Что такое удорожание в лизинге: Процент удорожания в лизинге | ООО «Альфа-Лизинг»

рассчитывают на значительную часть общей прибыли своего сервисного отдела. В результате расходы на текущее обслуживание и ремонт в течение последних нескольких лет неуклонно росли. Мало того, что расходы на техническое обслуживание, указанные производителем, взлетели до небес, дилеры теперь обычно рекомендуют дополнительные услуги, которые редко требуются. Например, если производитель указывает замену масла каждые 7000 миль, дилеры часто рекомендуют такое обслуживание каждые 3500 миль, в два раза чаще, чем это действительно необходимо.

Затраты на ремонт, даже при незначительных повреждениях, также растут. Это результат того, что детали стали более дорогими, а затраты на рабочую силу сейчас легко составляют от 100 долларов в час.

Стоимость лизинга теперь дороже

Расходы на лизинг почти такие же, как на покупку и финансирование нового автомобиля, которые, как мы обсуждали выше, постоянно растут. Однако есть дополнительные сборы за лизинг, которые также растут.

Сбор за приобретение нормален при лизинге, но этот сбор быстро приближается к 1000 долларов даже для автомобилей не класса люкс.Еще несколько лет назад эта плата редко превышала 300 долларов.

Обычная плата за распоряжение в конце срока аренды долгое время оставалась на уровне около 300 долларов, но теперь может составить 400 долларов и более. В отличие от прошлого, плата часто взимается, даже если клиент решает купить свой автомобиль. Часто существуют штрафы за досрочное прекращение, которые взимаются сверх обычных затрат за досрочное прекращение. До недавнего времени это не было обычной практикой.

Вы получаете меньше за свои деньги

Правительственные постановления вынуждают автомобильные компании создавать более качественные, безопасные и более экономичные автомобили с более высокими затратами, но выгоды для клиентов часто не пропорциональны.

Гибридные автомобили более дорогие, но многие из них не имеют значительно лучшего расхода топлива, чем аналогичные не гибриды. Новые четырехцилиндровые автомобили с турбонаддувом рекламируются как имеющие хорошую мощность, но когда турбонаддув не задействован (что происходит в большинстве случаев), автомобиль работает как обычный четырехцилиндровый двигатель с недостаточной мощностью. Электромобили (EV) дороже, чем ожидалось, из-за стоимости новых технологий и аккумуляторов.

Некоторые новые технологии безопасности не полностью протестированы и могут быть отозваны.Многие функции дорогих «информационно-развлекательных» систем бесполезны или бесполезны для многих водителей, хотя и создают захватывающую рекламу. Навигационные системы становятся менее привлекательными по мере того, как потребители используют карты и навигационные функции своих мобильных телефонов, однако эти системы часто необходимо приобретать как часть «пакета», который нельзя исключать. Дилеры, как правило, заказывают автомобили с такими дорогими и прибыльными опциями на свои автомобили, так что у клиентов часто нет выбора.

Что вы можете сделать?

Несмотря на то, что вы не контролируете рост стоимости новых автомобилей, вы можете с умом подходить к покупке или аренде, чтобы получить самые выгодные предложения.

Во-первых, не покупайте больше машины, чем вы хотите или вам нужно . Не покупайте дорогое оборудование или опции просто потому, что у дилера есть только автомобили с ними на складе. Он всегда может заказать желаемую машину или найти ее у другого местного дилера. Откажитесь платить за уже установленный дорогой герметик для краски, защиту ткани, защиту от ржавчины или средства безопасности, если они вам не нужны, или попросите дилера доставить вам автомобиль без надстроек. Откажитесь от покупки продуктов и услуг, предлагаемых финансовым менеджером, если они вам не нужны.Сюда могут входить различные виды страхования, расширенные гарантии, устройства защиты от кражи или контракты на техническое обслуживание.

Во-вторых, договоритесь о более низкой цене — или найдите готовую сделку . Дилеры почти всегда предложат вам лучшую цену — если вы спросите. Узнайте цену, о которой вы хотите договориться, с помощью одного из лучших веб-сайтов по ценам на автомобили, таких как наш собственный LeaseGuide New Car Deal Finder . Они работают с дилерами в вашем регионе и договариваются о скидках, о которых вы, вероятно, не сможете договориться самостоятельно, если только вы не очень квалифицированы.Цены включают любые доступные скидки и льготы производителя. Немного дополнительных переговоров может принести вам еще лучшую сделку.

Если ваш дилер не предлагает вам желаемую сделку и вы считаете ее разумной, ваш лучший инструмент переговоров — это ваша способность встать и выйти из . Если дилер не побежит за вами или не позвонит вам позже, вероятно, вам предложили самую выгодную сделку, которую вы можете получить от этого дилера. Вы всегда можете сделать покупки у других дилеров.

Лизинг может предложить решение

Хотя лизинг не меняет цену и единовременные расходы, которые вы платите за новый автомобиль, он предлагает значительно более низкие ежемесячные платежи, поскольку вместо этого вы платите только за ту часть стоимости автомобиля, которую вы используете — ожидаемое снижение стоимости. от всей его стоимости.По окончании аренды вы возвращаете автомобиль или покупаете его на оставшуюся часть стоимости, которую вы еще не оплатили.

Таким образом, лизинг может сделать новый автомобиль намного более доступным с точки зрения ежемесячной стоимости, хотя аренда нового автомобиля каждые 3 года или около того, очевидно, в долгосрочной перспективе обходится дороже, чем покупка одного автомобиля и управление им в течение многих лет.

Лизинг работает только в том случае, если вы проезжаете не более 10 000 миль в год, хорошо заботитесь о своих автомобилях и не возражаете, если у вас нет стоимости владения автомобилем.Чтобы узнать больше об основах автолизинга, посетите наш справочник по аренде автомобилей .

