Что значит предоплата 1 месяц: Что такое Предоплата за аренду квартиры — Юстива

Содержание

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют.

Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Содержание статьи:

  1. Комиссия агента
  2. Залог, или страховой депозит
  3. Аванс, предоплата или задаток
  4. Подводим итоги

Комиссия агента при аренде квартиры – как арендатору не переплатить?

Многие люди почему-то уверены, что комиссия агенту, помогающему найти и оформить аренду жилья, это и есть залог за сохранность имущества. Необходимо же четко понимать, что комиссия риелтора (агента) – это то, что человек (агентство) заработал, оказывая услуги в процессе съема жилья. Естественно, комиссия не возвращается, и все остальные финансовые взносы необходимо рассматривать отдельно от неё.

Как правильно и безопасно арендовать квартиру — через агентство или без посредников

Тот факт, что комиссия агента зачастую равна депозиту, который необходимо платить при аренде в качестве этого самого залога за сохранность имущества, существует путаница в понятиях, и многие люди уверены, что комиссия+депозит – это слишком много, собственник или агент стараются нажиться на сдаче квартиры.

Список посреднических услуг агента, за которые взимается комиссия:

  1. Поиск жилья по заданным параметрам, установленным будущим арендатором (например, необходимо конкретный район города, этажность, наличие лифта и т.д.).
  2. Препровождение соискателя на аренду квартиры к объекту, организация просмотра.
  3. Оформление и проверка всей необходимой документации для аренды.
  4. Решение всех проблемных и конфликтных ситуаций между сторонами сделки.

Итак, комиссия при аренде квартиры – это оплата услуг риелтора, если в поиске вариантов вы обращались в агентство, а не занимались ими самостоятельно.

Конечно же, при самостоятельных поисках никакой комиссии вы платить не должны. Не факт, что вы выиграете во времени и качестве вариантов, но так можно немного сэкономить, если уверены в своих силах.

Залог за квартиру, или депозит – выплачивается ли он арендатору собственником по окончании аренды, и как вернуть свои деньги?

Залог за квартиру, или депозит (это одно и то же понятие), обеспечивает гарантию собственнику по оплате убытков от порчи квартиры, мебели, поломки сантехники и оборудования, ухудшения общего вида жилья, если таковые произошли в процессе аренды. Если арендатор сдал квартиру в целости и сохранности, и состояние сдаваемого жилья соответствует его первоначальному виду при оформлении аренды, то собственник обязан вернуть денежные средства, переданные ему в качестве залога.

Имейте в виду, что хозяева квартиры неохотно расстаются с деньгами, если они должны вернуть залог арендатору. В этом случае, зачастую стороны договариваются, что сумма залога будет учтена при арендной плате за последний месяц съема, арендатор заплатит пропорционально меньше. Как правило, это устраивает и собственника, и съемщика жилья.

Именно потому, что при выезде из квартиры собственник будет тщательно проверять сохранность мебели и техники в квартире, необходимо так же тщательно всё проверить при осмотре квартиры при оформлении аренды, чтобы не оплачивать ремонт поломок, совершенных предыдущими жильцами. При составлении договора необходимо составить опись состояния мебели и техники, занося в неё даже малейшие замеченные при осмотре квартиры царапины, выбоины, поломки и т.д.

Страховой депозит, или залог при аренде квартиры – не фиксированная сумма, её размер определяет арендодатель. Как правило, эта сумма равняется сумме аренды квартиры за один месяц. Реже собственник желает получить в качестве залога сумму, равную двум или больше месяцам арендной платы – как правило, это касается найма элитных квартир с дорогой техникой и мебелью.

Имейте в виду: чем дороже квартира, тем большую сумму залога потребует собственник. Если учесть тот факт, что сдающие дорогое жилье требуют выплатить арендную плату сразу за полгода-год вперед, в самом начале аренды может потребоваться внушительная сумма.

Хозяева жилья попроще и поскромнее часто соглашаются сдавать его в аренду без депозита, или залога – таким образом они быстрее найдут арендатора для квартиры, обладающей какими-то недостатками.

Аванс, предоплата или задаток при аренде квартиры – платить или не платить?

Не во всех ситуациях, но иногда при съеме жилья арендодатель или агент требуют уплаты авансового платежа. Что это, и можно ли не платить задаток при аренде квартиры?

Часто собственник или агент требуют оформления аренды квартиры только с условием оплаты аванса, или задатка, как дополнительной гарантии, обеспечивающей возвращение убытков при нарушении условий договора арендатором.

Не стоит путать аванс с комиссией агенту и депозитом при съеме жилья. Аванс – ни то и ни другое. Это третий вид платежа, который может потребоваться к уплате в самом начале аренды.

Аванс, или задаток, по истечению срока аренды может быть возвращен арендатору в полной сумме, или зачислен в счет оплаты какого-то периода аренды, по договоренности сторон.

Что обеспечивает аванс, или задаток, какие преимущества предоставляет?

Прежде всего, этот вид платежа требуют арендодатель или агент при устной договоренности об аренде, но ещё до окончательного оформления договора. Аванс гарантирует стороне, сдающей жилье внаем, что арендатор не передумает, и не исчезнет на полпути к совершению сделки, на которую со стороны собственника и агента уже были потрачены некоторые усилия и время.

Арендатору же внесение аванса, или задатка при аренде, гарантирует, что данная квартира не будет передана в аренду другим лицам.

То есть, аванс при аренде квартиры закрепляет стороны в самом начале сделки, обеспечивая каждой из них определенные гарантии.

Как правило, задаток определяется в размере ежемесячного платежа за аренду квартиры. Но, как мы уже говорили, если квартира дорогая, то аванс за неё могут потребовать в размере арендной платы за несколько месяцев.

Обратите внимание! Передачу денег собственнику жилья или агенту необходимо зафиксировать документально! Мошенники могут исчезнуть сразу же после уплаты им аванса.

Информация об авансе обязательно вписывается в договор, и с получателя денег берется расписка в их получении (сумму необходимо указывать точно!). В противном случае, никто не гарантирует, что собственник просто «забудет» об этом платеже, и вы ничем не сможете доказать обратное даже в суде.

В договоре необходимо указать ситуацию, в которой аванс будет возвращен в денежном эквиваленте (и когда), или перезачислен в счет комиссии агенту или арендной платы.

Аванс, или предоплата, может и не потребоваться,

  1. если собственник жилья заинтересован как можно быстрее сдать квартиру внаем;
  2. если квартиру вам сдает хорошо знакомый человек или родственник, который не требует аванс;
  3. если квартира довольно скромная, с недостатками, сдается дешево.

Комиссия, аванс, залог при аренде квартиры – подводим итоги

Итак,

  1. Комиссия агенту за посреднические услуги. Комиссия не возвращается, это – заработанные деньги риелтора. Получателем комиссии может быть, как непосредственно агент, так и риэлтерское агентство. Комиссия, как правило, определяется суммой от 50% до 100% от стоимости аренды данной квартиры.
  2. Залог, или депозит, как страховой платеж. Является гарантией сохранности жилья, мебели, техники в период съема. Залог получает арендодатель-собственник жилья. Платеж возвращается арендатору при выполнении условий аренды в денежном эквиваленте или пересчетом платы за последний месяц проживания в этом жилье. Депозит также определяется размером месячной арендной платы, и составляет, как правило от 50% до 100%. В дорогих, элитных квартирах депозит может быть значительно больше.
  3. Аванс, задаток или предоплата для бронирования конкретного варианта аренды, передается собственнику квартиры (можно через агента, доверенное лицо). Аванс является гарантией бронирования именно этого жилья, того, что оно не будет передано в аренду другим лицам, пока вы раздумываете или оформляете документы для аренды. Аванс возвращается соискателю на аренду этого жилья, если он передумал, жилье не подошло. Если лицо арендует это жилье, на сумму аванса может быть перерасчитана арендная плата или комиссия агенту.

Что такое неотделимые улучшения имущества, квартиры

Самый важный совет: не передавайте деньги в счет комиссии, аванса или залога, не получив при этом расписку! В документе должны быть указаны реквизиты агентства, полное имя агента или собственника, цель платежа и точная сумма, условия использования платежа и возврата, дата передачи денег и составления расписки, подписи сторон.

Информация о депозите должна быть внесена в договор аренды (условия возврата, сумма)!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург


8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Залог vs оплата последнего месяца проживания.


Как-то я упустила такую важную вещь, как залог. Всегда и везде твержу: «Обязательно берите залог!» — но что это такое внятно пока так и не рассказала.

