сконструирована ливневка на участке.

Фото: Tramp57/shutterstock

Отсутствие коммуникаций

Подключение коммуникаций достаточно хлопотный и затратный процесс. Сложности с их прокладкой могут привести к тому, что владелец коттеджа вынужден будет на время остановить строительство или вовсе его прекратить. Стоимость дома, к которому не подведены коммуникации, ниже аналогичной недвижимости с коммуникациями. Если строители или предыдущий собственник не позаботились об этом заранее, покупателю придется потратить немало времени, сил и денег.

Но даже если все необходимые коммуникации установлены, их качество может стать причиной дискомфорта. Поэтому важно уделить внимание хотя бы поверхностной проверке коммуникаций. Например, попросить продавца продемонстрировать их работу. Как правило, у продавца есть контакты всех подрядчиков, которые проводили работы. В качестве документов, подтверждающих наличие коммуникаций, могут стать договоры на их обслуживание.

Фото: vvoe/shutterstock

Юридическая чистота сделки

Поверхностное изучение документов может привести к целому ряду последствий. Результатом покупки может стать недвижимость, построенная на земельных участках с обременением. Из-за допущенных при строительстве нарушений закона регистрация права собственности на приобретенный дом становится невозможной.

Нередко встречаются случаи, когда строящийся или даже готовый дом является самостроем. В таком случае продавец обычно продает только землю, фактически скрывая от Росреестра, что на участке есть еще и дом. Покупать такое жилье не рекомендуется, так как существует риск, что объект не удастся оформить в собственность. При лучшем раскладе новому собственнику придется вносить изменения в проект за свой счет, а при худшем — дом подлежит сносу.

Так как загородная недвижимость является дорогостоящей покупкой, то для проверки юридической чистоты сделки потенциальные собственники обычно прибегают к услугам специалистов. Для того чтобы удостовериться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы, перед совершением сделки важно запросить полный пакет документов.

Фото: Dmitry Sedakov/shutterstock

Проект планировки коттеджа

Готовый дом от застройщика может отличаться от утвержденного индивидуального проекта и не соответствовать ожиданиям покупателя. Разница заключается в проектной и реальной площади комнат, толщине и длине стен, высоте потолков, расположении окон и дверных проемов. Встречаются случаи, когда изменениям подвергается даже месторасположение коттеджа, в частности в связи со строительством дорог или объектов общего пользования.

Урегулировать такой спор можно в досудебном порядке — составить претензию с указанием всех требований к подрядчику. Например, можно потребовать снизить цену или устранить недостатки. В случае отказа удовлетворить эти требования можно обратиться в суд.

Если же параметры жилья не соответствуют требованиям, указанным в разрешении на строительство, могут возникнуть трудности с регистрацией права собственности, особенно если их значения вышли за предельно допустимые. Также около половины покупок загородной недвижимости приводит к тому, что человек приобретает объект в необустроенном поселке. Тем самым покупатель обрекает себя на длительное созерцание стройки.

Фото: Oleg Golovnev/shutterstock

Другие претенденты

Даже после внесения задатка продавец может уступить недвижимость другому претенденту. Для того чтобы себя обезопасить, необходимо заранее предусмотреть серьезные штрафы в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца. Таким образом, даже если собственнику поступит более выгодное предложение, он задумается: есть ли смысл платить двух- или трехкратный размер задатка, отказав в сделке первому потенциальному покупателю.

Кроме того, собственник может заключить сделку сразу с несколькими покупателями. Подобная мошенническая схема является достаточно распространенной. Рынок загородной недвижимости также не застрахован от двойных продаж. При рассмотрении таких споров в судебном порядке преимущество будет у покупателя, который первым зарегистрировал или заключил договор. При этом другие потенциальные собственники имеют возможность получить полную стоимость оплаченного договора, компенсацию морального вреда и понесенных убытков.

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт «РГ» Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

— Уточните дату постройки и срок владения.

— Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

— Узнайте о планах развития территории.

— Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

— Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

— Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

— Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

— Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

Фото: istock

— Разрешение на строительство.

— Акт ввода дома в эксплуатацию.

— Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

— Нотариальное согласие супруга на продажу.

— Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

— Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка — обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.

— Если у объекта уже есть «история» и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица — Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т. п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся «Постановление районной администрации о выделении участка», с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Фото: Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Фото: Андрей Соломонов/РИА Новости

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

— Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

— Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

— Кадастровый паспорт участка.

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

— Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ — договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Фото: istock

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела — устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Инструкция: Как провести межевание земельного участка?

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18. 11.2013.

Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

договор купли-продажи,
договор приватизации,
свидетельство о праве на наследство,
договор дарения.

«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии». Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».

Как проводить проверку продавца?

Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

Где проверить документы продавца?

Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.

«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве.

Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка. Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.

Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

Платить до самой смерти. Как можно «попасть» с покупкой вторичного жилья

МОСКВА, 5 апр – ПРАЙМ, Валерия Княгинина. Приобретение жилья на вторичном рынке предполагает больше опасностей, чем покупка в новом доме от застройщика. У «вторички» всегда есть история — проверять такие объекты надо очень тщательно. В некоторых случаях можно обойтись своими силами, а в некоторых понадобится помощь специалиста. Эксперты рассказали агентству «Прайм», на какие объявления лучше вообще не обращать внимание, что проверять на встрече с продавцом и почему недвижимость на вторичном рынке пользуется популярностью даже в период льготной ипотеки на новостройки.

«Готовят атаку на кошельки». Чьи кредиты подорожают первыми

ДОЛГИЕ ПОИСКИ – МЕНЬШЕ ХЛОПОТ

Два главных индикатора того, что с квартирой может быть что-то не так – это слишком заниженная цена, 10% от рынка и более, а также желание продавца как можно быстрее продать квартиру, считает ведущий юрист компании Объединенный юридический центр «Парфенон» Павел Уткин.

Обычно эти два фактора встречаются в одном и том же объявлении на сайте по поиску недвижимости. Проблемы могут быть любого характера – от неоплаченных счетов по ЖКХ и продажи без согласия супруга до непосредственно мошеннической продажи либо по поддельным документам, либо после «покупки» по поддельным документам.

«Даже учитывая, что точной статистики по 2020 году еще нет, можно с уверенностью говорить о том, что количество афер с недвижимостью превысит 8 тысяч, а это как минимум на 10% больше, чем в 2019 году, в котором таких случаев было зарегистрировано 7,3 тысячи», отмечает Уткин.

100 РАЗ ПРОВЕРЬ, А ПОТОМ КУПИ

На встрече с риелтором и собственником квартиры нужно обязательно запрашивать документы на квартиру, в том числе, справку об отсутствии долгов по ЖКХ, а также задавать все интересующие вопросы.

В первую очередь, нужно узнать, на что рассчитывает продавец – на прямую или альтернативную сделку. Второй вариант подразумевает более сложную сделку, завязанную на другую (или несколько сделок), которая может затянуться во времени и не всегда стороны доходят до конца, считает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

«Чтобы побыстрее продать квартиру, продавцы часто разбивают альтернативные сделки на две – отдельную покупку и продажу, правда, при этом тоже есть некоторые риски для продавца – продать одну квартиру он уже продал, а другую еще не купил», — говорит юрист.

Во вторую очередь следует поинтересоваться о возникновении права собственности. Договор купли-продажи (ДКП), наследство, приватизация, договор дарения, уступка по ДДУ? С этим тоже могут возникнуть проблемы. Например, в некоторых случаях необходимо учитывать срок исковой давности, когда предыдущий продавец может предъявить претензии к нынешнему покупателю, он составляет 3 года. При этом, если речь идет о наследстве, срок исковой давности можно восстановить. По мнению Гусятникова, квартира, которая находится в собственности более 3-х лет, однозначно лучше той, которая находится в собственности менее года.

Юрист рассказал, на что нельзя соглашаться, продавая жилье

«Не лишним будет запросить полную отчетность из ЕГРН – по собственникам, переходам прав собственности, а также уточнить информацию по прописанным гражданам. Частый переход собственности может быть связан с мошенничеством, справка из ЕГРН даст понимание по обременениям, которые могут быть разными – от залога до ренты», — говорит Уткин.

Также нужно проверить квартиру на использование материнского капитала. И если он использовался, нужно обратить внимание на выделение доли ребенку и узнать, почему она не была выделена. Если ребенка нет в списке собственников, это может привести к проблемам в будущем, предостерегает он.

Кроме того, если в квартире есть несовершеннолетние собственники, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки – а это не всегда просто и точно не быстро, сделка может затянуться на несколько месяцев, отмечает Гусятников.

При чистоте документов и оставшихся сомнениях проводить сделку стоит через нотариуса – их ответственность страхуется на сумму договора купли-продажи. И независимо от степени погруженности покупателя в юридические вопросы и мир недвижимости все равно следует нанять опытного брокера или агентство – им лучше известны нюансы, которые в будущем могут стоить больших денег, уверен Уткин.

