Акт выполненных работ по агентскому договору образец: Акт оказанных услуг по агентскому договору образец

ООО «Иванов», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, и ООО «Петров», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет договора 

1.1. По настоящему договору Агент обязуется, за вознаграждение, от своего имени, но по поручению и за счет Принципала приобретать у энергосберегающей организации электроэнергию и передавать ее Принципалу через свои сети для обеспечения электроэнергией Объекта Принципала (индивидуализация Объекта Принципала — приложение 1 к настоящему договору). 

1.2. Агент приобретает права и несет обязательства по всем сделкам, заключенным в соответствии с настоящим договором, хотя бы Принципал и был назван в таких сделках или вступил с третьим лицом по сделке в непосредственные отношения по ее исполнению. 

1.3. Требованиями к условиям сделки определяются сторонами в Агентском задании (приложение 2 к Договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 

1.4. Вознаграждение выплачивается Принципалом Агенту в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. 

2. Агентское вознаграждение и расчеты 

2.1. Принципал уплачивает Агенту агентское вознаграждение в размере 5 ( пять) процентов (плюс НДС 18%) от фактической стоимости полученной через Агента энергии без НДС 18%. 

2.2. Основанием получения Агентом вознаграждения, предусмотренного настоящим договором, является утвержденный обеими сторонами отчет агента с приложением документов, указанных в п. 2.4. Датой оказания услуги по настоящему договору является дата утверждения Принципалом отчета Агента и подписания сторонами акта выполненных работ ( оказанных услуг). 

2.3. Выплата агентского вознаграждения и возмещение расходов Агента производится Принципалом не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным на основании утвержденного отчета Агента, счета-фактуры, двусторонне подписанного акта выполненных работ с приложением подтверждающих документов. 

2.4. Агент не позднее 5-ти календарных дней с момента получения счета-фактуры от энергосберегающей организации предоставляет счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями п.5 и п.6 ст.169 НК РФ и Постановлением Правительства РФ №914 от 02.12.2000г., акт выполненных работ (услуг) и отчет агента с указанием всех произведенных действий с приложением заверенных агентом копий первичных документов (актов выполненных работ, счетов, счетов-фактур, накладных и иных документов). 

3. Обязанности сторон 

3.1. Агент обязуется: 

3.2. Действовать в интересах Принципала, руководствуясь настоящим Агентским  договором, поручениями и инструкциями Принципала и действующим законодательством РФ; 

3.2.1. Самостоятельно заключать договоры, обеспечивающие энергоснабжение Принципала энергоресурсами, контролировать исполнение заключенных с энергоснабжающей организации договоров, своевременно принимать от нее результат исполнения для последующей передачи Принципалу. 

3.2.2. Не позднее 5-ти календарных дней с момента получения счета-фактуры от энергоснабжающей организации предоставлять Принципалу письменный отчет о выполнении своих обязательств по настоящему договору. 

3.3. Принципал обязуется: 

3.3.1. Обеспечивать Агента документами и информацией, необходимыми для осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего договора и заключаемых им сделок. 

3.3.2. В течение 7 (семи) календарных дней принять от Агента отчет и документацию, представленные в соответствии с п.3.1.4. настоящего договора, либо предоставить Агенту мотивированный отказ в утверждении отчета. 

3.3.3. Уплатить Агенту вознаграждение в размере и порядке, предусмотренном договором, при условии выполнения последним своих обязательств по настоящему договору. 

3.3.4. Возместить Агенту все фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с исполнением Агентом своих обязательств по настоящему договору. 

4. Особые условия и ответственность сторон 

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором. 

4.2. В случае ненадлежащего исполнения или нарушения условии настоящего договор виновная сторона несет перед другой стороной имущественную ответственность и возмещает убытки в соответствии с действующим законодательством РФ. 

4.3. Споры, вытекающие из договора будут решаться путем переговоров, а в случае недостижения согласия, споры передаются на рассмотрение третейского суда при Торгово-промышленной палате Самарской области. 

4.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными только в том случае, если будут совершены в письменной форме и надлежащим образом оформлены обеим сторонами. 

4.5. Ни одна из сторон не может передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без получения согласия другой стороны. 

4.6. Принципал возмещает, предварительно согласованные, и подтвержденные Принципалом издержки понесенные Агентом, в связи с исполнением поручения Принципала. 

4.7. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 

4.8. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ 

5. Срок действия договора

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2013 г., а в части выполнения финансовых обязательств – до полного их выполнения. 

6. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на поиск покупателя, инвестора

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

на поиск покупателя, инвестора №  _______

г. Москва                                                                                          «__» ____________ 20     г.

__________________________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель   именуемый в дальнейшем «Агент»,  с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.     Предмет договора

1.1.                         По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство, за вознаграждение, совершать от имени Принципала действия,  направленные на поиск потенциальных покупателей, кредиторов, заимодавцев, инвесторов (далее по тексту – «Клиент» или «Клиенты») выражающих намерение в заключении договоров купли/продажи, предоставлении займов, кредитов, инвестиций связанных с имуществом, акциями/долями в уставном капитале предприятий и  объектов  недвижимости (далее по тексту — «Объект»), указанных в п. 1.2. настоящего Договора.  Принципалу  принадлежит  право  продажи  объектов   недвижимости и предприятий  владеющих объектами  недвижимости 

1.2.  Под «Объектом» Стороны понимают: доли в уставном капитале ООО «        », нежилые помещения (_________________________________________________________________________), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке (___________________), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации (__________________________________).

 Ограничения (обременения) прав на Объект не зарегистрированы.

1.3. Принципал гарантирует юридическую чистоту Объекта: он никому не отчужден, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц, как на момент подписания, так и в течение всего срока действия Договора.

1.4.  Агент содействует заключению договоров купли/продажи, предоставлении займов, кредитов, инвестиций на Объект (далее по тексту – «Договор с Объектом»).

1.5.  Под «Договором с Объектом» Стороны понимают любой договор между Принципалом (указанным Принципалом лицом/обладателем прав на Объект или владельцем акций/долей уставного капитала владельца Объекта или являющимся аффилированным по отношению к Принципалу лицом) и Клиентом /Клиентами (указанными Клиентом/Клиентами лицами или лицами, являющимися аффилированными по отношению к Клиенту/Клиентам), включая, но не ограничиваясь: договорами займа, предоставления кредита, договорами купли-продажи Объекта, купли-продажи/отчуждения акций/доли в уставном капитале Принципала/обладателя прав на Объект, в том числе предварительный или иной юридически обязывающий договор, по результатам заключения которого Клиент/Клиенты приобретает право на оформление Объекта в собственность или иное законное право пользования и распоряжения Объекта.

1.6.  Под «Клиентом»/«Клиентами» применительно к настоящему Договору Стороны понимают юридических и/или физических лиц, представленных Агентом, в любой форме, выражающих намерение предоставить займ, кредит, стать покупателем/покупателями Объекта, принадлежащего Принципалу любым из способов, в том числе, указанным в п. 1.6. настоящего Договора. Под Клиентом/Клиентами по тексту настоящего Договора также понимаются лица, указанные Клиентом/Клиентами для заключения Договора с Объектом, а также лица, являющиеся аффилированными по отношению к Клиенту/Клиентам.

2.     Права и обязанности Принципала

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1. Оказывать Агенту необходимое и своевременное содействие в исполнении его обязательств по настоящему Договору. По письменному запросу Агента представлять информацию об Объекте, а именно: копии документов о праве собственности, поэтажных планов, чертежей, спецификаций, экспликаций; информационные материалы, и права их использования, а также иные копии документов (информацию), необходимые для последующего заключения с потенциальным Клиентом/ Клиентами Договора с Объектом.

2.1.2. Не вступать в какие-либо контакты с Клиентом/Клиентами, найденными Агентом, без проведения с Агентом предварительных консультаций в течение всего Срока действия настоящего Договора.

2.1.3. В пятидневный срок сообщать Агенту о подписании с Клиентом/Клиентами, привлеченного Агентом, Договора с Объектом, с указанием Цены сделки и условий оплаты, а также, о суммах, полученных во исполнение этих обязательств.

2.1.4. Принять исполнение по настоящему Договору, подписать Акт выполненных работ в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента его получения от Агента или направить мотивированный отказ от его подписания в порядке и в сроки, указанные в настоящем Договор.

2.1.5. Оплатить Агенту вознаграждение в соответствии с п. 5.1. настоящего Договора.

2.2. Принципал имеет право:

2.2.1. Давать Агенту устные и письменные рекомендации, пояснения, по вопросам исполнения настоящего Договора.

2.2.2.  Запрашивать у Агента общую (доступную для Принципала) информацию о потенциальных Клиентах/Клиенте и проведенных (проводимых) предварительных переговорах.

2.2.3. Присутствовать лично (через представителей) на переговорах с потенциальным Клиентом/Клиентами по вопросам заключения Договора с Объектом.

3. Права и обязанности Агента

3.1. Агент обязуется:

3.1.1.  Представлять интересы Принципала в рамках полномочий предоставленных ему по настоящему Договору.

3.1.2.  Оказывать консультации Принципалу по вопросам: привлечения потенциального Клиента/Клиентов, подготовки проектов Договоров с Объектом и порядка их согласования с потенциальным Клиентом/Клиентами; по иным вопросам, относящимся к компетенции Агента в рамках заключенного Договора.

3.1.3.  Проводить предварительные переговоры/встречи с Клиентом/Клиентами; содействовать в организации и проведении встреч между Принципалом и Клиентом/Клиентами, а также, по желанию Принципала,  принимать в них участие.

3.1.4.  Соблюдать конфиденциальность в отношении сведений и информации, полученных в связи с выполнением настоящего Договора.

3.1.5.  Предоставить Принципалу Акт выполненных работ в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания  Принципала с Клиентом/Клиентами Договора по приобретению прав на Объект.

3.2.  Агент имеет право:

3.2.1. Получать вознаграждение, в порядке и срок, установленные настоящим Договором.

3.2.2. Требовать от Принципала признания своих обязательств надлежащим образом исполненными, в случае проведения успешных переговоров с Клиентом/Клиентами, представленным Агентом Принципалу, по итогам которых был подписан Договор с Объектом без уведомления об этом Агента.

3.2.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае не предоставления Принципалом указанных в п. 2.1.1. настоящего Договора копий документов, либо в случае выявления сведений, препятствующих оформлению Договора по приобретению прав на Объект по вине Принципала.

4. Акт выполненных работ

4.1. В течение 2 (Двух) рабочих дней, с момента подписания Договора с Объектом, Агент направляет Принципалу Акт выполненных работ по настоящему договору в 2 (Двух) экземплярах.