Итак, есть две вещи, которые владельцы арендных квартир традиционно (и совершенно правильно) рассматривают как гарантию своей финансовой безопасности и сохранности квартиры. Это предоплата за последний месяц проживания и залог. В объявлениях иногда просят предоплату за первый и последний месяцы проживания, предоплату за первый месяц плюс залог или даже предоплату за первый, последний месяцы проживания плюс залог. В чем же принципиальная разници и какие сильные и слабые стороны у всех этих вариантов?

Оплата последнего месяца проживания. Уже из самого названия понятно, что это деньги, которые вносятся при заселении (целиком или частями) и в последствии будут зачтены в счет оплаты последнего месяца. Берется для того, чтобы квартиранта, во-первых, не переехали неожиданно даже не предупредив хозяина квартиры о своих планах. В таких случаях квартиранты, как правило, прихватывают с собой ключи и всегда оставляют долги по оплате аренды и коммуналки (Зачем иначе вся эта неожиданность и таинственность отъезда?). Во-вторых, чтобы не было ситуации, когда квартиранты, уже твердо зная о своем переезде, не потянули как можно дольше с арендой за месяц («Сегодня денег нет! В понедельник зарплату дадут! На днях долг вернут и мы сразу за все заплатим!»), а потом, где-то в середине месяца, не помахали владельцам рукой. Собственно, от первого случая это отличается только тем, что ключи вам все-же может быть вернут. Правда, долги возвращать все равно не будут.

Залог. Иногда его еще называют страховым депозитом. Он берется тоже при заселении в квартиру, возвращается целиком или частично после освобождения и приемки квартиры владельцем, но не в тот же день, а когда придут и будут оплачены последние счета за коммуналку и телефон. Фунция залога — компенсация ущерба, причиненного квартире, мебели и вещам в результате небрежного или неаккуратного с ними обращения, гарантированная оплата счетов, которые приходят пост фактум, то есть только в следующем месяце (телефон, коммуналка) и компенсация задолженности за аренду квартиры, если такая была. Очень действенный механизм принуждения квартирантов подумать, прежде чем сделать какую-нибудь глупость. Настоятельно рекомендую брать залог в размере, минимум, одной месячной арендной платы. Если не дать квартирантам задолжать вам за аренду, то залог — отличный действенный инструмент. Но надо действительно не позволить задолжать вам. Иначе может возникнуть ситуация, когда квартиранты говорят: «У нас сейчас денег нет, но у вас же есть наш залог», — а потом в конце месяца разыгрывают сцену «ушел по-английски». Оплата последних счетов при этом остаются собственнику в качестве сомнительного «бонуса». И еще один момент, на который хочу обратить особое внимание. Залог — действенный инструмент. Очень способствует огранизованности квартирантов. Но чтобы быть действенным и для суда (т-т-т, но береженого бог бережет) обязательно надо, чтобы в пару к залоговой расписке был составлен подробный акт передачи жилого помещения и при заселении и при выселении из квартиры. Только так судья, если до этого дойдет дело, сможет оценить действительный ущерб, причиненный вашей собственности.

Что же лучше оплата последнего месяца или залог? Лучше всего и то и то. 🙂 Но надо понимать, что это довольно большие деньги и далеко не каждый просто имеет их на руках. Иногда идут на уступки, разбивая внесение этих денег на несколько этапов. Пожалуй, это самый лучший вариант. Иногда берут оплату за последний месяц и уменьшенный залог. То есть меньше месячной арендной платы. Тоже выход, но вы должны понимать, что тем самым уменьшается ваша гаранатированная компенсация ущерба, причиненного квартирантами вашему имуществу. Личто я предпочитаю, если нет возможности взять и то и то, брать только залог, но в полном размере. Все-таки залог имеет большую функциональность. Но еще раз повторю, что в этом случае надо очень четко требовать своевременной оплаты за аренду.

Что такое комиссия при съеме квартиры

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.



О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные». По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора. Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

  • подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
  • показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
  • участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
  • составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.


Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу». На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика. Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность. Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них. Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.


Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях — даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее. Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах. Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.


Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться. При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке. Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.


Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов». Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков


Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.


При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма. Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности. Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Заключение

Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

Игорь Василенко

Для чего хозяева сдающихся квартир берут оплату за несуществующий месяц?

Аренда — вещь на российском рынке опасная. В реалиях этого рынка абсолютно не исключается, что арендатор не съедет, не заплатив за последний месяц и не оставив квартиру в состоянии, приближенном к свиноферме. Может ли хозяин квартиры заручиться гарантиями? Да, может!
Для этого существует такая вещь как обеспечительный платеж. Это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, страховой депозит, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.
Суть обеспечительного платежа в том, что арендатор зачисляет на счет арендодателя сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она устанавливается в размере, равном плате за месяц проживания, отсюда и путаница), в счет обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемому имуществу.
Что будет с квартирой?
Заключая сделку по аренде и инструктируя собственников квартиры, риэлтор, как правило, говорит о том, что обеспечительный платеж – это некая возвратная сумма, которая ни в коей степени не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца и никак не связана с залогом при аренде. Это просто определенный взнос, равный арендной ставке, который обеспечивает комфортные условия собственнику жилья при возможном причинении ущерба имуществу квартиры арендатором.
Например, годовой контракт закончился, наниматель оплатил последний месяц, происходит процедура обратного приема-передачи квартиры. Тут и всплывает обеспечительный платеж, который хранился у собственника жилья. При акте приема-передачи хозяином производится осмотр квартиры. Собственник уточняет, все ли у него в порядке с мебелью, ремонтом, счетами за телефон и т. д.
Оценивается величина возможного ущерба, восстановительного ремонта, других затрат на приведение квартиры в первоначальный вид. За вычетом этих затрат собственник должен вернуть арендатору сумму обеспечительного платежа. Если никакого ущерба причинено имуществу не было, арендатору возвращается полная сумма обеспечительного платежа. Таким образом, основная цель обеспечительного платежа – защита интересов собственника имущества.
Можно называть данный вид платы страховым депозитом. Сумма платежа рассчитывается в зависимости от стоимости мебели и бытовой техники. Бывает, что взимается больше, бывает, что меньше. Как правило, взимается в размере 100% месячной платы за наем.
Лишний месяц
Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимая потенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять до определенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этом понимании залог сейчас почти не применяется при аренде, за редкими исключениями.
Формулировка «залог – один месяц», которая порой фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно об обеспечительном платеже. Но обеспечительный платеж при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия. Залоговая сумма берется в момент заключения договора найма и, как правило, равна месячной стоимости найма.
Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее.
Споры по закону
Одним словом, существует два содержания для понятия залога: одно из них, устаревшее, – задаток, который выдается до заключения договора аренды, а второе – именно обеспечительный платеж. Кстати говоря, путаница существует не только с понятием залога: самого понятия «страховой депозит» в законодательстве не существует. Это приводит к спорам по разным поводам, которые можно условно поделить на:
1) споры о правомерности использования страхового депозита для: обеспечения обязательств по уплате арендной платы и обязательств по возмещению ущерба арендованному имуществу, а также для компенсации за досрочное расторжение договора аренды;
2) споры о правомерности налогообложения страхового депозита (на этот счет нет общепринятой точки зрения, но чаще считается, что депозит не подлежит обложению НДФЛ, так как не является доходом. По поводу выплаты НДС с суммы полученного подоходного налога решения принимаются индивидуально, исходя из конкретной ситуации).
Употребление термина «залог» вполне допустимо, так же как и термина «страховой депозит», если речь идет об обеспечительном платеже.
Не путать с предоплатой!
В отдельных случаях (указанных в договоре аренды/найма) обеспечительный платеж может использоваться для исполнения обязательств по оплате аренды и других принятых на себя нанимателем обязательств по договору. Обеспечительный платеж по своей сути – договорной способ обеспечения исполнения обязательств, а обязательства, согласно Гражданскому кодексу, возникают из договора, вследствие вреда и из иных оснований.
Стороны вправе установить в договоре конкретные виды обязательств (в том числе обязательства по уплате арендной платы или платы за наем, обязательства из причинения вреда помещению и др.), для обеспечения которых может быть использован страховой депозит.
Обеспечительный платеж и предоплата последнего месяца – абсолютно разные вещи, но, если это указано в договоре, платеж может быть использован для оплаты последнего месяца. Квартирные хозяева не всегда охотно идут на этот вариант, поскольку получается, что последний месяц проживания съемщиков оказывается не обеспечен материально, и все поломки и нарушения в случае конфликтного поведения арендатора придется устранять арендодателю за свой счет.
Впрочем, если в течение года (и более) отношения с арендаторами складывались хорошо, скорее всего, у последних не возникнет желания «отыграться» в последний месяц.
Выгода хозяина
Квартирному хозяину обходиться без обеспечительного платежа невыгодно, так как он защищает его имущество от повреждений. Исходя из сегодняшней практики можно сказать, что такой платеж постепенно приобретает популярность.
Исключением может стать комната, которую сдают наймодатели, проживающие в этой же квартире. Объясняется это тем, что хозяин имеет возможность проследить за сохранностью имущества и своевременной оплатой всех счетов.
Кроме того, обеспечительный платеж не взимается, если квартира «убитая», в основном же наймодатель всегда устанавливает требование о внесении этой суммы. И наймодателю, и нанимателю необходимо установить в договоре порядок удержания платежа (в случае если что-то произойдет), порядок определения ущерба, а также порядок возврата, включая срок возврата. Как правило, платеж возвращается в день окончания срока найма.
Обеспечительный платеж оформляется при заключении договора аренды/найма. Составляется акт приема-передачи имущества, в котором перечисляется все имущество (мебель, сантехника, бытовая техника и т. п.) и его состояние, фиксируются дефекты. Можно сфотографировать квартиру и передать по комплекту фотографий каждой стороне (если договор заключается через агентство, это, скорее всего, входит в стандартный пакет). Нанимателю имеет смысл заранее проверить, нет ли задолженностей по коммунальным и иным платежам в снимаемой квартире.
По материалам сайта http://nedv62.ru