Как насчет затрат на подержанный автомобиль?

Стоимость подержанных автомобилей во многих случаях повышается так же, как и для новых автомобилей. Растут сборы и налоги, более высокие расходы на страхование и более дорогие расходы на техническое обслуживание, чем всего несколько лет назад. Поскольку дилерам, торгующим новыми автомобилями, становится все труднее зарабатывать деньги на новых автомобилях, они рассчитывают, что их бизнес по продаже подержанных автомобилей составит значительную часть их общей прибыли.Цены на подержанные автомобили никогда не были выше, чем сейчас. Однако всегда можно найти выгодные предложения, независимо от рыночных тенденций.

Сводка

Стоимость покупки, лизинга и финансирования нового автомобиля быстро растет по всем направлениям. Растут затраты на производство, материалы и рабочую силу, а также ужесточаются правительственные постановления, что приводит к более высоким ценам для потребителей автомобилей. В настоящее время увеличиваются расходы на финансирование и лизинг, а также дополнительные расходы дилеров, а также официальные налоги и сборы, которые значительно выросли всего за последние несколько лет.

Владение новым автомобилем никогда не было дешевым, но становится все меньше и меньше.

###

Рост арендной платы угрожает поддержать инфляцию

Кейтлин Синдрич столкнется с ежемесячным повышением арендной платы на 200 долларов в августе этого года, если она и ее муж смогут продлить аренду своей квартиры в Прово, штат Юта. Этот 25-процентный скачок не является тем, чего она ожидала, и 21-летняя девушка опасается, что ей, возможно, придется пропустить приемы к врачу из-за аутоиммунного заболевания, чтобы не отставать от выплат.

Тем не менее, она признает, что у нее нет другого выбора, кроме как платить больше. «Мы надеемся остаться, потому что сейчас все настолько дорого, что я буду платить одинаково, будь я здесь или где-то еще», — сказала г-жа Синдрич.

Рынок аренды жилья, который резко упал во время пандемии, восстановился быстрее, чем предсказывали многие экономисты, и арендаторы по всей стране столкнулись с шоком. Когда разразилась пандемия, многие люди, потерявшие работу, прекратили аренду своих квартир, чтобы временно жить с родителями или соседями по комнате.Другие бежали из больших городов из-за проблем со здоровьем. Квартиры опустели, и домовладельцы начали предлагать стимулы, такие как бесплатный месяц, чтобы соблазнить арендаторов.

Теперь, когда люди снова уезжают самостоятельно или возвращаются в города и работают в офисах, а существующие арендаторы обнаруживают, что не могут позволить себе купить дом на быстро развивающемся рынке жилья, спрос на квартиры и аренду на одну семью восстанавливается. — и даже в некоторых местах выглядит жарко. По данным Zillow, арендная плата в прошлом месяце в национальном масштабе выросла на 7 процентов по сравнению с годом ранее.Хотя это было измерено на фоне слабого июня 2020 года, прирост также составил 1,8 процента по сравнению с маем.

«По прошествии года рабочие места резко восстанавливаются, и это воссоздает спрос на жилье для сдачи в аренду, и заполняемость растет», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.

Если арендная плата продолжит расти, это может быть плохой новостью как для тех, кто ищет жилье, так и для прогнозов инфляции в стране. Стоимость аренды играет огромную роль в индексе потребительских цен, поэтому ее значимое повышение могло бы помочь удержать этот тщательно отслеживаемый правительственный показатель цен, который резко повысился, на более высоком уровне в течение длительного времени.Арендная плата лишь примерно наполовину менее важна для предпочтительного индекса инфляции личных потребительских расходов Федеральной резервной системы, но это длительный период высоких C.P.I. инфляция может повлиять на ожидания потребителей относительно роста цен в будущем, что, в свою очередь, может их ускорить.

Потребительские цены резко подскочили на 5,4 процента за год до июня, но большая часть роста была связана с восстановлением экономики после пандемии. Политики в ФРС и Белом доме утверждали, что сегодняшнее сильное ценовое давление должно исчезнуть по мере того, как экономика вернется к нормальному состоянию, когда будут решены разовые проблемы, вызывающие рост цен на подержанные автомобили, и начнется всплеск спроса, который приведет к увеличению затрат на мебель и стиральные машины. утихнуть.

Тем не менее, именно здесь могут вступить в силу расходы на жилье. Меры арендной платы и так называемая «эквивалентная арендная плата собственников» — которая использует данные об аренде, чтобы попытаться определить цену того, сколько собственники заплатили бы за свое жилье, если бы они не купили дом. дома — составляют почти треть индекса потребительских цен. Оба имеют тенденцию двигаться медленно, но не оправдывают ожиданий того, что им потребуется время, чтобы прийти в норму.

«Мы уже наблюдаем довольно резкое повышение эквивалентной арендной платы собственников», — сказал Алан Детмайстер, экономист UBS и бывший сотрудник ФРС.«Я ожидаю, что в конце этого года и в начале следующего будет хуже».

Он и другие экономисты сказали, что еще слишком рано говорить, в какой степени и как долго арендная плата будет поддерживать общие цены.

«Я действительно думаю, что мы увидим некоторый рост арендной платы, и это компенсирует некоторое снижение категорий товаров», — сказала Мишель Мейер, глава отдела экономики США в Bank of America. Но, добавила она, «единственный способ» повысить арендную плату настолько, чтобы удержать инфляцию на неоправданно высоком уровне, — это «если заработная плата будет постоянно расти.”

Сколько арендодатели могут взимать, зависит от того, сколько арендаторы могут себе позволить. Низкооплачиваемые работники видят значительный рост заработной платы, но многие экономисты ожидают, что он исчезнет, ​​когда экономика снова откроется.

Еще одним ключевым фактором, по словам г-на Юня, является то, «активно ли домовладельцы поставляют новые дома и квартиры, чтобы соответствовать такому росту арендной платы».