4.2. В течение 2 (Двух) рабочих дней с момента получения Принципалом акта выполненных работ по настоящему договору Принципал обязан его подписать или направить Агенту в письменном виде, любым надлежащим способом, мотивированный отказ от его подписания. Если в указанный срок Принципал не направит Агенту подписанный Акт выполненных работ или мотивированный отказ от его подписания, то Акт выполненных работ считается подписанным, обязательства Агента считаются надлежащим образом исполненными и подлежат оплате в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.3. Передача Акта выполненных работ осуществляется нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон/Стороны, указанного в  абз. 11 настоящего Договора.

5. Размер вознаграждения и порядок проведения расчетов

5.1. За совершение действий, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, Принципал уплачивает Агенту вознаграждение. Размер вознаграждения Агента составляет 2,5  процентов от суммы денежных средств, фактически уплаченных Клиентом Принципалу в счет исполнения Договора с Объектом, заключённому между Клиентом/Клиентами и Принципалом.

5.2. Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента проведения расчетов в полном объеме по заключенному Договора с Объектом между Клиентом/Клиентами и Принципалом.

6.   Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Принципал несет полную ответственность за содержание всех переданных Агенту исходных данных и материалов в соответствии с п. 2.1.1. настоящего Договора. Все претензии третьих лиц по данным вопросам урегулируются Принципалом самостоятельно и за свой счет.

6.3. В случае нарушения Принципалом срока перечисления денежных средств, установленного в        п. 5.3. настоящего Договора, Агент вправе потребовать от Принципала выплаты пени в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа (неуплаченное по настоящему Договору вознаграждение в пользу Агента) за каждый день просрочки, а Принципал обязуется их оплатить.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, при толковании которых принимаются понятия, регламентированные Гражданским законодательством Российской Федерации.

7.   Споры и порядок их разрешения

7.1. Претензионный порядок до судебного урегулирования споров для Сторон является обязательным.

7.2. Все претензионные письма передаются Сторонами нарочным либо направляются заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанного в абз. 11 настоящего Договора.

7.3. Направление Сторонами претензионных писем иными способами, не указанными в п. 7.2.       настоящего Договора, не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма и направление на него письменного ответа составляет 3 (Три) рабочих дней со дня получения последнего адресатом (Стороной).

7.5. При невозможности до судебного урегулирования споров и разногласий, таковые подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

7.6. Любые договоренности, достигнутые Сторонами, закрепляются ими в соответствующих Дополнениях, Соглашениях и Приложениях к Договору.

8. Изменение, дополнение, прекращение и расторжение Договора

8.1. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен Сторонами в период его действия при условии их взаимного согласия.

8.2. Любые соглашения Сторон по изменению и дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны и скреплены печатями Сторон.

8.3. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных изменениях в своих реквизитах, Стороны обязаны   извещать друг друга надлежащим образом не позднее 2 (Двух) календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон, в рамках условий Договора и в соответствии с действующим российским законодательством.

8.5. Стороны вправе в любой момент расторгнуть Договор в одностороннем порядке только при условии представления письменного требования за 10 (Десять) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

8.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, имеют юридическую силу и являются его неотъемлемой частью.

8.7.  Окончание Срока или досрочное расторжение Договора не влечет за собой прекращение обязательства Принципала по оплате вознаграждения, возникшего в соответствии с условиями настоящего Договора, в течение его Срока действия, и не исполненного Принципалом на момент его прекращения.

8.8. Настоящий Договор составлен в 2-х (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой  из Сторон, является обязательным и действительным для их правопреемников.

8.9. Взаимоотношения Сторон, не регламентированные настоящим Договором, регулируются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

9. Срок действия договора

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1 (Одного)  года.

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

Агентское соглашение — образец, шаблон

Агентское соглашение , также иногда называют Агентское соглашение Соглашение — это документ между двумя сторонами, принципалом и агентом. Принципал — это человек, который по сути «нанимает» или нанимает агента (хотя трудовые отношения между ними обычно не создаются). Агент — это человек, который будет действовать от имени принципала. В агентском соглашении агент соглашается взять на себя, а принципал соглашается возложить на него определенные обязанности, чтобы агент мог действовать от имени принципала в конкретных ситуациях, описанных в соглашении.

Агентское соглашение может использоваться для любого типа отношений между агентом и принципалом, например, для более крупного бизнеса (где агент может действовать от имени принципала среди общественности или подписывать соглашения от имени принципала), для малых предприятий или отдельные лица (где агент может выполнять одну отдельную задачу для принципала).

В рамках этих соглашений принципал и агент излагают свои ожидания от поведения агентства и соглашаются с границами отношений между ними.

Агентское соглашение отличается от трудового соглашения , потому что с агентским соглашением не создаются полноценные трудовые отношения. Трудовые отношения включают дополнительных пособий : такие вещи, как компенсация работникам за некоторые должности, или оплачиваемый отпуск, или даже пособия по медицинскому обслуживанию. Агентские отношения не будут содержать ни одного из этих преимуществ и обычно будут длиться только в течение короткого времени, в отличие от неопределенного или более длительного контрактного периода для трудовых отношений.

В агентском соглашении в заполненную форму можно будет ввести наиболее важные детали взаимоотношений сторон: такие вещи, как описание услуг, которые агент будет оказывать , а также общие сведения о бизнесе принципала и как ожидается его оплата. Хорошее агентское соглашение также будет охватывать как принципала, так и агента на случай, если что-то пойдет не так: такие вещи, как , разрешение споров, и применимое право, должны быть включены.

Как пользоваться этим документом

Этот документ может использоваться принципалом, который хочет привлечь агента для оказания определенных услуг, или агентом, который собирается начать оказание услуг принципалу. В этом документе заполнитель формы сможет ввести соответствующих идентификационных данных об агенте и принципале, а также общее описание типа бизнеса, которым обычно занимается принципал.

Заполнитель формы также вводит наиболее важные характеристики соглашения между сторонами, такие как срок действия агентства (если он должен продолжаться бесконечно, пока услуги не будут завершены или иным образом, или закончится в определенную дату), информацию о гонорарах и Конечно, для чего именно это агентство.

После ввода необходимой информации Соглашение должно быть распечатано и подписано обеими сторонами, а затем храниться в файле для обеих сторон в течение всего срока действия Соглашения, а также в течение разумного периода времени после этого.

Это агентское соглашение поможет изложить ожидания обеих сторон до фактического начала агентских отношений.

Применимое право

в США регулируются как федеральными законами , так и законами отдельных штатов, , которые охватывают общие принципы контрактов, такие как заключение договоров и взаимопонимание.Федеральные законы могут ограничивать то, на какие услуги могут быть заключены контракты (например, принципал не может заключать договор с агентом о совершении каких-либо незаконных действий) и определенных широких категорий, таких как заключение контрактов на что-то, что больше похоже на трудовые отношения, но законы отдельных штатов могут регулировать толкование договора в случае возникновения спора. Законы штата, как правило, охватывают тонкости отношений принципал / агент.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Все, что вам нужно знать

Агентское соглашение — это юридический документ, который связывает двух отдельных партнеров: принципала и агента. Директор — это человек, нанимающий. 3 мин. Чтения

Обновлено 16 ноября 2020 г.:

Агентское соглашение — это юридический документ, связывающий двух отдельных партнеров: принципала и агента. Принципал — это человек, нанимающий. Агент — это человек, который будет выполнять задачи от имени принципала. Соглашение часто создает правовые отношения и тип статуса доверенного лица между двумя сторонами.

Агентские договоры часто используются в следующих ситуациях:

• Поставщики услуг аутсорсинга
• Наем юридического представителя
• Работа с риелторами
• Наем бухгалтера
• Использование маркетинговых услуг
• Наем инвестиционных брокеров
• Сотрудники предприятия принимают решения за своего работодателя

Создание агентского соглашения

Агентское соглашение, заключенное между двумя сторонами, должно включать следующее:

По завершении договора об агентском соглашении и принципал, и агент должны подписать и распечатать копии формы.Обе стороны должны иметь свободный доступ к агентскому соглашению на протяжении всего агентского партнерства.

Важно понимать, что агентский договор не является формой трудового договора. Агентское соглашение не включает традиционные аспекты трудоустройства, включая медицинское обслуживание, отгул или зачисление на пенсию. Кроме того, продолжительность агентского соглашения часто намного короче, чем продолжительность полной занятости.

Понимание рисков агентского соглашения

В большинстве случаев агентские соглашения заключаются из-за необходимости создания партнерства, выгодного каждой из сторон.Однако есть несколько рисков, связанных с агентскими соглашениями, которые стоит отметить.

Ответственность — один из самых больших рисков в агентском соглашении. Поскольку принципал разрешает агенту действовать от его имени, он также может столкнуться с последствиями своих действий. Если агент участвует в незаконных или неэтичных действиях, представляя принципала, принципал может понести существенную ответственность.

Лучшие способы избежать потенциальных рисков агентского соглашения включают следующее:

• Дайте обеим сторонам достаточно времени, чтобы внимательно прочитать все контракты.
• Обдумайте предполагаемые цели соглашения и убедитесь, что они тщательно перечислены.
• Старайтесь быть чрезмерно всеобъемлющим, а не упускать из виду моменты, которые в противном случае могли бы казаться очевидными.
• Включите ограничения ответственности принципала в агентское соглашение.
• Включите нарушение условий контракта.
• Нанять коммерческого юриста для разъяснения условий контракта.
• Предоставить обеим сторонам подписанную копию контракта.
• Рассмотрите возможность нотариального заверения агентского соглашения.
• Составьте уникальный контракт для сложных соглашений.

Агентское соглашение является юридическим и обязательным документом. Это требует тщательного планирования, оценки и полного понимания того, что это влечет за собой.

Формы агентских договоров

Агентские соглашения полезны во многих различных ситуациях. Конкретный метод, с помощью которого формируется агентское соглашение, может повлиять на законность соглашения.Вот некоторые из наиболее распространенных форм агентских договоров:

• Устный. Устные соглашения являются наиболее частым источником агентских соглашений. Агентские соглашения наиболее эффективны, когда устное соглашение превращается в соглашение в письменной форме.
• Статут / общее право. Статутные или агентские соглашения по общему праву не включают в себя фактический договор. Они возникают из-за необходимости, и агент действует в лучших интересах другой стороны, обычно стороны, которая не может дать устное агентское соглашение.

Ратификация

Ратификация происходит, когда принципал дает согласие на действие, которое уже произошло. Это часто происходит либо тогда, когда агент выходит за рамки агентского соглашения, либо когда действующая сторона еще не является официально агентом принципала. Принципал может утвердить агентское соглашение позже, тем самым принимая и распознавая действия агента и создавая агентское соглашение в процессе.