Что такое залог при съеме квартиры: что это значит, возвращается ли, для чего нужен, если арендодатель не возвращает

Для чeгo нyжeн зaлoг пpи apeндe квapтиpы

3aлoгoвaя cyммa — этo гapaнтийный дeпoзит, кoтopый кoмпeнcиpyeт pacxoды coбcтвeнникa квapтиpы ecли:

🚗 Жильцы внeзaпнo cъeдyт. Нa пoиcк нoвыx apeндaтopoв мoжeт yйти вpeмя, квapтиpa бyдeт пpocтaивaть и coбcтвeнник нe пoлyчит зaплaниpoвaнный дoxoд. Жeлaниe пoлyчить oбpaтнo зaлoг oбязывaeт apeндaтopa выпoлнять ycлoвия дoгoвopa и зapaнee пpeдyпpeждaть o пepeeздe.

💵 Ocтaнeтcя дoлг зa кoммyнaльныe ycлyги. Этo pиcк нaпpямyю cвязaн c пpeдыдyщим. Нeдoбpocoвecтныe жильцы мoгyт нe тoлькo cъexaть бeз пpeдyпpeждeния, нo и ocтaвить дoлг зa кoммyнaльныe ycлyги. B тaкoм cлyчae, влaдeлeц квapтиpы мoжeт пoгacить зaдoлжeннocть зa cчeт зaлoгa.

🔧 Oбнapyжитcя пopчa нeдвижимocти, тexники, мeбeли. Cтoит oднaкo paзгpaничивaть coзнaтeльнyю или нe coзнaтeльнyю пopчy, a тaкжe плaнoвый изнoc мeбeли, тexники и oтдeлки пoмeщeния. К пopчe oтнocятcя, нaпpимep, cлoмaнныe oт yдapa двepи, мeбeль, выбитыe cтeклa, oтвepcтия в cтeнax и пoлy, кoтopыe выпoлнeны бeз coглacия coбcтвeнникa, пocлeдcтвия вoзгopaния или пoтoпa из-зa нeзaкpытoгo кpaнa. Taкoй yщepб квapтиpaнт oбязaн кoмпeнcиpoвaть. Изнoc пoмeщeния — иcтиpaниe нaпoльнoгo пoкpытия или кpacки в пpoцecce пpoживaния — oтнocитcя к aмopтизaции нeдвижимocти, зa кoтopyю жильцы нe дoлжны плaтить.   

🕵 Oбнapyжитcя пpoпaжa пpeдмeтoв интepьepa. Удepжaниe зaлoгoвoй cyммы пoмoгaeт пpeдyпpeдить кpaжy тexники, мeбeли и мeлкиx пpeдмeтoв, кoтopыe пpинaдлeжaт coбcтвeнникy.

Paзмep зaлoгa пpи apeндe жилья

Cyммy cтpaxoвoгo дeпoзитa ycтaнaвливaeт apeндoдaтeль, yчитывaя кaчecтвo и дpyгиe xapaктepиcтики нeдвижимocти. B бoльшинcтвe cлyчaeв зaлoг paвeн apeнднoй плaтe зa мecяц. Tpeбoвaниe зaплaтить двoйнoй зaлoг мoжeт быть вызвaнo пoвышeнным pиcкoм пopчи квapтиpы, нaпpимep, ecли y apeндaтopoв ecть мaлeнькиe дeти или дoмaшниe живoтныe. Cлeдyeт пoнимaть, чтo cтoимocть мecячнoй apeнды мoжeт нe пoкpыть pacxoды нa пepeкpacкy иcпaчкaнныx cтeн, peмoнт или зaмeнy иcпopчeннoй мeбeли. B нeкoтopыx cлyчaяx coбcтвeнник мoжeт пoйти нaвcтpeчy apeндaтopy и paзpeшить внecти зaлoг чacтями.

Предоплата в МодульКассе

1. Закон о кассах требует проводить два чека, когда продаете по предоплате: первый в момент получения оплаты, а второй — после выдачи товара покупателю. Второй чек нужно проводить, даже если предоплата была полной.

Но есть исключения — ЖКХ. Налоговая разрешила им выдавать один чек за месяц со всеми расчетами.

2. Оплата в интернете — это предоплата. Поэтому интернет-магазины также обязаны выдавать два чека: один после оплаты заказа — электронный чек. Второй, бумажный, формирует транспортная компания в момент отгрузки товара, либо курьер в момент выдачи или при самовывозе.

Интернет-магазины, которые продают подписки, например, на музыку или фильмы, отправляют только один чек — электронный.

3. Предоплата и аванс — это не одно и то же. На практике их используют по-разному.

Предоплату вносят, когда оплачиваемые товары и услуги заранее известны. Например, предоплата за изготовление шкафа — мы знаем, за что внесли деньги.

Аванс используют, когда на момент оплаты неизвестно за какой товар или услугу вносится сумма. Пример такого аванса — подарочная карта. Когда вы покупаете подарочную карту и дарите её своему знакомому, то заранее не знаете на что он потратит эти деньги.

4. Касса не запоминает, какой клиент и сколько денег внёс по предоплате. Если вы продаете товары с частичной предоплатой, вам понадобится вести учёт таких покупок. Или указывать в комментариях к заказу сумму, которую осталось доплатить.

5. Вернуть часть суммы из предоплаты можно через произвольный возврат. Возвращайте деньги тем способом, каким оплатил клиент.

Как вернуть чек

6. Предоплата в МодульКассе не включена по умолчанию. Чтобы продавать товары по предоплате включите функцию «Разрешить полную и частичную предоплату» в личном кабинете МодульКассы. Как это сделать расскажем далее.

%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%be%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d1%82%d0%b0 — English translation – Linguee

На грузовики могут устанавливаться зарубежные

[…]

дизели Perkins мощностью 65 л.с. (базовый

[…] двигатель) и Deutz BF 04L 2011 мощностью […]

79 л.с. или отечественный владимирский

[…]

ВМТЗ Д-130Т мощностью 65 л.с. Приводы от валов отбора мощности спереди и сзади позволяют навешивать различное дополнительное оборудование.

trucksplanet.com

The trucks can be equipped with foreign

[…]

Perkins 65 hp diesel (Base engine) and Deutz BF 04L 2011 with

[…] an output of 79 hp or domestic VMTZ D-130T […]

developes 65 hp.

trucksplanet.com

Долгосрочный рейтинг в иностранной и национальной валюте подтвержден на уровне «BB».

telecom.kz

The long-term rating in foreign and national currency was confirmed at “BB” level.

telecom.kz

Если заготовка имеет важное значение в стране, то

[…]

составителям кадастров рекомендуется использовать национальные

[…] данные по заготовкам или вывести значение BF по конкретной стране.

ipcc-nggip.iges.or.jp

If logging is significant in the

[…] country, the inventory compilers are encouraged to use national […]

harvest data or derive country-specific BF values.

ipcc-nggip.iges.or.jp

C. Согласившись с

[…] тем, что BSP и BB следует отнести […]

к одному структурному элементу и так же, как BFC, они непосредственно

[…]