Данные действительно предполагают, что в этом году должно появиться значительное новое предложение квартир, но неясно, будут ли они соответствовать спросу по месту и срокам.

На данный момент условия аренды различаются по рынкам. Арендная плата быстро выросла в таких местах, как Бойсе, штат Айдахо; Спокан, штат Вашингтон .; и Феникс, в то время как большие города на побережье отстают, по данным Zillow. Арендная плата в Нью-Йорке и Сан-Франциско быстро восстанавливается, но остается дешевле, чем два года назад.

В Нью-Йорке «рынок аренды был раздавлен», — сказал Джонатан Миллер, исполнительный директор местной фирмы по оценке недвижимости Miller Samuel. Но темпы новых договоров аренды за последние три месяца, с рассказами о войнах ставок, меняют ситуацию к лучшему.По его словам, г-н Миллер ожидает, что арендная плата полностью восстановится, поскольку компании возвращают сотрудников в офис этой осенью, забирая их из удаленных удаленных рабочих мест.

«Будет еще одна волна», — добавил он. «Мы только что прошли пик Zoom».

Данные с сайта Apartment List подтверждают тенденцию, видимую в цифрах Zillow: до сих пор в 2021 году цены на аренду в национальном масштабе выросли на 9,2 процента по сравнению с 2–3 процентами, типичными для периода с января по июнь. Согласно последним имеющимся данным, цены были выше, чем ожидали бы экономисты из «Apartment List», если бы допандемические тенденции сохранялись.

«В краткосрочной перспективе цены будут продолжать расти, потому что сейчас заполняемость квартир зашкаливает», — сказал Игорь Попов, экономист Apartment List. Он сказал, что рост цен должен уменьшиться по мере увеличения предложения, но неясно, когда это произойдет.

Инфляция в США и проблемы с цепочкой поставок

Влияние Covid на предложение продолжается. Рост цен, вызванный остановками в связи с пандемией и сбоями в цепочке поставок, продолжается.Вот некоторые из его последствий:

В сентябре цены подскочили больше, чем ожидалось. Индекс потребительских цен в сентябре вырос на 5,4 процента по сравнению с предыдущим годом, что повысило ставки для ФРС и Белого дома, которые сейчас переживают гораздо более длительный период быстрой инфляции, чем они ожидали.

Пособия по социальному обеспечению вырастут на 5,9 процента в 2022 году. Увеличение, связанное с индексом потребительских цен и известное как корректировка стоимости жизни, является самым большим за 40 лет.

Порт Лос-Анджелеса будет работать круглосуточно и без выходных. Увеличение рабочего времени порта происходит в то время, когда администрация Байдена пытается сократить отставание в глобальных цепочках поставок, которые способствуют инфляции. Walmart, UPS и FedEx также увеличат объем операций.

Тем временем рынок горячего жилья должен поддерживать высокий спрос на аренду.

«Арендная плата является следствием роста цен на жилье», — сказала Нела Ричардсон, главный экономист поставщика данных о занятости ADP, ранее работавшая в компании по недвижимости Redfin.«У вас есть рынок жилья, на который постоянно не хватает предложения уже десять лет. Это никуда не денется «.

Более высокие арендные расходы могут иметь большое влияние на жизнь людей. 23-летняя Кристин Гитау из Хоумвуда, штат Алабама, возвращается к своим родителям, потому что она не может позволить себе прибавку в 100 долларов для продления срока аренды квартиры с оплатой 530 долларов в месяц, которую она начала снимать в июле прошлого года.

«Я очень расстроена, зла и нервничает из-за повышения арендной платы», — сказала г-жа Гитау.

г-жаСиндрич из Прово, студентка дневного отделения Университета Бригама Янга, беспокоится, что ей придется подавать заявление на получение дополнительных студенческих ссуд для оплаты своей квартиры или сокращения расходов в других областях.

«У меня тяжелое аутоиммунное заболевание, и я трачу сотни долларов каждый месяц на лекарства», — сказала она. «Повышение арендной платы, вероятно, означает, что я не смогу посещать ежемесячные приемы к врачу».

Это влияние человека делает повышение ренты политической проблемой, особенно когда администрация Байдена уже отбивает атаки республиканцев из-за всплеска инфляции.

Представители администрации говорят, что следят за ценами на жилье и их влиянием на инфляцию. Они продолжают настаивать на том, что большая часть ценового давления в экономике носит временный характер.

Официальные лица и сам президент Байден также настаивают на дополнительных мерах по расходам, которые со временем увеличат предложение жилья и, по словам официальных лиц, сдерживают повышение арендной платы, скачки цен на жилье и инфляционное давление.

Экономическая программа г-на Байдена на 4 триллиона долларов США включает 213 миллиардов долларов на создание более доступного жилья.Эти усилия не были включены в двухпартийное соглашение об инфраструктуре, которое он заключил с законодателями-центристами, но они могли закончиться, по крайней мере частично, в законопроекте о расходах, который демократы планируют выдвинуть этим летом в Конгресс.

Даже если они добьются успеха, эти усилия потребуют годы, чтобы принести плоды.

Некоторые, как доктор Попов, ожидают, что недавние достижения в этом году снизятся сами по себе. Другие говорили, что впереди может быть более крупный рост: многие потребители получают наличные от государственных стимулирующих чеков, а политика ФРС по дешевым займам подогревает рынок жилья.

«Существует огромное количество стимулов, и я думаю, что это может вызвать повышательное давление на арендную плату», — сказал г-н Миллер, специалист по оценке.

Цены на аренду будут продолжать расти и создавать серьезный риск инфляции

• Стоимость аренды в первой половине 2021 года выросла на 9,2%, что в три раза превышает средние темпы роста и превышает докризисную тенденцию.
• Инфляция в сфере жилья будет продолжать расти по мере роста спроса среди миллениалов, сказал аналитик Логан Мохташами.
• Этот подъем может превратить более высокую инфляцию в необратимую, поскольку цены на аренду сложнее сдержать.