ЛИШНИЕ СТРАХИ

Самый лучший вариант – квартира, купленная по договору купли-продажи, находящаяся в собственности более 3-х лет, с одним или несколькими взрослыми собственниками, считают эксперты.

Пожалуй, самые сложные объекты – недвижимость, перешедшая по наследству и приватизированная, которая находится в собственности менее года. Такие квартиры можно покупать, но проверять их нужно более тщательно, предупреждает Гусятников. Например, в ситуации с наследством скорая продажа вполне логична, так как многие собственники не планируют в дальнейшем пользоваться наследством и при этом не хотят тратить деньги на его содержание. По этой причине такие объекты можно купить с хорошим дисконтом – от 10%», — говорит он.

Кроме того, часто те, кто продает недвижимость, срок владения которой менее 3 или 5 лет, не хотят платить НДФЛ в размере 13% с полученного дохода, поэтому предлагают покупателю прописать в договоре меньшую сумму, а остальное оформить распиской. Это отпугивает многих потенциальных покупателей, однако на юридическом уровне в этом нет ничего криминального, считает Гусятников.

«Если объект понравился – на это можно пойти, соблюдая меры предосторожности. Но нужно помнить, что, при расторжении ДКП через суд, если квартира была куплена ниже рыночной стоимости, вас могут не признать добросовестным приобретателем, а это чревато потерей и денег, и объекта», — предостерегает он.

Также нет особых проблем, если квартира ипотечная и находится в залоге у банка. Существует несколько способов проведения подобных сделок, поэтому можно подобрать наиболее удобный вариант. В некоторых случаях такой объект вызывает даже большее доверие у покупателей, потому что одной из сторон сделки является банк, который тоже проверяет квартиру, добавляет юрист.

Над вариантом с неузаконенной перепланировкой Гусятников советует хорошо подумать в зависимости от ее масштабов. «Приобрести такую квартиру не составляет труда даже в ипотеку, банки сейчас смотрят на это сквозь пальцы, но, если возникнут какие-то проблемы, решать их придется новому собственнику самостоятельно и за свой счет, предъявить что-то старому будет невозможно», — отмечает он.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ «ВТОРИЧКИ»

Несмотря на удорожание жилой недвижимости, как вторичной, так и новостроек, «вторичка» однозначно выгоднее тем покупателям, кому необходимо, во-первых, заезжать прямо сейчас, во-вторых, кто не хочет ждать момента, пока усядется дом, так как это может испортить ремонт, считают опрошенные эксперты. Важен не только дом, но и инфраструктура вокруг – далеко не каждому понравится жизнь «на выселках», а именно так выглядят многие новые районы.

«Основным плюсом вторичного жилья является широкий выбор: нужную квартиру можно найти практически в любом районе города, причем он будет отличаться уже сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой, что не гарантировано покупателям новостроек», — отмечает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Кроме того, есть ценители определенных серий домов, которые больше не возводятся, например, П-44Т, КОПЭ, «сталинки», и понравившийся вариант они могут найти только на вторичном рынке. Наконец, можно отыскать квартиру с хорошим ремонтом и мебелью, освободив себя от бытовых хлопот на несколько лет, добавляет она.

Вторичное жилье в некоторых случаях может стоить дешевле, чем новостройка. К примеру, если взять трехкомнатную квартиру в старом фонде, то она может быть по площади всего 55-56 кв. м, но это будет полноценная трехкомнатная квартира с отдельными комнатами и маленькой кухней. В новостройке та же трехкомнатная квартира за счет улучшенной планировки вряд ли будет меньше 75-80 кв. м. Таким образом, получится определенная экономия за счет разницы в квадратуре, говорит Гусятников.

Юрист рассказал, как банки обманывают ипотечников

Однако есть и очевидные минусы такого жилья — амортизация дома, возможные проблемы с перепланировкой из-за несущих стен и газа, неудачный выбор района или квартиры, перечисляет Уткин.

В числе минусов вторичного жилья также морально устаревшие планировки более высокие ипотечные ставки и непредсказуемое социальное окружение, заключила Коркка.

На что обращать внимание при покупке дома: правила и чек-лист

20 Января 2020 г. | АН «АЯКС»

Чтобы долгожданное приобретение принесло только радость, мы подготовили перечень основных аспектов по выбору дома — прочитав их, вы сможете быстро сориентироваться на рынке недвижимости и избежать обмана!

1. Чек-лист для детальной проверки

Эти пункты позволят легко оценить недвижимость и принять правильное решение. Рекомендуем распечатать чек-лист и последовательно заполнять каждый пункт.

Из каких материалов построен дом?

Материал стен
Материал кровли
Материал фасада
Материал под облицовкой стен

Состояние инженерных сетей

Есть ли инженерный проект?
Есть ли разрешения и договоры на подключение?
Какие разрешённые мощности?
В каком состоянии находятся вентиляция, водопровод, канализация, электричество?

Отопление

Чем утеплён фасад?
Какая толщина утеплителя?
Есть ли щели во внешнем контуре дома?
Утеплена ли кровля и подпол?
Как работает система отопления?

Совет от нас — не поленитесь и проверьте дом с тепловизором для определения проблемных зон.

Документальная часть

Выписка из ЕГРН
Проектная и техническая документация
Сертификаты на используемые материалы
Градостроительный план
Законность подключения к магистральным сетям
Отсутствие прав на дом третьих лиц и арестов

Земельный участок

Соответствие заявленной площади и площади в документах
Наличие скрытых ям на территории
Наличие дренажа
Угол наклона участка

А что внутри?

Если двери открываются со скрипом, возможна неправильная усадка дома
Если окна плохо открываются, возможно в камеры стеклопакетов попала влага
Проверьте ровность стен и потолка с помощью строительного уровня
Если дом деревянный, проверьте влажность дерева влагомером

2.

Местоположение

Прежде чем планировать интерьер будущего жилища и бежать за новыми шторами, определитесь с расположением дома: в центре города или за его пределами? А может вы представляете жизнь в стильном коттеджном посёлке?

Как только вы ответите на эти вопросы, переходите к изучению местности: проанализируйте транспортную обстановку и состояние дорог — вы же не хотите пробираться до дома по грязи и через бездонные ямы?

3. Правильное окружение — залог успеха

В первую очередь это касается социальной обстановки вокруг будущего жилища. Если вы планируете жить в доме на постоянной основе — воспользуйтесь картой Краснодара, посмотрите районы, обратите внимание на условия, необходимые для каждого члена семьи: находятся ли рядом медицинские учреждения, школы, детские площадки, магазины, ветаптеки для домашних животных и общественный транспорт. Если будущими жильцами дома станут пожилые люди, проверьте наличие парков, скверов и доступность проезда для машин скорой помощи.

4. Виды домов

Итак, мы определились с местоположением и приступаем к выбору самого дома.

Выделяют 3 варианта частных домов: таунхаус, коттедж и обычный дом. Выбор зависит от личных предпочтений и финансового состояния. Например, таунхаус подойдёт для тех, кто привык жить в городе, но ищет просторный и удаленный вариант в сравнении с квартирой. Коттедж с большой площадью и территорией станет настоящим «замком» для обеспеченных людей, работающих удаленно, а обычный дом впишется в городскую среду и сэкономит средства на ЖКХ.

5. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать

Подходящее время для осмотра дома — поздняя весна, лето и ранняя осень. В эти сезоны хорошо виден участок и фасад дома, а ещё легко проверить, не душно ли внутри во время жаркого августа.

Если оценка дома в солнечную, тёплую погоду прошла успешно, то как насчёт дождливых дней? Они позволят проверить состояние дорог рядом с домом, а также наличие протечек в подвале и крыше.

Но и зимнее время года — не повод, чтобы откладывать выбор дома до лучших времен. Воспользуйтесь холодами, чтобы оценить состояние теплоизоляции дома и работу местных коммунальных служб: успешна ли их борьба со снегом или вам придется разгребать сугробы самим?

Подробнее о том, когда лучше покупать дом, читайте по ссылке — https://www.ayax.ru/stati/kogda-luchshe-pokupat-dom/

Если вы подойдёте к выбору дома с «холодной» головой и последовательно выполните вышеуказанные пункты, то сможете самостоятельно оценить дом, сэкономить время и не попасться в сети недобросовестных продавцов.

Желаем удачи в выборе идеального дома!

Детская доля.

Как потратить маткапитал на покупку жилья

Самый главный документ — сертификат на материнский капитал. Сегодня он оформляется в беззаявительном порядке. О готовности сертификата можно узнать в личном кабинете матери на портале госуслуг.

Помните, что использовать маткапитал можно только после подписания договора купли-продажи. Получается, что часть средств за жилье продавец получит с задержкой, о чем его стоит предупредить заранее.