связаны с программой, эти члены Группы сочли, что по своему характеру эти службы обеспечивают выполнение программы и поэтому должны фигурировать в Части III бюджета вместе с Бюро по управлению людскими ресурсами (HRM).

unesdoc.unesco.org

C. While agreeing that BSP

[…] and BB should be placed together […]

and, with BFC, were directly linked to programme, they considered

[…]

that this was in a programme support capacity and that these services should therefore figure under Part III of the budget along with HRM.

unesdoc.unesco.org

Если бы Володя Малахов, до этого очень здорово

[…] игравший ту партию, пошел Bf5 c Ефименко, то мы […]

бы выиграли тот матч, вышли на чистое первое

[…]

место, и, что очень важно, поменялись бы с украинцами местами психологически.

crestbook.com

If Volodya Malakhov, who had played that game extremely well until

[…] then, had gone for Bf5 against Efimenko […]

then we’d have won the match, moved into

[…]

clear first place and, very importantly, switched places with the Ukrainians psychologically.

crestbook.com

16.11.2009 МРСК Центра присвоен

[…] кредитный рейтинг S&P «BB/B/ruAA-» прогноз «Стабильный», […]

свидетельствующий о способности

[…]

и готовности Компании своевременно и в полном объеме выполнять свои финансовые обязательства.

euroland.com

16.11.2009 IDGC of

[…] Centre was assigned a BB-/B/ruAA— credit rating […]

(“Stable”) by S&P, thus testifying to the Company’s capability

[…]

and readiness in the performance of its financial obligations.

euroland.com

Параметр bf содержит файл, который […]

клиент должен получить по TFTP; подробности смотрите в Разд. 4.5.4.

debian.org

The “bf” option specifies the […]

file a client should retrieve via TFTP; see Section 4.5.4 for more details.

debian.org

bb) должны быть упакованы […]

в закрытые контейнеры, которые были официально опечатаны и имеют регистрационный номер зарегистрированного

[…]

питомника; этот номер должен быть также указан в фитосанитарном сертификате в разделе «Дополнительная декларация.

fsvfn.ru

bb) be packed in closed containers […]

which have been officially sealed and bear the registration number of the registered

[…]

nursery; this number shall also be indicated under the rubric “Additional Declaration” on the Phytosanitary Certificate.

fsvfn.ru

Изъятие древесины (L древ.-изъятия ) рассчитывается с помощью уравнения 2.12 из главы 2, товарные круглые лесоматериалы с корой (H), коэффициент преобразования и

[…]

разрастания биомассы (BCEF ), доля

[…] коры в заготовленной древесине (BF), отношение подземной биомассы […]

к надземной биомассе (R), доля

[…]

углерода в сухом веществе (CF) и табличные данные по умолчанию, раздел 4.5.

ipcc-nggip.iges.or.jp

Wood removal (L wood-removals ) is calculated with Equation 2.12, Chapter 2, merchantable round wood over bark (H), biomass conversion expansion factor (BCEF ), bark

[…]

fraction in harvested wood

[…] (BF), below-ground biomass to above-ground biomass ratio (R), carbon […]

fraction of dry matter (CF)

[…]

and default tables, Section 4.5.

ipcc-nggip.iges.or.jp

bb) Место производства, свободное […]

от вредного организма – место производства, где данный вредный организм отсутствует, и

[…]

где оно официально поддерживается, cc) Участок производства, свободный от вредного организма — Определённая часть места производства, для которой отсутствие данного вредного организма научно доказано, и где в случае необходимости оно официально поддерживается в течение определённого периода времени, и которая управляется как отдельная единица, но таким же образом, как и свободное место производства.

fsvfn.ru

bb) Pest free place of production […]

denotes to a place of production where a specific type of pest is not present and the

[…]

place is officially protected, 3 cc) Pest free production site denotes to a production area where a specific type of pest is not present and this status is officially protected for a certain period of time and to a certain part of production area administered as a separate unit as in the case of place of production free from pests.

fsvfn.ru

После того как вы загрузите изображение, вы

[…]

сможете поместить его в своих сообщениях,

[…] используя специальный BB код, который отображается […]

под изображением при просмотре на полный экран.

forum.miramagia.ru

When you have uploaded a picture, you can place it in your

[…] posts by using the BB code text that is displayed […]

below the image when you view it at full size.

forum.miramagia.com

Используйте сигнал BB или синхронизирующий сигнал уровня HDTV 3 в качестве […]

внешнего синхронизирующего сигнала.

service.jvcpro.eu

Make use of BB signal or HDTV 3 level synchronizing signal as the external […]

synchronizing signal.

service.jvcpro.eu

В Институте агротехники и животноводства Баварского земельного управления сельского хозяйства вот уже много лет

[…]

используются инкубаторы с принудительной

[…] циркуляцией воздуха серии BF от BINDER, благодаря […]

которым качество исследований остается

[…]

неизменном высоким.

binder-world.com

At the Institute for Agricultural Engineering and Animal Husbandry at the Bavarian State Research Center for Agriculture,

[…]

incubators with mechanical convection of the BF

[…] series from BINDER have supported the consistently […]

high quality of research for many years.

binder-world.com

влажность,W; —коэффициент биоразложения отходов на стадии

[…] полного метаногенеза Bf (зависит от морфологического […]

состава биоразлагаемой части ТБО).

ogbus.com

factor of biodecomposition of waste products at the stage of complete

[…] formation of methane Bf (depends on morphological […]

structure of biodecomposing part of MSW).

ogbus.ru

Хотя

[…] Me.410 превосходил Bf.110 по лётно-техническим […]

характеристикам, прежде всего по скорости и дальности полёта, но всё

[…]

же уступал ему в универсальности применения.

warthunder.com

Although the Me.410 was

[…] superior to the Bf 110 in its performance […]

characteristics, most of all in its speed and flight range,

[…]

it was inferior as far as versatility was concerned.

warthunder.com

В нее входят 6 базовых

[…] шасси с дополнительным индексом BB и колесными формулами 4×4, 6х6 и 8×8 (модели от 16.33ОBB до 41.460BB) с полезной нагрузкой 8-27 т и […]

рядными 6-цилиндровыми

[…]

двигателями мощностью 326-460 л.с. Эту гамму замыкают седельные тягачи BBS (6×6/8×8) с допустимой нагрузкой на седло от 12 до 30 т, приспособленные для работы в составе автопоездов полной массой до 120 т и развивающие максимальную скорость 90 км/ч. Их оснащают 660-сильным дизелем V10, а наиболее тяжелые машины комплектуют автоматизированной 12-ступенчатой коробкой передач ZF.

trucksplanet.com

It has a bolster payload from 12 to 30

[…]

tons and GCVW is up

[…] to 120 tons. Maximum speed is 90 km/h. The semi-tractors are equipped with a 660 hp diesel engine V10, and the most heavy trucks are […]

used an automatic 12-speed transmission ZF.

trucksplanet.com

S&P также понизило оценку риска перевода и

[…]

конвертации валюты для украинских

[…] несуверенных заемщиков с «BB» до «BB», однако подтвердило краткосрочные […]

рейтинги Украины по

[…]

обязательствам в иностранной и национальной валюте на уровне «В», рейтинг по национальной шкале «uaAA» и рейтинг покрытия внешнего долга на уровне «4».

ufc-capital.com.ua

S&P also downgraded the risk of currency transfer and

[…]

conversion for Ukrainian non-sovereign

[…] borrowers from BB to BB-, but confirmed the short-term ratings […]

of Ukraine for liabilities

[…]

denominated in foreign and domestic currencies – at B level, its national scale rating — uaAA and foreign debt coverage rating – at the level 4.

ufc-capital.com.ua

Добавить код BF к соответствующим номерам […]

заказов муфт и ниппелей.

staubli.com

Add the code BF to the concerned part-numbers […]

of the sockets and the plugs.

staubli.com

Для целей повышения безопасности и защиты корпоративной информации, СКУД bb guard является не просто профессиональным устройством контроля доступа с распознаванием лица, а предоставляет возможность интеграции как с системой bb time-management (с последующим формированием различных отчетов о посещаемости сотрудников […]

для целей финансовой мотивации),

[…]

так и c третьими устройствами, такими как: электрические замки, сигнализация, датчики и т.д.

moscow-export.com

In order to increase security of corporate information, bb guard is not only a professional device for access control with face recognition, it also presents the possibility of integration with system bb time-management (with subsequent formation of various reports of staff attendance for their motivation) […]

and with outside devices such as  electric locks, alarms, sensors, etc.