Сделки по аренде в эпоху пандемии закончились.Цены растут, и новые данные говорят о том, что они будут продолжать расти с головокружительной скоростью.

Ралли началось на рынке жилья, где ажиотаж покупок привел к тому, что национальные запасы упали до исторического минимума и привели к тому, что цены взлетели с самой высокой скоростью за более чем 30 лет. Теперь это распространяется на рынок аренды.

Средняя арендная плата за квартиру в США выросла на 9,2% за первые шесть месяцев 2021 года, говорится в отчете от 29 июня на сайте аренды квартир Apartment List. Для сравнения, типичный рост в первом полугодии составляет от 2% до 3%.Только в июне национальный индекс аренды сайта подскочил на 2,3%.

Согласно списку квартир, типичная цена по всей стране сейчас на 2% выше, чем если бы пандемия не произошла. Это превышение сконцентрировано на растущих рынках, таких как Остин и Сан-Диего, поскольку арендная плата в крупнейших мегаполисах остается ниже тенденции.

«В то время как прошлогодний пик сезона переездов был остановлен пандемией, сезонный всплеск в этом году, похоже, компенсирует потерянное время», — заявили в своем блоге экономисты по списку квартир Крис Сальвиати, Игорь Попов и Роб Варнок.

По мнению ведущего аналитика Housing Wire Логана Мохташами, резкий рост цен вряд ли в ближайшее время прекратится.Миллениалы намерены обеспечить беспрецедентный спрос на рынке жилья в течение следующих трех лет. Этот сдвиг приведет к еще большему разрыву между спросом и предложением, сказал аналитик.

«В любом случае мы никогда не строили достаточно квартир. А теперь у нас самая большая в истории демографическая группа, основанная на домохозяйствах», — сказал он Insider. «Независимо от того, покупают ли они дома, им все равно нужно где-то жить. Так что да, рост арендной платы должен повыситься».

Повышение арендной платы представляет собой больший, чем обычно, риск для широкого роста цен.Инфляция в убежищах более жесткая, чем инфляция в других категориях, а это означает, что она с меньшей вероятностью сразу остынет после прыжка выше.

Федеральный резерв , Белый дом и большинство экономистов ожидают, что десятилетняя инфляция остынет по мере устранения узких мест. Ожидается, что инфляция на подержанные автомобили, продукты питания и коммунальные услуги ослабнет по мере восстановления предложения.Однако цены на аренду усложняют единодушное мнение. Если инфляция на жилье продолжит расти, прогнозы временного ускорения роста цен могут не оправдаться.

Безусловно, цены на аренду очень сезонные, а цены, как правило, самые высокие летом, согласно списку квартир. Если цены будут следовать тенденциям 2018 и 2019 годов, то осенью и зимой цены несколько снизятся. Такое снижение может совпасть с замедлением более широкой инфляции.

Но с учетом того, что арендная плата в крупных городах, как ожидается, будет продолжать расти, инфляция жилья является главным показателем, на который следует обратить внимание, чтобы понять, замедлится ли рост цен так, как ожидалось, или останется за пределами желаемого.

Определение арендной ставки

Что такое арендная ставка?

Арендная ставка — это сумма денег, уплачиваемая в течение определенного периода времени за аренду актива, например недвижимости или автомобиля. Арендная ставка — сумма, которую арендодатель зарабатывает, позволяя кому-либо другому использовать свою собственность, — компенсирует им невозможность использовать это имущество в течение срока аренды.

Ключевые выводы

• Арендная ставка — это сумма, уплачиваемая арендатором арендодателю за использование актива в течение определенного периода времени.
• Арендные ставки обычно выражаются в долларах в месяц, но они также могут быть указаны в долларах за квадратный фут площади в год — как в случае с коммерческой недвижимостью.
• Условия аренды будут определять период времени, на который применяется арендная ставка, а также могут указывать постепенное увеличение арендной ставки по сравнению с многолетней арендой.

Как работает арендная ставка

Значение арендной ставки зависит от контекста, в котором она используется, а именно от того, какой тип имущества сдается в аренду.

В коммерческой недвижимости арендная ставка — это стоимость занимаемого помещения, обычно выражаемая в долларах за квадратный фут площади в год. Ставка аренды также может быть указана в долларах в месяц — как в случае договора аренды — или даже в долларах в год.

В условиях аренды будет прописан период времени, на который действует арендная ставка — он также может указывать на постепенное увеличение арендной ставки по сравнению с многолетней арендой.

Чтобы получить истинное представление о стоимости аренды помещения (помимо арендной ставки), потенциальному арендатору необходимо знать, является ли аренда одинарной, двойной или тройной чистой.Разовая чистая аренда — это договор аренды коммерческой недвижимости, в котором арендатор соглашается платить налоги на недвижимость в дополнение к арендной плате.

Двойная чистая аренда — это договор аренды, по которому арендатор соглашается покрыть расходы на два из трех основных расходов на недвижимость: налоги, коммунальные услуги или страховые взносы. Также известный как аренда нетто (NN), они чаще всего встречаются среди коммерческих арендаторов.

Наконец, тройная чистая аренда (Triple-Net или NNN) — это договор аренды собственности, по которому арендатор или арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание.

Поскольку большинство ставок коммерческой аренды устанавливаются в долларах за квадратный фут, потенциальному арендатору (арендатору) легче сравнивать стоимость аренды недвижимости с профилями разного размера.