При оформлении сделки в договоре купли-продажи жилья следует прописать, что часть суммы будет выплачена за счет средств маткапитала, и указать банковские реквизиты продавца. Также нужно приложить документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала, то есть сертификат.

После регистрации сделки владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала для покупки жилья. Сделать это можно через портал госуслуг или на сайте Пенсионного фонда России (ПФР).

При электронной подаче заявления через портал госуслуг в течение одного-двух дней в личный кабинет поступит приглашение принести все указанные документы в местное отделение ПФР. Не забудьте паспорт и СНИЛС.

Список документов, которые юристы рекомендуют приложить к заявлению в ПФР:

свидетельство о браке, если сделка заключается от имени супруга;
копия договора купли-продажи жилого помещения;
актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что на покупателя (владельца сертификата на маткапитал) перешло право собственности на жилое помещение;
справка продавца жилья о размере неуплаченной суммы по договору купли-продажи. Документ подтверждает, что денежные средства из материнского капитала не превышают стоимость всего жилья;
нотариально оформленное заявление об обязательстве выделить долю в праве на жилое помещение ребенку после покупки жилья.

При покупке жилья в строящейся новостройке вместо копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН подается копия договора долевого участия в строительстве.

Если вы планируете внести маткапитал в качестве вступительного взноса в жилищный кооператив, то нужно предоставить:

выписку из реестра членов кооператива, которая подтвердит членство в кооперативе владельца сертификата;
справку о внесенной и оставшейся неуплаченной суммах паевого взноса;
копию устава кооператива.

Страница не найдена

Образование
- Общий
  - Словарь
  - Экономика
  - Корпоративные финансы
  - Рот ИРА
  - Акции
  - Паевые инвестиционные фонды
  - ETFs
  - 401 (к)
- Инвестирование / Торговля
  - Основы инвестирования
  - Фундаментальный анализ
  - Управление портфелем ценных бумаг
  - Основы трейдинга
  - Технический анализ
  - Управление рисками
Рынки
- Новости
  - Новости компании
  - Новости рынков
  - Торговые новости
  - Политические новости
  - Тенденции
- Популярные акции
  - Яблоко (AAPL)
  - Тесла (TSLA)
  - Amazon (AMZN)
  - AMD (AMD)
  - Facebook (FB)
  - Netflix (NFLX)
Симулятор
Твои деньги
- Личные финансы
  - Управление благосостоянием
  - Бюджетирование / экономия
  - Банковское дело
  - Кредитные карты
  - Домовладение
  - Пенсионное планирование
  - Налоги
  - Страхование
- Обзоры и рейтинги
  - Лучшие онлайн-брокеры
  - Лучшие сберегательные счета
  - Лучшие домашние гарантии
  - Лучшие кредитные карты
  - Лучшие личные займы
  - Лучшие студенческие ссуды
  - Лучшее страхование жизни
  - Лучшее автострахование
Советники
- Ваша практика
  - Управление практикой
  - Продолжая образование
  - Карьера финансового консультанта
  - Инвестопедия 100
- Управление благосостоянием
  - Портфолио Строительство
  - Финансовое планирование
Академия
- Популярные курсы
  - Инвестирование для начинающих
  - Станьте дневным трейдером
  - Торговля для начинающих
  - Технический анализ
- Курсы по темам
  - Все курсы
  - Торговые курсы
  - Курсы инвестирования
  - Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Свяжитесь с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

#
А
B
C
D
E
F
грамм
ЧАС
я
J
K
L
letter-m»> M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

Образование
- Общий
  - Словарь
  - Экономика
  - Корпоративные финансы
  - Рот ИРА
  - Акции
  - Паевые инвестиционные фонды
  - ETFs
  - 401 (к)
- Инвестирование / Торговля
  - Основы инвестирования
  - Фундаментальный анализ
  - Управление портфелем ценных бумаг
  - Основы трейдинга
  - Технический анализ
  - Управление рисками
Рынки
- Новости
  - Новости компании
  - Новости рынков
  - Торговые новости
  - Политические новости
  - Тенденции
- Популярные акции
  - Яблоко (AAPL)
  - Тесла (TSLA)
  - Amazon (AMZN)
  - AMD (AMD)
  - Facebook (FB)
  - Netflix (NFLX)
Симулятор
Твои деньги
- Личные финансы
  - Управление благосостоянием
  - Бюджетирование / экономия
  - Банковское дело
  - Кредитные карты
  - Домовладение
  - Пенсионное планирование
  - Налоги
  - Страхование
- Обзоры и рейтинги
  - Лучшие онлайн-брокеры
  - Лучшие сберегательные счета
  - Лучшие домашние гарантии
  - Лучшие кредитные карты
  - Лучшие личные займы
  - Лучшие студенческие ссуды
  - Лучшее страхование жизни
  - Лучшее автострахование
Советники
- Ваша практика
  - Управление практикой
  - Продолжая образование
  - Карьера финансового консультанта
  - Инвестопедия 100
- Управление благосостоянием
  - Портфолио Строительство
  - Финансовое планирование
Академия
- Популярные курсы
  - Инвестирование для начинающих
  - Станьте дневным трейдером
  - Торговля для начинающих
  - Технический анализ
- Курсы по темам
  - Все курсы
  - Торговые курсы
  - Курсы инвестирования
  - Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Свяжитесь с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

#
А
B
C
D
E
F
грамм
ЧАС
я
J
K
L
letter-m»> M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Как купить дом — руководства по недвижимости

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно посмотрите на свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и свои привычки в отношении расходов за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все, от счетов за мобильный телефон до потоковых сервисов и еженедельной еды на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает средство отслеживания расходов, которое поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо.Процентные ставки по ипотеке, близкой к рекордно низкой территории, составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение ссуды, эти ставки в сумме дают значительную экономию в течение 30-летней ссуды.

Когда вы составите более полное представление о своих привычках в расходах, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за дом. Эта цифра включает вашу основную сумму, проценты, налоги и страховой платеж, которые в сумме составляют вашу ежемесячную сумму ипотеки.

Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процент вашего ежемесячного дохода на выплату жилищного фонда .Эта цифра будет меняться в зависимости от вашей суммы долга. Покупатели с нет других долгов могут иметь возможность внести в бюджет до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета должна идти на отопление, воду, электричество, текущее обслуживание дома и еду.) В целом, отношение вашего общего долга к доходу, включая платежи за машину и счета по кредитным картам, не должно превышать 43 процента.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш ежемесячный валовой доход составит 4 167 долларов.В результате у вас должно остаться 1292 доллара, или 31 процент, которые можно потратить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 доллара в месяц. Наш калькулятор ипотеки может помочь вам определить размер вашей ежемесячной ипотечной ссуды — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные разовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая затраты на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома. И не забывайте о платах за переезд или ремонт дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, стремясь получить преимущество, теперь предпочитают отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты. Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если произойдет что-то непредвиденное. Они позволяют отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость в значительном ремонте дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик жилья считает, что стоимость дома значительно меньше покупной цены.Условие ипотеки дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в разумные сроки. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе новый, вы должны сделать свое предложение зависимым от продажи собственного дома.

Отказ от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также будут уязвимы для дополнительных затрат после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

15 шагов к покупке дома

Мы разделили процесс покупки дома на 15 основных шагов: Назовите это контрольным списком покупки дома.Каждый шаг включает в себя выбор и действия. Некоторые из них вызывают стресс, некоторые довольно крутые, а некоторые, в общем, немного раздражают. Но каждый из них на шаг приближает вас к цели владения домом.

1. Убедитесь, что вы готовы

Конечно, есть финансовая готовность купить дом (см. Шаг 2). Но готовы ли вы эмоционально? Даже если это будет ваш первый дом, вы берете на себя большие финансовые обязательства и пускаете корни.

Вы захотите подумать о своих других целях на следующие несколько лет.Вы покупаете с партнером, и если да, то когда дело касается денег, находитесь ли вы на одной странице? Есть ли вероятность, что вам придется переехать на работу? Вы думаете о создании семьи? Эти общие вопросы могут добавить плюсов (или минусов) того, подходящее ли сейчас время для покупки дома.

2. Приведите свои финансы в порядок

Покупка дома может быть самым важным финансовым решением, которое вы когда-либо принимали, поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, вы должны быть уверены, что ваши финансы стабильны.

Использование калькулятора доступности жилья может помочь вам определить свой бюджет с учетом вашего дохода, долгов, местоположения и суммы первоначального взноса (подробнее об авансовых платежах чуть позже). Вы сможете увидеть, как могут складываться ваши ежемесячные выплаты по ипотеке и как могут выглядеть ваши финансы как домовладельца.

Это может быть важно для сдерживания ваших амбиций. Возможно, вы сможете претендовать на значительную ипотеку, но это не значит, что вы действительно хотите направить такую большую часть своего бюджета на жилье.