moscow-export.com

Оба этих варианта добавляют связь к оригинальному сообщению,

[…]

показывая имя автора, дату и время

[…] сообщения, в то время как BB Код тэг Цитировать указывает […]

нужное сообщение без этой дополнительной информации.

ipribor.com.ua

Both these options add a link to the original post showing the name of the poster and the date and

[…]

time of the post, whereas the

[…] Bulletin Board Code quote tag simply quotes the relevant post […]

without this additional information.

ipribor.com

Она весит 13 т и может перевозить до 2 т

[…]

груза с помощью установленного

[…] дизельного двигателя Deutz BF 6L 913 мощностью 160 […]

л.с. или GM 4-53T мощностью 175 л.с. Колеса

[…]

амфибии имеют диаметр 2.96 м и ширину 1.5 м. Скорость на суше 8 км/ч, на воде — 5 км/ч. На палубу амфибии может приземляться небольшой вертолет, а чтобы амфибия не перевернулась от воздушных потоков, создаваемых лопастями вертолета, предусмотрена система 4х якорей, фиксирующих VARF.

trucksplanet.com

Weighing a total of 13 t, 2 t payload, it was powered by a

[…] Deutz BF 6L 913 160 hp or GM 4-53T 175 hp engine […]

with wheels of 2.96 m diameter and

[…]

1.5 m wide. Speed of 8 km / h on land and 5 in water.

trucksplanet.com

Светодиоды «, «BF«, «FDO» и «FS» не являются […]

элементами системы обеспечения безопасности и не должны использоваться в

[…]

качестве таковых.

download.sew-eurodrive.com

The «R«, «BF», «FDO» and «FS» LEDs are not safety-oriented […]

and may not be used as a safety device.

download.sew-eurodrive.com

Страхование типа «Bf« и «Cf» подготовила EGAP […]

при тесном сотрудничестве с банковским сектором с целью позволить банкам оперативно

[…]

реагировать на потребности своих клиентов, а экспортёрам позволить получить от продажи экспортных дебиторских задолженностей финансовые средства для реализации последующих контрактов.

egap.cz

The insurance of the types «Bf» and «Cf» has been prepared […]

by EGAP in close cooperation with the banking sector with aim

[…]

of enabling banks to react flexibly to needs of their clients and helping exporters to acquire financial funds for realization of further contracts by selling of their export receivables.

egap.cz

ELSRMBF/AF облегченная версия […]

саморегулирующийся нагревательный кабель, включающий внешнюю оболочку, которая безопасна

[…]

для использования с пищевыми продуктами и питьевой водой.

eltherm.com

ELSR-M-BF/AF is the light version […]

of a self-regulating heating cable featuring an outer jacket which is KTW-proofed and

[…]

suitable for use in potable water.

eltherm.com

В 2000 году, проработав около года на должности начальника отдела обслуживания и продаж в подразделении Olympus France, он вернулся в компанию Olympus Medical Systems Europa GmbH в Гамбурге, заняв пост начальника отдела GI/EUS/BF и подразделения маркетинга услуг.

olympus.com.ru

In 2000, after spending about a year as Department Manager, Service & Sales Management with Olympus France, he returned to Olympus Medical Systems Europa GmbH in Hamburg to take on the role of Department Manager GI/EUS/BF and Service Marketing Division.

olympus.it

Выполнен проект по изготовлению пилотных

[…]

образцов портативного мультимедийного проигрывателя, использующего разнообразные

[…] аудиоинтерфейсы, на процессоре Blackfin BF548.

promwad.com

The project for the pilot samples production of the portable

[…]

multimedia players that use different audio interfaces and

[…] are based on Blackfin BF548 processor was successfully […]

completed.

promwad.com

Самостоятельная

[…]

финансовая позиция Самрук-Энерго на

[…] уровне рейтинговой категории BB отражает преимущество вертикальной […]

интеграции, так как деятельность

[…]

компании включает весь процесс выработки энергии, начиная от добычи угля и заканчивая генерацией и распределением электрической и тепловой энергии.

halykfinance.kz

SE’s standalone business and financial profile

[…] is assessed at BB rating category, which benefits […]

from its vertical integration as its

[…]

activities range from coal mining to generation and distribution of power and heat.

halykfinance.kz

Насос типа MSD имеет самый широкий спектр гидравлических характеристик из всех

[…] многоступенчатых насосов класса BB3 на рынке.

sulzer.com

The MSD pump has the broadest

[…] hydraulic coverage of any BB3 type multistage pump […]

in the market.

sulzer.com

bb) проводить регулярный […]

обзор процесса дальнейшего осуществления Пекинской платформы действий и в 2015 году в установленном

[…]

порядке собрать все заинтересованные стороны, включая гражданское общество, для оценки прогресса и проблем, уточнения задач и рассмотрения новых инициатив через 20 лет после принятия Пекинской платформы действий

daccess-ods.un.org

(bb) To review regularly […]

the further implementation of the Beijing Platform for Action and, in 2015, to bring together all

[…]

relevant stakeholders, including civil society, to assess progress and challenges, specify targets and consider new initiatives as appropriate twenty years after the adoption of the Beijing Platform for Action

daccess-ods.un.org

bb) содействовать созданию […]

у женщин и девочек положительного представления о профессиональной деятельности в области науки

[…]

и техники, в том числе в средствах массовой информации и социальных средствах информации и через информирование родителей, учащихся, преподавателей, консультантов по вопросам профориентации и разработчиков учебных программ, а также посредством разработки и расширения других стратегий, призванных стимулировать и поддерживать их участие в этих областях

daccess-ods.un.org

(bb) Promote a positive image […]

of careers in science and technology for women and girls, including in the mass media and

[…]

social media and through sensitizing parents, students, teachers, career counsellors and curriculum developers, and devising and scaling up other strategies to encourage and support their participation in these fields

daccess-ods.un.org

Условная ставка предоплаты (CPR) Определение

Что такое ставка условной предоплаты (CPR)?

Условная ставка досрочного погашения (CPR) — это оценка процента от основной суммы ссудного пула, которая, вероятно, будет выплачена преждевременно. Оценка рассчитывается на основе ряда факторов, таких как исторические ставки досрочного погашения по предыдущим кредитам, аналогичным кредитам в пуле, и будущие экономические перспективы. Эти расчеты важны для инвесторов при оценке таких активов, как ценные бумаги с ипотечным покрытием или другие секьюритизированные пакеты ссуд.

Ключевые выводы

  • Условная ставка досрочного погашения (CPR) оценивает вероятную ставку досрочного погашения для пула ссуд, например ценной бумаги, обеспеченной ипотекой.
  • Чем выше CPR, тем больше предоплат ожидается и тем меньше процентов, вероятно, получит инвестор в целом. Это называется риском досрочного погашения.
  • CPR выражается как годовая процентная ставка, в то время как разовая ежемесячная смертность (SMM) измеряет риск досрочного погашения на ежемесячной основе.

Как рассчитать ставки условной предоплаты (CPR)

CPR можно использовать для различных займов. Пулы ипотечных кредитов, студенческих ссуд и сквозных ценных бумаг используют CPR в качестве оценки предоплаты. Обычно CPR выражается в годовом процентном соотношении.

Например, если для пула ипотечных кредитов CPR составляет 8%, это означает, что 8% непогашенной основной суммы пула будут выплачены преждевременно в данном году.

CPR помогает инвесторам предвидеть риск досрочного погашения, который представляет собой риск, связанный с преждевременным возвратом основной суммы по ценной бумаге, приносящей доход.

Проще говоря, когда заемщик досрочно выплачивает часть основной суммы своего кредита, эта часть перестает приносить проценты, и инвесторы в этот долг больше не будут получать процентные платежи по нему. Риск досрочного погашения наиболее распространен в отношении ценных бумаг с фиксированным доходом, таких как облигации с правом отзыва и ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS).

Что вам говорит СЛР?

Чем выше CPR, тем быстрее ассоциированные должники могут досрочно погасить свои ссуды.

Высокая ставка предоплаты означает, что долги, связанные с обеспечением, выплачиваются быстрее, чем требуемый минимум. Хотя это указывает на меньший риск вложения, поскольку причитающаяся сумма возвращается, это также означает, что общий доход от инвестиций, вероятно, будет ниже.

Пример использования CPR

CPR может помочь инвесторам оценить вероятную прибыль от инвестиций и риск их досрочного погашения, особенно в меняющихся экономических условиях.