Фидуциарные обязанности

Фидуциарная ответственность — это юридическая обязанность действовать в лучших интересах принципала.Когда создается агентское соглашение, агент соглашается всегда действовать с учетом интересов принципала. Этические и юридически связанные фидуциарные отношения включают следующие аспекты:

• Агент должен по возможности избегать двойных отношений.
• Агент не должен отдавать приоритет личным выгодам.
• Агент должен сохранять конфиденциальность информации принципала.
• Имущество и финансовые условия договора не могут быть использованы ненадлежащим образом.

Если вам нужна помощь с агентским соглашением, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Агентское соглашение — Практическое руководство

1. Обзор

Наем агента или агентства для представления вашей компании — это простой и экономичный способ развития вашего бизнеса без найма дополнительных сотрудников.Помимо очевидных затрат на заработную плату, бонусы и другие компенсации, сотрудники могут обойтись компании более тонкими способами, требуя дополнительных инвестиций в льготы, налоги на заработную плату, страховые взносы, офисные помещения и оборудование. Такие дополнительные расходы для агентов не требуются; компании могут использовать такие ресурсы для конкретных задач в соответствии с потребностями бизнеса и могут избежать юридических минных полей найма и увольнения персонала в зависимости от рыночных приливов и отливов. Организации могут выбирать экспертов для выполнения работы, когда это необходимо, и могут избежать затрат и хлопот, связанных с предоставлением дополнительного образования или обучения нынешним сотрудникам.

Конечно, для предприятий, использующих агентов или агентства, существуют риски, наиболее опасным из которых является то, что отдельные представители будут переведены в категорию сотрудников. Если это произойдет, компания, использующая агентов, должна будет возместить IRS или государственному налоговому органу просроченные налоги, проценты и штрафы. Хотя бизнес не может полностью обезопасить себя от реклассификации или аудиторских проверок, письменное агентское соглашение может предложить определенную защиту от таких расходов.

Прилагаемый документ может стать хорошей отправной точкой для организации вашего агентства. Вы и агент или агентство должны продолжить обсуждение условий вашего соглашения, решая вопросы о параметрах работы, оплате и обязанностях. После того, как вы согласовали условия контракта и подписали прилагаемую форму, каждая сторона может сосредоточиться на своей области знаний — компания на развитии своего бизнеса, а агент на надлежащем представительстве компании.

2. Контрольный список того, что можно и нельзя

1. Агентское соглашение — это договор, устанавливающий «фидуциарные» отношения между двумя сторонами.Сторона A (иногда называемая «принципалом») соглашается с тем, что действия Стороны B (иногда называемой «агентом») могут связать Сторону A соглашением с третьей стороной. Другими словами, принципал разрешает агенту действовать от его имени.
2. Прилагаемый договор предназначен для защиты прав сторон в течение срока действия договора. Однако в нем не описывается, какие задачи будут выполнены или какие расценки применимы к любой такой работе. Эти вопросы должны быть решены сторонами, составлены и приложены к приложенному документу как Приложение А.
3. Прежде чем сесть за черновик Приложения А, определитесь, каковы ваши цели. Он может содержать любые согласованные условия, но должен, как минимум, включать описание задач агента, сумму, подлежащую выплате, условия платежа, сроки завершения и конкретные ожидаемые конечные продукты (если таковые имеются). Уточните условия вашего соглашения, прежде чем закрепить их в письменной форме.
4. Разрешить каждой стороне потратить время на рассмотрение соглашения и (после его составления) доказательства А. Это снизит вероятность или, по крайней мере, эффективность заявления о том, что сторона не понимает каких-либо условий или как они могут повлиять на соглашение как на весь.
5. Обе стороны должны внимательно изучить завершенное соглашение, чтобы убедиться, что учтены все соответствующие моменты сделки. Лучше быть более всеобъемлющим, чем неполным. Не предполагайте, что определенные ожидания или условия согласованы, если они прямо не указаны в документе.
6. Письменное соглашение — это только первый шаг в установлении статуса агентства (т. Е. Не сотрудника) физического лица или компании. После подписания обе стороны должны точно соблюдать его условия, чтобы обеспечить сохранение статуса.
7. Подпишите две копии договора, одну для вас и одну для другой стороны.
8. Сохраните вашу копию подписанного соглашения для своих записей. По истечении срока действия вы и другая сторона можете пересмотреть его положения и решить, следует ли продлевать его.
9. В зависимости от характера его условий вы можете решить засвидетельствовать или нотариально засвидетельствовать свое соглашение. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
10. Если у вас сложный договор, не используйте прилагаемую форму.Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.

3. Инструкции по агентскому соглашению

Следующие далее инструкции помогут вам понять условия вашего соглашения. Вы можете использовать образец, включенный в этот пакет, в качестве отправной точки при пересмотре или составлении собственного агентского контракта. Цифры ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) Относятся к соответствующим положениям соглашения. Просмотрите весь документ перед тем, как приступить к пошаговому процессу.

• Представление сторон. Обозначает документ как агентское соглашение. Укажите дату вступления соглашения в силу (часто дату его подписания). Определите стороны и, если применимо, тип организации (ей). Обратите внимание, что каждой стороне дается имя (например, «Принципал»), которое будет использоваться на протяжении всего соглашения. Компания называется «Принципал», а агент — «Агент».
• Сольные концерты. Пункты «тогда как», называемые подробным описанием, определяют мир соглашения и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах.Предоставьте краткое описание бизнеса Принципала и общую причину удержания Агента. Не беспокойтесь о написании всех деталей в этом поле; у вас будет возможность предоставить дополнительную информацию позже в документе.
  Обратите внимание, что слово «эксклюзивный» заключено в квадратные скобки во второй строке сольных концертов. В эксклюзивных агентских отношениях стороны соглашаются, что никакие другие агенты не могут быть назначены. Если это не соответствует вашей договоренности (т.е. компания сможет назначать и использовать других агентов), удалите слово «эксклюзивный».”
• Раздел 1: Цель; Деловое свидание, встреча. Служит фактическим назначением Агента представителем Принципала. Опять же, если это не эксклюзивная договоренность агентства, удалите слово «эксклюзивный» в квадратных скобках.
• Раздел 2: Срок. Укажите, как долго продлится первоначальный срок соглашения. Предусмотрено два варианта. В первом срок будет продолжаться до тех пор, пока не будут выполнены все работы по договору. Это может быть хорошим выбором, если есть четкое прекращение обязанностей, которые будет выполнять агент (например,г., продам 100 виджетов). Второй вариант предусматривает первый сегмент сроком на один год, при этом АГЕНТСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ 3 © LEGALZOOM.COM, INC. 2008 продолжит продление на один год. Если вы хотите сделать эти сегменты длиннее, вы можете это сделать. Тем не менее, эти годовые приращения дают достаточно времени, чтобы проверить отношения, не привязывая себя к долгой сделке.
  Заключенное в квадратные скобки предложение в конце обоих вариантов не является обязательным и позволяет сторонам установить крайний срок, к которому должны быть завершены все услуги или все продления.Удалите это положение, если вы не хотите устанавливать абсолютную дату истечения срока действия вашего соглашения.
• Раздел 3: Обязанности; Объем полномочий. Позволяет сторонам ограничивать степень, в которой агент может связывать Принципала. Если есть области, в которых вы не хотите, чтобы агент действовал, или если есть определенные задачи, которые вы не хотите, чтобы агент выполнял, перечислите эти ограничения в предоставленном пустом поле.
• Участок 4: Территория. Определяет географическую зону, в которой должны быть сосредоточены усилия Агента.Предлагается два варианта, и вы должны выбрать тот, который лучше всего характеризует ваше соглашение. Если нет географических ограничений для деятельности Агента, выберите первое. Если такие ограничения есть, выберите второй вариант и подробно опишите, какими будут эти ограничения. Если вы выберете второй вариант, у вас также будет возможность предоставить агенту исключительные права в пределах определенной географической области. Если вы хотите, чтобы Агент был единственным представителем Компании в описанной области, удалите квадратные скобки и включите это предложение.Если вы не хотите, чтобы агент был единственным представителем в этой области, полностью удалите фразу.
• Раздел 5: Компенсация. Описывает оплату, которую получит Агент за выполнение услуг, описанных в Соглашении. Предусмотрено два варианта, и вы должны выбрать тот, который лучше всего подходит для вашей аранжировки. Первый указывает на то, что компенсация будет выплачиваться в зависимости от доходов Агента. Когда усилия Агента приносят деньги, Агент получает процент от этих денег.Введите процентную сумму, которую получит агент. Следующий бланк позволяет кратко описать, что делает агент. Например, вы можете написать «в связи с продажами виджетов» или «в связи с маркетингом виджетов». Последний сегмент в квадратных скобках первого варианта позволяет Агенту получать прибыль от его действий, выполняемых в соответствии с Соглашением, в течение определенного периода времени после расторжения Соглашения. Вы сами можете решить, как долго должен быть этот период.
  Второй вариант более простой.В соответствии с этим вариантом агент будет получать фиксированную плату за свои услуги, не связанной с какими-либо продажами или покупками, которые он совершает. Введите сумму, которую агент будет платить (как общая сумма, ежемесячная ставка или иное), и объясните, как эти платежи будут производиться (например, еженедельно, ежемесячно, в соответствии с достигнутыми вехами и т. Д.).
• Раздел 6: Налоги. Два подраздела данного Раздела 6 по существу являются противоположными сторонами одной медали. Подраздел 6 (а) предусматривает, что Агент будет нести единоличную ответственность за уплату любых налогов, которые могут возникнуть в результате его уплаты в соответствии с Соглашением.В подразделе 6 (b) указано, что Принципал не несет ответственности за удержание каких-либо налогов из платежей, производимых Агенту. Вместе эти подразделы подтверждают статус сторон — поскольку Агент не является сотрудником Принципала, он будет нести ответственность за уплату собственных налогов.
• Раздел 7: Расходы. Позволяет частично возместить любые необычные расходы, понесенные Агентом при выполнении своих обязанностей по Соглашению. Обратите внимание, что это не включает обычные коммерческие расходы.Если Принципал начал возмещать Агенту такие повседневные расходы, отношения могли бы рассматриваться как отношения работодателя / работника.
  Существует необязательный пункт, позволяющий сторонам указать конкретные дополнительные расходы, которые не будут возмещены. Если вы не хотите указывать такие невозмещаемые расходы, удалите этот подраздел Соглашения.
• (Необязательно) Раздел 8: Записи. Необязательный раздел, позволяющий Принципалу просматривать записи Агента о его деятельности в соответствии с Соглашением.По сути, этот параграф дает Принципалу права на аудит — право ставить под сомнение любой счет или претензию, выставленную Агентом в отношении его работы. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и внутренние ссылки в соглашении.
• Раздел 9: Страхование. Требует, чтобы Агент имел страховку. Вы можете определить, какие виды страхования потребуются в зависимости от вашей отрасли, агента и ваших конкретных потребностей. Типы в квадратных скобках в абзаце являются только примерами и не предназначены для того, чтобы быть полными или необходимыми для каждого бизнеса.
• Раздел 10: Прекращение действия. Объясняет, что определенные действия или события, включая письменное уведомление или существенное нарушение, приведут к истечению срока действия соглашения (т. Е. До того, как услуги будут завершены или до истечения срока, если таковой имеется). Укажите объем уведомления, которое сторона должна направить о своем намерении прекратить действие или уведомить другую сторону о нарушении. Существует необязательный параграф, который позволяет идентифицировать отказ Агента поддерживать свои лицензии как существенное нарушение соглашения.Это может иметь или не иметь отношения к вашей ситуации или бизнесу, и вы можете удалить или изменить этот раздел в зависимости от потребностей вашей компании.
• Раздел 11: Поправки. Указывает, что все изменения к соглашению должны быть в письменной форме и подписаны сторонами.
• Раздел 12: Заявления и гарантии сторон. Предположения, лежащие в основе Соглашения. Другими словами, каждая сторона заключает соглашение на основании заявления другой стороны о том, что положения этого пункта соответствуют действительности.Перечисленные заявления состоят в том, что каждый может заключить соглашение и будет соблюдать все применимые законы. Если вы хотите добавить дополнительные заверения и гарантии, вы можете сделать это в отведенном для этого пустом месте.
• Раздел 13: Возмещение убытков. Это положение распределяет ответственность между сторонами в случае возникновения проблем в будущем и защищает каждую сторону от финансовых последствий незаконного или вредного поведения другой стороны.
• Раздел 14: Использование товарных знаков. заявляет, что Агент не будет использовать товарные знаки Принципала ненадлежащим образом или приобретать собственные товарные знаки, аналогичные товарным знакам Принципала. Например, агент XYZ не может подать заявку на регистрацию товарного знака на XYZ. Этот раздел также предусматривает, что Агент не может продолжать использовать товарные знаки Принципала после расторжения соглашения.
• Раздел 15: Взаимоотношения сторон. Объясняет, что Агент является только независимым подрядчиком, а не сотрудником или партнером Принципала.Как отмечалось выше, это важное различие по юридическим причинам, включая требования страхового покрытия, ответственности и налогов. Соглашение призвано подчеркнуть этот разрыв, но обе стороны должны позаботиться о том, чтобы не стирать грань между независимым подрядчиком и сотрудником при выполнении своих обязанностей. Ознакомьтесь с законами вашего штата, регулирующими деятельность агентов, и убедитесь, что прилагаемое соглашение соответствует местным ограничениям.
• Раздел 16: Переуступка. Объясняет, что каждая сторона должна получить письменное разрешение другой стороны, прежде чем передавать свои обязательства и интересы.
• Раздел 17: Правопреемники и правопреемники. Указывает, что права и обязанности сторон переходят к наследникам или, в случае компаний, правопреемникам или организациям, которым были переданы права и обязанности.
• Раздел 18: Отсутствие подразумеваемого отказа. Объясняет, что если одна из сторон позволяет другой стороне игнорировать или нарушать обязательства по соглашению, это не означает, что сторона отказывается от любых будущих прав требовать от другой стороны выполнения этих (или любых других) обязательств.
• Раздел 19: Уведомление. Перечисляет адреса, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция. Напишите почтовый адрес как для Принципала, так и для Агента.
• Статья 20: Применимое право. Позволяет сторонам выбирать законы штата, которые будут использоваться для толкования документа. Обратите внимание, что это не место проведения. Включенная формулировка не повлияет на то, где может быть подана потенциальная претензия. Напишите применимое законодательство штата в предоставленном бланке.
• Раздел 21: Копии / электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но его легко объяснить: в нем говорится, что даже если стороны подписывают соглашение в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например, факсы или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью того же соглашения. В современном мире, где подписывающие стороны часто находятся не в одном городе, а тем более в одном помещении, это положение гарантирует, что бизнес может осуществляться эффективно, без ущерба для действительности соглашения в целом.
• Раздел 22: Делимость. Защищает условия соглашения в целом, даже если одна из его частей впоследствии будет признана недействительной. Например, если принят закон штата, запрещающий статьи о выборе права, это не приведет к отмене всего соглашения. Вместо этого будет признан недействительным только раздел, посвященный выбору права, а оставшаяся часть контракта останется в силе.
• Раздел 23: Полнота соглашения. Соглашение сторон о том, что подписываемый ими документ является «соглашением» по затронутым вопросам.К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
• Раздел 24: Заголовки. Отмечает, что заголовки в начале каждого раздела предназначены для организации документа и не должны считаться функциональными частями соглашения.

Делегируйте задачи безопасно с агентским соглашением [Лучшие хаки]

Когда люди перегружены обязанностями и делами, они часто поручают другой стороне действовать от их имени и брать на себя определенные обязанности.Разумным ходом было бы подписать юридический документ, чтобы избежать неприятностей. В таких ситуациях обычно используется агентское соглашение. Это действующий юридический документ, регулирующий обязанности стороны, выступающей в качестве агента.

Когда мне следует использовать агентское соглашение?

Агентское соглашение — это юридически обязывающий договор между агентом и принципалом. Заказчик уполномочивает другую сторону принимать юридические решения и действовать от его / ее имени.Этой стороной является агент , выполняющий задачи, которые делегирует принципал.

Агентские соглашения распространены в следующих ситуациях:

• Аутсорсинговые поставщики
• Наем бухгалтера
• Работа с агентами по недвижимости
• Наем юридического представителя
• Использование маркетинговых услуг
• Работа с инвестиционными брокерами
• Принятие решений за работодателя

Что должно содержаться в агентском соглашении?

Каждый раз, когда вы составляете проект агентского соглашения, укажите следующее:

1. Имена принципала и агента
2. Описание цели агентства
3. Срок действия договора
4. Обязанности агента
5. Географическая зона, в которой действует агент
6. Вознаграждение агента
7. Положение о том, что агент является не сотрудником принципала, а независимой стороной
8. Политика прекращения действия
9. Процесс разрешения споров
10. Пункт о том, что устное соглашение не может быть изменено письменным
11. Подписи обеих сторон

Что такое нераскрытое главное агентское соглашение?

В нераскрытом соглашении с основным агентством агент действует от имени принципала, но не раскрывает его / ее личность. Агент не упоминает имя принципала, но принципал связан соглашением, которое он подписывает.

Риски агентского соглашения

Самый большой риск агентского соглашения — это ответственность. Разрешая агенту действовать от его / ее имени, принципал также сталкивается с последствиями своих действий. Если агент участвует в какой-либо незаконной деятельности, ответственность несет принципал.

Во избежание неприятных ситуаций обязательно:

• Внимательно прочтите договор
• Рассмотреть и перечислить цели договора
• Включить политику ответственности
• Заверить договор нотариально
• Включить политику нарушения

Агентские соглашения — это то же самое, что и трудовые?

Хотя эти два юридических документа имеют некоторые общие черты, они не совпадают .При агентском соглашении полной занятости нет. Трудовой договор предусматривает такие льготы, как:

• Оплачиваемое время
• Медицинские пособия
• Пенсионные выплаты
• Страхование жизни

Агентские договоры не предоставляют таких льгот и обычно действуют короче, чем трудовые договоры.

Каковы ратификация и фидуциарные обязанности в агентских соглашениях?

Если агент выходит за рамки соглашения или все еще официально не является агентом данного принципала, ратификация может иметь место. Это процесс согласия на действие, которое уже произошло. Заказчик также может подписать агентское соглашение позже, тем самым приняв действия агента.

Фидуциарная ответственность — это юридическая обязанность действовать в наилучших возможных интересах принципала. При подписании агент соглашается всегда действовать с учетом интересов принципала. Эта ответственность предполагает, что агент должен:

• По возможности избегайте двойных отношений
• Сохранять конфиденциальность информации о доверителе
• Избегайте приоритета личных выгод

Что произойдет в случае нарушения агентского соглашения? Как я могу его прекратить?

Если принципал или агент нарушает агентское соглашение, другая сторона может подать иск. Принципал может потерять коммерческую прибыль из-за агента. Агент может подать в суд на принципала, если он / она не поддержит соглашение. Другие стороны могут подать в суд либо на принципала, либо на агента.

Помимо судебного процесса, который может привести к расторжению договора, вы можете отказаться от агентского договора, уведомив об этом. В соглашении должен быть указан требуемый период.

Соглашение также может быть прекращено после завершения определенного действия, если принципал и агент договорились об этом.

DoNotPay помогает легко создать юридический документ

Привлечение юриста для составления соглашения для вас может быть дорогостоящим. Если вы не знакомы с законом, это может занять много времени. Вы можете использовать с помощью DoNotPay и мгновенно решить свои проблемы! Выполните следующие шаги:

1. Найдите DoNotPay с помощью веб-браузера
2. Введите название соглашения, которое вы хотите иметь.
3. Предоставьте необходимую информацию нашему чат-боту

DoNotPay оформит желаемый договор в кратчайшие сроки! Всегда подписывайте или нотариально заверяйте его, чтобы сделать его официальным.

Наша база данных предлагает различные настраиваемые шаблоны, и мы усердно работаем над тем, чтобы добавить больше. На данный момент мы можем помочь вам с:

Ознакомьтесь с полным спектром услуг DoNotPay

Не позволяйте назойливой бюрократии помешать вам реализовать свои права или найти новые возможности. DoNotPay — первый в мире робот-юрист — предлагает разнообразное портфолио, полное практических ярлыков для:

Проблемы с финансами? Наше приложение поможет вам управлять неоплаченными счетами, находить и требовать потерянные деньги в любом штате или получить отказ от платы за поступление в колледж.

Минимизируйте бумажную работу с DoNotPay

Написание писем, подача претензий, отправка запросов — все эти обязанности никому не интересны. Благодаря DoNotPay вы можете обойти эти второстепенные задачи с помощью нескольких щелчков мышью в браузере.

Наша платформа полна полезных советов и функций для подачи страховых и гарантийных претензий, работы с парковочными талонами, получения возмещений и возвратных платежей или написания писем о прекращении преследований.

DMV не обязательно должны быть местом, где умирает надежда.С DoNotPay вы сможете назначить любую встречу DMV без кошмарных ожиданий в очередях. Пока вы занимаетесь этим, вы можете ознакомиться с нашими руководствами и практическими тестами для лучшей подготовки к экзамену по вождению!

Что такое агентское соглашение?

Агентское соглашение — это документ, который используется для создания отношений принципал-агент. Здесь одна сторона (принципал) позволяет другой стороне (агенту) принимать юридические решения и действовать от их имени. Агентские соглашения обычно содержат общие инструкции относительно проекта, который должен быть завершен, или относительно отношений в целом.

Пример агентского соглашения — это условия найма, когда руководитель уполномочивает работника выполнять определенный проект. Здесь может быть составлено соглашение, в котором подробно описаны различные обязанности агента.

Когда используются агентские соглашения?

Агентские соглашения часто используются в ситуациях, когда одна сторона должна действовать от имени другой. Сюда могут входить такие ситуации, как:

• Вопросы занятости
• Бизнес-проекты
• Юридическое представительство
• Передача прав по договору
• Соглашения по медицинским вопросам

Что должно содержаться в агентском соглашении?

Агентское соглашение должно содержать такую ​​информацию, как:

• Имена и информация о принципале, агента и других важных сторонах
• Объем обязанностей агента (ограничения на то, что агент может и что не может делать)
• Возможные средства правовой защиты при нарушении условий договора
• Прекращение агентского договора

Что делать, если агентское соглашение нарушается?

В случае нарушения агентского соглашения может быть подан иск, а стороне, не нарушившей договор, может быть выплачено возмещение ущерба.В некоторых случаях агент может нести ответственность за убытки, причиненные принципалу (например, если принципал потерял коммерческую прибыль из-за несоблюдения агентом соглашения). Или же может произойти обратное, когда принципал становится ответственным за невыполнение своего соглашения с агентом (например, за невыполнение им компенсации за труд).

Наконец, другие стороны часто могут предъявить иск либо принципалу, либо агенту. Примером этого является то, когда принципал назначает, а агент выполняет строительство для клиента.Если конструкция неудовлетворительна, либо принципал, либо агент могут нести ответственность за убытки в зависимости от обстоятельств дела.

Нужен ли мне юрист для получения помощи с агентским соглашением?

Агентские соглашения являются важным аспектом многих предприятий и соглашений о найме. Возможно, вам потребуется нанять юриста по трудоустройству, если у вас возникнут какие-либо юридические вопросы или проблемы, касающиеся агентских соглашений. Ваш адвокат может предоставить вам информацию о соответствующих законах в вашем регионе.В случае судебного процесса ваш адвокат может помочь вам подать иск и помочь в получении денежной компенсации за ущерб.

Хосе Ривера

Ответственный редактор

Редактор

Последнее обновление: 5 июля 2018 г.

Агентство — основной закон

Концепция «агентства» настолько важна для юридических сделок в Соединенных Штатах и ​​большей части мира, что часто воспринимается как должное.В своей простейшей форме это просто назначение другого лица действовать от вашего имени с определенной целью. Это присуще любым трудовым отношениям, большинству торговых отношений, большинству организаций и бизнес-структур.

Это также намного сложнее, чем можно было бы ожидать, как описано в этой статье. Как создается агентство? Что происходит, когда агент превышает полномочия? Каковы обязанности агента перед лицом, назначающим его или ее, и наоборот? Несет ли принципал ответственность за действия агента, даже если они несанкционированные или незаконные? Можно ли создать агентство своим поведением, даже если он этого не хочет? И как долго длится агентство?

На приведенные выше и многие другие вопросы даны ответы ниже, но следует подчеркнуть, что эта статья является лишь введением в эту обширную область права.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ОСНОВЫ:

— это фидуциарные отношения , при которых одна сторона прямо или косвенно уполномочивает другую действовать под ее или ее контролем и от своего имени. Партия, от имени которой действует другой и от которой исходят такие полномочия, является принципалом «». »Тот, кто действует от имени принципала, представляет его и получает свои полномочия от принципала, является« агентом ». В соответствии с полномочиями, предоставленными принципалом, агент является представителем принципала и действует вместо принципала.

Любое лицо, которое способно подать в суд и / или быть привлеченным к суду в судебном разбирательстве от своего имени и способно повлиять на его или ее правовые отношения, дав согласие на делегируемое действие или транзакцию, может уполномочить агента действовать от его имени. с таким же эффектом, как если бы такое лицо действовало лично. Этим «лицом» может быть организация, корпорация или ООО и т. Д. Действительно, корпорации и организации должны действовать через агентов, будь то служащие, должностные лица или директора.

Кроме того, любой человек может действовать от имени другого.Даже если у человека есть правовая недееспособность, так что его или ее контракты не являются обязательными для него или нее, он / она может действовать как агент другого лица.

Отношения между агентом и принципалом договорные . Таким образом, права и обязанности агента и принципала соответствуют агентскому договору. Чтобы создать агентство, должно быть согласие как принципала, так и агента, хотя такое согласие может быть подразумеваемым, а не выраженным.

Письменное разрешение, по которому принципал назначает другого в качестве своего агента и наделяет агента полномочиями выполнять определенные определенные действия или виды действий от имени принципала, часто является доверенностью, но может быть любым типом контракта или найма. или договор уступки.Таким образом, один назначает агента по недвижимости; один нанимает адвоката; один нанимает административного помощника; оформляется долгосрочная доверенность . Все это формы создания агентства.
Отношения принципала и агента могут быть прекращены только действиями или соглашением сторон агентства или в силу закона.

Агент не может делегировать свои полномочия и предоставлять услуги субагенту без явного разрешения принципала, кроме случаев, когда это разрешение вытекает из характера бизнеса или обычаев.

ТИПОВЫЕ ВИДЫ АГЕНТСТВ

Недвижимость:

Наиболее распространенные агентские отношения:

• Агентство покупателя;
• Агентство продавца;
• Двойное агентство.

В агентских отношениях покупателя покупатель считается клиентом. Агент покупателя должен быть лояльным, сохранять конфиденциальность, быть послушным, проявлять разумную заботу и осмотрительность и вести учет всех денежных средств.

Аналогичным образом, агентские отношения продавца представляют продавца в сделке, а продавец считается клиентом. Агент продавца также известен как агент по листингу. Агент продавца несет перед продавцом те же фидуциарные обязанности, что и агент покупателя перед покупателем. В агентстве продавца отношения с клиентом устанавливаются через листинговое соглашение.

В двойном агентстве агент представляет и покупателя, и продавца в одной транзакции и несет фидуциарные обязанности перед обоими принципалами.Ошибка агента, действующего как двойного агента, становится фактической взаимной ошибкой обоих принципалов. Это не позволяет одному принципалу возложить на другого принципала ответственность за ошибку агента. Однако сведения или уведомление двойному агенту не вменяются, если агент действовал недобросовестно или обманным путем. Двойное агентство разрешено только с осознанного и добровольного согласия как покупателя, так и продавца. Хердан против Хансона , 182 Cal. 538 (кал. 1920)

Работа по найму и подрядчики:

Работник является агентом работодателя и, выполняя действия в рамках своей работы, действует от имени работодателя.Независимый подрядчик также может быть агентом принципала, опять же, выполняя задачи в рамках определенных полномочий.

Большинство судов налагают фидуциарную обязанность агентства на сотрудников и более ограниченную фидуциарную обязанность на подрядчиков, часто полагаясь на трудовое или договорное соглашение для определения объема обязанностей и агентских полномочий.

Следует иметь в виду, что концепции очень широки: когда кто-то нанимает бухгалтера для уплаты налогов или адвоката для возбуждения дела, это «занятость», которая создает как агентские, так и фидуциарные отношения.

Многие законы регулируют вопрос о том, выполняются ли другие типы профессий, особенно биржевые брокеры, фидуциарными и агентскими обязанностями по отношению к своим клиентам, и крах 2008 года вызвал шокирующую реакцию, когда многие люди обнаружили, что их брокеры не рассматриваются. их агенты. Они достигли этого статуса благодаря прекрасным формулировкам в своих соглашениях об удержании, указывающих на то, что они не действовали в качестве агентов. (Урок: прочтите договор.)

Важно понимать, насколько широким может быть агентство.Если кто-то нанимает подрядчика для ремонта кухни, он или она нанимает многочисленных субподрядчиков (сантехников, электриков и т. Д.), Которые будут покупать материалы (у поставщиков), и по закону вы стали принципалом для всех этих агентов и субагентов; поставщикам разрешается предъявить иск непосредственно вам за материалы, приобретенные субподрядчиками. Смотрите нашу статью о механических залогах .

Бизнес-структуры

Любое предприятие с ограниченной ответственностью должно иметь агентов, которые будут действовать от его имени.Это верно для корпораций, компаний с ограниченной ответственностью и товариществ с ограниченной ответственностью. Обычно такими агентами являются менеджеры, директора, должностные лица и сотрудники. Все они несут фидуциарные обязанности по отношению к предприятию, могут связывать его обязательствами и подчиняются доктрине корпоративных возможностей .

На самом деле, вышеперечисленное — это лишь небольшая часть из бесчисленного множества агентских отношений, которые могут быть созданы. Почти все мы являемся и руководителями, и агентами в десятке или более отношений, постоянно — если вы работаете или являетесь независимым подрядчиком, вы агент.Если вы служитель своей церкви или общественной группы, вы агент. Если вы нанимаете бухгалтера, няню, секретаря или входите в совет директоров небольшой команды лиги, вы являетесь руководителем, а агенты вам подчиняются. Это неотъемлемая часть общественной и правовой жизни.

И существует столько же дополнительных типов агентских отношений, сколько существует возможных механизмов делегирования между людьми, а также между людьми и организациями.

СОЗДАНИЕ АГЕНТСТВА

Агентство — это отношения между принципалом и агентом, в которых принципал предоставляет агенту свои права действовать от имени принципала.Такие отношения основаны на агентском договоре . Права и обязанности агента и принципала соответствуют прямым или подразумеваемым условиям контракта.

За исключением подразумеваемого агентства, описанного ниже, для создания агентства необходимо согласие агента и принципала. Принципал должен иметь намерение, чтобы агент действовал от его имени, агент должен намереваться принять полномочия и действовать в соответствии с ними. Намерения агента и принципала должны быть либо выражены в условиях контракта, либо могут быть выведены из поведения сторон

Агентские отношения могут возникнуть только по желанию и по действию доверителя.Существование агентства всегда является фактом, который необходимо доказать, связав его с каким-либо действием или соглашением предполагаемого принципала.

Обратите внимание, что существует два типа агентств: (1) фактическое, либо явное, либо подразумеваемое, и (2) кажущееся. Отношения агента и принципала могут также возникать в результате эстоппеля, необходимости или действия закона.

В сделках, проводимых сторонами через посредника, создание агентских отношений зависит от намерений сторон.В таких случаях термины, используемые для обозначения дееспособности посредника в письменном документе, сопровождающем транзакцию, не всегда являются окончательными. Факторы, которые необходимо учитывать при определении того, существует ли агентство и какая сторона является принципалом посредника, включают обязанности посредника, выполнение таких обязанностей и лицо, в интересах которого они выполняются. Карр против Ханта , 651 S.W.2d 875 (Tex. App. Dallas 1983)

Implied and Express Agency

Агентство определяется как договор, явно выраженный или подразумеваемый, в соответствии с которым одна из сторон доверяет другой стороне управление какой-либо деятельностью или бизнесом, которая будет осуществляться от ее имени или на его или ее счет, посредством чего этот другой предполагает совершать действия или бизнес и отчитываться об этом.Экспресс-агентство — это фактическое агентство, созданное письменными или устными словами принципала, уполномочивающее агента действовать от имени принципала. При экспресс-агентстве полномочия напрямую предоставляются или передаются агенту или сотруднику в явных выражениях, и они распространяются только на такие полномочия, которые принципал прямо передает агенту, с контролируемыми явными положениями. Курц против Фаррингтона , 104, конн. 257 (конн. 1926).

Агентские отношения могут быть явными или подразумеваемыми .Агентство создается косвенно, когда, исходя из характера бизнеса или действий принципала и положения агента в отношении этого действия или в рамках этого бизнеса, считается, что агент имеет разрешение от принципала на совершение определенных действий. Другими словами, подразумеваемое агентство включает в себя разрешение действовать, даже если разрешение явно не установлено в устной или письменной форме. Подразумеваемое агентство часто определяется поведением и общением сторон, а также обстоятельствами конкретного дела. Keytrade United States против M / V Ain Temouchent , 2003 U.S. Dist. LEXIS 597 (E.D. La.).

Как правило, следует смотреть с точки зрения принципала и агента, чтобы определить, имеет ли агент подразумеваемые полномочия. O rleans Parish Sch. Bd. против Goodyear Tire & Rubber Co ., 1995 U.S. Dist. LEXIS 8638 (E.D. La.). Однако, если третья сторона обоснованно полагает, что такое агентство существует на основании действий или бездействия принципала, то может быть создано подразумеваемое агентство.В этом суть мнимого агентства.

Это основной закон об агентских отношениях, согласно которому агентские отношения могут подразумеваться, предполагаться или основываться на очевидных авторитетах. Подразумеваемое или предполагаемое агентство — это фактические полномочия, данные принципалом неявно своему агенту, косвенно доказанные, или подтвержденные поведением, или выведенные из деловых отношений между предполагаемым принципалом и агентом. Авторитет может быть подтвержден только фактами. Подразумеваемые полномочия должны быть основаны на каком-либо действии или молчаливом согласии принципала, явном или подразумеваемом. Андерсон против Brock Investor Servs ., 1993 U.S. Dist. LEXIS 19455 (Д. Мин, 1993).

Обратите внимание, что кажущееся агентство — это разновидность подразумеваемого агентства. Если принципал действует таким образом, что третьи стороны могут обоснованно предположить, что агентство существует, то суды могут навязать агентство, даже если принципал не намеревался его создавать. Таким образом, если кто-то позволяет человеку представлять третьим сторонам, что агентство существует, и не дает утвердительного разъяснения отсутствия агентства с третьими сторонами, такое агентство может быть навязано, если этого требует справедливость.

ПРЕКРАЩЕНИЕ АГЕНТСТВА

Отношения принципала и агента обычно прекращаются актом или соглашением сторон с агентством или в силу закона. «Агентство, когда доказано, что оно существует, будет считаться действующим при отсутствии каких-либо доказательств его прекращения, если только не истек такой период времени, который разрушает презумпцию». Торговец против Формана , 182 Кан. 550, 555 (Кан. 1958).

Обязанности и право агента действовать от имени принципала прекращаются с прекращением действия агентства.Срок прекращения действия агентства может быть определен отдельным законом или соглашением. В таком случае, если в документе прямо и недвусмысленно указывается, что агентство прекращает свою деятельность без каких-либо действий со стороны принципала или агента по истечении срока, указанного в документе, агентство фактически прекращает свое действие.

Если по истечении срока, указанного в контракте, стороны продолжают свои отношения в качестве принципала и агента, возникает опровержимая презумпция, что их отношения регулируются первоначальным контрактом и что контракт продлевается на аналогичный период.Например, если стороны заключили договор сроком на один год и продолжали действовать в соответствии с условиями договора по истечении одного года, суд может предположить, что стороны на самом деле намеревались продлить срок действия договора еще на год. Cinefot International Corp. против Hudson Photographic Industries , 13 N.Y.2d 249, 252 (N.Y. 1963).

С другой стороны, если стороны не установили подходящее время для прекращения агентского соглашения, договор считается расторгнутым по истечении «разумного срока».«Этот вопрос является повторяющимся в судебных процессах, и его можно избежать путем надлежащего составления агентского соглашения. Если в контракте ничего не говорится, суды руководствуются здравым смыслом и анализом обстоятельств. «Что составляет разумный срок, в течение которого полномочия продолжают действовать, определяется характером специально санкционированного действия, формальностью разрешения, вероятностью изменения целей доверителя и другими факторами». Hotchkiss v. Nelson R. Thomas Agency, Inc., 96 кал. Приложение. 2d 154, 158 (Cal. App. 1950). Бремя доказывания прекращения или отзыва агентства лежит на стороне, утверждающей это.

Полномочие — это в сочетании с процентом , когда агент получает право собственности на все или часть объекта агентства. Чтобы поддержать притязания на власть в сочетании с интересом, достаточно либо юридического, либо равноправного титула. Власть в сочетании с интересом перейдет к личному представителю агента после его смерти. Phoenix Title & Trust Co. против Граймса , 101, Аризона, 182 (Аризона, 1966).

Агентство, созданное для определенной цели, а также агентство, созданное по доверенности, обычно прекращают свое существование после того, как конкретная цель, для которой оно было создано, была достигнута. После прекращения действия агентства агент освобождается от любых фидуциарных обязательств перед принципалом, вытекающих из агентских отношений.

Долговременные доверенности — это уникальные типы создания агентств, и в каждом штате есть свои законы, ограничивающие их объем и действие.Обычно они не прекращают отсутствие руководства компетентного принципала, но, действительно, созданы для поддержания существования, даже если принципал становится некомпетентным. См. Нашу статью о таком типе агентских отношений в Калифорнии.

Стороны могут расторгнуть агентство по взаимному согласию. Агентские отношения требуют взаимного согласия сторон, и обе стороны имеют право отозвать свое согласие. В зависимости от условий агентского соглашения действие некоторых агентств не может быть прекращено действием одной из сторон или наступлением события.Взаимный отказ от агентства — это вопрос факта, поскольку это вопрос намерений обеих сторон. Суд установит такое намерение из сопутствующих фактов и обстоятельств сделки, а также из поведения сторон. Preszler v. Dudley , 153 Cal. Приложение. 2d 120, 124 (Cal. App. 2d Dist. 1957).

Агентство само по себе может иметь чрезвычайную ценность для агента, например, когда человек получает право представлять продукт или услугу на территории, и суды давно рассматривают, какие права могут возникнуть в такой ситуации.Чаще всего в агентском соглашении указывается, какие права возникают, если таковые имеются. В некоторых юрисдикциях, например в Европе, агенты не могут быть легко уволены без существенных выплат им за утраченные права собственности в агентстве. В Соединенных Штатах, при отсутствии договора об обратном, агентство может быть аннулировано по желанию принципала, если агентство не связано с и интересом и не затрагиваются права третьей стороны. В некоторых соглашениях или юрисдикциях сторона, прекращающая деятельность агентства, должна указать уважительную причину.Таким образом, когда А заключает договор, по которому В должен предоставить А в течение установленного периода времени товары или услуги, которые, по мнению обеих сторон, предназначены для использования на конкретном предприятии, принадлежащем А, при отсутствии специального положения, предусматривающего это, А не может уйти от своих обязательств по этому контракту, добровольно продав свою долю в предприятии до истечения оговоренного срока контракта. Если право на отмену агентского договора зависит от некоторого непредвиденного обстоятельства, отмена должна быть обоснована установлением того, что такое непредвиденное обстоятельство произошло. Carleno Coal Sales, Inc. против Ramsay Coal Co., 129 Colo. 393, 398 (Colo. 1954).

Агентский договор, который должен быть выполнен к удовлетворению принципала, обычно может быть расторгнут по желанию принципала. Точно так же доверенность, которая не является долговременной доверенностью, представляющей собой простое агентство, может быть отозвана в любое время, по причине или без нее.

Обычно агент может отказаться от агентских отношений, прямо уведомив принципала в устной или письменной форме.Прекращение агентом всех отношений с принципалом и отказ агента может рассматриваться как отказ. Однако простое нарушение инструкций агентом не будет означать отказ и может повлечь за собой ответственность агента за нарушение своих обязанностей.

Хотя действие агентства часто может быть прекращено по желанию, закон обычно предусматривает, что уведомление должно быть направлено стороне, затронутой прекращением. Однако явное уведомление агента о том, что агентство было отозвано, или принципала об отказе от агентства, не всегда необходимо, если пострадавшая сторона действительно знает или имеет основания знать факты, приведшие к такому отзыву или отказу.

С другой стороны, чтобы избежать очевидных полномочий, принципал должен предоставить достаточное уведомление третьим сторонам относительно отзыва полномочий агента. В противном случае действия агента после отмены его / ее полномочий могут связывать принципала перед третьими лицами, которые разумно полагаются на продолжение существования агентства. Это часто может происходить с транзакциями, инициированными агентом до отзыва полномочий, и правило применяется в пользу лиц, которые продолжали иметь дело со страховыми агентами, агентами по закупкам и в подобных ситуациях. Morton Marks & Sons, Inc. против Hill-Chase Steel Co. , 196, Вирджиния, 268 (Вирджиния, 1954).

Кроме того, агентство может быть прекращено в силу закона. Обычно смерть или банкротство принципала действует как немедленное и полное аннулирование полномочий агента, если только агентство не связано с заинтересованностью. Правило остается тем же, даже если агентство создается с более чем одним принципалом. Если полномочия или полномочия создаются двумя или более руководителями совместно и один из них умирает, агентство, как правило, прекращает свое существование, если оно не связано с заинтересованностью.Однако по закону агентство может быть признано безотзывным, несмотря на смерть доверителя.

Смерть принципала и ее последствия для агентства часто являются предметом судебного разбирательства, когда третьи стороны или агенты полагаются на агентство. В большинстве юрисдикций США преобладают две точки зрения. Согласно одной точке зрения, если агентство не связано с интересом, оно прекратит свое действие после смерти принципала, несмотря на то, что агент и третье лицо не осведомлены об этом факте.Другая точка зрения состоит в том, что если третье лицо, имеющее дело с агентом, действует добросовестно и не зная о смерти принципала, отзыв агентства в случае смерти принципала вступает в силу только с того момента, когда агент получает уведомление о такой смерти. В таком случае имущество доверителя может быть связано. См., Однако, нашу статью о долгосрочных доверенностях .

Аналогично, смерть агента аннулирует агентство, не связанное с интересом, и это правило даже при наличии двух или более агентов.Однако в случае, когда субагент назначается агентом, полномочия субагента прекращаются в случае смерти агента, если только агент не назначил субагента по запросу принципала. В этом случае субагент получает свои полномочия от принципала, а не от агента.

Утрата или уничтожение объекта агентства или прекращение участия принципала является еще одним основанием для прекращения полномочий агента. Полномочия агента прекращаются, когда агент узнает об этом факте.Однако уничтожение предмета не всегда приводит к прекращению действия агентства, особенно когда предмет может быть заменен без существенного ущерба для любой из сторон.

Кроме того, изменение закона, делающее требуемое действие незаконным, может привести к расторжению агентского договора. Если полномочия или полномочия агента сочетаются с интересом, они не могут быть отменены действием, состоянием, смертью или умственной недееспособностью принципала до истечения срока действия интереса, если не будет достигнута договоренность об обратном.

Обязанность агента действовать от имени принципала заканчивается после прекращения агентской деятельности.

Даже без договорных условий, предусматривающих это, принципал обычно может в одностороннем порядке аннулировать агентство, не неся ответственности за нарушение договора на основании: ненадлежащего поведения или привычной интоксикации агента, которая мешает его / ее работе, отказа агента подчиняться разумным инструкциям. или позволить принципалу провести надлежащую ревизию его / ее счетов, серьезное пренебрежение или нарушение обязанностей со стороны агента, нечестность или ненадежность агента, неуплата агентом задолженности из-за принципала, нелояльность агента, например использование агентства для получения тайной прибыли.

Обычно агент может отказаться от агентских отношений, прямо уведомив принципала в устной или письменной форме. Прекращение агентом всех отношений с принципалом и отказ агента может рассматриваться как отказ. Однако простое нарушение инструкций агентом не означает отказ.

СПОРЫ МЕЖДУ АГЕНТАМИ И ПРИНЦИПАМИ

Отношения между принципалом и агентом фидуциарные , и действия агента связывают принципала.Закон об агентских отношениях контролирует правоотношения, в которых агент взаимодействует с третьей стороной в интересах своего принципала.

Агент имеет определенные обязанности перед своим принципалом, а принципал несет определенные обязанности перед своим агентом. Объем обязанностей агента перед принципалом определяется:

• условия договора сторон; и
• степень предоставленных полномочий и
• фидуциарные обязательства перед принципалом.

Основные обязанности агента :

• действовать от имени принципала и находиться под его контролем;
• действовать в рамках полномочий или полномочий, делегированных доверителем;
• выполняет свои обязанности с должной заботой и усердием; и
• избегать конфликта интересов между своими личными интересами и интересами доверителя.

Прочие обязанности агента включают:

• не получать какую-либо нераскрытую материальную выгоду от третьей стороны в связи с проведенными сделками или с использованием своей должности в качестве агента;
• действовать с осторожностью, компетентностью и усердием, которые обычно проявляются агентами в аналогичных обстоятельствах;
• принимать меры только в пределах своих полномочий;
• соблюдать все законные инструкции, полученные от принципала и лиц, назначенных принципалом, в отношении действий агента от имени принципала;
• действовать разумно и воздерживаться от поведения, которое может нанести ущерб интересам принципала.

Агент обязан возместить принципалу убытки или ущерб, возникшие в результате нарушения им обязанностей, описанных выше.

Принципал несет определенные договорные обязательства перед своим агентом. Основные обязанности принципала перед своим агентом включают:

• Возместить агенту по договоренности; и
• Для компенсации и защиты агента от претензий, обязательств и расходов, понесенных агентом при правильном выполнении обязанностей, возложенных принципалом.

Когда агент действует в рамках фактических полномочий, принципал обязан возместить агенту платежи, произведенные агентом в рамках агентства в ходе отношений, независимо от того, были ли расходы прямо санкционированы или просто необходимы для продвижения интересов принципала. бизнес.

Обычно конфликтные ситуации возникают из-за санкционированных действий агента, которые предположительно превысили предоставленные полномочия; конфликт интересов, при котором агент нарушает свои обязанности перед принципалом; и халатность при выполнении агентом своих обязанностей.Обычным конфликтом с принципалом является неуплата агенту в соответствии с условиями контракта.

ТРЕТЬИ ЛИЦА И АГЕНТСТВО

Если агент действует в рамках своих полномочий, принципал связан действиями своего агента. Более того, принципал несет ответственность за любое действие или бездействие агента принципала. Ответственность принципала перед третьим лицом по сделке, проведенной агентом, основана на таких фактах, как:

• агент авторизован;
• агент, очевидно, был уполномочен; или
• агент имел полномочия, проистекающие из агентских отношений и не зависящие от авторитета или очевидного авторитета.

Принципал может нести ответственность перед третьим лицом в связи с транзакцией с агентом из-за принципов эстоппеля, реституции или разумной уверенности, хотя он / она не может нести ответственность, основанную на принципах агентства. Если какое-либо лицо прямо или косвенно не сделало другого такого представителя своим представителем, ни одно лицо не несет ответственности за действия другого лица, которое принимает на себя его / ее интересы. Более того, лицо, имеющее дело с агентом, не может привлекать принципала к ответственности за любые действия или транзакции агента, выходящие за рамки его / ее фактических или кажущихся полномочий.

Однако, если ограничения агентства не известны или не могут быть легко установлены, принципал может быть связан несанкционированными действиями агента, из-за которых третья сторона понесла убытки, если будет продемонстрировано разумное доверие к полномочиям агента.

Принципал больше не будет нести ответственности за конкретное действие после того, как третье лицо получит уведомление об отказе принципалом от полномочий агента совершить такое действие. После прекращения действия агентства с определенной целью и уведомления об отзыве агентства действия агента обычно не связывают принципала.Часто принципал несет ответственность за извратных действий агента в ходе и в рамках его работы. Однако следует подчеркнуть, что, если принципал не приказывает или не руководит действием, принципал не несет ответственности за правонарушения, совершенные агентом, действуя против принципала или выходя за рамки работы агента.

Принципал связан знанием или уведомлением агента, полученным в то время, когда агент действует в пределах своих полномочий.Знание или уведомление агента вменяется принципалу и является конструктивным уведомлением. Ответственность принципала зависит от осведомленности агента о вопросе, в отношении которого он / она действует в рамках своих полномочий, чтобы связать обязательства принципала или по которому он / она обязан предоставить принципалу информацию, которая:

• , за исключением случаев, когда агент действует вопреки интересам принципала или когда знание, отличное от разумного знания, важно, принципал связан знаниями, которые агент обязан раскрыть принципалу или другому агенту принципала. в той же степени, как если бы доверитель владел информацией; и
• , за исключением случаев, когда полагается на видимость агентства, принципал не связан знаниями агента по вопросам, в отношении которых он имеет только кажущиеся полномочия.

Если уведомитель не уведомил о том, что агент имеет интерес, неблагоприятный для принципала, уведомление, предоставленное агенту, является уведомлением для принципала, если оно направлено:

• агенту, уполномоченному на его получение,
• агенту, по-видимому, уполномоченному на его получение,
• агенту, уполномоченному проводить транзакцию, в отношении связанных с ней вопросов, о которых обычно направляется уведомление такому агенту, если только тот, кто отправляет уведомление, не имеет уведомления о том, что агент не уполномочен на его получение,
• агенту, которому по условиям контракта должно быть направлено уведомление о вопросах, связанных с контрактом, или
• агенту неустановленного или нераскрытого принципала со ссылкой на сделки, заключенные таким агентом в пределах его / ее полномочий, до установления личности принципала; в дальнейшем, как и в случае раскрытого принципала.

Доктрина вмененного знания — это правило государственной политики, основанное на потребностях общих коммерческих отношений. Но обратите внимание, что знания агента могут быть вменены принципалу только в том случае, если они имеют отношение к агентству и к вопросам, порученным агенту. Если информация получена или получено уведомление агентом:

• не относится к обязанностям агента,
• не имеет отношения к предмету работы, или
Код
• затрагивает вопросы, выходящие за рамки агентства, он не является обязательным для принципала, если он не был ему / ей фактически сообщен.

Кроме того, обратите внимание, что правило, согласно которому принципал обязан знать агента, не обязательно ограничивается вопросами, о которых агент действительно знает, но может быть расширен в зависимости от обязанностей принципала. На принципала не влияют знания, которые агент должен был получить при исполнении своих обязанностей, за исключением случаев, когда принципал несет ответственность перед другими, что будет проявляться осторожность при получении информации. Более того, на принципала не влияют знания, которые агент должен был получить при выполнении своих обязанностей перед принципалом или другими лицами, за исключением случаев, когда принципал или капитан несет ответственность перед другими, что при получении информации следует проявлять осторожность.

Обратите внимание, что принципал не связан знаниями агента в транзакции, в которой агент тайно действует против принципала и полностью для его / ее собственных или других целей, за исключением случаев, когда на принципала влияет знание агента. агент, который действует против принципала, если неспособность агента действовать в соответствии с или раскрывать информацию приводит к нарушению договорных или реляционных обязательств принципала перед лицом, которому этим причинен вред, если:

• агент вступает в переговоры в рамках своих полномочий, и лицо, с которым он / она имеет дело, обоснованно полагает, что он / она уполномочен проводить транзакцию; или
• до того, как он / она изменит свое положение, принципал сознательно сохраняет выгоду через действия агента, которую в противном случае он / она не получил бы.

Если третье лицо совершает мошенничество в отношении агента, либо путем введения в заблуждение, либо путем молчания, мошенничество считается совершенным в отношении принципала. Заказчик имеет право предъявить иск третьему лицу о возмещении ущерба. Лицо, которое обманным путем получает контракт через агента, действующего в рамках его / ее полномочий связать принципала, или которое путем обмана заставляет агента делать то, что было бы нарушением его / ее обязанности перед принципалом, если бы агент знал факты, подлежит ответственности перед принципалом независимо от того, совершено ли мошенничество против агента или непосредственно против принципала.

Лицо, которое умышленно вызывает или помогает агенту нарушить обязательства перед принципалом, подлежит ответственности в связи с деликтом за вред, причиненный таким лицом принципалу, или в реституционном иске за любую прибыль, полученную таким лицом от сделки. Этот тип поведения по сути является заговором с целью обмануть руководителя и привлечь к ответственности. Если человек не имеет разумных оснований полагать, что принципал соглашается с двойной занятостью, лицо, которое, зная, что другая сторона транзакции наняла агента для проведения транзакции для него / нее, нанимает агента на свой собственный счет в таких случаях. сделка подлежит ответственности перед другим принципалом.См. Нашу статью о недобросовестной деловой практике . Однако третье лицо не несет ответственности перед принципалом за нарушение агентом своих обязанностей, если он / она сознательно не участвовал в противоправных действиях агента. Проще говоря, принципал не может получить взыскание с другого на основании искажения фактов, сделанного собственным агентом принципала.

НЕРАЗКРЫТОЕ АГЕНТСТВО

Если третье лицо не знает о том, что агент действует от имени принципала, то и агентство, и принципал будут « нераскрыто .«Агент нераскрытого принципала может нести ответственность по контракту как реальный должник, заключенный им в этом качестве. Точно так же нераскрытый принципал также может быть привлечен к ответственности, поскольку он / она также должен взять на себя его бремя.

Ответственность нераскрытого принципала и агента обычно является альтернативной ответственностью. Это означает, что третья сторона может привлечь к ответственности либо принципала, либо агента, но не их обоих вместе. Третья сторона может решить, возложить ли ответственность на принципала или на агента, только после обнаружения принципала и возможности сделать разумный выбор.Однако, как только выборы проводятся третьей стороной, они, как правило, не подлежат отмене.

Если агент действует от своего имени, не раскрывая принципала, это не исключает ответственности принципала. Обратите внимание: если нет доказательств фактических агентских отношений, нельзя полагаться на доктрину нераскрытых принципалов. Кроме того, принципал не несет ответственности, если договор предусматривает, что нераскрытый принципал не является его стороной.

Аналогичным образом, агент будет нести ответственность, если он / она не раскрывает агентство и личность принципала при заключении контракта.В таком случае на агента будут распространяться все обязательства, предусмотренные контрактом, так же, как если бы агент являлся основным заинтересованным лицом.

Аналогичным образом, чтобы избежать личной ответственности агента, раскрытие принципала обычно должно производиться во время заключения контракта. После раскрытия принципала агент не несет ответственности за последующие санкционированные действия между третьим лицом и принципалом.

Когда агент заключает договор для принципала, скрывая тот факт, что он / она является агентом, принципал может требовать от другой договаривающейся стороны всех выгод по контракту, при условии, что принципал не причиняет вреда другой стороне. вечеринка.Однако третье лицо не будет нести ответственности перед нераскрытым принципалом, если конкретные условия контракта исключают ответственность перед любым нераскрытым принципалом или конкретным принципалом. Нет ничего «незаконного» или «неэтичного» в нераскрытом агентстве… это делается часто… при условии, что мошенничество и причинение вреда третьей стороне не вызваны нераскрытым агентством и соглашение не запрещает это.

Нераскрытые агенты часто используются, чтобы избежать переговоров, которые в противном случае были бы предвзятыми или испорченными.Таким образом, если я продаю здание очень богатому покупателю, я могу договориться о гораздо более высокой цене, если я смогу это сделать. Этот покупатель может использовать неназванного агента до подписания сделки, чтобы избежать подобной предвзятости с моей стороны. Чтобы избежать этой опасности, если вы являетесь третьей стороной, просто укажите в соглашении тот факт, что в нем не участвуют нераскрытые принципы.

СУБАГЕНТЫ

Субагент — это лицо, которому агент делегирует полномочия в качестве своего агента.Через субагента агент может выполнять действие за принципала. Если агент считает, что назначение субагентов необходимо для надлежащей транзакции и ведения бизнеса, переданного агенту, то агент имеет подразумеваемые полномочия производить такие назначения, если в соглашении отсутствуют противоречащие положения. Как правило, если агент нанимает субагента, то агент является нанимающим лицом, а принципал не является стороной трудового договора.

Если агент нанимает субагента для своего принципала и с его / ее полномочий, то субагент является агентом принципала и несет прямую ответственность перед принципалом за свое поведение, и если ущерб является результатом поведения такого субагента, агент несет ответственность только в том случае, если он / она не проявил должной осторожности при выборе субагента.

Но если агент нанимает субагента на свой собственный счет, чтобы помогать ему / ей в работе на свой страх и риск, то между таким субагентом и принципалом нет соглашения. В этом случае субагент несет ответственность только перед агентом , в то время как агент отвечает перед принципалом за действия, выполненные им / ею, и действия субагента.

Агент несет ответственность по принципу поведения субагента в отношении дел принципала, доверенных субагенту.Однако субагентство не может дать субагентству больше власти, чем агентство, и когда это общее агентство перестанет существовать, оно автоматически распустит субагентство.

Агент не несет ответственности перед третьими лицами за неправомерные действия или должностные преступления субагента, нанятого им / ею для обслуживания его / ее принципала, за исключением случаев, когда он / она виновны в небрежности при назначении такого субагента или ненадлежащем сотрудничестве действия или бездействие субагента. Baisley v. Henry, 55 Cal.Приложение. 760 (Cal. App. 1921).

ВЫВОД:

Это простое введение в обширную юриспруденцию, касающуюся агентских отношений, и даже беглый обзор выше демонстрирует, что причина, по которой существует так много закона по этому вопросу, заключается в том, что агентские права широко распространены как в деловом, так и в личном мире во всех аспектах жизни, от коммерческих. к семейным решениям. Каждый сотрудник, каждый риэлтор, каждый подрядчик и любой, кого просят выполнить задание, является агентом, и, учитывая неизбежные проблемы, которые влекут за собой отношения, судебные разбирательства в отношении агентства являются обычным явлением.

Как и большинство вещей, с которыми приходится сталкиваться изо дня в день, это становится настолько обычным, что не замечаешь его сложности. Но для любого, кто занимается каким-либо бизнесом, агентство является такой же центральной частью их юридической жизни, как контракты или трудовое право, и необходимо хорошее практическое знание его требований.

Деловое право: отношения между принципалом и агентом

2. Видимо полномочия существуют, когда агент предпринимает действия для принципала с третьим сторона, которую третья сторона обоснованно полагает, что агент имеет право брать.Например, предположим, что Принципал нанимает Агента для управления своим бизнесом. Главный говорит агенту, что он не может покупать товаров на сумму более 500 долларов у любого поставщика. Главный сообщает или подразумевает поставщику, однако, что Агент имеет неограниченные полномочия на купить у него. Агент покупает у продавца товаров на 1000 долларов. Агент имеет очевидные полномочия для совершения этой покупки, потому что продавец разумно полагал, основываясь на поведении Принципала, что Агент имел право купить от имени Принципала на сумму более 500 долларов.

Обязанности руководителей и агентов

Агенты обязаны действовать до следующие обязанности и стандарты:

1. Долг верности : An агент обязан своему принципалу быть верным. Это означает, что агент должен подчинять свои интересы интересам принципала, если они подпадают под агентские отношения. Пример нарушения этой обязанности произошел, когда сотрудник, ответственный за определение того, что делать ставки по начатым строительным проектам работаю в другой строительной компании в качестве независимого подрядчика, выполняя однотипные работы.Сотрудник не сообщил своему нынешнему работодателю, а в Фактически, заявки поданы на обе компании на одни и те же вакансии. После судебного разбирательства судья постановил, что сотрудник нарушил свой долг лояльности.

2. Обязанность действовать в соответствии с явными и подразумеваемыми условиями контракта : Для Например, если в контракте предусмотрено, что агент, маркетолог, назовет 5 больших швейных компаний от имени директора, тогда этот маркетолог обязан сделайте эти 5 телефонных звонков и ТОЛЬКО эти 5 телефонных звонков.

3. Обязанность забота, компетентность и усердие : Это требует, чтобы агент вел себя с должное внимание, требуемое ситуацией.

4. Обязанность хорошее поведение : Это требует, чтобы агент действовал таким образом, чтобы не повредить усилие директора. Агент должен предпринять разумные попытки предоставить принципала с соответствующими фактами и информацией. Если агент имеет доступ к свойство принципала, агент не может заставить его выглядеть так, как будто свойство принадлежит ей и не может объединять собственность с чьей-либо собственностью.Агент также должны отслеживать, как расходуется имущество (деньги) доверителя [11].

5. Обязанность соблюдать законные инструкции доверителя

Руководители также должны агентам номер должностных обязанностей:

1. Обязанность действовать в соответствии с явными и подразумеваемыми условиями контракта : Если принципал нарушает эту обязанность, агент может получить взыскание в случае нарушения претензия по контракту. В одном примере продавец Решили разделить крупный объект недвижимости на отдельные участки.Он нанял агент, чтобы построить и нанести на карту новую разработку, и они согласились разделить прибыль 50/50. Агент потратил время и деньги на создание этого нового предприятия, но затем продавец передумал и расторг договор. Суд постановил, что нарушение контракта, и агент имел право на любые льготы, которые он имел бы получено по договору.

2. Обязанность возместить агенту : Например, землевладелец нанял двух агентов рыть канаву, но не сказал агентам, что телефонная линия проходит там, где траншею собирались рыть.Агенты прервали линию и телефонную компанию. подал на них в суд. Принципал / землевладелец был обязан возместить агентам эта ответственность.

3. Обязанность действовать честно и добросовестно с агентом : принципал должен воздерживаться от совершения действий, которые предсказуемо могут привести к убыткам для агента, когда агент не виноват.

Ответственность принципала за действия агента по контракту и правонарушения

A принципал несет ответственность за договорные отношения, заключенные принципалом с третьими сторонами, если агент имел явные, подразумеваемые или очевидные полномочия на вход в эти соглашения.

А принципал также может нести прямую ответственность за правонарушение, совершенное агентом, если принципал направляет агента на совершение деликта. В качестве альтернативы руководитель может нести субсидиарную ответственность за действия агента, если агент является служащий директора и действует в рамках своих служебных обязанностей. [16] Например, если агент нанят для доставки заказчику и по неосторожности попадает в аварию при доставке заказчик несет ответственность за любые травмы. в результате аварии пострадала третья сторона.

Компенсация агентов

Мост агенты не работают бесплатно, хотя можно стать агентом, согласившись на делать что-то безвозмездно. [18] Когда агент компенсация, условия контракта будут определять, сколько агент будет оплатил его услуги. Если размер компенсации не указан сторонами, суд первой инстанции может определить разумную компенсацию.

Для Например, в деле Howard v. Gobel, главный нанял агента для наблюдения за строительством Капитолия штата Иллинойс строительство.