Также проверьте свой кредитный рейтинг. Более высокий кредитный рейтинг — единственный наиболее эффективный способ получить более низкую процентную ставку по ипотеке. Знайте варианты ипотеки для своего кредитного рейтинга. Если ваш кредитный рейтинг может потребовать некоторой работы, возможно, стоит воздержаться от права собственности на жилье и посмотреть, что вы можете сделать, чтобы увеличить свой счет.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

3. Составьте план авансового платежа

Определив, что вы можете себе позволить, вы сможете определить, сколько вы хотите сэкономить на первоначальном взносе.Хотя 20% первоначальный взнос был нормой, многие домовладельцы предпочитают платить меньше. Меньший первоначальный взнос требует меньших авансовых платежей, но означает, что вам придется оплатить ипотечную страховку. Тип используемого ипотечного кредита также влияет на необходимый минимальный первоначальный взнос.

Если это ваш первый дом или если у вас не было дома какое-то время, вы также можете изучить государственные программы покупки жилья впервые. Многие предлагают финансовую помощь, в том числе помощь при первоначальном взносе.

Ботанический совет: вы захотите отложить деньги не только на первоначальный взнос.Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от общей стоимости кредита. Также неплохо иметь средства на случай непредвиденных обстоятельств на случай, если дому потребуется неожиданный ремонт.

Видишь, сказал тебе, что будет несколько забавных шагов! И составление списка того, что необходимо и что нужно иметь для вашего дома, определенно одна из них. Ищете ли вы новый дом или место, где вы можете представить себе жизнь на долгие годы, есть много мелких деталей, но вот некоторые из наиболее важных решений, которые вы можете принять при составлении своего списка:

Частный дом или пристроенный дом Ед. изм? Если вам нужен задний двор, традиционный дом на одну семью для вас.Но если вы находитесь в более густонаселенном районе или не хотите заниматься всем этим обслуживанием, покупка квартиры или таунхауса может быть вашим лучшим выбором. В некоторых городах также возможны кооперативы.

Какое ваше идеальное местоположение? Предполагая, что вы живете в штате и знаете, в каком районе вы хотите жить, пришло время выбрать район. Подумайте о таких факторах, как безопасность, удобства (например, пешеходная доступность, зеленые насаждения или кафе) и затраты (которые могут включать налоги на недвижимость и, если это входит в ассоциацию домовладельцев, сборы ТСЖ).Также разумно учитывать школьный округ. Даже если вы не планируете иметь детей, качество школы может повлиять на стоимость дома — и помочь или снизить вашу цену при перепродаже, если и когда вы решите продать.

Готова к заселению или фиксатор-верх? Нет ничего проще, чем купить дом, в который все, что вам нужно сделать, это въехать. Но если вы находитесь на дорогом или ином конкурентном рынке, приобретение собственности, которая требует TLC, может помочь вам позволить себе более крупный дом или попасть в более дорогой район. С фиксирующим верхом вам нужно будет вложить в него работу и деньги, чтобы сделать его пригодным для жизни, поэтому убедитесь, что вы справляетесь с этой задачей.

5. Найдите подходящую ипотеку для вас

Тип ипотеки, которую вы используете для покупки дома, влияет на то, что вам нужно для получения ссуды (включая требуемую сумму первоначального взноса) и как вы ее будете платить назад. Правильный выбор жилищного кредита может повысить ваши шансы на одобрение и сэкономить тысячи в долгосрочной перспективе.

Прежде чем вы решите, какой тип ипотеки выбрать, важно изучить преимущества и недостатки каждой из них. Вот некоторые из основных типов ипотеки:

Обычные ссуды — это ипотеки, не гарантированные федеральным правительством.Они предлагают низкие минимальные первоначальные взносы, но имеют более строгую квалификацию.
Ссуды FHA — это ипотечные кредиты, выданные Федеральной жилищной администрацией. На них, как правило, легче претендовать, чем на обычные ссуды, но они предъявляют более строгие требования к ипотечному страхованию.
Ссуды VA от Департамента по делам ветеранов предназначены для действующих или бывших военнослужащих и соответствующих супругов. Кредиты на покупку VA позволяют вам не вносить первоначальный взнос.
Джамбо-ссуды — это ипотека для домов, стоимость которых превышает стандартные лимиты ссуды.Обычно для этого требуются более крупные первоначальные взносы и более высокий кредитный рейтинг.
Ссуды на ремонт позволяют включить затраты на улучшение дома в общую сумму жилищной ссуды. Особенно при низких ставках по ипотеке это может быть способом занять больше денег на ремонт, выплачивая меньшие проценты, чем если бы вы использовали другой вид ссуды на улучшение жилищных условий, например, личный ссуду.

С каждым из этих типов ссуд у вас может быть возможность выбрать между ипотекой с фиксированной или регулируемой ставкой (также называемой ARM).Как вы, наверное, догадались по названиям, фиксированные ставки статичны; регулируемые ставки могут двигаться вверх или вниз. Вам также нужно будет выбрать срок ипотеки. Тридцатилетняя ипотека является наиболее распространенной, но могут быть доступны 10-, 15- или 20-летние сроки.

6. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Вы знаете свой бюджет на покупку жилья и решили, какой тип жилищного кредита подойдет вам. Пришло время заняться поиском ипотечного кредитора. Есть много кредиторов, в том числе крупные обычные банки со знакомыми названиями, небанковские кредиторы, работающие только в режиме онлайн, и более мелкие местные банки и кредитные союзы, которые могут предложить более индивидуальное обслуживание.

Когда вы смотрите на кредиторов, определение того, предлагают ли они тот тип ссуды, который вам нужен, является первым шагом. (Если вы приняли решение о ссуде FHA, а они не являются одобренными FHA кредиторами, переходите к следующему.) Но помимо этого основного препятствия, вы захотите посмотреть, как их процентные ставки соотносятся с сегодняшней ипотечной ссудой. ставки, узнайте, какие затраты на закрытие вы будете нести, и сравните сборы за выдачу ипотеки. Вероятно, вы найдете часть этой информации прямо на их сайтах; чтобы получить некоторые цифры, вам придется поговорить с кредитным специалистом.

Работа с кредитором для получения предварительного одобрения на ипотеку — важный шаг в точном определении вашего бюджета. Предварительное одобрение ипотеки даст вам реальные цифры, так как кредитор будет иметь подробную информацию о ваших финансах. Это включает в себя сложный запрос, который будет отображаться в вашем кредитном отчете. Хорошие новости: если вы подадите заявку сразу у нескольких кредиторов примерно в одно и то же время, это будет считаться только одним жестким обращением.

Сбор всех документов для предварительного утверждения может занять много времени.Но то, что вы получите, того стоит. Наряду с письмом о предварительном одобрении, в котором указывается, сколько кредитор готов предоставить вам ссуду, вы также можете получить форму оценки ссуды. Эта форма не является окончательной, но позволяет легко сравнивать ставки, комиссии и другие расходы кредиторов, поскольку все они используют одну и ту же форму. Письмо о предварительном одобрении обычно действительно от 60 до 90 дней, после чего его необходимо обновить.

Письмо с предварительным одобрением также показывает продавцам и агентам по недвижимости, что вы являетесь серьезным покупателем, который может получить финансирование, что может дать вам решающее преимущество перед конкурирующими покупателями дома.И нет, это не то же самое, что предварительная квалификация — это всего лишь приблизительная оценка того, что кредитор может позволить вам занять.

7. Найдите агента по недвижимости

У вас есть предварительное разрешение и вы знаете, какой дом вы ищете, поэтому давайте найдем кого-нибудь, кто поможет вам поискать. Правильный агент по недвижимости может иметь огромное значение на протяжении всего процесса покупки дома, от знания тонкостей местного рынка до оказания моральной поддержки, когда поиск кажется бесконечным, до помощи в переговорах с продавцом.

Было бы неплохо опросить как минимум трех агентов. Спросите своих знакомых, недавно купивших дом, порекомендуют ли они своего агента. Здесь есть только одно твердое «нельзя»: не обращайтесь к агенту по недвижимости, который продает дом, который вы надеетесь купить. Вам нужен собственный агент, который будет защищать и вести переговоры от вашего имени.

Агент покупателя обычно получает комиссию от продавца. Пока вы подпишете с агентом по недвижимости договор о представительстве, вам не придется платить им.

Да, этот шаг заслуживает восклицательного знака — пора перейти на следующий уровень при просмотре онлайн-списков недвижимости и действительно увидеть некоторые дома лично. Получите максимум удовольствия от прогулки, так как вы можете увидеть дом только один раз, прежде чем сделать предложение, особенно на горячем рынке. Постарайтесь, чтобы другие покупатели из дома или агент продавца (который мог присутствовать или не присутствовать на мероприятии) не сбивали вас с толку.