Например, во время снижения процентных ставок домовладельцы часто вносят предоплату по ипотеке, чтобы рефинансировать ее по более низкой ставке. Когда это происходит, обеспеченная ипотекой ценная бумага, в которую упакована их ипотека, может быть выплачена раньше, чем ожидалось, а выручка будет возвращена инвестору. Затем инвестору необходимо выбрать новую ценную бумагу для инвестирования, которая, вероятно, будет иметь более низкую норму доходности, поскольку процентные ставки в целом упали с момента их первоначального вложения.

Обратите внимание, что при определенных типах инвестиций риск досрочного погашения отсутствует. К ним относятся безотзывные корпоративные облигации и казначейские облигации США (казначейские облигации), которые не допускают этого. Кроме того, обеспеченные ипотечные обязательства (CMO) и обеспеченные долговые обязательства (CDO), выпущенные через инвестиционные банки, могут быть структурированы таким образом, чтобы снизить риск досрочного погашения.

Кроме того, долговые инвестиции, связанные с траншем с более высоким риском, часто имеют более длительный срок до погашения, чем инвестиции с траншом с меньшим риском, и несут меньший риск досрочного погашения.

Единый месячный показатель смертности (SMM) и CPR

В дополнение к CPR, который выражает риск досрочного погашения в годовом выражении, инвесторы могут посмотреть на показатель ежемесячной смертности (SMM) инвестиций. SMM определяется путем сравнения общей суммы причитающегося долга с фактическими суммами, полученными за конкретный месяц. Его можно преобразовать в СЛР и наоборот.

Предположим, что общая непогашенная задолженность по ценной бумаге, обеспеченной ипотекой, составляет 1 миллион долларов, а платеж за месяц составляет 100 000 долларов по всем связанным ипотечным кредитам.Но когда получены платежи за этот месяц, фактическая сумма составляет 110 000 долларов. Это соответствует 1% SMM (0,01 x 1000000 долларов).

Ежемесячная смертность (SMM) и ставка условной предоплаты (CPR)

Ставка условной предоплаты (CPR)

CPR — это годовой процент от существующего ипотечного пула, который, как ожидается, будет выплачен в течение года. Это предполагает постоянную ставку предоплаты, то есть после каждого купона будет выплачиваться постоянный процент ипотечных кредитов.Это также называется постоянной ипотечной смертностью (CMM).

Например, если CPR составляет 8%, то инвестор может ожидать, что в течение года будет произведена предоплата 8% ипотечных кредитов в пуле ценных бумаг.

CPR оценивается на основе различных факторов, таких как характеристики основного пула, исторические ставки предоплаты и прогнозы на будущее.

Единый месячный коэффициент смертности (SMM)

CPR — это годовая ставка. Однако, поскольку выплаты по ипотеке происходят ежемесячно, нам необходимо рассчитать ежемесячную ставку предоплаты.SMM — это показатель ежемесячной ставки досрочного погашения ипотечного кредита из ипотечного пула ценных бумаг.

Давайте рассмотрим пример, чтобы понять, как можно рассчитать SMM.

Предположим, что непогашенная ссуда составляет 100 000 долларов, запланированные платежи по основной сумме и процентам составляют 500 и 10 000 долларов. Если фактические выплаты в первый месяц составляют 12 000 долларов США, SMM будет рассчитываться следующим образом:

SMM = (12 000 — 10 000 — 500) / (100 000 — 500) = 1,51%

Это означает, что предоплачено 1,51% запланированного основного баланса месяца.

Отношения между SMM и CPR

Следующая формула показывает взаимосвязь между SMM и CPR.

SMM = 1 — (1 — CPR) 1/12

Пример:

Предполагая, что CPR составляет 6%, SMM будет рассчитываться следующим образом:

SMM = 1 — (1 — 0,06) 1/12 = 0,514%

Или

КПП = 1 — (1 — СММ) 12

Если SMM составляет 1,5%, CPR будет рассчитываться следующим образом:

CPR = 1 — (1 — 1.12 = 16,6%

Расчет предоплаты

SMM можно использовать для расчета суммы в долларах для ежемесячной предоплаты основного долга.

Предоплата i th месяц ($) = SMM * (основной баланс и — основной платеж i )

% PDF-1.2 % 724 0 объект > эндобдж xref 724 173 0000000016 00000 н. 0000003812 00000 н. 0000003956 00000 н. 0000006583 00000 н. 0000006834 00000 н. 0000006918 00000 н. 0000007022 00000 н. 0000007164 00000 н. 0000007334 00000 н. 0000007404 00000 н. 0000007521 00000 н. 0000007639 00000 н. 0000007706 00000 н. 0000007774 00000 н. 0000007941 00000 п. 0000008011 00000 н. 0000008106 00000 н. 0000008209 00000 н. 0000008276 00000 н. 0000008407 00000 н. 0000008475 00000 н. 0000008543 00000 н. 0000008691 00000 п. 0000008762 00000 н. 0000008857 00000 н. 0000008976 00000 н. 0000009044 00000 н. 0000009182 00000 п. 0000009249 00000 н. 0000009317 00000 п. 0000009484 00000 н. 0000009556 00000 п. 0000009652 00000 п. 0000009744 00000 н. 0000009811 00000 н. 0000009878 00000 н. 0000010024 00000 п. 0000010096 00000 п. 0000010195 00000 п. 0000010292 00000 п. 0000010359 00000 п. 0000010456 00000 п. 0000010524 00000 п. 0000010673 00000 п. 0000010746 00000 п. 0000010892 00000 п. 0000010999 00000 н. 0000011067 00000 п. 0000011235 00000 п. 0000011303 00000 п. 0000011435 00000 п. 0000011503 00000 п. 0000011665 00000 п. 0000011733 00000 п. 0000011896 00000 п. 0000011965 00000 п. 0000012033 00000 п. 0000012106 00000 п. 0000012198 00000 п. 0000012316 00000 п. 0000012383 00000 п. 0000012523 00000 п. 0000012590 00000 п. 0000012713 00000 п. 0000012780 00000 п. 0000012848 00000 п. 0000012917 00000 п. 0000013126 00000 п. 0000013260 00000 п. 0000013394 00000 п. 0000013528 00000 п. 0000013662 00000 п. 0000013796 00000 п. 0000013930 00000 п. 0000014064 00000 п. 0000014198 00000 п. 0000014332 00000 п. 0000014466 00000 п. 0000014600 00000 п. 0000014734 00000 п. 0000014868 00000 п. 0000015002 00000 н. 0000015136 00000 п. 0000015270 00000 п. 0000015404 00000 п. 0000015538 00000 п. 0000015672 00000 п. 0000015806 00000 п. 0000015993 00000 п. 0000016192 00000 п. 0000016407 00000 п. 0000016870 00000 п. 0000017036 00000 п. 0000017079 00000 п. 0000017158 00000 п. 0000017474 00000 п. 0000017557 00000 п. 0000017664 00000 п. 0000019231 00000 п. 0000019459 00000 п. 0000019656 00000 п. 0000019869 00000 п. 0000020330 00000 п. 0000020496 00000 п. 0000020539 00000 п. 0000020618 00000 п. 0000020934 00000 п. 0000021017 00000 п. 0000021124 00000 п. 0000022691 00000 п. 0000022877 00000 п. 0000023075 00000 п. 0000023289 00000 п. 0000023753 00000 п. 0000023859 00000 п. 0000023938 00000 п. 0000024081 00000 п. 0000025245 00000 п. 0000026592 00000 п. 0000026797 00000 п. 0000027017 00000 п. 0000028171 00000 п. 0000028193 00000 п. 0000028680 00000 п. 0000028702 00000 п. 0000029177 00000 п. 0000029199 00000 п. 0000029583 00000 п. 0000029605 00000 п. 0000030029 00000 п. 0000030051 00000 п. 0000030507 00000 п. 0000030529 00000 п. 0000030935 00000 п. 0000031145 00000 п. 0000032304 00000 п. 0000032326 00000 п. 0000032845 00000 п. 0000032867 00000 п. 0000033340 00000 п. 0000033450 00000 п. 0000033561 00000 п. 0000033764 00000 п. 0000033879 00000 п. 0000033956 00000 п. 0000034034 00000 п. 0000034083 00000 п. 0000034198 00000 п. 0000034226 00000 п. 0000034275 00000 п. 0000034325 00000 п. 0000034354 00000 п. 0000034423 00000 п. 0000034492 00000 п. 0000034561 00000 п. 0000034628 00000 п. 0000034697 00000 п. 0000034764 00000 п. 0000034834 00000 п. 0000034902 00000 п. 0000034972 00000 п. 0000035040 00000 п. 0000035108 00000 п. 0000035176 00000 п. 0000035244 00000 п. 0000035314 00000 п. 0000035384 00000 п. 0000035454 00000 п. 0000035522 00000 п. 0000035592 00000 п. 0000035662 00000 п. 0000004113 00000 п. 0000006560 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 725 0 объект > эндобдж 726 0 объект > >> / DA (/ Helv 0 Tf 0 г) >> эндобдж 895 0 объект > транслировать HVPGC0

Какой процент предоплаты взимается по ипотеке?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на страницу нашей материнской компании LendingTree.В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Предоплата процентов по ипотечному кредиту представляет собой сумму процентов, которые вы должны выплатить в период между подписанием кредитного договора и внесением первого ежемесячного платежа. Предоплаченные проценты, также известные как промежуточные проценты, взимаются кредиторами как часть авансовых расходов по закрытию ипотеки.