Особые соображения

Вопрос о том, когда сдавать в аренду оборудование или помещения, а не строить или покупать, — это тот вопрос, с которым сталкиваются предприятия. Вообще говоря, ключевым фактором является то, как долго арендованная недвижимость будет использоваться. В случае краткосрочного скачка спроса на оборудование или расширения производства (вызванного временными рыночными условиями) лизинг — отличное решение, которое минимизирует невозвратные затраты.

Если ожидается, что повышенный спрос будет долгосрочным, тогда первоначальные затраты на владение обычно снижаются по сравнению с экономией с течением времени и потенциалом повышения стоимости коммерческой недвижимости.

Тем не менее, некоторые компании в любом случае предпочитают сдавать в аренду на длительный срок, поскольку это избавляет компанию от необходимости беспокоиться о непрофильных вопросах бизнеса, таких как оборудование и обслуживание зданий.

Виды арендных ставок

Аренда авто

Что касается автомобилей и оборудования, лизинговая компания по сути покупает автомобиль у дилера и сдает его вам в аренду.Таким образом, арендодатель «одолжил» деньги на покупку авансом, и вы возвращаете эту ссуду.

Хотя дилер и лизинговая сторона могут быть одним и тем же лицом, заключение трехстороннего соглашения позволяет дилерскому центру продавать инвентарь лизинговому подразделению, а лизинговое подразделение получать доход по этим псевдозаймам, прежде чем возвращать автомобиль обратно в дилерский центр в качестве использованный инвентарь. Арендатор получает автомобиль, которым он может пользоваться без бремени владения.

В случае аренды автомобиля ежемесячный платеж за автомобиль основан на ожидаемой амортизации и остаточной стоимости автомобиля — заранее определенной сумме, которую будет стоить автомобиль в конце срока аренды, — а также на арендной ставке, которая обычно указывается в процентах.Посредством ежемесячных платежей арендатор компенсирует автомобильному дилеру как амортизацию транспортного средства, так и привязку активов к транспортным средствам вместо того, чтобы вкладывать эти деньги в другое место.

В этом случае арендная ставка примерно равна процентной ставке. Арендные платежи включают фактор арендной ставки, также называемый денежным фактором, который учитывает элемент финансирования автолизинга.

Аренда помещений

Что касается коммерческой недвижимости, то здание было построено в качестве инвестиции с надеждой на привлечение арендаторов.В этой сделке участвуют только две стороны, и любая компенсация за первоначальные инвестиции в здание включается в арендную ставку как часть общего бизнес-плана.

Вот почему становится все труднее найти сверхдешевые предложения по аренде

Ищете выгодную сделку по аренде автомобиля? Будьте готовы к охоте немного усерднее, чем несколько лет назад, поскольку арендные платежи растут быстрее, чем многие выплаты по кредитам.

Конечно, квалифицированные покупатели по-прежнему могут найти отдельные модели в аренду по цене не более 199 долларов в месяц.Но прочтите мелкий шрифт, так как некоторые сделки будут не такими хорошими, как несколько лет назад.

Стоимость лизинга «не будет такой, как раньше», — сказал Чарли Чесбро, старший экономист Cox Automotive, которая включает сайты Kelley Blue Book и AutoTrader.

«Рост процентных ставок действительно влияет на тип стимулов, которые производители могут предоставить», — сказал Чесбро.

В среду Федеральная резервная система объявила о повышении ставки на четверть пункта, что еще раз повысило стоимость заимствований для потребителей, владельцев бизнеса и автопроизводителей.Это третье повышение ставки в 2018 году после пяти других повышений с конца 2015 года.

В результате последнего шага ставка по федеральным фондам находится в диапазоне от 2 до 2,25 процента.

Еще одно повышение ставки ожидается в декабре. Некоторые эксперты прогнозируют еще три повышения ставок в 2019 году и, возможно, еще одно повышение ставок в 2020 году.

В целом покупатели новых автомобилей все чаще сталкиваются с препятствиями, создаваемыми более высокими процентными ставками, более дорогими новыми внедорожниками и грузовиками и растущим спросом. торговая война, которая приносит новые раунды тарифов, которые, вероятно, повысят цены на легковые и грузовые автомобили.

Автомобильные компании устанавливали более высокие процентные ставки, а также падали цены на подержанные автомобили в лизинговых сделках.

Больше от Сьюзан Томпор:

Конкурс фондовых презентаций направляется в кампус

Почему вам нужно следить за максимумами акций марихуаны — и Dow

Средняя арендная плата выросла на 76 долларов в месяц, или на 19 долларов. процентов — за последние четыре года, по данным Cox Automotive.

В июле средняя арендная плата составляла 474 доллара в месяц — по сравнению с 398 долларами в месяц в июле 2014 года.

Напротив, средний платеж по автокредиту вырос на 43 доллара в месяц, или на 8,6 процента, за четыре года. В июле средний платеж по новому кредиту составлял 539 долларов в месяц.

Заключение выгодной сделки по аренде

Не заблуждайтесь, автопроизводители по-прежнему хотели бы предлагать привлекательные лизинговые предложения при внедрении новых моделей, чтобы эти автомобили или внедорожники ездили по дорогам.

Высококонкурентные сегменты, такие как большие грузовики и маленькие внедорожники, также, вероятно, продолжат предлагать хорошие лизинговые сделки.

Эксперты Edmunds.com отметили выгодную сделку по аренде Ram 1500 Big Horn, Lone Star Crew Cab 2019 года выпуска, кузова 4X2 5’7 за 249 долларов в месяц на 36 месяцев с 3999 долларами к моменту подписания.

Еще одна довольно выгодная сделка, по мнению экспертов: аренда Nissan Rogue S AWD 2018 года с брызговиками, ковриками и защитой багажного отделения на 189 долларов в месяц на 36 месяцев (при подписании — 2964 доллара).

Тем не менее, усилия Федеральной резервной системы по неуклонному повышению процентных ставок побудили несколько автомобильных брендов значительно поднять цены на лизинговые сделки на средние и полноразмерные автомобили, а также пикапы и внедорожники, по данным Wantalease.com.