Делайте снимки на телефон, чтобы освежить память, когда вы решаете, делать ли предложение. Было бы легко вспомнить тот очаровательный уголок для завтрака или дополнительную спальню, которая могла бы стать идеальным домашним офисом, но стареющая техника или настил, которые нуждаются в замене, могут быть вне поля зрения, вне памяти. Потенциальные проблемы могут повлиять на сумму, которую вы предлагаете, или о том, что нужно обсудить с домашним инспектором.

Нашли дом, который вам подходит? Пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости может быть здесь огромным ресурсом, предоставляя вам сопоставимую информацию о продажах и любую информацию о продавцах, которую они могли получить от агента по продаже (например, если они уже нашли новое место и имеют дополнительную мотивацию для продажи).Вам также может потребоваться помощь юриста по недвижимости. В некоторых штатах юрист должен участвовать в любой сделке с недвижимостью.

Если продавец отклонит ваше предложение, вы можете сделать встречное предложение или уйти — это зависит от того, почему они вам отказали. Если продавец отвечает, обсудите это со своим агентом, чтобы решить, принимать ли встречное предложение или делать собственное. Именно во время этих переговоров агент покупателя действительно зарабатывает себе на жизнь.

Предложение принято? Поздравляю! Теперь вам осталось сделать еще несколько шагов.Вы также, вероятно, напишете свой первый чек на этом этапе. Задаток — это залог, который вы сделаете для покупки дома. Обычно он поступает на счет условного депонирования, и когда продажа проходит, большинство покупателей используют его как часть своей наличности для закрытия.

Вы знаете, какую недвижимость хотите купить и сколько за нее придется заплатить. Теперь вы выберете кредитора, у которого хотите получить ипотеку (вы можете пойти с кредитором, который предварительно одобрил вас, или начать заново с другим). Даже с онлайн-кредитором вы часто будете работать в тесном контакте с кредитным специалистом, чтобы заполнить фактическое заявление.

Это сложный процесс, поэтому будьте готовы к загрузке. Вот что вам может понадобиться:

Формы W-2 за последние два года (возможно, больше, если вы поменяли работодателя).
квитанции об оплате за последние 30–60 дней.
Доказательство других источников дохода (включая документацию о подарочных деньгах).
Федеральные налоговые декларации за последние два года.
Последние банковские выписки (обычно за последние пару месяцев).
Подробная информация о долгосрочных долгах, таких как ссуды на покупку автомобиля или учебу.
Идентификационный номер и номер социального страхования.

После того, как ваша заявка на ипотеку будет заполнена, вы перейдете к андеррайтингу. Во время этого процесса кредитор принимает окончательное решение о том, давать ли вам ссуду — он в основном удостоверяется, что в сделке нет ничего слишком рискованного.

Андеррайтинг включает в себя глубокое изучение ваших финансов, поэтому вам может потребоваться еще больше документов. Кредитор также рассмотрит выбранный вами дом посредством оценки (см. Шаг 13 ниже) и запросит поиск по названию.

Ботанический совет: андеррайтинг может показаться сложным — вы готовы к закрытию, так что же делает ваш кредитор? А во время пандемии ссуды закрываются дольше. Поскольку многие люди покупают и рефинансируют, кредиторы имеют дело с большим объемом кредитов. На другом конце спектра они также работают с заемщиками, которые испытывают трудности с выплатой по ипотеке и нуждаются в подаче заявления о воздержании.Соблюдение правил штата может также означать, что кредиторы недоукомплектованы персоналом, поскольку они могут быть ограничены количеством сотрудников, которые могут находиться в офисах.

11. Получите страховку домовладельцев

Может показаться немного странным оформление страхового полиса на дом, которым вы еще не владеете, но большинство кредиторов делают страхование домовладельцев условием предоставления вам ипотеки. Вам понадобится достаточное страховое покрытие для полной замены дома (которое может не совпадать с вашей покупной ценой или оценочной стоимостью), и, как правило, политика вступает в силу в дату закрытия.

12. Запланировать домашний осмотр

Базовый домашний осмотр может поднять проблемы, с которыми вы можете столкнуться в дороге, и указать на любой необходимый ремонт. Эта визуальная оценка охватывает все аспекты дома и его систем, от фундамента до крыши. Если у вас есть особые проблемы, такие как плесень или радон, вы можете пройти один из более специализированных видов домашнего осмотра в дополнение к стандартному осмотру.

Вы выбираете домашнего инспектора и оплачиваете домашний осмотр.Если он обнаружит проблемы, которые не были включены в раскрытие информации продавцом, вы можете провести переговоры с продавцом (см. Шаг 14).

13. Проведите оценку дома

Оценка дома полностью отделена от осмотра дома. В то время как осмотр дома нужен для вашего душевного спокойствия, оценка на самом деле предназначена для кредитора, который не хочет ссужать вам больше денег, чем на самом деле стоит дом. Оценка внимательно изучает дом, который вы покупаете, и сопоставимые недавно проданные дома, чтобы определить рыночную стоимость собственности.

Ваш кредитор выберет оценщика, но вы заплатите за оценку. (Даже если вы покупаете дом за наличные, вы можете подумать о том, чтобы нанять оценщика самостоятельно, чтобы быть уверенным в своих инвестициях.)

14. Обсудите любой ремонт или кредит с продавцом

Хотя некоторые предметы, например пропорциональное распределение налогов на недвижимость или сборов ТСЖ уже было рассмотрено в вашем письме с предложением, возможно, вам еще предстоит обсудить некоторые вопросы перед закрытием.

Ваша способность вести переговоры может зависеть от того, на каком рынке вы находитесь.На рынке сильных продавцов может быть сложно добиться уступок, поскольку продавец может просто перейти к следующему предложению. Но если это проблема, с которой столкнется любой покупатель — например, необходимый ремонт, который будет отмечен любым домашним инспектором, — у вас все еще могут быть рычаги воздействия.

Невероятный совет: просьба о кредите при закрытии, а не о том, чтобы продавец завершил необходимый ремонт, может помочь продвижению сделки. Продавец просто возмещает вам оговоренную сумму за определенные улучшения.Это может сэкономить вам немного денег при закрытии, а также самостоятельное выполнение ремонта (будь то самодельный или профессиональный ремонт) гарантирует, что работа будет выполнена к вашему удовлетворению.

15. Закройте свой новый дом

Наконец-то вы дошли до последнего шага! Заблаговременное ознакомление со стандартными закрывающими документами может сделать процесс закрытия менее нервным.

Ваш кредитор должен предоставить вам заключительную информацию по крайней мере за три дня до фактического закрытия.Вы можете сравнить ее со своей оценкой ссуды, чтобы увидеть, изменились ли и как изменились какие-либо затраты на закрытие сделки. Это позволит вам узнать, какую общую сумму вам нужно будет закрыть.

В день закрытия или ближе к нему вы проведете заключительный обход со своим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, будете в восторге, но убедитесь, что все согласовано (например, все приборы, которые должны быть включены в продажу, все еще там).

Это был вихрь эмоций и бесконечная бумажная работа, не говоря уже о том, что вы, возможно, только что выписали самый большой чек в своей жизни, но теперь вы получаете ключи от своего нового дома.Поздравляю, у вас получилось!

Имеет ли смысл покупать дом сейчас?

Поскольку внедрение вакцины в США успешно продвигается, мы, наконец, можем вздохнуть с облегчением и начать думать о постпандемическом будущем. Рынок жилья стал более горячим, чем когда-либо, несмотря на то, что миллионы американцев потеряли работу в 2020 году. Уровень безработицы в апреле 2021 года, составляющий 6,1%, значительно ниже, чем он был на пике в 14,8% в апреле прошлого года.

Пандемия COVID послужила тревожным сигналом в вашей жизни? Вы думаете о переезде в другой дом? Хотя национальные ставки по ипотеке остаются исторически низкими — 3.2% для фиксированной ипотеки на 30 лет и 2,5% для фиксированной ипотеки на 15 лет — цены на жилье существенно выросли. Спрос на дома намного превышает предложение, и эта тенденция может не измениться еще несколько лет.

Строительство новых домов увеличилось, но строительные фирмы сталкиваются с множеством проблем, включая ограниченные поставки и квалифицированную рабочую силу, более высокие затраты на пиломатериалы и ограничения по зонированию.

Имеет ли смысл покупать дом в текущих рыночных условиях? Однозначного ответа нет.Скорее, давайте разделим потенциальных покупателей жилья на три группы:

Нетрудно купить
Лучше подождать
Нейтрально

Покупать (или продавать) нечего. Чтобы уменьшить размер, они лучше всего подходят для того, чтобы воспользоваться преимуществами нынешнего рынка недвижимости. Предположим, у вас и вашего супруга есть дом, который вы купили за 400 000 долларов несколько лет назад, и местные риэлторы считают, что вы легко можете получить за дом 600 000 долларов, если продадите его сейчас.Ваш младший ребенок учится в колледже или является молодым человеком, и вам больше не нужно все пространство. Вы ищете дом площадью 2000 квадратных футов вместо дома площадью 3000 квадратных футов.