Что такое предоплата процентов по ипотеке?

Предоплаченные или промежуточные проценты представляют собой стоимость заимствования денег в течение периода времени между датой закрытия ипотеки и датой вашего первого платежа.Большинство ипотечных кредиторов будут взимать с вас пропорциональные проценты за каждый день с даты закрытия до конца текущего месяца, исходя из ставки, согласованной на ваш полный срок. Вы можете найти точную стоимость предоплаты процентов по ипотеке в документах, которые кредиторы обязаны предоставить до даты закрытия.

За исключением обратной ипотеки, все ипотечные продукты включают оценку ссуды и окончательное раскрытие информации, в которых резюмируются финансовые детали ваших ежемесячных и авансовых расходов.Обе формы включают раздел, в котором перечислены различные «предоплаты», которые вам необходимо покрыть авансом: страховые взносы домовладельца, налоги на недвижимость и предоплаченные проценты. Хотя окончательная стоимость предоплаты процентов зависит от суммы вашей ссуды и ставки по ипотеке, она обычно составляет наименьшую единицу среди ваших предоплаченных расходов.

Расчет предоплаты процентов по ипотеке

Предоплаченные проценты обычно рассчитываются с использованием первого дня начисления процентов на остаток по ипотеке.Если вы хотите перепроверить расчет предоплаченных процентов, вам нужно будет использовать вашу ставку по ипотеке, начальный остаток по кредиту и количество дней между датой закрытия и концом месяца. В качестве примера рассмотрим жилищный заем на сумму 200 000 долларов США с годовой процентной ставкой 4%. Если вы закроете эту ипотеку за 10 дней до конца месяца, вы обычно рассчитываете свои предоплаченные проценты следующим образом:

  • Возьмите годовую процентную ставку и разделите ее на 365, чтобы рассчитать дневную ставку = 4% / 365 = 0.011%
  • Умножьте свою дневную ставку на сумму жилищного кредита, чтобы получить дневную процентную ставку = 0,011% x 200 000 долларов США = 21,92 доллара США.
  • Умножьте ежедневную процентную ставку на количество дней между закрытием сделки и выплатой, чтобы получить предоплаченную процентную плату = 21,92 доллара США x 10 дней = 219,20 доллара США.

Очевидно, что ваши собственные предоплаченные проценты будут варьироваться в зависимости от суммы кредита и ставки, которые входят в ваш расчет, но средняя ипотечная ссуда в размере 200 000 долларов США по текущим ставкам должна вылиться примерно в 22 доллара США в день.Точный метод расчета также может варьироваться в зависимости от выбранного вами кредитора. Например, кредитор может также установить дневную стоимость процентов как часть выплаты процентов, подлежащей выплате в первый месяц вашего графика погашения. Хотя фактическая разница между этими методами невелика, она может объяснить небольшие расхождения между предоплатой, указанной в ваших документах, и тем, что вы рассчитываете для себя.

Как уменьшить проценты по предоплате по ипотеке

Самый прямой способ минимизировать стоимость предоплаты процентов — отложить дату закрытия до конца месяца, но это также означает, что вам нужно будет внести свой первый ежемесячный платеж по ипотеке вскоре после того, как вы оплатили свои расходы на закрытие. .Если у вас есть проблемы с регулярным денежным потоком, дополнительное напряжение, связанное с этими двумя крупными выплатами подряд, может не стоить пары сотен, которую вы сэкономите на предоплаченных процентах. Вы можете избежать этой дилеммы, убедившись, что у вас достаточно накоплений, чтобы покрыть как ваши заключительные расходы, так и первый месяц платежа.

Если вы входите в процесс ипотеки с полностью учтенными расходами, то когда вы решите установить дату закрытия, не будет иметь значения. Это позволит вам нацелиться на дату подписания намного позже в этом месяце, когда предоплаченные проценты будут стоить вам наименьшей суммы.Хотя технически возможно уменьшить ваши предоплаченные расходы, снизив сумму кредита или процентную ставку, ни один из этих факторов не так легко обсуждать, как дату закрытия ипотеки.

Риск досрочного погашения

— фиксированный доход | CFA Уровень 1

Вариант досрочного погашения ипотеки работает для заемщика во многом как опцион колл. Предоплата по ипотеке может осуществляться в одной из этих двух форм:

  • заемщик увеличивает размер / частоту платежей; или
  • заемщик погашает / рефинансирует всю непогашенную задолженность.

Риск досрочного погашения — это риск, связанный с преждевременным возвратом основной суммы по ипотеке. Предоплата фактически освобождает заемщика от ипотечных обязательств. Риск досрочного погашения может принимать одну из этих двух форм:

  • риск сокращения : риск снижения процентных ставок. Затем домовладельцы будут рефинансировать по доступным более низким процентным ставкам.
  • риск продления : риск того, что при повышении процентных ставок предоплата будет меньше ожидаемой.

Предоплата более вероятна после снижения процентных ставок. В таких обстоятельствах заемщик может принять решение о рефинансировании существующих ипотечных кредитов по более низким ставкам. К другим факторам, влияющим на предоплату, относятся:

  • сезонность : оборачиваемость жилья увеличивается в определенные периоды в течение года, например, летом при благоприятных погодных условиях;
  • возраст ипотечного пула : заемщики предпочитают рефинансировать ипотечный кредит на значительное количество лет, чтобы минимизировать штрафы и административные сборы, которые обычно связаны с непогашенной основной суммой;
  • цены на жилье : рост цен на жилье может стимулировать предоплату, поскольку заемщики пытаются вывести часть увеличившегося капитала в личное пользование;
  • выгорание при рефинансировании : риск досрочного погашения снижается после продолжительного периода деятельности по рефинансированию.

Моделирование ставки предоплаты

Предоплата, несомненно, является одной из ключевых проблем, за которой инвестор в MBS хотел бы следить. Предоплата ускоряет погашение основной суммы долга и снижает сумму процентов, выплачиваемых в течение срока действия ипотеки. Таким образом, предоплата может отрицательно повлиять на сумму и сроки денежных потоков.

Markets приняла два основных критерия, которые используются для отслеживания риска досрочного погашения — ставку условного досрочного погашения (CPR) и ориентир досрочного погашения Public Securities Association (PSA).

Ставка условной предоплаты (CPR)

CPR — это часть основной суммы ссудного пула, которая предполагается выплачивать досрочно в каждом периоде. Он измеряет предоплаты как процент от текущего непогашенного остатка по кредиту. Он всегда выражается в процентах, начисленных ежегодно. Например, 5% CPR означает, что 5% непогашенной ссуды пула, вероятно, будут выплачены досрочно в течение следующего года. Он рассчитывается на основе прошлых ставок досрочного погашения прошлых кредитов с аналогичными характеристиками и будущих экономических перспектив.{12} $$

и

Предоплата за месяц i (в $) = SMM (начальный баланс — плановое погашение основного долга в месяце i )

Контрольный показатель предоплаты Ассоциации государственных ценных бумаг (PSA)

Модель предоплаты Ассоциации государственных ценных бумаг используется для оценки ежемесячной ставки предоплаты. Он основан на предположении, что ежемесячная ставка погашения не остается постоянной, а постепенно увеличивается по мере старения ипотечного пула.PSA выражается в виде серии CPR за месяц. Модель предполагает, что:

  • CPR = 0,2% в первый месяц после оформления и увеличивается на 0,2% каждый последующий месяц до 30 месяцев;
  • CPR = 6% за 30-360 месяцев.

Ипотечный пул, скорость (опыт) досрочного погашения которого соответствует предположениям модели PSA, называется 100% PSA. Точно так же ипотечный пул, опыт предоплаты которого в два раза превышает CPR в рамках модели PSA, называется 200% PSA (или 200 PSA).