У Volkswagen Jetta, например, было одно из наиболее заметных повышений цен на аренду. По данным Wantalease, в августе Jetta предлагала аренду на сумму около 248 долларов в месяц, что на 17 процентов больше, чем в прошлом месяце.

Nissan Pathfinder арендовали в августе примерно за 382 доллара в месяц, что за месяц выросло почти на 23 процента.

Wantalease рассчитывает так называемый эффективный арендный платеж, принимая во внимание любой первоначальный взнос, который может потребоваться, а также ежемесячный платеж.Например, если вам нужно 3600 долларов в качестве первоначального взноса, ваша реальная стоимость существенно возрастет на 100 долларов в месяц при аренде на 36 месяцев. Идея состоит в том, чтобы предложить сравнение яблок с яблоками.

Потребители, конечно же, должны помнить, что лучшие лизинговые сделки, а также лучшие ставки по автокредиту предназначены для тех, у кого более высокий кредитный рейтинг.

Если кто-то планирует купить или арендовать автомобиль в ближайшие месяцы, будет разумно проявить особую осторожность с кредитным рейтингом, выплатив часть долга и убедившись, что все счета оплачиваются вовремя.

Сделки будут только хуже для тех, у кого средний или плохой кредит.

Зачем читать мелкий шрифт

По мере роста ставок вполне вероятно, что потребители по-прежнему будут видеть привлекательные объявления об аренде. Но мелкий шрифт этих сделок может потребовать более высоких первоначальных взносов, чем в прошлом, сказал Скот Холл, исполнительный вице-президент Wantalease.com.

Некоторые автопроизводители ясно дали понять, что снижают стимулы для сделок по аренде, сказал он.

Холл указал на две сделки по аренде, которые позволяют проезжать 10 000 миль в год, а не 12 000 или 15 000 миль в год, как некоторые могли бы ожидать.

Hall сослался на заманчивое предложение на Acura MDX SH-AWD 2018 года с арендой 419 долларов в месяц на 36 месяцев и 3299 долларами, подлежащими оплате при подписании. Рекомендованная производителем розничная цена — 47 195 долларов. Аренда позволяет на 10 000 миль в год.

И он указал на аренду Chevrolet Volt LT 2018 года на 269 долларов в месяц на 39 месяцев с выплатой 3369 долларов при подписании. Рекомендуемая производителем розничная цена — 33 220 долларов. Сделка по аренде составляет 10 000 миль в год.

Более высокие процентные ставки «коснутся каждого транспортного средства — независимо от того, финансируется оно или арендуется», — сказал Холл.

По словам Ивана Друри, старшего аналитика Edmunds.com, сделки по аренде широкого спектра автомобилей стоимостью 150 долларов в месяц или меньше подходят к концу.

«Это неприятно для клиента, потому что он думает:« Я ищу дешевую аренду », — сказал Друри. «Неужели это так же дешево, как мой семейный тарифный план? Нет».

По словам Друри, потребители с 36-месячным договором аренды, который легко заканчивается сейчас, могут платить около 40 долларов в месяц за аренду нового автомобиля.

И если вы заметили сверхнизкую ежемесячную плату за аренду, обратите внимание на мелкий шрифт.Сделка рассчитана на 24 месяца, а не на 36 месяцев? Если годовой пробег ограничен 10 000, сколько вы будете платить за эти дополнительные мили?

Конечно, некоторые потребители платят больше каждый месяц, потому что на этот раз они хотят купить более дорогой автомобиль, скажем, компактный внедорожник вместо седана.

Но переход ФРС к более высоким ставкам также играет роль.

Подробнее:

Влияние повышения ставок на заемщиков

Потребители платят по более высоким ставкам по кредитным картам, кредитным линиям ипотеке с регулируемой процентной ставкой, а также автокредитам.

По данным Bankrate.com, с тех пор, как ФРС начала снижать ставки до минимума, средняя ставка по кредитным картам подскочила до 17,32% с 15,78%.

Что касается ставок по пятилетним кредитам на новые автомобили, то средняя ставка выросла до 4,8 процента — с 4,28 процента в сентябре 2015 года и 4,27 процента в сентябре 2017 года.

Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate.com , сказал, что ожидает, что средняя пятилетняя ставка по автокредиту через год достигнет 5,5%.

Макбрайд сказал, что ставки автокредитов, предлагаемые банками и кредитными союзами, в определенной степени сдерживаются конкуренцией между кредиторами на этом рынке.

Но те же самые силы не играют роли, когда речь идет о лизинге. Автомобильные компании должны принимать во внимание более высокие процентные ставки, а также цунами автомобилей, выходящих из лизинга, и снижение цен на подержанные автомобили.

Автопроизводителям, конечно же, нужно попытаться предсказать, сколько будет стоить автомобиль через три года после заключения сделки по аренде. В дальнейшем, если автомобили, не взятые в лизинг, в конечном итоге будут стоить меньше, чем в прошлом, цена аренды должна быть выше на новые автомобили.

Лизинг находится на высоком уровне в течение нескольких лет — около 30% продаж новых автомобилей. Чаще всего уровни лизинга находятся в диапазоне от 15 до 20 процентов.

По мере того, как эти автомобили выходят из лизинга, инвентарь подержанных автомобилей увеличивается, что способствует более выгодным сделкам с новыми подержанными автомобилями. Но эта тенденция также привела к снижению остаточной стоимости арендованных автомобилей.

Многие потребители, которые обычно брали бы автокредит, решили, что они могли бы получить более красивый и более дорогой новый автомобиль, если бы они взяли его в аренду.Примерно год назад они рассматривали среднюю арендную плату в 400 долларов в месяц по сравнению с примерно 500 долларами для автокредиты на внедорожник или кроссовер.

Безусловно, Чесбро отметил, что некоторое увеличение арендных платежей за последние несколько лет отражает готовность потребителя покупать лучше оборудованный и более дорогой внедорожник.

Риск, конечно же, заключается в том, что потребители могут быть менее склонны покупать более дорогие внедорожники и автомобили по мере увеличения ежемесячных арендных платежей.

«Сейчас мы живем в очень интересное время на автомобильном рынке», — сказал Чесбро.

В прошлом некоторые потребители могли играть с системой и ждать лучшей сделки. Но эксперты говорят, что на данный момент это кажется маловероятным, учитывая общее состояние экономики и тенденцию к повышению ставок.

Свяжитесь со Сьюзен Томпор: [email protected] или 313-222-8876. Следуйте за Сьюзан в Twitter @Tompor.

Растущие процентные ставки и цены на автомобили могут стоить покупателям автомобилей в тысячи больше для финансирования новых автомобилей в 2018 году, по словам Эдмундса

САНТА-МОНИКА, Калифорния — 12 апреля 2018 г. Новый автомобиль этой весной может испытать шок от наклеек, если они направятся в автосалон впервые за несколько лет, по мнению экспертов по продажам автомобилей в Edmunds.Эксперты Edmunds говорят, что благодаря сочетанию растущих процентных ставок, более длительных сроков ссуд и более высоких средних цен сделок в среднем покупатель мог заплатить более 6500 долларов за покупку нового автомобиля, чем пять лет назад.

В течение первого квартала 2018 года процентные ставки по ссудам на покупку новых автомобилей резко росли каждый месяц, достигнув высшей точки в среднегодовой процентной ставке (годовой процентной ставке) в размере 5,7 процента в марте 2018 года по сравнению с 4,4 процента в марте 2013 года. Таким образом, средняя сумма финансирования достигла 31 020 долларов США по сравнению с 26 533 долларами США в 2013 году, а сроки кредита растянулись до 69.5 месяцев по сравнению с 65,7 месяца пять лет назад.

Эти дополнительные расходы увеличиваются для покупателей автомобилей с субстандартным кредитом. По мнению экспертов Edmunds, покупатели субстандартных автомобилей легко могут столкнуться с вдвое большей годовой процентной ставкой по кредиту на покупку нового автомобиля. Например, покупатель subprime, который должен был заплатить 11,4 процента процентов, должен был бы иметь финансовые расходы в размере 11 501 доллар в течение срока ссуды на 69,5 месяцев, что на 6 027 долларов больше средней процентной ставки.

«Повышение процентных ставок влияет на покупателей автомобилей на всех уровнях кредитоспособности», — сказал Мэтт Джонс, старший редактор по работе с потребителями в Edmunds.«Потребители должны будут скорректировать свои ожидания относительно того, что они могут себе позволить сейчас, потому что они могут не иметь права на те же процентные ставки по кредитам, которые они использовали пять лет назад».

Чтобы помочь покупателям защитить свои кошельки от более высоких процентных ставок, редакторы Edmunds создали инсайдерское руководство для покупателей автомобилей на рынке нового набора колес.

Если у вас хороший кредит:

• Рассмотрите возможность лизинга: Повышение процентной ставки действительно влияет на лизинг, но, поскольку общая сумма лизинга составляет долю от продажной цены нового автомобиля, вы все равно будете платить меньше каждый месяц.Рекомендации Edmunds по лизингу остаются неизменными, независимо от процентных ставок: ищите специальные предложения по аренде, сохраняйте низкий первоначальный взнос и помните о лимитах пробега.
• Найдите автомобиль с предложением с низкой годовой процентной ставкой: Хотя предложений с нулевой процентной ставкой гораздо меньше, чем в прошлом, это не означает, что они полностью иссякли. Если вы готовы быть непредвзятыми по отношению к брендам и моделям, с которыми вы, возможно, не знакомы, вы все равно можете получить выгодную сделку по финансированию.

Если у вас плохая кредитоспособность:

• Рассмотрите возможность покупки подержанного автомобиля: Процентные ставки на подержанные автомобили, хотя обычно выше, чем ставки на новые автомобили, оставались относительно стабильными в течение последних пяти лет.А поскольку подержанный автомобиль, как правило, дешевле, чем новый, у вас больше шансов получить финансирование и по-прежнему иметь более низкий ежемесячный платеж. Просто помните о продолжительности автокредита: 84-месячная ссуда на подержанный автомобиль означает, что к моменту выплаты у вас может оказаться очень устаревший автомобиль.
• Почините машину, пока исправляете кредит: В некоторых случаях лучше всего поддерживать текущий автомобиль, пока вы работаете над своими финансами. Если вы сможете продержать свой автомобиль в рабочем состоянии еще год или около того, это позволит вам сэкономить больше для более крупного первоначального взноса (что сократит сумму, необходимую для финансирования).Вы также можете использовать это время для улучшения своей кредитной истории. Создайте копию своего кредитного отчета, чтобы увидеть, какие элементы требуют внимания. В общем, сначала вам нужно погасить долг с самыми высокими финансовыми затратами.

Эксперты Edmunds отмечают, что покупатели, задумывающиеся о покупке нового автомобиля, не должны чувствовать давление, заставляя их увеличить сроки покупки, чтобы избежать дальнейшего повышения процентных ставок.

«Хотя процентные ставки растут, это не обязательно означает, что вам нужно покупать машину прямо сейчас», — сказал Джонс.«Лучшее время для покупки автомобиля — это когда он вам нужен и только после того, как вы закончите свое исследование».

О компании Edmunds
Edmunds — это ведущая платформа по продаже автомобилей и информации об автомобилях, помогающая миллионам посетителей каждый месяц находить свой идеальный автомобиль. С такими продуктами, как Edmunds Your Price, Your Lease и Used +, покупатели могут покупать более разумно с мгновенными предварительными ценами на автомобили и грузовики, которые в настоящее время продаются в более чем 13000 дилерских франшиз в США. Команда беспристрастных экспертов Edmunds по шоппингу предоставляют лучшие в отрасли обзоры автомобилей и советы по покупкам, а также у компании есть 20-летнее сообщество автолюбителей и энтузиастов, участники которого могут получить советы по покупкам и узнать, для чего другие покупают и сдают в аренду автомобили.Компания считается одним из лучших рабочих мест Америки по версии журнала Fortune и компании Great Place to Work. Эдмундс живет в Санта-Монике, штат Калифорния, и имеет дополнительный офис в центре Детройта, штат Мичиган.

Разбор сделки — как определить хорошую аренду

Лимит пробега

Что будет дальше? Ну а как насчет отведенного пробега? Эта аренда включает 10 000 миль в год или 30 000 миль в целом. Звучит много, правда? На самом деле это не так.Даже люди, которые работают из дома, могут иметь небольшие проблемы с тем, чтобы проезжать на своих машинах 10 000 миль (или больше) в год. Сомнительно, чтобы большинство людей могло справиться с таким ограничением пробега. Если мы изменим договор аренды, включив в него 12 000 миль в год, плата вырастет до 482 долларов в месяц или на 10 долларов в месяц больше.

Но даже этот более высокий предел пробега трудно удержать. Дело в том, что большинство людей склонны проезжать не менее 15 000 миль в год. Когда вы арендуете, вы должны быть уверены, что не превысите разрешенное количество миль, так как это может быть дорогостоящим.Большинство договоров аренды автомобилей обычно взимают 15-30 центов за милю сверх установленных миль (BMW взимает 20 центов). Дополнительные 5000 миль в год, или в общей сложности 15000 миль в течение нашей 36-месячной аренды, могут стоить дополнительно 3000 долларов, когда мы сдадим машину. Если мы изменим договор аренды, включив в него более реалистичные 15000 миль в год, это увеличится. оплата до 502 долларов в месяц, что на 103 доллара больше, чем при аренде на 10 000 миль в год.

Налог с продаж

На дороге все еще есть третья неровность…налог с продаж. Правительство тоже хочет участвовать в акции, и здесь в игру вступает мелкий шрифт. Мелким шрифтом указано, что первоначальный взнос не включает налог с продаж (вместе с регистрационными и титульными сборами). Сколько это вообще может быть? Это зависит от того, где вы живете. В некоторых штатах, например в Техасе, налог с продаж взимается со всей продажной цены автомобиля (капитализированная стоимость на языке аренды). Однако в большинстве штатов налог с продаж взимается только с ежемесячного платежа. Возьмем среднюю ставку налога с продаж в 6 процентов.Если бы налог с продаж взимался со всей продажной цены автомобиля, вам пришлось бы дополнительно заплатить 2187 долларов. Если бы налог с продаж взимался только с ежемесячного платежа, дополнительная ежемесячная сумма составила бы 30 долларов. Таким образом, наш ежемесячный платеж достигает 532 долларов, что на 133 доллара больше объявленного платежа.

Согласование максимальной стоимости

Вот уловка, которая действительно работает в пользу покупателя. Большинство рекламируемых договоров аренды основаны на продажной цене, превышающей ту, которую можно было бы разумно ожидать.В этом случае договор аренды основан на оплате 36 455 долларов за автомобиль. Однако цена по счету составляет 35 220 долларов США, а это означает, что вы можете договориться о еще более низкой цене на автомобиль. Каждые 100 долларов, которые вы согласовываете с цены на автомобиль, экономят вам около 4 долларов в месяц в случае этой аренды. Основная идея заключается в том, что вы никогда не должны позволять производителю определять за вас цену своего автомобиля. Скорее всего, они не в ваших интересах.

Сниженная остаточная стоимость

В 2008 году цены на нефть резко выросли вместе с ожидаемым ростом цен на газ.Продолжительный период потребления газа по 4 доллара за галлон привел к резкому сдвигу в покупательских привычках населения. Топливная эффективность стала приоритетом, и популярность грузовиков и внедорожников стремительно упала. Результатом стало резкое снижение стоимости перепродажи этих когда-то повсеместных автомобилей. В результате они теперь стоят намного меньше, когда срок аренды истекает, что вынуждает производителей (включая BMW и Honda) терять миллионы долларов.

Это вынудило некоторых производителей свернуть свои лизинговые программы (например, General Motors) и вынудило других полностью отказаться от лизингового бизнеса (например, Chrysler).Это также заставляет большинство производителей корректировать свою остаточную стоимость в сторону понижения, чтобы застраховаться от продолжающегося падения стоимости. Это, в свою очередь, вызывает рост арендных цен. Несколько лет назад вы могли получить 325i, оснащенную аналогично нашему примеру 328i, на 100 долларов в месяц меньше и всего на 24 месяца (более длительная аренда обычно помогает снизить ежемесячный платеж). Эта тенденция, вероятно, сохранится и в будущем. Это означает, что вы можете ожидать, что следующая аренда автомобиля будет стоить дороже. Если вы отказываетесь от существующего договора аренды, вы можете ожидать некоторого шока, если купите новый договор аренды.

Резюме

Итак, наш BMW с оплатой 399 долларов в месяц на самом деле составляет 532 доллара в месяц. Это отличная сделка? Что ж, это вам решать, но давайте также поместим это в контекст. Если бы вы приобрели этот же автомобиль и финансировали его в течение пяти лет под доступную процентную ставку 0,9%, вам пришлось бы внести более 5000 долларов (плюс налог с продаж), чтобы получить тот же ежемесячный платеж в размере 532 доллара. Не откладывая деньги, вы получите ежемесячный платеж в размере почти 620 долларов за 60 месяцев (плюс налог с продаж).