Предполагая, что вы соответствуете правилам исключения прироста первичного проживания, это было бы ИДЕАЛЬНОЕ время, чтобы уменьшить размер, зафиксировать свою прибыль и купить менее дорогой дом меньшего размера в желаемом районе.

Еще одна группа, которая могла бы извлечь выгоду из нынешнего рынка жилья, — это те, кто в настоящее время владеет, но предпочел бы арендовать.Например, скажем, вам не нравится уборка дома. Вы расстраиваетесь, когда выходит из строя еще одна домашняя система, и вы оказываетесь на крючке финансово. Ваш существующий дом расположен в желаемом районе, и вы можете получить за него большие деньги сегодня.

И, наконец, вот еще один случай, когда купить его было несложно. Допустим, вы подумываете о новом строящемся доме, на строительство которого уйдет год. У вас есть дом, который по цене сопоставим с новостройкой, но вам нужно в ближайшее время заменить крышу и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Вместо того, чтобы нести такие большие расходы, выставьте на продажу свой существующий дом. Переселитесь в квартиру и подпишите договор на строительство нового дома своей мечты.

Лучше подождать

Поскольку миллениалы находятся в авангарде покупок жилья, возникает вопрос: какой вид первоначального взноса они сохранили? В возрасте от 20 до 30 лет трудно заработать достаточно, чтобы отложить 20% или более первоначальный взнос. Кредиторы часто позволяют вам вкладывать меньше и либо платить за частное ипотечное страхование (PMI), либо брать вторую кредитную линию для покрытия дефицита, но это не лучшая долгосрочная стратегия.Я купила свой первый дом, будучи незамужней молодой женщиной в 2006 году, и вложила всего 10%. Это была одна из моих самых больших финансовых ошибок.

Если вы молодожены или скоро выйдете замуж и ранее не жили вместе, вам будет странно, что в первый год брака вы привыкли жить с супругом. Вы достаточно подготовились к свадьбе и, вероятно, могли бы использовать перерыв. Покупка дома — это стресс, особенно для молодоженов. Вместо этого сосредоточьтесь на совместном составлении бюджета и экономии. Постарайтесь сэкономить 20% на первоначальном взносе и покупайте на рынке недвижимости, где уровни спроса и предложения находятся в относительном соответствии.

Предположим, что у вас есть дети и уже есть дом, но у вас нет свободного места. Вы хотите переоборудоваться в более просторный дом в лучшем школьном районе. За это приходится платить. У вас есть финансовые возможности, чтобы купить более дорогой дом, но вы можете гибко выбирать время переезда. Учитывая средний рост цен на жилье на 10% в прошлом году, лучше подождать с покупкой дома, пока рынок немного не стабилизируется и вы не попадете в число 10 конкурирующих предложений.

Взгляд нейтральный

Последняя группа людей видит преимущества этой среды с низкими процентными ставками, но также признает конкурентоспособность подачи предложения, которое будет принято на существующий дом.Я слышал о доме стоимостью 250 000 долларов, который стоит на 50 000 долларов выше запрашиваемой цены, или о доме стоимостью 425 000 долларов, который стоит 450 000 долларов (на 25 000 долларов больше запрашиваемой). Даже предложение, значительно превышающее запрашиваемую цену, не обязательно будет принято. Возможно, вам придется «подсластить сделку» для продавца, отказавшись от оценки или исключив типичные переговоры, которые проводятся после осмотра дома.

Необходимо пойти на компромисс, и это влечет за собой значительные финансовые последствия. Вы можете посчитать ежемесячный платеж управляемым, потому что вы устанавливаете сверхнизкую процентную ставку по ипотеке, но вы можете переплатить за дом на 25000 долларов или больше.Каждый намерен остаться в своем доме надолго; в действительности, многие покупатели жилья впервые остаются в своих домах пять лет или меньше. Как указывает Национальная ассоциация риэлторов, продолжительность домовладения в значительной степени определяется территорией метро, в которой вы проживаете. Более короткие сроки существуют в районах, куда стекаются новые жители.

Предположим, у вас в настоящее время есть дом стоимостью 400 000 долларов США, но вы хотите переехать в другой конец города и ориентируетесь на аналогичную покупную цену. Ваш новый ежемесячный платеж по ипотеке с более низкой процентной ставкой уменьшится, если несколько лет назад вы установили более высокую процентную ставку для своего существующего дома.Однако расходы на переезд и транзакционные издержки на покупку / продажу могут компенсировать любую экономию по ипотеке в долгосрочной перспективе. Подумайте о долгосрочных преимуществах переезда в желаемый район и подумайте, перевешивают ли выгоды затраты. В противном случае вы можете подождать и продолжить рефинансирование вашего существующего дома.

Мы здесь, чтобы помочь

Покупка дома — важное решение, имеющее как эмоциональные, так и финансовые последствия. Я надеюсь, что это дало некоторую перспективу, независимо от стадии жизни, по ключевым соображениям на пути к покупке дома.

Чтобы получить другие советы по финансам семьи, присоединяйтесь к моему списку адресов электронной почты и получите бесплатное руководство для начинающих «10 главных финансовых мифов родителей-христиан».

Эта статья написана и представляет точку зрения нашего советника, а не редакции Киплингера. Вы можете проверить записи консультантов в SEC или FINRA.

Генеральный директор, WorthyNest LLC

Дебора Л. Мейер, член CFP®, CPA / PFS, CEPA и AFCPE®, является отмеченным наградами автором книги Redefining Family Wealth: A Parent to Purposeful Living .Деб — генеральный директор WorthyNest®, платной фидуциарной фирмы по управлению активами, которая помогает родителям-христианам и предпринимателям-христианам в США интегрировать веру и семью в процесс принятия финансовых решений. Она также обеспечивает бухгалтерский учет, планирование выхода и налоговые стратегии для семейных предприятий через SV CPA Services.

6 шагов к приобретению 1-го дома

Покупка первого дома может быть таким захватывающим временем в вашей жизни, но также может быть чрезвычайно стрессовым.От финансов и всей бумажной работы до выбора того, что станет одной из самых больших покупок в вашей жизни (без давления!), Есть много вещей, которые нужно учитывать и знать, прежде чем вы погрузитесь в процесс, но не бойтесь. TMRW спросил экспертов, чего ожидать от покупки вашего первого дома. Все, что вам нужно знать, смотрите ниже:

Оптимизируйте свои финансы

Прежде чем начинать назначать встречи с риелторами, важно привести свои финансы в порядок.Хороший кредитный рейтинг и солидные сбережения очень помогут.

«В зависимости от ссуды, на которую вы имеете право, вам потребуется первоначальный взнос от 3% до 20% от покупной цены вашего дома», — сказал TMRW Джеки Бойс, старший директор по жилищным вопросам и услугам по банкротству в Money Management International. «Увеличение первоначального взноса помогает вам получить более низкую процентную ставку, быстрее наращивать капитал, получать более низкие ежемесячные платежи и сокращать затраты на закрытие сделки».

Более высокий кредитный рейтинг также поможет вам получить более низкую процентную ставку по ссуде.«Чтобы получить ссуду FHA, вам понадобится кредитный рейтинг около 580, но оценка 600 или выше дает вам более выгодное положение», — сказал Бойс. «Хорошей оценкой считается 670-739, а от 800 и выше — отлично».

Найдите своего кредитора

Прежде чем вы сможете сделать предложение о доме своей мечты, вам следует встретиться с потенциальными кредиторами (то есть кредитными союзами, ипотечными кредиторами, банками) и поработать над обеспечением своего жилищного кредита — если вы не платите наличными, то пропустите!

Когда дело доходит до ипотечных ссуд и другой финансовой помощи, нужно многое обсудить, и ваш кредитор сможет помочь вам в этом, но вот некоторые основы, которые вы, возможно, захотите знать:

В основном есть две категории ипотечных ссуд: ссуды, застрахованные государством (например, FHA, VA, USDA) и обычные ссуды, которые поддерживаются кредиторами и частными инвесторами.«Многие ссуды с федеральным страхованием предназначены для заемщиков с низким и средним доходом или для тех, кто впервые покупает жилье, и могут потребовать более низкого минимального первоначального взноса и позволить более низкий кредитный рейтинг», — пояснил Бойс. «Обычные ссуды являются оптимальным выбором для заемщиков, у которых есть солидные финансовые возможности (поскольку они) позволяют им избежать премии по ипотечному страхованию, связанной с государственными ссудами».

Те, кто впервые покупает жилье, также могут претендовать на специальные программы, помощь при авансовом платеже и / или налоговые льготы.Вы можете узнать об этом на сайте hud.gov/states (выберите свой штат, а затем «помощь домовладельцу»), но ваш кредитор также будет осведомлен о доступных вам вариантах.

Работа с агентом покупателя

«Когда вы хотите совершить покупку, особенно когда впервые покупаете дом, вам нужен кто-то с опытом, особенно в тех районах, где вы ищете», — сказала TMRW Бонни Хитциг, исполнительный директор по продажам предметов роскоши в Douglas Elliman.Это можно сделать за 12 месяцев до предполагаемого переезда. «Это дает вам время, чтобы узнать, что вы ищете», — сказала она.

Ищите риэлторов в Интернете и спрашивайте рекомендации у друзей. «По возможности встретитесь с двумя или тремя агентами лично, — предложил Хитциг, — и выберите того, с кем вы лучше всего связаны».

Получите предварительное одобрение письма

После того, как ваш кредитор проверит ваш кредитный отчет и финансы, он подтвердит сумму денег, которую вы имеете право взять в долг.Этот документ определяет стоимость жилья, которое вы можете себе позволить.

Также очень важно иметь под рукой, прежде чем начинать искать, потому что если вы влюбитесь в дом, он вам понадобится, когда вы сделаете предложение, особенно когда конкуренция очень высока.

«Сейчас мы на таком бычьем рынке, что вы должны быть на 100% готовы, когда делаете это предложение, чтобы показать продавцу, что вы готовы, желаете и можете закрыть эту сделку», — сказал Хитциг.Ключевым моментом является наличие готового письма с предварительным одобрением.

Найдите подходящий вам дом

Убедитесь, что ваш агент по недвижимости держит руку на пульсе того, что доступно в вашем районе, включая совершенно новые объявления, соответствующие вашим критериям, посоветовал Хитциг. Вы должны быть готовы посмотреть на все, что станет доступным. На нынешнем рынке многие дома раскупаются за считанные дни.

Она также советует потенциальным покупателям жилья оставаться в пределах их доступности. «Вы должны быть очень реалистичны в том, на что смотрите», — сказала она. И это означает не только цену дома, но и то, какие расходы вы можете понести при ремонте дома по своему вкусу.

Задавайте правильные вопросы

В зависимости от того, где вы живете, текущему владельцу, возможно, придется заполнить информацию продавца, чтобы предоставить потенциальным покупателям все известные существенные факты, влияющие на стоимость собственности.(Например, если в доме была плесень, они должны рассказать, как она была устранена, и если они получили сертификат об отсутствии плесени, — пояснил Хитциг.) Даже если это не требуется по закону в вашем районе, вы все равно можете попросить об этом. . «Давайте выложим все на стол, чтобы вы могли принять обоснованное решение в то время, когда вы делаете предложение о любых дефектах, которые могут быть не видны вам как покупателю», — сказала она.

Вы также можете спросить о прошлых счетах за коммунальные услуги и любых других расходах на проживание в доме.«Это поможет вам составить бюджет», — сказал Хитциг.

После того, как вы сделали предложение, вы, как правило, можете рассчитывать на закрытие дома в течение 60 дней — если вы не заплатите наличными, и в этом случае время будет намного быстрее.

Как купить дом

В 2015 году предприниматель и блогер по образу жизни Джери Хирш приняла два важных жизненных решения: она вышла замуж и незадолго до того, как связать себя узами брака, она и ее нынешний муж Дарин купили дом.

Сразу же Джери усвоила важный урок о процессе покупки дома: терпение.Она, Дарин, а иногда и ее агент по продаже недвижимости, объехали более 90 домов по всему Лос-Анджелесу, прежде чем приземлились на правом — в испанском стиле 1927 года с прекрасным видом на океан и город. «Это был очень долгий процесс, потому что мы действительно не хотели соглашаться», — говорит Джери. Пара жила в доме, когда приступила к капитальному ремонту, включая капитальный ремонт кухни и ванных комнат.

Майк Гартен

На другом конце спектра, Хизер Митчелл, одинокий юрист из Нью-Йорка, приняла быстрое, но расчетливое решение о покупке дома: она наткнулась на жемчужину квартиры после того, как увидела всего несколько в течение выходных. прогулка по окрестностям с мамой и братом«Я влюбилась в него сразу», — говорит она о двухкомнатной квартире, которую она купила в 2020 году в разгар пандемии. «Это была уникальная возможность в здании кооператива, откуда открывается великолепный вид на Бруклинский мост и Башню свободы».

Как могут подтвердить Джери и Хизер, опыт покупки дома может сильно отличаться в зависимости от вашего местоположения, финансового положения и других факторов. Но основные шаги, как мы подробно описали ниже, остаются прежними. Один из лучших первых шагов — найти хорошего риэлтора — они могут провести вас через весь процесс, дать вам внутреннюю информацию о районе и предоставить множество другой информации, которая даст вам основу для принятия разумных решений.С этой целью мы проконсультировались с брокером по недвижимости из Сан-Франциско Трейси Маклафлин, риэлтором из Нью-Джерси Джейми Рихтер из Allison Ziefert Real Estate Group и Кайлой Демарцио, старшим вице-президентом по ипотечному кредитованию по гарантированной ставке. Их идеи помогут превратить вас из дома в в домовладельца.

Даниэль Дэйли

Во-первых, разберитесь в своих финансах.

Первым шагом к тому, чтобы стать домовладельцем, является четкое представление о вашем финансовом положении, которое поможет вам определить реалистичный первоначальный взнос, который для большинства людей составляет от 10% до 20%, а также размер ипотечного платежа. могу себе позволить.Как показывает опыт, выплата по ипотеке не должна превышать 28% от вашего ежемесячного дохода. При этом учитывайте свой кредитный рейтинг (740 или выше — отлично), ежемесячный доход, включая комиссионные и бонусы, сбережения и долги, будь то студенческие ссуды, непогашенные счета по кредитным картам или платежи за автомобиль, чтобы выяснить, что лучше всего подходит для вашего бюджета. Ваш риэлтор также может просмотреть возможные сценарии выплаты ипотечного кредита, включая страхование домовладельца и налоги на имущество, чтобы вы точно знали, чего ожидать, прежде чем принимать окончательные решения по дому.

Даниэль Дэйли

Теперь пора пройти предварительное одобрение.

После того, как вы узнаете больше о том, что вы можете себе позволить, вы будете готовы начать процесс предварительного утверждения ипотеки. Крайне важно изучить ипотечных кредиторов — известного ипотечного брокера или банка — чтобы найти подходящего для вас. Вы можете узнать это из уст в уста или даже попросить совета у своего риэлтора. «Ипотечный кредитор думает об уровне комфорта клиента», — говорит ДеМарцио.«Я мог бы получить кому-нибудь ипотеку в размере 1 миллиона долларов, но это не значит, что они хотят ежемесячный платеж в размере 7000 долларов. Речь идет об этом разговоре и поддержке клиента, а не только в процессе предварительного утверждения. Это обсуждает не только то, на что они будут претендовать, но и где их комфорт. Вот когда риэлтор и кредитор работают рука об руку, чтобы сформировать союз ресурсов на протяжении всего процесса, пока они не заключат контракт ».

Хорошая уборка

Когда вы будете искать ипотечного кредитора, приготовьтесь стать открытой книгой о своих финансах.Вы должны будете предоставить квитанции о заработной плате, выписки по сберегательным, текущим, пенсионным и инвестиционным счетам, а также недавние налоговые декларации.

В случае Хизер ей пришлось поделиться финансовой информацией о своем заявлении на ипотеку, а также советом директоров кооператива, чтобы получить одобрение своего заявления на получение кредита. «Я была удивлена объемом финансовой информации, которую мне пришлось предоставить, и количеством контрольно-пропускных пунктов», — говорит она.

Джери, которая купила дом в Лос-Анджелесе вместе со своим мужем, подчеркивает, что эта часть процесса является ключом к совершению покупки недвижимости без каких-либо серьезных сбоев.«Получите всех подряд в финансовом отношении, чтобы быть полностью готовыми к работе, как только вы войдете в дом своей мечты», — говорит она.

Вам также придется действовать быстро после того, как вы получите предварительное одобрение. Если вы своевременно предоставите всю запрошенную финансовую информацию, вы сможете получить предварительное одобрение довольно быстро; это может случиться уже через неделю. Однако ваше предварительное письмо будет действительно только в течение 30-90 дней, в зависимости от вашей области интересов. Вам придется подать заявку повторно, если вы не найдете дом в течение этого времени, что, по словам ДеМарцио, на самом деле не повлияет на ваш кредитный рейтинг, как это часто считается.«Вам разрешено использовать свой кредит два-три раза в год для различных целей, и это не должно иметь никакого влияния на ваш кредит», — говорит она.

В штатах, где при закрытии сделки требуется адвокат по недвижимости, это также хорошее время, чтобы начать с ним отношения.

Майк Гартен

Утверждено? Да начнется охота за домом!

Потенциальные покупатели взволнованы этим следующим шагом в процессе покупки жилья, но стоит действовать осторожно.Не игнорируйте тот факт, что пандемия COVID-19 продолжает влиять на рынок жилья. «Из-за ограниченных запасов на большинстве рынков в США дома быстро продаются с многочисленными предложениями и с некоторыми завышенными ценами», — говорит Дэвид Меле, президент Homes.com. Брокер по недвижимости Redfin только что опубликовал новые данные, согласно которым почти 40% домов в США продаются по цене выше запрашиваемой.

Имея это в виду, представьте себе свою жизнь в новом районе. Будьте усердны в исследовании и реальном ощущении того, каково это жить в желаемом районе.Вы хотите, чтобы в районе было много развлечений для детей? Важен ли для вас пешеходный район? «Найдите агента, который точно знает район, в котором вы хотите жить, потому что он знает рынок, цены и уровень конкуренции», — говорит Рихтер. «Помимо этого, местный агент сможет предоставить вам дополнительные ресурсы, о которых вы могли не знать. Например, если вы переезжаете в Нью-Джерси из Манхэттена и вам все еще нужно добираться на работу, вам захочется узнать, в каких городах лучше всего жить для поездок на работу.Если вы переезжаете из Бруклина и рестораны действительно важны для вас, поработайте с кем-нибудь, кто сможет помочь вам ».

Как купить дом в первый раз

После того, как вы связались с риэлтором для просмотра объявлений, Джери рекомендует также составить список ваших не подлежащих обсуждению. «Мы знали, что нам нужно иметь три спальни, потому что мы хотели перерасти в дом и иметь детей, поэтому мы сузили круг поиска», — говорит она. Наряду с количеством спален подумайте о других функциях, которые могут вам понадобиться, например о большом заднем дворе, который идеально подходит для развлечений, гараже на несколько автомобилей, готовом подвале или доме, готовом для въезда, не требующем большого ремонта.

Homes.com даже обнаружил, что растущее число покупателей, которые перешли на работу удаленно, ищут с учетом этого. «Согласно нашему недавнему опросу, предпочтения домашних функций существенно изменились: 78% профессионалов в сфере недвижимости назвали запросы клиентов на домашний офис как изменение номер один, за которым последовали более крупные квадратные метры (57%), открытые места для отдыха, такие как бассейны, джакузи. палубы (45%) и улучшенные кухни (44%) », — говорит Меле. Другими словами, установка определенных параметров может упростить поиск и сделать его менее утомительным.

Даниэль Дэйли

Найдя дом своей мечты, сделайте предложение.

Будьте стратегически важны, когда найдете идеальный дом. «Прямо сейчас мы находимся в среде, где продавцы хотят знать, что кто-то любит их дом», — говорит Маклафлин. Вот почему она рекомендует приложить личное письмо продавцу с семейными фотографиями, чтобы дать им представление о вашей жизни и о том, почему вы лучше всего подходите для их собственности.

Хирш также призывает потенциальных покупателей вывести свои исследования на новый уровень. «Было бы действительно полезно, если бы вы могли понять мотивацию продавца», — говорит она. «Каждый раз, когда мы шли посмотреть дом, мы пытались зондировать, чтобы получить некоторую информацию». Пример, которым поделился Хирш, — это размышление о мотивах продавца выставить свою собственность на продажу. Если они уже нашли другой дом, который зависит от продажи их нынешней собственности, это означает, что им, вероятно, понадобятся деньги, чтобы завершить покупку нового дома.«Если вы это знаете, вы можете сделать предложение, которое может быть более привлекательным для них, просто если вы быстрее закроете это дело», — говорит Хирш.

Даниэль Дэйли

Не забывайте про техосмотр.

Ваш риэлтор, семья и друзья могут порекомендовать надежного инспектора, который имеет опыт в проверке всего, от крыши и фундамента до водопровода и электрических систем. Осмотр может стоить до 1500 долларов в зависимости от стоимости дома.«Домашний осмотр не только выявляет состояние здания и экологическую обстановку вокруг него, но и показывает, насколько безопасными будут семьи, когда они переедут в него», — говорит Маклафлин. «Они не место для экономии денег».

Вы также должны быть готовы покинуть собственность, если инспекция обнаружит серьезные проблемы, превышающие ваш бюджет. «Если есть дефекты или предметы, нуждающиеся в ремонте, у покупателя есть несколько вариантов: он может попросить кредит, чтобы исправить некоторые из этих предметов самостоятельно, попросить продавца исправить их, разобраться с этим, когда они закроют, или в этот момент разорвать контракт », — говорит ДеМарцио.

Время закрытия.

Поздравляем, вы подошли к завершающему этапу процесса покупки дома! После того, как вы и продавец договорились о дате закрытия сделки, ваши агенты, ипотечный кредитор, юристы и юридическое агентство подтвердят соответствующие сроки с учетом своих обязательств. Сохранять спокойствие. Пройдите свой последний обход, чтобы убедиться, что вы на 100% довольны домом, и будьте готовы подписать множество документов, прежде чем получить ключи от своего нового жилища.

Будьте готовы покрыть расходы на закрытие, которые «обычно составляют от 2% до 5% от фактической цены продажи дома, а не суммы кредита», — говорит ДеМарцио.

А учитывая пандемию, есть возможность виртуально справиться с этим шагом, как это сделала Хизер. «Агент продавца дал мне ключи, и я была одна в квартире, просто гуляла», — говорит Хизер. «Я также подписал все свои документы удаленно. Я никогда не встречался со своим ипотечным банкиром или продавцом лично и имел одну встречу с моим адвокатом в самом начале января 2020 года».

Даниэль Дэйли

Хотя цель, конечно же, состоит в том, чтобы ваше закрытие прошло так же гладко, как и закрытие Хизер, могут возникать икоты, которые задерживают этот процесс.Один главный? «Первая вещь, которая задерживает клиентов с своевременным получением ипотеки, — это неспособность предоставить ипотечной компании запрошенные предметы, — говорит ДеМарцио. «Наиболее успешные транзакции — это те, в которых клиент выбирает кредитора, которому он доверяет, и быстро действует, чтобы получить кредитору то, что ему нужно». Если ваш кредитный рейтинг или ситуация с трудоустройством изменились, это может привести к провалу ипотечного кредита.

Поиск по названию может также выявить залоговое право на собственность, которую вы хотите приобрести, а это означает, что вы не можете продолжить покупку, пока проблема не будет решена.

Если все пойдет хорошо, в конце концов, опыт того стоит. «На протяжении всего процесса меня мотивировало знание того, что в конце процесса у меня будет квартира, которую я мог бы назвать своей собственной», — говорит Хизер.

Ипотека на покупку дома 🏠 — взять ипотеку на частный дом в Россельхозбанке

Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

Проверка всех коммуникаций

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Какие документы являются правоустанавливающими?

Как проводить проверку продавца?

Где проверить документы продавца?

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

Платить до самой смерти. Как можно «попасть» с покупкой вторичного жилья

«Готовят атаку на кошельки». Чьи кредиты подорожают первыми

Юрист рассказал, на что нельзя соглашаться, продавая жилье

Юрист рассказал, как банки обманывают ипотечников

На что обращать внимание при покупке дома: правила и чек-лист

1. Чек-лист для детальной проверки

Из каких материалов построен дом?

Состояние инженерных сетей

Отопление

Документальная часть

Земельный участок

А что внутри?

2.

3. Правильное окружение — залог успеха

4. Виды домов

5. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать

Детская доля.

Страница не найдена

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Страница не найдена

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Как купить дом — руководства по недвижимости

15 шагов к покупке дома

1. Убедитесь, что вы готовы

2. Приведите свои финансы в порядок

3. Составьте план авансового платежа

5. Найдите подходящую ипотеку для вас

6. Получите предварительное одобрение на ипотеку

7. Найдите агента по недвижимости

11. Получите страховку домовладельцев

12. Запланировать домашний осмотр

13. Проведите оценку дома

14. Обсудите любой ремонт или кредит с продавцом

15. Закройте свой новый дом

Имеет ли смысл покупать дом сейчас?

Лучше подождать

Взгляд нейтральный

Мы здесь, чтобы помочь

6 шагов к приобретению 1-го дома

Оптимизируйте свои финансы

Найдите своего кредитора

Работа с агентом покупателя

Получите предварительное одобрение письма

Найдите подходящий вам дом

Задавайте правильные вопросы

Как купить дом

Как купить дом в первый раз

You May Also Like

Ооо отчуждение доли – 21. /

Список торговых площадок россии – АЭТП — Список площадок

Заработок на картах – 4 способа + полезные советы

Добавить комментарий Отменить ответ