Вопрос

Когда процентные ставки снижаются, инвестор, владеющий сквозной ипотечной ценной бумагой, , скорее всего, затронут:

A. Риск неисполнения обязательств

B. Риск добычи

C. Риск сокращения

Решение

Правильный ответ — C.

Риск сокращения — это риск, связанный со снижением процентных ставок. Затем домовладельцы будут рефинансировать по доступным более низким процентным ставкам.

Чтение 45 LOS 45f:

Определите риск досрочного погашения и опишите риск досрочного погашения ценных бумаг с ипотечным покрытием

Общие сведения о штрафах за предоплату

Ипотечные ссуды — дорогое удовольствие. Потребительские ипотечные кредиты нередко превышают 9000 долларов. Кредиторы обычно возмещают эти затраты за счет комбинации авансовых платежей и процентных доходов в течение срока действия ссуды. Если заемщик выплачивает ссуду вскоре после ее предоставления, кредитор рискует потерять деньги по ссуде.Введите штрафы за предоплату. Штраф за досрочное погашение — это договорное положение, в котором говорится, что заемщик заплатит кредитору дополнительную плату, если заемщик выплатит ссуду досрочно. Это вообще не штраф. Для кредитора это способ убедиться, что он не потеряет деньги по кредиту.

Стандартный штраф за предоплату в Visio составляет 5/4/3/2/1. Это означает, что если заемщик выплачивает ссуду в первый год, у него будет штраф за досрочное погашение в размере 5%, во второй год, штраф в размере 4%, в третий год, штраф в размере 3% и т. Д.Итак, вам может быть интересно, как это влияет на заемщика, и ответ таков: это зависит от вашей инвестиционной стратегии. Давайте нырнем.

Инвесторы в аренду, стремящиеся вырастить наследие сдаваемой в аренду собственности и удерживать ее в течение длительного времени (мы называем эту недвижимость «постоянной арендой»), на самом деле не страдают от штрафа за предоплату. Поскольку их инвестиционная стратегия ориентирована на срок действия ссуды, выплата ссуды в течение первых пяти лет является спорным вопросом.

С другой стороны, инвесторы, желающие приобрести арендуемую недвижимость с гибкостью для продажи в обозримом будущем (мы называем такую ​​недвижимость «переходной арендой»), очень обеспокоены штрафом за предоплату.Эти инвесторы заинтересованы в рыночных условиях и хотят иметь возможность продать недвижимость в нужное время, не беспокоясь об уплате пени.

В Visio мы понимаем важность переходной стратегии аренды, поэтому наши кредитные программы могут быть адаптированы к потребностям инвесторов. В настоящее время мы предлагаем инвесторам возможность платить дополнительные базовые баллы за структуру предоплаты 3/2/1 или структуру предоплаты 3/0/0. Это означает, что если они выплатят ссуду в первый год, у них будет только 3% штраф, а через три года штрафы не начнутся.Узнайте больше о других наших вариантах временной аренды в записи блога генерального директора Джеффа Болла «Что такое временная аренда?»

Мы регулярно обновляем наши продукты и предложения для дальнейшего удовлетворения потребностей наших инвесторов. Чтобы получать последние обновления о функциях продукта, подпишитесь на нашу электронную почту. Информацию о ресурсах для инвесторов можно найти на нашей странице ресурсов.

Связанный: Общие сведения о совместной аренде и совместной аренде, о рефинансировании арендуемой собственности

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован в марте 2019 года и был обновлен в июне 2020 года для обеспечения свежести и точности.

Описание варианта доплаты

ABS означает модель абсолютной предоплаты. Модель предоплаты ABS определяет возрастающую последовательность ставок предоплаты. Модель ABS чаще всего используется для CARS (сертификатов автомобильной дебиторской задолженности), поскольку предоплата автокредитов, как правило, приводит к увеличению предоплаты по мере того, как ссуда истекает или становится просроченной.

Формула для ABS следующая:

100 * SMM

ABS = —————————

100 + SMM * (M-1)

Где M означает количество месяцев после предоставления кредита.Ниже приводится определение SMM.

Модель абсолютной предоплаты (ABS) представляет собой предполагаемую ставку предоплаты каждый месяц по отношению к первоначальному количеству дебиторской задолженности в пуле дебиторской задолженности. АБС также исходит из того, что вся рассматриваемая дебиторская задолженность имеет одинаковый размер и амортизируется по одной и той же ставке и что каждая дебиторская задолженность в каждом месяце срока ее действия либо оплачивается по графику, либо полностью предоплачивается. Например, в пуле дебиторской задолженности, первоначально состоявшем из 10 000 дебиторской задолженности, ставка ABS в размере 1% означает, что ежемесячно производится предоплата 100 дебиторской задолженности.ABS не претендует на то, чтобы быть историческим описанием предоплаты или прогнозом ожидаемой ставки предоплаты любого пула дебиторской задолженности, включая дебиторскую задолженность.

Auto Loan Ценные бумаги ABS (или CARS), как правило, используют модель досрочного погашения ABS для моделирования ставок досрочного погашения ценных бумаг CARS. Причина, по которой ценные бумаги CARS используют модель предоплаты ABS, заключается в том, что автокредиты обычно показывают возрастающую ставку досрочного погашения по мере того, как срок ссуды истекает (становится погашенным), а модель досрочного погашения ABS может рассчитать возрастающую последовательность ставок досрочного погашения.Поэтому Eagle Accounting добавила модель предоплаты ABS в свой код прибыли.

Следующие значения предоплаты доступны для метода ABS при создании правил амортизации.

ABS

Значение кода

Кодовое имя

ABS1

ABS

7

ABS 1 месяц

ABS3

ABS 3 месяца

ABS6

ABS 6 месяцев

ABSLIFE 49

ABSLIFE 49

Постоянная ставка предоплаты или условная ставка предоплаты.CPR выражает процент предоплаты как ежегодно начисленную ставку. Формула для СЛР следующая:

SMM означает смертность за один месяц. SMM — это фундаментальная мера скорости предоплаты, на которой основаны другие скорости предоплаты. Единичная ежемесячная смертность измеряет сумму погашения основной суммы долга. SMM — это процент от оставшейся суммы основного долга, который будет выплачиваться каждый месяц после внесения запланированного основного платежа.

CPR и SMM могут быть преобразованы друг в друга по формулам:

Следующие значения предоплаты доступны для методов CPR и SMM при создании правил амортизации.

CPR000 6 месяцев

Кодовое значение

Кодовое имя

CPR1

CP0004 CPR 1 месяц

CP0004 CPR 1 месяц

CPR3

CPR 3 месяца

CPR6

CPR 6 месяцев

CPRD34%

CPR Life

SMM

SMM

PSA относится к стандартной модели предоплаты для Ассоциации рынка облигаций (ранее известной как Ассоциация государственных ценных бумаг).Метод предоплаты PSA определяет допущение о предоплате за каждый месяц в течение срока действия соответствующих ипотечных кредитов, выраженное на годовой основе. Формула предоплаты Ассоциации рынка облигаций предполагает, что по новым займам в течение первых 30 месяцев ссуды вносятся очень небольшие дополнительные предоплаты (см. Примечание).

Более конкретно, для допущения о предоплате 100 PSA Ассоциация рынка облигаций предполагает, что домовладелец предоплачивает дополнительные 0,2% основной суммы в первый месяц ссуды, а затем еще и дополнительные.2% CPR за каждый дополнительный месяц до 30-го месяца кредита. В 31-й месяц ссуды PSA предполагает, что 100% PSA эквивалентно 6% ссуды.

Первые 30 месяцев MBS в формуле относятся к «периоду ожидания» по ссуде. Логика, лежащая в основе этого предположения, заключается в том, что новые домовладельцы несут дополнительные расходы при покупке нового дома и, следовательно, не будут иметь дополнительных средств, доступных для подачи заявки на дополнительное погашение основной суммы долга.

Следующие значения предоплаты доступны для метода PSA при создании правил амортизации.

Кодовое значение

Кодовое имя

PSA1

PSA 1 месяц

PSA 1 месяц

PSA3

PSA 3 месяца

PSA6

PSA 6 месяцев

PS4

PS4

9355 9352 9352 9355

PSA Life

MBS, приобретенный со скидкой с допущением высокой предоплаты, приводит к более высокой амортизационной доходности, чем обычно.Это связано с более быстрым погашением основной суммы и, следовательно, более коротким сроком службы обеспечения.

Впоследствии, MBS, приобретенный с премией с допущением высокой предоплаты, имеет более низкую амортизационную доходность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *